Bonjour,
je viens à mon tour vous présenter notre projet de construction sur Carcans dans la Gironde.
Nous avons signé notre compromis de vente du terrain le 9 déc 2010 , le terrain se situe dans un petit lotissement de 10 parcelles donnant sur la route du lac et de l'océan . Les travaux du lotissement n'étaient pas encore commencés mais l'agence qui nous a fait signer le compromis nous avait alors certifiée que les travaux débuteraient prochainement et que la date de signature aurait lieu bien avant la date buttoir du 31 juillet 2011 . Les travaux d'assainissment et de la voie d'accès du lotissement n'ont réellement commencées que le 6 juin 2011 alors que je devais déposer mon permis de construire avant le 15 Mai . La mairie m'a donc préciser que le dossier de demande de permis de construire n'était pas complet puisqu'il me manquait le certificat de fin de travaux des assainissements document qui m'a été remis le 21 juillet. Je suis donc en attente de mon permis de construire sachant que le terrain est en zone classé batiments de France puisqu'à proximité du lac (6 km tout de même).
Pour la construction nous avons demandé des devis à 3 constructeurs à proximité et nous avons retenu celui d'Alpha Construction
La maison est de 129 m2 en L avec une piscine prévue derrière la maison
Je mets des photos du terrain et les plans de la maison puisque pour l'instant la construction n'a pas encore démarré
Pour le permis, sauf erreur de ma part, le délai est normalement de 2 mois plus 1 mois pour Batiment de france. Maintenant celà n'est pas une règle absolue puisque j'ai eu la chance de l'obtenir en 1 mois.
Apparament ils ne sont pas trop exigeant dans la région. Pour ma part, juste une recommandation sur la couleur du crépi.
Je viens dde lire votre récit que je vais suivre régulièrement car nous en sommes pratiquement au même point sauf que je ne suis pas en lotissement.
Vous avez choisi un beau grand terrain et une belle maison.
Nous venons de Pierrelaye
Je t'invite à aller sur ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-155011.php et à vérifier ce qu'il y a écrit dans ta notice descriptive.
Il semblerait qu'il y ait des problèmes d'arase (non conforme au DTU) chez plusieurs constructeurs dans le 33. Cela créerait des problèmes d'humidité dans les planchers par remontée de capillarité.
Cordialement,
Préparation > Permis de construire
Par alanini le 16/09/2011 à 17h22
Nous avons reçu notre permis de construire , la maison devrait enfin débuter . Par contre on nous impose la couleur de l'enduit pour la facade le lotissement étant dans un site classé la couleur est TON PIERRE DE GIRONDE , je ne trouve pas cette couleur sur le net alors si quelqu'un à cette couleur j'aimerais bien avoir un apreçu
merci d'avance
Merci Yves ça me rassure ma femme n'a pas apprécié de changer de couleur ,et on a choisi une couleur différente pour ler porche donc rien n'est perdu
Elle a retrouvé le sourire je devrais passer une bonne soirée
Préparation > Permis de construire
Par alanini le 22/09/2011 à 18h19
le constructeur est passé afficher lec permis de construire aujourd'hui
affaire à suivre
il nous reste encore à signer la vente du terrain , le lotisseurn fait encore trainer la vente à croire qu'il ne veut pas de nos sous
Préparation > Terrain
Par alanini le 06/10/2011 à 18h08
nous voilà propriétaire d'un bout de terrain , nous avons signé chez le notaire hier soir.
Il n'y a plus qu'à attendre le'accès chantier et le début des travaux , ça avance
Bonjour,
Tout d'abord félicitation pour le lancement de votre projet !
Nous souhaitons nous lancer dans la construction d'un maison en L.
Maison de 125-130 m² maxi. Pouvez vous nous donner le prix de revient :
-de votre maison au m² sans le terrain ?
-le terrassement ?
-Raccordement ?
merci de votre aide. Cordialement, Mitri
bonsoir,
nous avons demandé trois devis différents et les prix étaient entre 1100 et 1200 euros du metre carré en fonction des prestations terrassement compris + 1500 euros pour le raccordement par contre le dispositif de récupération des eaux pluviales est cher ...
