[44] Notre projet de Bretons Nantais

bon courage ...ce n'est pas la partie la plus facile ....

Aujourd'hui, en passant sur le terrain, bonne surprise : les bornes enfin posées... Le tas de terre a légèrement diminué de notre côté, mais il est toujours présent... !
Seconde surprise : le notaire nous a appelé => il veut attendre que le permis de construire soit accepté... Bizarre parce qu'en recherchant dans notre dossier, leur courrier stipulait bien qu'il n'avait besoin que du dépôt de permis...
L'enclenchement de notre prêt bancaire est donc encore repoussé. Notre banquière est prévenue, et elle peut attendre (on ne paie en ce moment que les assurances).
Tant mieux, ça repoussera la période de franchise !

une bonne chose de faite

bienvenue dans ce forum, et bon courage pour la réalisation de votre projet

A partir de septembre 2010, on s'est mis à la recherche d'un terrain, pas trop loin de Nantes, idéalement en première couronne, avec un bout de jardin.

Avant, on cherchait à acheter tout fait (on avait peur de faire construire...), mais on s'est aperçu :
- que notre budget nous obligeait à s'éloigner de Nantes (ça veut dire pour moi quasi 2 heures de route par jour aller/retour pour aller au boulot...)
- que la maison parfaite n'existait pas. Donc on devait à chaque fois prévoir des travaux...
Bref, au final, autant faire construire une maison à notre idée.

On avait entendu parler d'un lotissement à St Aignan, une situation vraiment idéale pour nous. Ca a pris du temps, mais on a réussi à avoir un lot dans une partie un peu à l'écart du lotissement, bien exposé, sans vis à vis. Très bonne nouvelle ! C'est un super emplacement à nos yeux, au vert tout en restant proche de Nantes, proche de nos boulots...

Pour notre projet, on a consulté sérieusement :
- Le Dréan qui nous a montré un terrain intéressant sur St Philbert de Grand Lieu, et qui ensuite, n'a plus donné signe de vie... (j'ai relancé 2 fois, sans succès...)
- Dominique Charles : commerciale pro, réputation et prix correct
- DEPREUX CONSTRUCTION, avec qui on a fini par signer

On a choisi Depreux construction car plusieurs de nos collègues avaient fait construire par eux et tout s'était très bien passé. Sur internet, en fouillant, très peu d'avis négatif. Depreux a une image très sérieuse, un poil plus cher, mais en contre partie, c'est de la qualité (c'est ce qui se dit... j'espère que c'est vrai !)

Pour la partie plans de maison, il y a eu pas mal de rebondissements... Je vous passe les détails, mais nous avons abouti à un plan final courant juin.

Signature du CCMI fin juin. Ensuite, 2 mois et demi se sont passés et Depreux n'avait toujours rien déposé. En râlant (beaucoup), le permis à pu être déposé mi septembre...

On est ravi ! Notre maison à étage répond parfaitement à nos attentes avec une grande pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, un bureau en bas, à l'étage 3 belles chambres et une salle de bain polyvalente, tout en profitant d'une surface de jardin plus sympathique qu'une maison de plain-pied.
Vivement que ça commence réellement !

ça va v'nir

Bonjour et bon courage!!! Je suis sûrement votre voisin juste en face de votre futur maison . Très beau projet.

Je suis passée sur le terrain aujourd'hui. Les coulées vertes du lotissement sont en cours d'aménagement : chemin tracé, herbe semée à certains endroits... Ils retravaillent également un des bassins d'orage (contours, arrivée des conduits, herbe en partie semée...). Ce premier bassin est à l'opposé de notre terrain, mais ça nous donnera une idée du rendu final - car nous sommes en face du second bassin d'orage du lotissement...
Chose amusante, j'ai rencontré des futurs voisins (très sympas) ! Ca concrétise encore davantage le projet !
Autrement, rien de neuf côté permis (c'est un peu normal !).

On a reçu un recommandé aujourd'hui... Permiiiis ?????????? Ah non, pas du tout...
Douche froide : il manque des infos dans le dossier...
J'ai appelé la mairie pour comprendre un peu plus (sur le coup, on a cru qu'on avait pas droit de faire une maison à étage...... !). En fait, il manque 2 choses :

1 - une cote pour vérifier que la maison en hauteur depuis l'égout ne fait pas plus de 6 mètres (5,59 sur notre dossier, sauf que la cote de départ n'est pas indiqué, et la mairie veut être sûre),
2 - le pourcentage de la pente d'accès au garage...
Du "détail" finalement, mais bon, on le savait que la mairie était tatillonne. Depreux aurait dû le savoir, surtout qu'on n'est pas le seul dossier sur ce lotissement. Ce qui nous énerve sérieusement c'est que Depreux nous a fait poireauter pendant plus de 2 mois et demi, ils ont consulté un architecte conseil pour soit-disant assurer, et au final, notre dossier n'est pas complet... C'est fort quand même !

