[91] Notre première maison

Hello didiergt,

Sympa votre projet, j'ai hâte de lire votre récit et voir vos photos (surtout les plans modifiés)
Comme nous, vous avez choisi CTVL (en espérant que c'est un bon choix), le modèle Aster ressemble au notre (Marjolaine). Nous en sommes à peu de chose près au même stade (tant au niveau administratif que sur le terrain), c'est pourquoi, je vais suivre votre récit.

Je vous invite à en faire de même avec le nôtre.

Bon courage pour la suite,

@+

J'ai hâte de connaître la suite.

Je vous suis.

Hello, vraiment sympa vos plans!

Quelle suite parentale (j'adore), idem pour votre pièce de vie, j'imagine que vous aller changer l'escalier pour gagner en espace et esthétique?

Sauf erreur, il s'agit plus de suppression de cloisons, pas de plus-value?
Pour la mitoyenneté, comment çà marche, c'est CTVL aussi qui gère votre voisin?

@bientôt

Pour l'instant nous gardons l'escalier pour cause de budget, par contre nous n'avons pas pris l'option contre marche afin de laisser passer au maximum la lumiere et avoir un effet "traversant".
Pour la suppression de cloisons, pas de plus value!! Et heureusement!
Le déplacement du ballon d'eau chaude nous a couté 1250€ de mémoire lors de l'établissement des plans avant de signer le CCMI, très cher! Lors de la rencontre du conducteur de travaux, il nous a dit que ce déplacement aurait pu se faire sans frais, il suffit de le demander avant que le plombier commence son travail De l'aveu du conducteur de travaux, cela fait parti des marges faciles à faire pour CTVL.
Pour la mitoyenneté, pas de problème, le voisin fait aussi construire avec CTVL.

Ah oui!!!! Sympa la suite parentale à l'étage!!!!!

Pour le déplacement du ballon d'eau chaude, vous devriez demander l'explication de cette plus-value.

Sur vos plans au rdc, où se trouve la porte de la chambre 1?????

Et ur la cloison supprimée, ils pourraientbfaire une moins value

Bonsoir,

je n'avais pas relever pour le déplacement du ballon, bonne idée, vous gagnez en espace dans la cuisine ... On va y réfléchir. En tout les cas, c'est scandaleux de demander cette somme!

Pour les prises électriques, nous allons attendre et traiter avec les équipes en direct, sinon, voilà ce qu'il en couterait : 750€ si nous souhaitons faire des changements sur la dispo d'origine !! Pour déplacer l'évier : 500€!!
Argu de choc : "les câbles et appareillages électriques sont déjà préfabriqués"

Vais penser sérieusement à une reconversion professionnelle!

@+

Zizou, je crois qu'il n'y a pas de pv pour le changement de prise électrique, juste si tu en rajoutes. Je redemanderais au cdt.

Pour l'évier, nous l'avons supprimé puisque nous prenons une cuisine équipée.

@ Sophie,

en fait, j'ai 2 discours de la part de CTVL, à l'oral, on me dit : "Nous pouvons définir la position des prises au moment de la pose du placo" et par un autre interlocuteur via mail les fameux montants ci-dessus ...

Pour l'évier, nous aussi nous nous en passons puisque cuisine équipée mais attention si tu veux déplacer la position initiale de ton évier, il faut penser à la plomberie ... Vu le prix, mieux vaut passer par le cdt et les plombiers.

@+

sophiec92 a écrit:

Ah oui!!!! Sympa la suite parentale à l'étage!!!!!

Pour le déplacement du ballon d'eau chaude, vous devriez demander l'explication de cette plus-value.

Sur vos plans au rdc, où se trouve la porte de la chambre 1?????

La chambre 1 n'existe pas, il n'y a pas de cloison donc par de porte! C'est encore une erreur du bureau d'étude de CTVL, il a oublié de retiré la dénomination "chambre 1" sur le plan et sur le tableau des surfaces, et c'est pour çà que j'ai un problème avec le calcul de la PRE....
Tout le RDC est dédié à la grande pièce principale à vivre.

Pour la recherche du terrain, nous n'avions pas de préférence particulière (enfin ma femme aurait préféré un terrain du côté de Disney, trop cher!!!!), nous voulions être proximité d'une ville et des transports en commun, tous les deux travaillant sur Paris. Nous avons visité un terrain dans le nord du Val d'Oise, le vendeur, un particulier, architecte de métier, était assez étrange, il vendait une division de son terrain, et voulait absolument faire les plans de la maison et déposer le permis de construire lui même, condition pour vendre le terrain... En plus il aurait été notre voisin...

Ensuite nous sommes partis visité des terrains à Crégy Les Meaux, à 5 minutes de la gare de Meaux, assez calme, prix convenable, le seul hic, il y a un vis à vis avec un dépôt de supermarché qui pourrait occasionner des nuisances sonores le matin très tôt, dommage beaux terrains.

Dans le même secteur, nous avons visités des terrains à Meaux, le lotissement des hauts de chantereine, beaucoup beaucoup de lots, les terrains qui nous sont présentés comportent quelques aménagement en conséquence de fouilles, alourdissement de la note globale, pas top top, de plus nous apprenons que le secteur est en zone B, et avec l'ancien PTZ, nous dépassons le plafonds, donc rien pour nous.

