[59] Construire une maison cubique contemporaine avec Piraino ...

J'ai fait réaliser l'étude des sols par la société GEOMECA, 1300 euros pour le G12.
J'ai tout fait par téléphone et Mail.
La société s'est arrangée avec le proprio du terrain pour la prise de RDV.
Rapport très professionnel, rien à redire ...
Je recommande.

Pour info, l'analyse G12 n'est pas obligatoire mais pour la garantie décennale, il faut la faire et c'est toujours à l'initiative du proprio !! Je vous conseille donc vivement de l'inclure comme clause suspensive du compromis de vente du terrain. Il vaut mieux perdre 1.300 euros pour la G12 que de payer 30.000 euros de plus-value pour les fondations de la future maison ...

Dans notre cas, le PC a été réalisé par Piraino. Nous n'avons dû que les signer. C'est appréciable.

Nous devions déposer ce PC dans les 3 mois (clause du compromis de vente du terrain). Ce délai est beaucoup trop court. En effet, Piraino prend au minimum 1 mois pour la réalisation de ce dossier. Nous n'avons eu donc que deux mois pour réaliser les plans, je détaillerai cette période dans l'étape "constructeur".

Nous avons déposé un premier PC le 8 mars 2011 (date buttoir le 11/03/2011 !!).

Le terrain se trouve à moins de 500 mètres d'une église classée. Cela ne figure pas sur le PLU mais la mairie peut vous communiquer cette information. De ce fait, notre dossier était soumis notamment à l'acceptation des bâtiments de France.

Il se trouve que comme le hangar est toujours sur l'accès du terrain, le constructeur n'a pas pu réaliser de photo « de loin » du terrain pour le dessin de la future implantation de la construction. Les architectes des bâtiments de France ont alors émis un avis négatif tant qu'on ne leur aura pas fourni cette photo. La DDE a mal interprété ce refus et à refusé notre PC. Curieusement, la mairie aurait dû nous faire parvenir un courrier nous précisant les nouveaux délais pour l'obtention de ce PC. Nous n'avions rien reçu … la théorie du complot nous a traversé l'esprit !! En effet, la DDE aurait très bien pu couvrir la mairie en refusant notre PC, dans les temps d'obtention d'un PC normal, j'entends par là un PC non soumis aux architectes des bâtiment de France ...

A l'issue d'une période de désœuvrement de ma part, nous avons re-déposé un nouveau PC après avoir fourni à Piraino une photo prise d'un autre angle.

Piraino a été très réactif dans l'exécution et la réalisation de ce second dossier, mais il n'a pris aucun contact avec les différentes administrations (Mairie, DDE, Architecte des bâtiments de France, etc ...).

J'ai demandé à signer un nouveau contrat de construction pour être sûr que le coût de la construction serait inchangé malgré le décalage du projet. J'ai insisté car Mr S. de la société Piraino m'a fait le coup de la confiance mutuelle. Finalement, il a accepté de nous fournir un avenant pour fixer le coût de la construction pendant 6mois. Ce délai est déjà un peu ridicule dans le sens où l'administration a 6mois pour me répondre et que la construction ne peut commencer qu'à l'issue d'une nouvelle période de 3 mois … menfin c'est toujours ça ...

Ce second PC a été accepté le 10 août 2011 !! (La mairie nous avait bien fait parvenir un recommandé avec l'allongement des délais légaux pour l'analyse de ce PC, comme quoi la théorie du complot n'est peut-être pas si bête … )

A la réception du PC, on reçoit le coût :
-du raccordement au tout à l'égout (TAE) : 3300 euros, sglurps …
-Des taxes TLE : 5800 euros (à payer en 2 fois, 12 et 24 mois …), re-sglurps ...

Pièges à éviter :
-Ne pas convenir de délais trop court pour la réalisation du dossier du PC.
-Faire signer un avenant au constructeur pour que le décalage suite au second dépôt de PC n'influe par sur le coût de la construction.

Pour le choix du constructeur, nous avons travaillé principalement au bouche à oreille …

Nous souhaitions ne rencontrer que des constructeurs « sérieux ». Nous ne voulions pas avoir à traiter en direct avec les entreprises, le côté « architecte » et « maître d’œuvre » n'a donc pas retenu notre attention. En effet, nous avions entendu tellement de témoignage d'entreprises ayant fait faillites ou pour lesquelles les prix n'étaient pas garantis, etc ...

Notre recherche s'est donc portée sur 4 constructeurs offrant toutes les garanties DO (dommage ouvrage) et Garantie de livraison.

Nous avons exclu d'entrée de jeu « Demeures du nord » car un ami faisant également construire en ce moment (également par Piraino) a été mal reçu. Je ne supporte pas le snobisme chez un commerçant … La moindre des choses est de respecter le client, non ?

Nous avons sélectionné :
-Piraino
-Buchert
-Art Concept
-Maison Neuve

Nous avions 3 mois pour sélectionner notre constructeur et pour déposer le PC.

Nous avons apporté la même esquisse à l'ensemble de ces constructeurs.