Un "petit" détail : si Depreux ne complète pas avant 15 jours, notre dossier ne passera pas en commission à la fin du mois. Et après, la prochaine commission, c'est... fin novembre... !
On a envoyé un mail à notre commercial + envoi d'un recommandé pour les inciter à être réactif...
C'est pénible... Mais on commence malheureusement à être habitué depuis le début du projet.

Il faut toujours être vigilant (et c'est vraiment pénible) mais c'est le jeu de la construction!!! Bon courage !!!!

courage vous n'êtes qu'au début d'un long chemin

Bonsoir,
On a relancé notre commercial suite aux infos manquantes réclamées par la mairie. On n'a pas réussi à l'avoir en direct... L'assistante nous a rappelé (ça fait plaisir, M. Le Commercial n'a pas le temps de nous tenir informés...) : "le bureau d'études est sur le sujet. (Tant mieux !)... il n'y a pas de problème..." (en gros, la mairie ne ferait finalement pas d'effort si j'ose traduire...).
Apparemment, ils se sont renseignés à la mairie, pour savoir ce qu'ils doivent faire. On va voir l'évolution.
A mon avis, je vais être obligée de relancer... !

Bonjour,
Notre constructeur a bien travaillé (cool !) et a complété notre dossier de permis de construire.
La mairie a reçu les documents hier et notre dossier est déjà reparti en analyse chez un cabinet nantais (la mairie "sous-traite" l'étude des dossiers). Espérons que ce soit bon. Une commission à St Aignan aura lieu le 26 octobre, pour juger le côté esthétique du projet (celle d'après, c'est fin novembre).
Pour notre permis de construire, le délai d'instruction de 2 mois débute donc à partir du 13 octobre... Ca nous amène au 13 décembre maximum... Avec un peu de chances, le permis de construire sera accordé avant, mais ce n'est absolument pas garanti (beaucoup de dossiers apparemment).

Autrement, on sera au numéro 11 de la rue des pins parasols (numérotation provisoire pour l'instant) !
Maintenant, il va falloir attendre, attendre, attendre......... !
Patience... !

ce n'est que le début ..... pour la patience

Bonjour,
Le bassin d'orage a été peaufiné jusque dans les moindres détails (on distingue différents niveaux au fond pour éviter que l'eau stagne. C'est vraiment très précis !).
Ca rend plutôt bien ! (heureusement, notre jardin donnera sur ce bassin !)

Un peu plus loin dans le lotissement, on voit un chemin bétonné en forme de demi-cercle. Je sais qu'il est prévu une aire de jeux. Peut-être que ce sera là.

très joli travail préparatoire

Vivement la suite!

Merci Flocil et Saez44 ! Le lotisseur travaille bien c'est vrai.
J'aimerai que mon chantier avance vite aussi... (mais ça risque pas d'avancer, mon PC est encore en cours d'étude !!!)

Alors, alors des nouvelles?

Salut Wawan,
Et bien non, rien de neuf ! Le PC est toujours en étude à la mairie. On n'a pas reçu de recommandé donc le dossier est bien complet. On attend... ! Délai maxi : 13 décembre (fin des 2 mois).
Pour s'occuper, je regarde souvent le forum, histoire de s'imprégner et se mettre dans l'ambiance.
Notre lot voisin, le 13, c'est une maison Depreux : PC obtenu depuis cet été (j'ai vu les plans à la mairie - une maison de plain-pied), mais leur chantier n'a pas démarré. A priori, aucun chantier Depreux n'a d'ailleurs commencé sur le lotissement.
Je passerai demain sur le terrain pour peut-être prendre des photos (apparemment, l'herbe a bien poussé sur le bassin d'orage).

Toi ça avance bien non ?!! Ils commencent les murs quand ?
Et sur ton lot voisin, le 17, toujours pas de permis ?!!

@+

Et bien il faut savoir être patient !!! Depreux à une bonne réputation ! Une fois demarré le chantier va filer vite !!! Pour nos murs sa commence dans la semaine du 14/11 au 18/11 normalement avant les vacances de Noël on aura un toit!!! Pour le lot 17 pas de nouvelle !!! A très vite sur les terrains

Bonjour,
Quelques nouvelles photos... !

Voici à peu près la vue que nous aurons depuis notre future terrasse :


De l'autre côté de la rue,


L'herbe a bien poussé sur le bassin d'orage et Ataraxia a déposé des pierres pour certainement habiller les arrivées d'eau.

Et les aménagements d'Ataraxia qui se poursuivent :

Bonjour, Donc c'est Atéraxia votre aménageur de lotissements ...
Vont ils construirent également des immeubles?

