Salut à tous,
Puisque je l'ai promis hier, je le fais aujourd'hui.
Donc, je vous poste les plans de notre futur royaume et j'attends bien sagement toutes vos remarques (nombreuses, je l'espère : allez, lâchez-vous ! )
Pour info : nous construisons en Corrèze, sur un terrain de 1873 m², ce qui nous permettra normalement d'orienter la maison comme on le souhaite. Le terrain est très légèrement pentu, le seul hic, c'est qu'il surplombe la route, donc il faut faire une tranchée pour arriver jusqu'à la maison, ce qui explique aussi pourquoi on a choisi de faire un sous-sol.
C'est une maison sous-sol + rez de chaussée + combles aménagés avec 4 chambres, une buanderie, une lingerie, 2 wc, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. 130 m² habitables (145 si on compte les fameux 1,80m) + 88 m² de sous-sol.
Le sud est plein pot sur la façade avec les 2 baies. L'entrée du terrain est à l'ouest.
Nous avons opté pour un PC gaz avec chaudière à condensation, des volets roulets alu motorisés, une porte de garage sectionnelle, isolée et motorisée. . Tout ça pour expliquer un peu le prix qui nous semble un peu cher (et vous, vous en pensez quoi ?) : 180 000 €, sachant quand même que le terrassement, les VRD, les papiers peints, peintures et parquets sont compris dans le devis. C'est bien simple : on ne lèvera quasiment pas le petit doigt parce qu'on est vraiment nuls de chez nuls en matière de construction et bricolage (et là, en plus, c'est pas vraiment du bricolage ! )
Dites-nous ce que vous pensez des plans, de la disposition des pièces, du prix, etc. tout ce qui vous passe par la tête en regardant tout ça. Et si vous voulez d'autres renseignements, pas de problème.
Merci d'avance et à bientôt.
ca me parait un peu cher compte tenu des formes assez simples de la maison. Par contre a mon avis ce qui te coute cher c'est les finitions (papiers peints, peintures, parquets etc...).
regarde sur mon site, j'ai les devis de la mienne qui est en terme de surface habitable un poil en dessous (124 m² et 145k€), mais les finitions c'est pour ma pomme.
En fait il manque des élements plus téchniques comme l'isolation des comples, des murs extérieurs, les cloisons, etc. Avez vous un conduit de fumée?
Pour les prestations que tu donnes je trouve que le prix est correct. Il faut compter environ 1 000 euros le m2 habitable (1000x130=130 000) plus le sous sol qui n'est jamais donné (disons 20000). Le peinture c'est un post très cher... Si en plus les VRD et terrassements sont compris, oui je pense que le prix est correcte.
Pour nous pas de sous-sol, 126 m2 habitables, 1 SDB, 1 SDE, 2 WC, fenetres avec volets motorisés, baie en alu de 240, cloisons placostyle, isolation des combles 220 mm, conduit fumée poujolat, tuiles terre cuite 10m2, enduit gratté, carrelages et faïences, puisard, VRD, terrassement et raccordements compris dans le prix, 131 000 euros. C'est correct?
Ce n'est pas pas hors de prix !
Nous en avons pour le même prix sauf que nous n'avons pas la dalle béton au sous sol (120m²), pas le revêtement ni l'étanchéité de la terrasse (45m²), ni les peintures ou papier peint. Par contre nous avons VRE, toutes les fenêtres du RDC sont coulissantes, chauffage gaz au sol, 1 sdb, 1sde, 2 WC mais aucun équipement dans le sous sol (même pas de cloisons !). La maison fait 147m² habitables + les 120m² du sous sol.
C'est résonnable par contre fait tout mais absolument tout noter dans la notice et sur les plans !!!
Sans entrer dans les détails, j'aime beaucoup ce style de maison ! Bonne continuation !