Le premier a nous avoir fait un retour a été Buchert. Ils nous ont impressionné au premier RDV, en plus ils se sont déplacés chez nous. Les RDV suivants ont été nuls. Ils découvraient leur maquette chez nous (commercial et dessinateur sont deux personnes différentes). Nos remarques n'étaient pas prise en compte. Il y avait de grosses lacunes techniques (pas de mûr porteur à l'étage !!) … La moindre question restait en suspend (possibilité de fenêtre à galandage?) … Bref : Buchert = NUL

Maison neuve, n'a pas fait mieux … a même fait pire en réalité car je n'ai pas eu de retour dans le temps imparti. Le dessinateur aurait eu un accident de moto … J'ai eu un chiffrage par téléphone alors que j'avais déjà signé chez Piraino… Comme je ne sais pas sur quel projet correspond ce chiffrage, je ne peux pas vous dire si c'est intéressant ou non …)

Art concept a été un excellent challenger. Nous avons eu d'excellents rapports avec le commercial Mr C.. Il réalise les plans lui-même … Les prix pratiqués semblent assez honnêtes. Je n'ai que deux critiques à formuler. La première est que les délais laissaient à désirer. Il m'a prétexté un problème de santé pour justifier son absence de réponse à mes demandes et appels. La seconde critique concerne ses propositions. Il a suivi scrupuleusement l'esquisse que nous avions réalisée … dommage, car il nous a fait une super proposition après qu'on lui ait notifié qu'on avait choisi Piraino. Trop tard, de toute façon vis à vis des délais pour le dépôt du PC.

Le commercial Mr S. de la société Piraino nous a fait une excellente impression. Il réalise lui-même les plans. Après une petite période de démarrage (en pleine vacances de Noël), les RDV se sont enchaînés tous les 15 jours. Nos remarques étaient prises en compte, la créativité de Mr S. est indubitable, enfin un architecte chez un constructeur !! Il nous a fait une première esquisse a couper le souffle, le reste n'a été que des ajustements. Bravo et Merci Mr S. !

Nous avons rencontré plusieurs banques.

Nous sommes actuellement en banque principale chez Boursorama. Il se trouve qu'ils ne prêtent pas pour une construction (ni terrain, ni maison), dommage car le service, les frais et les taux sont imbattables ...

Nous avons rencontré :
-La caisse d'Epargne de Villeneuve d'Ascq Flers : Le "conseiller" était en stage de fin d'étude à l’accueil, il y a encore 4 mois .... Autant dire, que le rôle de conseil a été nul : NUL !

-La banque populaire m'a proposé un taux hallucinant, et il a eu le culot de m'appeler par la suite pour me dire que pour ce taux, je devais domicilier mes salaires chez eux !! : NUL !

-J'ai rempli le formulaire du site « AB Courtage ». Cela m'a pris au moins 1 heure en recherche de documents. Je m'attendais à être contacté par la banque qui me ferait le meilleurs taux. Et bien pas du tout ! Ce site est NUL ! J'ai été contacté par toutes les banques du coin. Leur taux étaient mauvais … AB Courtage ne fait que ce prendre une commission en tant qu'intermédiaire mais n'apporte absolument aucun avantage aux internautes ... : NUL !

-Le crédit agricole : Nous avions signé le compromis de vente du terrain par l'agence Abrinor. Abrinor appartient au crédit agricole. J'ai donc tout naturellement été contacté pour effectuer une simulation chez eux. Nous y avons rencontré Mme V. qui nous a fait une excellente impression. Nous avons donc choisi cette banque, principalement, suite au contact positif.

Avec du recul, je regrette un peu, car Mme V. ne nous a plus donné de nouvelles depuis mars 2011. Je soupçonne qu'elle ait quitté l'entreprise. Par téléphone, on m'a annoncé qu'elle était successivement : en arrêt maladie, en réunion, à l'extérieur ... curieux ... Nous avons donc après quelques mois repris le dossier en cours de route (alors que tout était ok d'après Mme V.).... Au final, on a reçu l'offre de prêt le 11 août, il a encore fallu attendre 11 jours avant de le renvoyer. Le notaire du terrain a reçu son exemplaire la semaine dernière … ouf, c'était juste !!

Piège à éviter :
Curieusement, le taux est garanti si le premier appel de fond intervient dans les 4 mois … Il faut donc faire attention avec cette banque, car 4 mois pour un projet de construction, cela peut passer très vite … Pour bloquer ce taux, nous avons pris le parti de débloquer une partie des prêts pour le terrain même si notre apport couvre ce montant. Nous gardons le déblocage du prêt relais en dernier, car celui-ci est limité dans le temps ...

A savoir :
Curieusement, les assurances du prêt relais sont à payer dès la signature de l'offre et non au déblocage du prêt relais ...
Le prêt relais est limité dans le temps, la date prise en comtpe n'est pas celle du premier déblocage mais celle de la signature de l'offre ...

La phase commerciale est terminée dès l'instant où le Permis de construire est accepté.

Mr S. nous a donc orienté vers Mr M. pour la phase technique.

Nous avons rencontré Mr M. fin août. En gros, le rôle de Mr M. est de rassembler les pièces du dossier. Et de vérifier avec nous l'ensemble des matériaux utilisés, l'emplacement des robinets et des évacuations, le sens des portes, des ouvrants de fenêtres, etc …

C'est également lors de cet entretien que l'on demande ce que l'on a oublié de préciser lors de la phase commerciale. Et là, attention, il faut garder la tête froide car tout fonctionne par avenant au contrat de construction … et les prix sont absolument PROHIBITFS !