A la pirotterie de Rezé notre aménageur c'est également Atéraxia
A la pirotterie 2 les aménagements seront réalisés apres les constructions (en avril 2012 à confirmer
Nous avont 2 bassins d'orages à la pirotterie 2 ( les grenouilles adore !!!!)




Sinon

Salut Le citron vert,
Ataraxia ne construira pas d'immeubles, mais il y aura 3 collectifs, dont 1 ou 2 (je sais plus) construits par Depreux.
Par contre, effectivement Ataraxia gère l'aménagement du lotissement : coulées vertes, espaces verts et les bassins d'orage. Ils ont bien entamé leur boulot.

Puisque tu en parlais, je suis allée voir sur place à Rezé. Je me suis aperçue que j'étais super proche... J'ai vu ta maison en vrai ! Projet sympa !
J'aurai pas aimé par contre être la maison en plain pied à côté de toi (ta maison à étage forcément domine un peu !). En face, j'ai vu le fameux enduit noir... J'aime assez en fait, ça rend bien. Je suis surprise par la diversité d'enduits et de styles différents, tradi, bois ou contemporain, rien que dans cette tranche de lotissement. C'est étonnant que la mairie ait accepté une telle diversité dans les maisons.
Sans parler des quartiers proches assez surprenants... ! Ceci dit, ça donne des idées.
Nous, à St Aignan, le choix est bien plus restreint...

En fait, les bassins d'orage sont construits à la Pirotterie ou pas ?!!
Du moins, j'ai vu 2 choses : à proximité de l'immeuble pas loin de ta maison, il y a une sorte de petit bassin de rétention, avec pas mal d'eau, limite petit étang avec roseaux (tu m'étonnes que les grenouilles adorent !). C'est justement ça qu'on voudrait éviter devant chez nous... (peur des odeurs, des moustiques l'été, ou d'une prolifération de grenouilles, parce que quand elles chantent, c'est beaucoup moins sympa que des grillons !). Mais pour moi, sauf si je me trompe, ça c'est un bassin de rétention (avec de l'eau "retenue" donc). La 2ème chose, vue à côté de l'avenue Paak, c'est un énorme bassin là d'orage, sans eau (ou juste un filet) qui ressemble plus à ce que donnera au final notre bassin devant notre terrain (pas d'eau stagnante). Ce genre d'aménagement recueille les eaux en cas d'orage, mais les évacue ensuite doucement. A Rezé, il est assez sympa ce bassin d'orage, avec de la verdure et un peu de graminées. Si devant notre terrain ça pouvait donner ce résultat, ça me convient !

bonsoir, la pirotterie est un grand lotissement
on à la Pirotterie 1 un lotissement expérimental
Pirotterie 2,3,4 en cours de construction......et d'autes lots seront à la vente plus tard ( pirotterie 5???)

De plus 2 grands lotissements sont en projet à proximité !( 1500 logements)

Sinon On à 2 bassins d'orage
- un coté l'avenue
- l'autre derriére le bois du lotissement
et on à également un bassin à grenouille ...

en effet Peu de contreinte dans le lotissemennt, mais une structure paysagère forte !!
Soit 0,70 métre réservé en façade sur chaques lots pour une trame paysagère cohérente planté par l'aménageur

bon courage...ma chere relie444...

Merci Limbe !!!

le citron vert a écrit:

en effet Peu de contreinte dans le lotissemennt, mais une structure paysagère forte !!
Soit 0,70 métre réservé en façade sur chaques lots pour une trame paysagère cohérente planté par l'aménageur

Merci pour ta réponse Citron vert !
Sur chaque terrain du lotissement, une haie sera aussi plantée par Ataraxia côté rue. Ca fera ça de moins à faire !

On a la meme chose sur bouaye avec brémond

Bonjour à tous donc les 0,70 m de plantations sont généralisés dans plusieurs lotissements dans nantes metropoles !!! Et aussi les chemins en béton armée ....

Bonsoir,
Comme rien n'est encore lancé, on réfléchit aux enduits définitifs qui seront précisément appliqués.
On prévoit car lorsque ce sera la fameuse réunion de chantier avant démarrage des travaux, il faudra tout décider ! (même si ce sera dans... x semaines !!!)

Depreux utilise apparemment les enduits Parexlanko. Donc, on regarde régulièrement le nuancier :
http://www.parexlanko.com/parexlanko.php?page=nuancier-48

Ce sera une maison bicolore, tons blanc et gris, enduit gratté.
Pour le blanc, au choix :
- BL10 (blanc littoral) notre préférence actuellement mais surcoût éventuel... (grain "fin" uniquement... = plus-value ?!!)
- ou G00 (blanc naturel), pourquoi pas, surtout si le surcoût est trop élevé pour le blanc littoral
- G10 (blanc lumière), mais là ça fait plus trop blanc je trouve

Pour le gris, au choix :
- G40 (gris fumé), notre préférence actuellement
- ou G50 (gris cendre), très bien aussi
- G30 (gris souris), un peu trop clair à notre goût

Pas facile de se décider et s'imaginer le rendu réel une fois posé... ! Et comment l'enduit vieillira dans le temps ?
En tout cas, on regarde un peu partout dans les lotissement récents, sur le forum, auprès de connaissances... (on s'occupe !)