Gros oeuvre > Terrassement
Par alanini le 21/10/2011 à 18h26
Aujourd'hui , nous avons eu note 1er RDV sur le terrain avec notre conducteur de travaux, il nous a annoncé le début des travaux pour la semaine prochaine , ça commence à sentir bon , nous attendons impatiemment le premier coup de pelle
Gros oeuvre > Terrassement
Par alanini le 30/10/2011 à 09h13
Bonjour,
notre CDT nous avait promis un début des travaux pour cette semaine et n'ayant pas vu le moindre artisan sur notre terrain je l'ai recontacté vendredi et il m'a expliqué qu'ils avaient eu un souci .... mais que lundi , promis ils seraient au travail
et Samedi matin grande surprise ils étaient en train de creuser pour les fondations , c'est donc parti pour la construction
Bonjour
un petit mot d'encouragement, j'ai mis mon récit de construction mais peu de réaction.
nous en sommes à la fin de l'élévation des murs. La maison se situe sur un terrain hors lotissement à Naujac sur mer et c'est super de voir l'avancée des travaux.
Nous sommes sur vide sanitaire et vous? Le temps de séchage de la dalle semble long mais aprés c'est rapide.
cordialement
garimpero33
nous sommes en cours de nego avec alpha pour une maison en L.
Pouvez vous nous donner votre avis sur la qualité des matériaux et artisans ?
Pouvez vous nous donner le nom de votre terrassier ?
merci de votre aide.
Mitri
bonjour Mitri,
pour l'instant la construction se passe bien et les artisans enchainent bien le travail , la dalle est coulée depuis jeudi
nous avions fait plusieurs devis chez différents constructeurs et Alpha nous a semblé être le plus compétitif surtout sur le choix des matériaux et des prestations , nous les avons mis en concurrence pour pouvoir négocier.par contre je ne peux pas te donner le nom des artisans car pour l'instant les artisans n'avaient pas leur nom sur leur véhicule et je ne les connais pas
cdt
Bonjour,
La maison est très jolie. Sur la photo du plancher on voit passer des tuyaux d'eau froide et chaude qui vont être couler dans la dalle !!! Renseigne toi car c'est interdit. Les tuyaux doivent passer dessous ou bien sur la dalle avec une chape de ravoirage. Si c'est un professionnel il doit le savoir.
apparemment vous avez raison pour les tuyaux dans la dalle mais il semble que c'est la pratique générale et maintenant qu'ils sont bien coulés au milieu ca va çetre difficile de changer tout ça , je ne me plains pas trop ils semble que les tuyaux soient bien recouverts ce qui n'est pas le cas de notre voisin on aprecoit le passage des tuyaux dans le béton et le treillis est mçeme à découvert à un endroit
« premier élément de discorde, l'arrivée de la charpente »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par alanini le 14/12/2011 à 07h48
La dalle est coulée depuis trois semaines et nous attendions avec hate l'arrivée des briques et lundi matin c'est la charpente qui est arrivée et déchargée par terre sans aucune précaution de prise, on nous annonce une semaine de pluie et de vent . Autant dire que je n'apprécie pas du tout , le CDT m'a répondu qu'il procédait toujours comme ça pour éviter les décalages de livraison , bref du grand n'importe quoi
avec une reprise des travaux prévue la semaine prochaine? elle va rester par terre un bon moment , on n'est pas du tout dans les règles
Bonjour,
Pour la charpente aucun soucis (y a pas de règle) c'est l'angoisse de tout le monde de la voir dehors au mauvais temps, mais elle est traitée et ne risque rien du tout. Comment fait on sécher le bois...à l'air libre tout simplement.
Plus inquiétant effectivement c'est le PER coulé dans la chape là oui c'est vraiment bizarre, surtout que l'on ne voit pas sur la photo si il est gainé ou pas.
Idem pour le VS 2 rangs d'agglo à peine (là oui je m'inquiéterai) ...encore un faux vide sanitaire pour réduire le prix de la maison (et faire croire que...) vraiment pas bon pour la ventilation
Bonne fête
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par alanini le 02/01/2012 à 17h47
notre charpente a déjà passé trois semaines au sol à subir les intempéries , autant dire qu'elle a été bien lessivée et vous pouvez voir sur la photo que les fermettes sont déformées .....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par alanini le 02/01/2012 à 17h56
les maçons sont passés à l'action la semaine de noel et les murs sont montés , il n'y a qu'une fenêtre qui n'est pas à la bonne dimension et l'appui est déjà monté il va falloir casser pour remettre à la bonne hauteur ' heureusement que nous l'avons vu car le conducteur de travaux semble bien peu présent même au téléphone c'est pas simple .
Bonjour
comment ça va? Bonne année et que tout se passe bien pour la maison.
Nous avons fait une réunion de chantier avec le Maitre d'oeuvre et tout est ok. Il tient compte de toutes nos remarques et on est raisonnable. Avant de se décider pour construire avec JB Concept, on avait contacté alpha construction car nous habitions juste à coté du siége. J'ai été trés mal reçu. Il m'ont donné les coordonnées du responsable en Médoc à qui j'ai écrit et qui s'en fout complet. En constructeur nous avions trouvé MCA trés bien , mais quand on a vu les avantages d'un MO on a plus hésité.