Cet été, j'ai eu une prise de conscience écolo … Je me suis notamment dit que plutôt que d'avoir une ou deux caves à vin électriques, il était tout de même plus intéressant d'avoir une cavette en béton. De nombreux sites (Thero, Toucourt, etc …) proposent des cavettes en béton. Cela n'est ni plus ni moins qu'une sorte de citerne étanche, de forme carrée contrairement aux citernes de récupération d'eau de pluie. Une cavette de l250*L250*H230 cm coutent environ 2500 euros livré. Et bien Piraino, pour la mettre sous la dalle du garage facture cela 8500 euros …. Personne ne trouve que cela fait cher la pose ?
Du coup, j'envisage la pose d'une cavette sous mon abri de jardin …. après tout, au moins je ne serai pas gêné par la voiture pour accéder à son contenu !

Deuxième exemple encore plus frappant. Nous avions demandé la pose d'un fourreau sous la dalle du garage pour l'alimentation en électricité du futur abri de jardin … Avec Mr M., j'ai demandé la possibilité d'en avoir un second pour l'alimentation en eau de pluie sur l'arrière de ma maison (après la pompe située dans le garage) … et bien, il n'y a aucun problème, les 6 mètres de tuyau en PVC de diamètre 10cm dont le prix est d'environ 2,50 euros/ml chez Brico Dépôt m'est facturé la bagatelle de 300 euros chez Piraino … eh oui … 50 euros le mètre linéaire … dingue non ?
Du coup, je ferai un coude depuis la sortie du fourreau que j'avais demandé … question de principe !!

A côté de cela, en supprimant un ensemble porte/Chambranle à l'étage, Mr M. nous propose une baisse de 100 euros du contrat de construction … Vous ne trouvez pas cela disproportionné ?

Un truc marrant aussi, Mr M. a semblé surpris que je demande l'alimentation de mon robinet extérieur et du robinet du garage en eau de pluie … Ne trouvez-vous pas cela curieux vu le coût de cette installation à vocation écolo … En passant, attention avec des toits plats, la technologie (à base de goudron) d'étanchéité de Piraino ne permet pas l'utilisation de l'eau de pluie pour la machine à laver, seuls les WC pourront utiliser cette eau.

Pièges à éviter :
Le coût d'une maison doit intégrer l'ensemble des prestations, attention à négocier dès le départ le prix avec toutes ces options !! Piraino n'était pas réputé pour ces « options », à le vivre, je trouve personnellement, que c'est du foutage de gueule … surtout compte tenu du coût de la construction !

Nous attendons la signature de l'acte d'achat du terrain pour poursuivre nos négociations … à suivre ...

Nous sommes propriétaire du terrain depuis le mois de septembre, plus aucun recourt n'est possible, ouf !!!!!

Nous avons fait installé l'eau sur le terrain à la demande de Piraino.
L'accès chantier vient d'être réalisé par F.M. Services.

Nous attendons toujours les plans d'exécution.

Mr M. ne nous donne pas de dates ... C'est long ... très long ...

Mr M. ne répond pas au mails et ne rappelle pas lorsqu'on lui laisse un message ... Par contre, à force d'appeler, on finit par tomber dessus ... Nous sommes le 19 décembre, il m'annonce des plans peut-être pour le mois de janvier ... en novembre, il y avait 3 dossiers avant le mien, il semble que ce soit toujours le cas ...

Je ne sais pas ce que donnera la suite mais pour le moment je déconseille ce constructeur, cela avait bien commencé mais cela devient inadmissible ...

...
et 6 mois après l'accord du permis de construire
...

Signature des plans de construction le 17/02/2012. Il y avait de nombreuses erreurs dans les plans de construction. Mr M. n'avait pas fait le tour des modifications faîtes par avenant.
Mr M. a tout de même réussi à nous accorder deux volets roulants dans l'itong. J'imagine que cette possibilité lui a été soufflée par le dessinateur. Merci donc aux gens de l'ombre !
Paiement de la DO ce jour là. On reçoit un avenant pour le déduire du coût de la construction.

Rencontre avec l'électricien le 01/03/2012. Il a accepté toutes nos demandes. J'espère que le chiffrage ne sera pas trop élevé car on demande beaucoup plus de point que ce qui est noté dans le contrat de construction. Je dois avouer qu'on n'avait pas étudier cette partie à l'époque ...

La pose des chaises a été effectuée le 17/02/2012, cela démarre enfin !!

On a reçu la DO, la garantie de livraison, les formulaires de déclaration d'ouverture de chantier (à déposer en mairie) ainsi que le premier appel d'offre. Bien entendu, cet appel d'offre est mauvais car un "bug" informatique n'indique pas le montant payé à la signature du contrat de construction. C'est un "bug" connu, j'attends toujours la correction à ce jour (18/03/2012). Les 25% sont à payer après le "coulage" des semelles de fondation.

Le conducteur de travaux Mr B. semble connaître parfaitement son travail, on gagne à changer de phase ...

bonjour et bienvenue
bonne construction

Devis des abri de jardin

-DESTOMBES

Portes ouvertes les 15/03/12 & 15/04/12 & 15/09/12, on peut espérer 15% sur le prix affiché

Pour un abri toit plat de 383*283 avec plancher (sapin rouge de 28mm d'épaisseur) : 2455 eur
Double porte battante +140 eur

Pour un abri toit plat de 400*283 avec plancher (sapin rouge de 28mm d'épaisseur) : 2997 eur
en double porte coulissante (ce type d'abri serait plus joli car débord plus important de la casquette)

La pose : 560 eur


-Garden Chalet Beel SARL (Halluin)

Pour un abri toit plat de 380*290 avec plancher 2780 eur

La pose : 240 eur

Nous souhaitons mettre un béton ciré au RDC, nous aurons un chauffage électrique au sol sur chape flottante.