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
c'est vraiment sympa
pour le prix clé en main, je pense qu'il est d'actualité
pour le diminuer faudrait jouer sur l'option finitions dont les peintures, voir combien gagner sans et faire des devis
Re-salut,
Voici les différentes réponses que je peux apporter à vos questions précédentes :
Isolation : laine de verre 100 pour les murs et 200 pour les combles
Cloisons : briques plâtrières
conduit de cheminée : oui
Tuiles en terre cuite : 20 / m², couleur ardoise
Dalle au sous-sol ave cloison pour la buanderie.
Bon, c'est vrai qu'on trouve ça un peu cher. Surtout qu'au début, comme beaucoup de monde je suppose, on était parti pour une super maison écolo avec plein d'idées géniales (monomur, puits canadien, récupération des eaux de pluie, chauffe-eau solaire, isolation chanvre, chaudière automatique au bois, etc) et qu'à la fin, il ne reste rien de ces belles ambitions, faute de crédits malheureusement
Ben oui, on a préféré privilégier l'espace au détriment de la "qualité". Enfin, quand je dis qualité, bien sûr, ça veut pas dire qu'on va construire la maison en paille du p'tit cochon , loin de là, mais c'est vrai que ça fait un peu enrager d'être obligé de faire ce choix.
Juste pour voir, est-ce qu'il y en a beaucoup parmi vous qui, comme nous, ont été - ou se sont senti - obligés de minimiser leur projet ou de revoir leurs prétentions à la baisse ? Pourquoi, comment, combien, ça m'intéresserait de voir un peu, juste histoire de se dire qu'on n'est pas tout seul dans cette situation.
Merci et à plus.
Finalement, on ne construit plus (terrain trop grand, projet trop cher, on préfére partir en vacances ! Ben oui !)
Par contre, on a trouvé une petite maison qu'on retape, donc on reste encore parmi vous pour tous vos conseils.
Hello, moi je pense que tu es bien avec ce prix là, les prestations ont l'air de bonne qualité.
Pour ce qui est de mon expérience, j'ai choisit une maison de 160 m² avec tourelle (avatar) prix 149 000 euros. à celà, j'ai rajouté divers truc (cuisine, cheminée, rampe fer forgé, velux électrique, WC suspendus, spot au plafond, carrelage haut de gamme et... j'ai donc rajouté 60 000 euros.
Pour ce qui est des sacrifices, pour gratter un peu, j'ai : Gardé les finitions murs et sol du premier étage, j'ai "échangé" les tuiles 72 au m² contre une chaudière gaz (j'ai mis des tuiles 22 au m²) échangé des chiens assis contre des velux, et surtout, j'ai diminué de 40 cm la profondeur de la maison.
Voilà, je crois que j'ai répondu à ta question,
Thierry
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
Je te rassure...nous aussi on était partis sur une construction écolo. On avait même rendu visite aux "écobatisseurs" à Avon. Une maison écologique dans de la "tête aux pieds". Géothermie, puits canadien, isolation par l'extérieur, des ouvertures bien pensées, même des économiseurs d'eau dans chaque robinet!
Le priz était exhorbitant, en tout cas irréalisable pour notre budget. Ils nous proposaient une maison avec combles à aménager plus tard de 100 m2 pour 180 000 euros et sans compter le chauffage géothermie et les panneaux solaires...de la vraie folie.
Ca nous a calmé de suite mais nous ne sommes pas découragés...on attends quelques années, le temps que l'Etat propose des aides plus intéressantes.
Marie Claire m'avait donné un super conseil: il faut savoir faire le deuil de certains choses.
Marie-Claire a raté sa vocation, c'est une très grande philosophe et en plus, elle a terriblement raison !
Ce qu'on nous proposait, c'est un peu la même chose que toi, à 1600 € le m² alors au final, ça faisait quand même pas beaucoup de m², donc on a revu nos prétentions... et perdu nos belles illusions !
Dommage, parce que quand même, on avait envie de le faire pour nous avec nos convictions, d'accord, mais aussi et surtout pour l'environnement et le futur de la planète.