A bientôt !

Bonjour Relie, demande un essai à ton constructeur en taille 60/60 c'est un peu plus facile dans le choix et pour nous sans aucune plus value!!

Je ne pourrai pas t'aider, Maison de l'Avenir bosse avec PRB.
Nos voisins d'en face en revanche ont bossé avec Depreux et ont de très beaux enduits gris.
Je te passe leurs coordonnées en en message privé.

Bonsoir,
J'ai rappelé cette semaine la mairie innocemment pour savoir où en étais notre dossier... Aucune nouvelle... "mais c'est jusqu'au 13 décembre" qu'on me dit... Décue, mais en même temps, je m'y attendais...
Le lendemain, j'envoie un document au constructeur par mail et je le relance au passage par savoir s'il a des informations...
Et aujourd'hui... il nous a appelé pour nous prévenir qu'il avait appelé la mairie et que notre permis était accordé !!!
Ah la la la bonne nouvelle !
Et le recommandé est apparemment parti...

J'attends avec impatience le facteur demain...

très grande nouvelle...félicitations !!!!

Oh oui sa c'est très bonne nouvelle !!!!

Félicitations!

Bon et bien c'est confirmé, le PC est bien arrivé ! C'est génial !
Merci pour vos p'tits messages.
Enfin une autre étape de franchie, c'est même difficile à croire, après des semaines d'attente ! Le chantier n'est plus très loin... !
Le rendez-vous est pris chez le notaire le 9 décembre pour la signature du terrain. Début de semaine prochaine, je recevrai un document du notaire récapitulant les frais ( ! j'espère que le montant annoncé était le bon... !).
Notre banquière est aussi avertie par mail. On l'appellera la semaine prochaine, une fois les documents du notaire reçus.

Faudra aussi réussir à avoir Veolia pour l'ouverture du compteur d'eau... Je m'occuperai de ça début de semaine prochaine.
Wawan, t'as eu des soucis pour les avoir ? C'est arrangé ?

Question assurance : il parait que c'est intéressant de prendre une assurance juridique pour se protéger en cas de souci sur le chantier, assurance à contracter avant le début de chantier. Non pas que je m'inquiète, mais peut-être qu'il vaut mieux être prudent. Est-ce que vous avez souscrit ce type d'assurance ? Comment ça marche ? Bref, est-ce valable ?
Si ça s'trouve c'est l'équivalent de l'AAMOI souvent vu sur le forum ?
On est trop parano ou pas ?

Après, j'me demande bien quand le chantier démarrera ?!! A notre avis, ce sera janvier. Ils vont pas débuter un chantier mi-décembre, juste avant les congés de Noël.
Encore que, sait-on jamais !

Bon dimanche !

Bonjour Relie,
pour véolia plus de souci!!!
tu n'as pas la garantie dommage ouvrage? est tu sûre qu'il te faut une assurance juridique?
Si ton chantier commence en janvier il ne fait pas trop froid à cette date?
Sinon nous avec le notaire pas de surprise avec les prix et tu peux lui poser plein de question même sur les assurances où les garanties !!!!

bonjour, bonne nouvelle !
Pour les frais de notaire la somme sera normalement inférieur à la simulation du notaire
Pour l'assurance , tu a la dommage ouvrage, le plus simple c'est de demandé les closes de ton contrat à ton promoteur
Tu devra assurée ta maison quand elle sera hors eau

Bonsoir,
Ok pour vos réponses.
Oui, on a bien sûr la dommage ouvrage. On regarde pour une sorte de protection juridique qui nous assisterait en cas de souci (aide aux démarches, prise en charge des frais d'un huissier...). On va réfléchir.
Peut-être que le notaire pourra effectivement nous conseiller.

Bonjour relie

j vous conseil l aide juridique ou association, meme contre le garant du cst il faut batailler en cas de pb.
vous n etes pas parano !! croyez moi.

Bonjour,
Petite question : pour l'ouverture du compteur d'eau chez Veolia, est-ce que vous avez demandé un col de cygne ?
Notre constructeur nous en a pas parlé (où je ne m'en souviens plus). J'imagine que c'est facturé non ? Est-ce que les gars sur le chantier ne sont pas sencés se débrouiller ?
Merci d'avance pour vos réponses.