La surface totale est de 80m².

Voici les différentes sociétés auxquelles on a fait appel pour le moment :

-Esprit béton à Tourcoing (www.espritbeton.com)
90 eur/m² HT + TVA à 19,6%
Béton taloché avec joint de dilatation
(SDB sur devis.)

-Variance Platine Nord
Enduit millimétrique (2à3mm) sans joint
90 eur/m² HT + TVA à 19,6%, prix négocié à 85 eur/m²

-Atelier du béton ciré à DRAGUIGNAN
Chape poncée et quartzée.
60 eur/m² pour la pose car la chape flottante est déjà comprise dans le prix de la construction.
Il faut encore négocier avec Piraino l'intervention d'une entreprise extérieure sur le chantier, ce qui n'est pas gagné ...

Avec la chape, il faudrait compter de 80 à 120 eur/m² HT.

-Mercadier à Lille
Il faut compter environ 60 eur/m² pour un enduit taloché ou coulé.

Mercadier travaille avec des prestataires :

--> Société SOLMECA, Mr Silmunic
Quartzé/coulé et taloché

--> Mr Vandevenne
Taloché

Je suis toujours en attente de devis et de photos de réalisations ... Mais avec les produit Mercadier, on trouve pas mal de vidéos sur youtuble, avec notamment des reportages réalisés par "question maison" ou "maison france 5" ... Dans le magasin, je n'ai pas été emballé par la réalisation en béton coulé car on voit nettement les traces de la salamandre ... Le béton taloché est par contre magnifique ...

J'ai fait une relance aux deux poseurs de Mercadier. Un seul m'a répondu qu'il me transmettrait un devis sous peu ... Cela fait plusieurs mois maintenant ... Le 16/04/2012, j'abandonne la piste Mercadier.

-Loriaux
Au dernier salon de Lille, nous avons rencontré la société Loriaux qui semble intéressante. Ils montent une agence dans le nord.
Ils n'ont malheureusement pas de décennale.
Les chantiers visibles sont dans sud de la france.
Le poseur semble compétant.
Pour le tarif, il faut compter 90€HT/m² pour le béton coulé et 120€HT/m² pour le béton taloché.



Quelqu'un aurait-il un retour sur ces sociétés ou sur la pose d'un béton ciré ? Merci d'avance ....

Devis

-DESTOMBES
360*610 toit plat, bandeau de 39cm
4 poteaux et appuie sur la maison
2150 eur

Pose : 720 eur

Devis

-DESTOMBES

IPE : 95 eur/m² + chevrons en pin tous les 50cm

Pose : 34 eur/m² si dalle

Pose sur herbe :
3 eur/m² géotextile
6 eur/parpaing
Soit 43 eur/m²

-ID Parquet
à compléter ...

Bonjour Alain,

Très beau projet que je vais suivre

alainHouplin a écrit:

C'est également lors de cet entretien que l'on demande ce que l'on a oublié de préciser lors de la phase commerciale. Et là, attention, il faut garder la tête froide car tout fonctionne par avenant au contrat de construction … et les prix sont absolument PROHIBITFS !

Je vois qu'on est plusieurs à faire ce constat ...
Beaucoup de déceptions et contrariétés à l'issue de la MAP de notre côté.
On vient de commencer la construction, on verra si Piraino se débrouille mieux "sur le terrain".

@+

--
waaam

Bonjour Alain,
Félicitation pour ton projet. je suis nouveau sur le site, j'ai une visite demain d'un terrain sur marquette et je cherche des idées de prix pour des constructions de surface (160m2+ gg 2 voitures) et cubique.
Peux tu me détailler ton devis piraino.

Merci

Bonjour Alain,
Beau projet, que je vais suivre avec attention, car nous aussi nous allons bientôt démarrer la construction avec Piraino.
Même constat que toi sur la phase de mise au point avec Mr M. : c'est difficile d'avoir des infos, il a l'air débordé. Pour les plus-values, j'attends avec inquiétude ce qu'il va nous proposer. Mais pour pour plusieurs points que je lui ai demandé, il m'a conseillé de voir directement avec le plombier ou l'électricien.
Ca contraste beaucoup de la partie commerciale (Mr S, comme toi), ou nous avions été vraiment ravis du travail réalisé (effectivement rien à voir avec Demeures du Nord, ou si tu n'es pas joueur de foot professionnel, tu es pris de haut !)
Sebastien

SMorier a écrit:

...Ca contraste beaucoup de la partie commerciale (Mr S, comme toi), ou nous avions été vraiment ravis du travail réalisé (effectivement rien à voir avec Demeures du Nord, ou si tu n'es pas joueur de foot professionnel, tu es pris de haut !)
Sebastien

Je suis surpris de ces commentaires sur ddn. Nous n'avons jamais été pris de haut et pourtant je ne suis pas footballeur et j'ai encore moins le compte en banque d'un footballeur. Je tiens aussi à signaler que je ne suis pas salarié de l'entreprise.
J'ai l'impression qu'il ya d'une part beaucoup de "on dit" sur ddn et d'autre part des gens qui vont chez ddn en étant sur la défensive.