Finalement, on ne construit plus (terrain trop grand, projet trop cher, on préfére partir en vacances ! Ben oui !)
Par contre, on a trouvé une petite maison qu'on retape, donc on reste encore parmi vous pour tous vos conseils.
Mes oreilles ont sifflé Elle me parait intelligemment conçue cette maison, et pas exorbitante vue le niveau de finition, on en a eu pour environ 150 000€ pour nos 143m², mais chez nous pas de sous sol, juste une petite cave de 10m².
Et nous nous sommes tapés les peintures.
Des choix, des sacrifices de nos rêves on a tous du en faire, j'aurais souhaité 10m² de séjour en plus et 5m² de bureau supplémentaire, et une terrasse couverte, longeant la moitié des façades m'aurait comblée d'aise.
Ajoute à ça que nous avons différé la cuisine à une date ultérieure et que notre garage/cellier n'est pas isolé
L'essentiel c'est de se retrouver dans une maison qui finalement nous convient assez bien et dans laquelle on est heureux de vivre.
Quand je vous dis que M-Claire est une philosophe !!!!
En tout cas, merci pour vos encouragements : c'est vrai que nous avons privlilégié le côté fonctionnel et facile à vivre et même si ce ne sera pas la plus belle maison du monde, eh ben, on s'en fout, c'est la nôtre et qu'est ce qu'on va être bien dedans !!
Finalement, on ne construit plus (terrain trop grand, projet trop cher, on préfére partir en vacances ! Ben oui !)
Par contre, on a trouvé une petite maison qu'on retape, donc on reste encore parmi vous pour tous vos conseils.
Cela me semble cohérent. Des concessions, on en fait tous.
Nous, on rêvait d'une maison super contemporaines avec l'esprit loft, une domotique tip top, une cheminée Focus ect...
Pour finir, on a choisi Phenix, mais en personnalisant un maximun. Pour l'esprit loft, on se contentera d'un vide sur l'entrée et du bureau en mezzanine.
Voici nos chiffre en gros.
Dépenses
Terrain 65 000,00 €
Maison 124 131,56 €
Poele à bois 4 667,00 €
cuisine 15 507,76 €
extérieure 34 033,63 €
VRD 5 201,02 €
Peintures 983,30 €
fosse à eau 911,65 €
frais notaire 2 660,00 €
taxe 3 178,50 €
bornage 455,82 €
Sondage terrain 538,00 €
Adaptation terrain 1 336,00 € prévu mais ?
Total estimation 258 604,24 €
Le plus important n'est-il pas de vivre son projet et de s'y sentir bien rien qu'en lisant les plans ?
pour 180 m2 , la maison (avec sous sol) coute 150 000 €
et je rajoute 100 000 € pour toutes les finitions
soit
terrain 80 000
maison 150 000
finitions 100 000 (p peint /cuisine/sdb/placards/extérieurs/poele bois/menuiserie métallique/déménagement/stores/.............)
ce qui me coute le plus : un jardin d'hiver 22 000 € (une véranda!)
c'est cher pour un rapia
Des finitions à 100 000 € ... eh bien ! pas très économique tout ça
Donc pour le prix, notre maison 144m2 habitables (5 chambres, séjour > 40m2) + 55m2 de sous-sol (avec sa dalle) , avec petite terrasse couverte carrelée, escaliers béton carrelés, carrelage partout, chauffage gaz, bonne isolation, volets roulants électriques partout (sauf salles d'eau)... (j'ai mis le plan quelque part sur ce forum), nous coutera autour de 175 000 €.
Plus les finitions (mais là, j'espère qu'on s'en tirera à moins de 20 000€ ).
Ensuite pour les plans, j'aime aussi beaucoup ce plan pratique.