Ca ne veux pas dire que pour vous y aura forcément probléme car chaque maison est un dossier différent.
Je suis votre projet car en plus on est pas loin géographiquement.
Naujac ; Carcans environ 1/2 heure de route.
Bon courage et bonne année.
Bonsoir Bigourdan 2006
il existe déjà une rubrique sur le sujet. Je ne prétend pas avoir la solution idéale, mais dans notre cas c'est le mieux.
Pour ne pas polluer le récit de Alini, je suis joignable en mp.
cordialement
Moi c'est son avis qui m'interrese quand on annonce une info sur le forum faut développer les pourquoi de ces arguments ...mais je vais essayer de trouver la rubrique pour voir ce qu'il a été développer
Je prends le temps de répondre courtement.
Pour nous un MO c'est un avantage car nous sommes sur la même longueur d'onde tout au long du projet.
Nous payons les travaux réellement effectués après contrôle par le MO et nous ne faisons aucune avance. Les modifications au projet sont toujours possible si raisonnables,
L'entente avec les artisans est meilleure et le travail mieux fait car pour le même devis ils sont mieux payés car il y a moins d'intermédiaires.
Je rémunère sous forme d'honoraires mon MO.
Bref pour la même somme nous avons des produits et un travail de meilleure qualité et bien plus de flexibilité/ adaptabilité qu'avec un contrat ccmi qui me corsete. Le ccmi peut être une garanti si le constructeur est sérieux mais regardez tout ceux qui galérent, parfois des années malgré la dommage ouvrage et le contrat. Il y a de nombreux exemples sur le site et avec l'asso aamoi ils essaient de se défendre.
Je ne veux pas généraliser tous les MO ne sont pas au top et tous les constructeurs ne sont pas mauvais. Chacun doit peser le pour et le contre et faire comme il peut.
Cordialement
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par alanini le 15/01/2012 à 19h08
Après un mois d'attente , ma charpente posée par terre attendait désespérémnt d'être posée. Nous avons donc poussé une petite colère et on nous a annoncé quelle serait prochainement posée , nous avons donc convié notre CDT et son responsable technique sur le terrain jeudi soir et là comme par miracle la charpente était posée , le DT nous a alors certifié que la charpente n'avait pas souffert mais qu'il nous laissait le choix de garder la charpente ou de la remplacer avec un délai d'un moiset comme tout futur propriétaire et étant pressé nous avons accepté la charpente avec la promesse qu'elle serait couverte mardi. Affaire à suivre en espérant que les engagements seraient tenus.
Pour ce qui est de savoir si c'est mieux de prendre un maitre d'oeuvre , nous sommes arrivés depuis peu dans la région et lorsque l'on est pas de la partie et quand on ne connait personne , je pense que le constructeur nous offrait plus de garantie.
Bonsoir
bravo, c'est du bonheur de voir la vitesse ou ça va la mise hors d'eau puis hors d'air.
Pour le choix MO ou CMI, de toutes les façons vous avez fait le meilleur choix car qui peux juger à votre place?
Nous aussi ça avance, toutes les cloisons sont montées. Quand il n'y avait rien on se demandait si le plan était bon. Là c'est génial. Bientôt vous serez au même stade que nous.
Bonne soirée
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par alanini le 17/01/2012 à 19h39
les couvreurs ont commencé leur travail lundi , une bonne partie est faite , les promesses sont tenues mais personne aujourd'hui en espérant que demain ils vont reprendre le travail
bonne nouvelle !!! votre maison parait plus grande avec la charpente...
vous habitez pas loin pour pouvoir voir si il y a du monde sur le chantier chaque jour?
bonne continuation...
Nous habitons pratiquement en face du lotissement et on passe devant tous les jours alors on suit de très prés l'évolution du chantier et il le faut car on a des petites surprises
c est bien quand on peux suivre de près...nous nous sommes un peu plus loin donc nous venons dès qu il y a un changement pour la montée des murs j pense qu on passera un peu plus souvent...pour l instant pas de surprise mais ce n est que le debut donc pourvu que ca dur !!
vous comptez emmenager quand?
oui , le système de récup des eaux pluviales est imposé et en plus assez couteux pour ce qui est de la date d'emménagement on ne sait encore rien pour l'instant on croise les doigts pour le début de l'été
la toiture a été terminée hier comme prévu
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 129m² (6 pièces) Superficie terrain : 1460m²
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