En plus, en terme de prix, ça se compare avec piraino, d'Orazio ou buchert. Et pour conclure, je n'ai eu aucune pluvalue.

Anthony

Bonsoir Alain,

Alors ou en êtes-vous dans vote projet ?
Vous avez signé les plans d'exec ? débuté le chantier ?

--
waaam

Salut Waam,

Merci pour le message, il me pousse à mettre à jour le forum !!
Demain la dalle sera coulée !

J'espère juste que le conducteur de travaux aura eu mon message car il semble qu'il y ait un tout petit problème. Petit problème récurrent chez Piraino car mon ami qui passe par eux pour la construction a eu le même soucis. En effet, je compte mettre une cuve de récupération d'eau de pluie. J'avais donc prévu au contrat de construction deux fourreaux pour passage des tuyaux et autres sondes de hauteur d'eau ... L'arrivée d'eau était prévue dans mon garage ... D'après ce que j'ai constaté hier au niveau de la dalle, ma "nourrice" d'eau sera dans le cellier !! Oups ... les deux locaux ne communiquent pas !! :-(

Chez Piraino, on voit l'électricien avant que la construction ne démarre, mais on ne voit pas le plombier et visiblement ni Mr S. ni Mr M. ne semblent connaître le mode de fonctionnement. Celui-ci semble simple a priori : Pas d'eau dans un local non chauffé. Si j'avais su cela, j'aurai pu prévoir tout de suite l'arrivée de mes fourreaux dans le cellier ...

Menfin, c'est juste un petit désagrément qui devrait être réparé facilement. A côté de cela le travail des équipes a été exemplaires jusqu'à aujourd'hui !! Je reste convaincu d'avoir fait un bon choix en passant par Piraino.

A+
Alain

Notre conducteur de travaux et Mr B..

De ce que j'en ai vu pour le moment ainsi que de l'avis d'un ami qui l'a également comme constructeur de travaux actuellement, c'est une personne très professionnelle. Je suis rassuré, la phase de MAP est désormais une histoire ancienne !

Voici les étapes de construction :

24/02/2012 : Pose des chaises
28/02/2012 : Coulage des semelles de fondation - C'est Verdun sur le terrain !
11/03/2012 : Mûrs de fondation - On a choisi 4 tas de parpaing pour légèrement surélever la maison
16/03/2012 : Passage des gaines et tuyaux sous dalle - Les terres ont été étalées - Très beau travail
19/03/2012 : La dalle basse est coulée

Mr B. m'indique que les mûrs du RDC devraient être montés d'ici la fin de la semaine. Le délai de séchage de la dalle n'est pas de 3 semaines comme je le pensais. Disons plutôt, que l'on peut commencer à monter les mûrs avant le séchage complet.

A bientôt pour la suite ...

Hello,

Notre projet avance très vite malgré le temps relativement difficile (pluie).
L'équipe de maçon est formidable.
Pour le moment rien à redire.

Voici les étapes du projet :

27/03/2012 : Arrivée des matériaux
09/04/2012 : Démarrage des murs du RDC
15/04/2012 : Pratiquement la fin des murs périhériques du RDC - Les poteaux sont coffrés et coulés - Les murs porteurs intérieurs sont en cours
30/04/2012 : Dalle basse de l'étage coulée
17/05/2012 : Les poutres retroussées sont coulées - Les acrotères commencent à délimiter la hauteur du RDC - Les matérieux pour l'étage ont été livrés.


Tous les volets du bas ont pu être réalisés en cachant les coffrets dans la maconnerie Ytong. Il n'y aura donc aucun coffret en bois à peindre et à cacher dans la maison. Merci pour la proposition du commercial car je ne savais pas que cela existait. Dans la mesure où l'on souhaite se passer au maximum de rideaux, c'est top.

A bientôt pour la suite ...
/Alain

Hello,

Excellente surprise hier en visitant le chantier.
Je pensais trouver l'équipe de maçons mais il n'y avait personne ... et j'en ai trouvé la raison : la dalle de l'étage a été coulée et quelques jours sont nécessaires avant de démarrer l'élevation des mûrs de l'étage !!

Les poteaux ont été coulés la semaine dernière. Les poutres extérieures ont été posées cette semaine :


Les hourdies :


La trémie d'escalier :


et la dalle de l'étage :


Piraino ne laisse pas d'échelle sur le chantier ... c'est galère ....

A+,
/Alain

Coucou ça monte par ici ...bravo vivement la suite ....

je rejoins le récit...beau projet..je vais suivre avec attention...une idée de la déco? (cuisine, faiences bain...)

valourenzo a écrit:

je rejoins le récit...beau projet..je vais suivre avec attention...une idée de la déco? (cuisine, faiences bain...)

Hello,

Je profite du commencement de l'élévation des murs de l'étage pour mettre à jour le forum ... Après 2 semaines de pont du mois de mai et de séchage de dalle, la construction reprend ...

Pour la déco, on a plus qu'une idée ! On rêve un max depuis le lancement du projet ... Pour le bas, on aura un béton ciré ainsi qu'une incrustation de parquet sous l'espace "coin cuisine". Pour la cuisine, on va opter pour une cuisine foncée de chez Castorama.

Pour les salles d'eau, on va opter pour un mélange de teck, de béton ciré, de meuble Wengé ... bref nos gouts du moment ...