Mais j'ai une petite remarque à propos de l'escalier. Je trouve que l'arrivée dans le hall est trop proche de la porte d'entrée. Résultat, quand vous discuterez sur le pas de la porte à plusieurs, certains seront forcément sur les 1ères marches de l'escalier (c'est du vécu ! :lol: ).
Et puis l'arrivée du sous-sol dans le couloir (qui n'est pas large) n'est pas très pratique je trouve...
Quand allez-vous déposer le permis ?
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Maison vraiment sympa
Et je trouve pas sa tres excessif, vu que lorsque tu rentreras, tu n'auras plus qu'a mettre les pieds sous la table.
Ce qui sera pas mon cas : plancher chambre à faire, poncage cloison et peintures aussi (grrr !!! je vais inviter le forum un week end pour le poncage + peinture )
Euh, 34 000 € pour les extérieurs ? T'as fait quoi pour ce prix ? Une piscine ?
Et 5 200 € pour les VRD, ça correspond à quels travaux exactement ? Est-ce que ton terrain est pentu, est-ce que tu as eu besoin de faire beaucoup de terrassement ?
En tout cas, je suis allée voir ta maison Phénix sur ton site et elle m'a l'air très bien, tout à fait ce qu'on aurait fait avec un terrain plat (mais on a un terrain qui surplombe la rue, d'où un sous-sol obligatoire,.... mais bienvenu ! )
Merci de tes réponses Napafloma.
Pour ce qui est de l'entrée, t'en fait pas Bloss, ça ne me gênera pas beaucoup de monter sur la 1ère marche des escaliers, vu qu'avec mes 1,56m je ne risque même pas de dépasser mes visiteurs
Quant à l'arrivée du sous-sol dans le couloir, ben, on n'a pas trop le choix si on veut faire coïncider les 2 escaliers, 1 dessus, 1 dessous. Tant pis, de toute façon, c'est pas trop grave, c'est le couloir de notre chambre, donc normalement, il ne devrait pas y avoir trop de circulation.
Permis de construire ? Ho, la, comme tu y vas ! Laisse-nous d'abord signer avec le constructeur (RV le 18 janvier) et après, on verra !
Donc, d'ici-là, si qui que ce soit a d'autres idées et/ou remarques, qu'il n'hésite pas à se manifester !!!
Finalement, on ne construit plus (terrain trop grand, projet trop cher, on préfére partir en vacances ! Ben oui !)
Par contre, on a trouvé une petite maison qu'on retape, donc on reste encore parmi vous pour tous vos conseils.
Je cherche les plans de ta maison sur le forum, mais je dois m'y prendre comme un pied parce que je ne trouve rien. Donc, si tu peux me donner le lien, ça m'éviterait de chercher pendant des heures (de boulot, en plus )
Finalement, on ne construit plus (terrain trop grand, projet trop cher, on préfére partir en vacances ! Ben oui !)
Par contre, on a trouvé une petite maison qu'on retape, donc on reste encore parmi vous pour tous vos conseils.
34000 € pour les extérieures réalisé par un paysagiste, ca comprend:
portail alu électrique
visiophone
chemin d'accés en gravillons blancs calibrés sur sol compacté de 18 cm (pouvant recevoir un jour de l'enrobé) (100 m² environ)
bordure sur le tour des accés
25 m² de pavés autobloquants pour aire de stationnement obligatoire sur le cahier des charges du lotissement et devant figurer au PC
150 m de clotures rigides blanches
terrasse en bois IPE
gazon type anglais (j'utilise une tondeuse hélicïodale)
aménagement paysagé
5200 € VRD:
la tranchée drainante pour les EP
les gaines PTT, EDF avec leurs cables
1 fourreau pour le portail
1 fourreau supplémentaire (ca sert toujours)
1 fourreau pour l'éclairage des accés
Les évacuations des EV vers le regard en limite de propriété
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, loin de là, mais c'est vrai que ça fait un peu enrager d'être obligé de faire ce choix.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
et en plus, elle a terriblement raison !
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