A+,
/Alain

super, je vais suivre avec attention.

Bonjour

La forme de votre maison m'intéresse beaucoup.
Comptez vous mettre vos plans sur le forum?Je vais suivre votre projet avec beaucoup d'intérets.
Bonne soirée.

Kako

Kako38 a écrit:

Bonjour

La forme de votre maison m'intéresse beaucoup.
Comptez vous mettre vos plans sur le forum?Je vais suivre votre projet avec beaucoup d'intérets.
Bonne soirée.

Kako

Hello,

Désolé mais contractuellement, je ne pense pas avoir le droit de diffuser ces plans qui restent la propriété de Piraino.

Cdt,
/Alain

Dommage!
Je comprends tout à fait.
Reste qu'a vous lire!
Bonne soirée.
Kako

Hello,

J'ai un ami qui vient d'être livré de sa Piraino.

Il s'est rendu compte que certaines bouches de ventialtion de sa double flux ne fonctionnent pas correctement. Heureusement, il a vu cela dans le délai de 7 jours suivant la livraison. Un recommandé oblige le constructeur à corriger le problème.

Le problème relevé est que cela souffait dans la SDB et le tirage était nul dans ses chambres ...

Pour le problème de tirage, il semble que ce ne soit qu'un problème de réglage de la puissance.

Pour le soucis relevé dans sa SDB, le problème est plus important. En effet, le raccordement des flexibles de ventilation a été mal fait ... Le problème étant que ce mauvais raccordement n'a pas été réalisé au niveau du bloc VMC mais sur un "T" caché dans le sous plafond de son séjour ! Piraino doit revenir casser le plafond. Le copain a déjà tout peint, Piraino s'engage à refaire son plafond, mais ca craind ...

Je vous engage donc à bien vérifier ces raccords et à demander à ce que tous les raccords de ce type soient accessibles. Pour le copain, Piraino a voulu gagner 4 mètres car il aurait pu placer tout cela dans le cellier près du bloc VMC.

A+,
/Alain

PS : Piraino via son électricien n'a pas l'habitude de poser ce type d'appareil.

PS : J'avais oublié de préciser que lors de la pré-livraison, le CDT s'était rendu compte qu'il manquait une sortie vers l'extérieur. En effet, la double flux nécessite une entrée d'air et une sortie et si possible à distance l'une de l'autre. L'électricien avait tout simplement laissé une gaine dans le faux plafond sans prévenir le CDT qu'il manquait une pénétration dans la dalle ... Ca laisse songeur ... Piraino ne s'entoure pas des meilleurs prestataires et malheureusement, on n'a pas le choix ...

De mieux en mieux ... je pense que Piraino est sur une pente dangereuse car d'après l'AAMOI, il y aurait 4 plaintes en cours pour des clauses abusives ! Sans compter le nombre de personnes qui, tenus par des crédits ou autres, payent sans pouvoir contester ...

En tout cas, continue à vérifier ce qui est fait car après pour certaines choses, il est trop tard !!!

Il est génial d'avoir des infos de ce type pour éviter certains pièges !!

Bon courage

Hello,

Petit passage ce midi pour rencontrer l'équipe de maçons.
L'étage commence, le chef d'équipe m'annonce une couverture de l'étage pour la fin de la semaine prochaine !! La maçonnerie de l'ytong est super rapide ... Je suis bleuffé.

Encore bravo aux maçons qui travaillent parfois dans des conditions difficiles. L'équipe est très pro, très sympa et écoute le client. Notamment, les restes de toupie sont correctement evacués dans les trous à combler et non rejetés n'importe où ..

Voici une photo prise du bas où l'on commence à voir l'élévation des murs de l'étage en décalage de 50cm par rapport au mur du RDC :



Voici la base du conduit de cheminée :


Voici une photo du décalage et des acrotères :


J'ai demandé comment était réalisée l'isolation des poutres retroussées (risque important de pont thermique). Le maçon ne peut me répondre, question pour le CDT.

Vivement la semaine prochaine !!

A+
/Alain

Hello,

Petite question ...
Mon copain a fait installer un ballon thermodynamique par Piraino.

Les fils "jour/nuit" pendouillent derrière le ballon ... Le ballon est lui-même branché sur le tableau électrique comme un ballon d'eau chaude classique, soit derrirère un commutateur jour/nuit.

Est-ce que ce branchement vous semble correct ? J'ai l'impression, que le ballon devrait gérer lui-même l'utilisation de la résistance électrique en fonction de sa programmation propre et de sa capacité à récupérer les calories de l'air et non en fonction d'un mode de fonctionnement forcé par l'impulsion EDF Jour/Nuit, non ?

Merci pour vos réponses,
/Alain

PS : En fonction des réponses, attention à prévoir une gaine électrique supplémentaire vers le ballon d'eau chaude car cet équipement semble aussi un peu trop "technique" pour l'électricien Piraino ... Il commence à me faire peur celui là ...

Kako38 a écrit:

Dommage!
Je comprends tout à fait.
Reste qu'a vous lire!
Bonne soirée.
Kako

Bon, je ne veux pas prendre le risque de diffuser les plans officiels, mais je peux te montrer l'aménagement intérieur comme je l'avais réalisé l'année dernière lors de l'établissement des plans. J'avais utilisé le logiciel "3D Architecture" qui, après une petite période de prise en main, permet de voir comment gérer la circulation dans les différentes pièces de la maison.


Future terrasse, exposition sud-ouest :
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_504555.php]

RDC, orientation ouest
[/url][url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_504554.php]

RDC, orientation Est
[/url][url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_504553.php]

Etage, orientation ouest :
[/url]

J'espère que cela donne une bonne idée du futur aménagement ...

Cdt,
/Alain

Mille merci!
Trop sympa!
Je pense que ça va en intéresser plus d'un!
Très beau projet que vous avez penser.
A bientôt.
Kako

Kako38 a écrit:

Mille merci!
Trop sympa!
Je pense que ça va en intéresser plus d'un!
Très beau projet que vous avez penser.
A bientôt.
Kako

Merci !
Du coup, j'ai uploadé toutes les photos que j'avais faites depuis le logiciel.
Depuis, quelques fenêtres ont été revues pour satisfaire les architectes des bâtiments de France ... Mais dans l'ensemble, le projet n'a pas trop changé.

Cdt,
/Alain

Hello,

Petite visite ce we pour constater que les murs périphériques de l'étage sont quasi terminés. La dalle sera coulée vendredi d'après le CDT. Le gros oeuvre se sera passé sans soucis.

J'ai prévu une opération désherbage le we prochain car apparemment les maçons s'occupent de la réalisation de l'enduit sur le premier parpaing de fondation. Ils vont se chatouiller les moustaches avec les orties qui en pris possession du jardin ... Comme je n'ai pas de courant et que je n'aime pas trop l'essence, est-ce qu'un désherbage thermique est efficace ?

Voici l'état de la maison lundi dernier :

A l'est:


Au nord :[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_510217.php]
[/url]

Au sud :[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_510216.php]
[/url]

A+
/Alain

oui, mais pourquoi tu te prends la tête? attend la fin des travaux.

Hello,

Petite réunion de chantier hier avec le CDT.
Le gros oeuvre est terminé depuis la semaine dernière. Soit un mois pour la dalle, un mois pour le RDC et un mois pour l'étage avec les finitions (cheminée, acrotères, etc ...). Chapeau à l'équipe de maçons.
La pose des menuiseries s'est faîte en une journée ...
Hier, il y avait les plombiers, l'électricien, les maçons ainsi que les plaquistes qui ont déjà mis les support de rail pour le placo du plafond ... je suis bleuffé !
Seul ennui, avec les pluie, l'étanchéité n'a pas encore pu être réalisée. La pose des placo doit commencer la semaine prochaine, il y aura peut-être du retard si l'étanchéité ne peut être posée cette semaine.

Dans tous les cas, la visite d'hier n'a pas été vaine car j'ai pu redemander au plombier de passer les EPR pour relier le garage et le cellier et donc le surpresseur et le collecteur d'eau de pluie ...


J'ai pu vérifier avec l'électricien sa bonne compréhension de mes plans électriques. J'avais reçu, en fin de semaine dernière, le devis de 2930 euros de l'électricien pour prendre en compte mes demandes par rapport au contrat de construction. Avec ce que j'ai déjà raconté de l'électricien qui a travaillé chez mon copain, j'avais peur du résultat pour chez moi. La rencontre avec l'électricien a levé mes doutes, il a l'air très pro et je pense que cela se passera bien avec lui. J'ai vu avec lui l'installation d'une "crosse" à l'étage pour le passage d'une gaine TV pour une future antenne ou parabole. Je dois lui fournir les plans de la cusine pour les réserves au niveau du chauffage au sol.

Les fenêtres sont posées, fini les ballades en famille du we ... Voici le séjour et la baie coulissante à galandage :




Vue de l'extérieure :


Trop de boue pour faire le tour !

J'ai vu avec le CDT et les plaquistes pour la réalisation d'un faux plafond au niveau de l'ilot de la cuisine. A priori, cela ne devrait pas poser de problèmes.

A+
/Alain

Hello,

Visite du chantier le 14 juin.
L'étanchérité était quasi terminée (12cm de polyuréthane).
La porte d'entrée a été posée.



Les placo démarrent cette semaine pour trois semaines en principe.

J'ai l'intention de poser une hotte aspirante avec moteur déporté pour limiter le bruit dans la pièce de vie. J'ai galéré pour trouver les bonnes gaines. La hotte est une Roblin et entre la hotte et le moteur, la gaine à passer est de 200mm, 150mm pour la sortie vers l'extérieur. Comme Piraino s'est proposé de me passer les tuyaux, je dois leur fournir asap.

Pour le moment, je suis très satisfait de Piraino.

A+
/Alain

Hello,

Nous avons l'accord de la mairie pour la DP relative à l'abri de jardin et au carport : Excellente nouvelle !!



Il ne nous reste qu'à trouver les bons artisans ... Une idée ?

Nous avons un accord pour un abri de 300*330cm et un carport de 400*500cm.

A+,
/Alain

Hello,

Pour ceux que cela intéresse, nous venons de finir la viabilisation du terrain (à part FT qui intervient quand l'assainissement est fait).

Pour nous, la particularité étant que la maison est à 40m de la rue. Les coffrets ERDF sont en limite de terrain et le cable est à poser par l'assainisseur.

Voici les tarifs réclamés :

->TAE
3700€ pour les travaux
3200€ taxe de raccordement (sur le PC)

->ERDF (poteau sur le même trottoir et à 11 mètres du terrain)
1060€

->EAU
1500€

->FT
200€ pour le passage de gaine en même temps qu'ERDF

A+
/Alain

Hello,

Petite MAJ du forum.

L'étanchérité est terminée, les couvertines sont posées :
Sud :

Nord :

Est :

Ouest :


L'isolation périphérique est terminée à l'étage, elle commence au RDC.
Les cloisons intérieures sont prévues pour la semaine prochaine.

RDC :


Chambre parentale + SDD :


Chambres + SBD :



Petite question, je suis passé par "La maison des travaux" pour la réalisation de devis pour l'aménagement extérieur, quelqu'un a-t-il un retour personnel sur eux ?

A+
/Alain

Hello,

La casquette demandée au platrier a été effectuée cette semaine. Elle est conforme à mes demandes.
L'isolation de la BC à galandage a été effectuée avec un polyuréthane ... bon travail !


Au niveau des WC du RDC, la fenêtre n'est pas centrée ... dommage ... mais bon, je ferai avec ...



Sinon j'ai eu une surprise de taille la semaine dernière. J'ai appelé l'électricien pour vérifier avec lui le diamètres du cable électrique (2*35mm²) à mettre entre le disjoncteur et la maion (implantation à 40 mètres de la rue). L'électricien m'a annoncé devoir mettre du triphasé pour une maison de cette taille avec de plus un chauffage électrique ... Douche froide car j'avais demandé du monophasé à ERDF pour la viabilisation du terrain ...

Heureusement ERDF a été très pro, ils vont me remplacer le disjoncteur mono par du tri pour 50 euros ... Ils ne me comptent que la différence d'installation et non une nouvelle demande ... ouf !! Et par défaut, on est alimenté en tri à l'entrée du terrain ... Il fallait le savoir, j'ai participé au réchauffement climatique, le temps d'avoir ERDF au bout du fil !!!

En tout cas pour le diamètre du cable, j'ai demandé au CDT, suivant les conseils de l'électricien, le bilan énergétique de la maison. En effet, actuellement, je ne sais pas quelle puissance demander à EDF ... Et du coup, je n'ai aucune certitude sur le cable à passer : 4*16mm² selon l'électricien et 4*25mm² selon ERDF ... Un rapide coup d'oeil sur Internet et je vois que le second cable ne coute que 20% de plus que le premier ... le 4*35mm² coute le double du 25mm² par contre ... J'attends le document ...

A+
/Alain

alainHouplin a écrit:

Hello,

La casquette demandée au platrier a été effectuée cette semaine. Elle est conforme à mes demandes.
L'isolation de la BC à galandage a été effectuée avec un polyuréthane ... bon travail !


Au niveau des WC du RDC, la fenêtre n'est pas centrée ... dommage ... mais bon, je ferai avec ...



Sinon j'ai eu une surprise de taille la semaine dernière. J'ai appelé l'électricien pour vérifier avec lui le diamètres du cable électrique (2*35mm²) à mettre entre le disjoncteur et la maion (implantation à 40 mètres de la rue). L'électricien m'a annoncé devoir mettre du triphasé pour une maison de cette taille avec de plus un chauffage électrique ... Douche froide car j'avais demandé du monophasé à ERDF pour la viabilisation du terrain ...

Heureusement ERDF a été très pro, ils vont me remplacer le disjoncteur mono par du tri pour 50 euros ... Ils ne me comptent que la différence d'installation et non une nouvelle demande ... ouf !! Et par défaut, on est alimenté en tri à l'entrée du terrain ... Il fallait le savoir, j'ai participé au réchauffement climatique, le temps d'avoir ERDF au bout du fil !!!

En tout cas pour le diamètre du cable, j'ai demandé au CDT, suivant les conseils de l'électricien, le bilan énergétique de la maison. En effet, actuellement, je ne sais pas quelle puissance demander à EDF ... Et du coup, je n'ai aucune certitude sur le cable à passer : 4*16mm² selon l'électricien et 4*25mm² selon ERDF ... Un rapide coup d'oeil sur Internet et je vois que le second cable ne coute que 20% de plus que le premier ... le 4*35mm² coute le double du 25mm² par contre ... J'attends le document ...

A+
/Alain

Salut

La maison est tres belle et Piraino à l'air de faire du bon boulot

Ca avance vite et ca c'est cool

Ta reception de chantier est prévue pour quand ?

Ps : pourrais tu me dire en MP combien coute la casquette pour ton ilot ?

nicogolf5 a écrit:

Ta reception de chantier est prévue pour quand ?

Ps : pourrais tu me dire en MP combien coute la casquette pour ton ilot ?

Merci et effectivement, pour le moment je n'ai pas grand chose à reprocher à Piraino même si tout n'est pas parfait. Avec de la volonté on finit par avoir gain de cause. Ce constructeur n'aime pas les changements, même quand ils sont minimes, une fois que le chantier a démarré. Faire poser une évacuation de hotte ou demander pour la casquette relève du parcours du combattant ...

La réception est prévue d'après le CDT en novembre. Il a avoué prendre une marge très importante. Personnellement, à la vitesse où cela avance et compte tenu de ce qu'il reste à faire, je pense qu'une livraison en octobre est faisable ... Mais cela n'engage que moi et je ne gère pas le planning des équipes ...

Pour la casquette, le coût est de "bah ca ne devrait pas aller chercher loin", c'est l'estimation la plus proche que j'ai eu du responsable des équipes.

A+
/Alain