Le constructeur en parallèle nous cherche aussi des terrains, d'ailleurs un commercial nous fais visiter des terrains dans un lotissement neuf dans le secteur de Nangis, belles surfaces (1000m2 en moyenne), toujours un hic, la voie ferré juste derrière (obligation d'avoir une isolation phonique renforcée) et les lignes haute tension. Un des terrains nous a été proposé à 107000€, le soir même je fais des recherche sur internet, je retrouve le même terrain à 97000€ ! Pourquoi une différence de 10000€? Simplement, le premier prix est fait par un marchand de terrain et le deuxième prix est fait par le propriétaire du lotissement!
Si vous cherchez un terrain, avant de signer une offre de prix, renseignez vous pour voir si celui-ci n'est proposé par quelqu'un d'autre!


Et finalement, nous avons donc trouvé notre terrain à saintry sur seine, pas très grand, 360m2, obligation de construire en mitoyenneté, proche de toutes les commodités, au calme et nous sommes éligible à l'ancien PTZ!

bonjour,didier nous aussi avons choisi une aster 4 chambres de ctvl,nous faisons construire dans le 60 ,je vais donc suivre avec attention votre récit et vos photos car vous avez un peu d avance sur nous,notre chantier devrait démarrer bientôt.
cordialement.

Pas facile de trouver le terrain idéal!!!!

Buzz, vous devriez faire un récit de votre chantier afin que nous puissions le suivre.

C prévu pour bientôt,promis!

Voilà de nouvelles photos!!! Le chantier avance bien, çà fait plaisir. J'espère que le froid qui arrive à grands pas ne va pas ralentir la construction!

Belle avancée effectivement.

Nous en sommes au même stade et j'espère aussi que le gros oeuvre soit terminé avant l'arrivée du froid.

Belle avancée...

En voilà une bonne nouvelle!!! Vivement la suite!

Hello Didiergt,

pas de nouvelles, bonne nouvelle?
Ou en êtes vous? la toiture?

@+

Les travaux avancent bien, pas de gros problème mis à part les gouttières qui ne sont pas dans le bon sens et le bord d'une d'entre elles qui est écrasée.
J'ai du mal à contacter le CDT pour lui en parler, c'est un peu agaçant.
Comme d'habitude les appels de fond arrivent avant la fin de la tranche de travaux...

Voilà un chantier qui avance bien, dommage que votre cdt ne soit pas disponible, je comprends votre agacement.
Le notre répond quasi systématiquement (sinon il rappelle dans la journée). Il répond même aux SMS.

Pour les appels de fond, pas de surprise, il semblerait que les équipes comptable et technique ne se parlent pas beaucoup

Vous serez hors d'air avant les fêtes?

@+

Hors d'air avant les fêtes, difficile à dire, il faudrait que les portes et fenêtres soient deja commandées et fabriquées. Mais comme les gars bossent vite, rien n'est impossible!

Hors d'air avant les fêtes, c'est fait alors ? Belle avancée et surtout bien avant les intempéries.

Wouhaou!!!, çà rigole pas, quelle avancée!!!
Le champagne ne célébrera pas que la nouvelle année!!

@+

Bonsoir,

Alors des nouvelles de votre chantier????
Qu'en est-il du second oeuvre????

Salut à tous!!! J'ai été absent du forum pendant un bout de temps pour causes professionnelles, je reviens avec des nouvelles fraîches, le chantier a bien avancé, toutes les pièces sont finies, quelques petites choses à rattraper, le ravalement de façade a commencé hier (24/02/2012), le conducteur de travaux estime une remise des clefs fin mars. Nous avons donc effectué une pré-visite de livraison pour rectifier certaines choses. L'électricité est finie, la plomberie est en cours (étage). Par contre va falloir enduire les murs, gratter, poncer, pour avoir une peinture nickel!
A vous.

Je rajouterai les photos du rez de chaussé plus tard, les photos sont dans le telephone de la patronne!

J'ai une question technique, il y a 5 prises RJ45 dans la maison, et sur le tableau DTI, je vois que 4 prises RJ45, y a pas un soucis quelque part?

Ouah quelle avancée !

Coucou Didierg,

Belle avancée chez vous. Nous en sommes pratiquement au même stade, mais nous souhaitons une livraison pour fin juin.

Je remarque que vos volets sont en blanc cassé, c'est vous qui l'avez demandé??? Car les notres sont en bois brut et nous devons les peindre en blanc cassé après la livraison.

Nous avons demandé les volets en pvc blanc tout simplement!

Vous avez eu une plue-valus pour les volets???

Pas de plus value pour les volets, et même une moins value pour la porte fenêtre du salon au lieu de la baie vitrée coulissante!

Est ce que vous aussi, avez remarqué des rayures sur les bâtis (encadrement) des fenêtres? Sur les nôtres, le plastique bleu de protection était retiré, du coup on pouvait voir un aspect un peu mât, pas une impression de neuf. Le CDT nous a dit que c'est normal, les bâtis sont prêts à peindre...
Bizarre quand même...

Je n'ai pas fait attention à cela.
Mais,ce matin, visite de chantier avec notre cdt, je vais pouvoir vérifier. Merci

Une question en passant, le ravalement doit se faire avant ou après la pose de l'isolation intérieure? J'entends un peu partout qu'il y a un risque d'humidité qui reste dans l'isolant si le ravalement ce fait en dernier.

Didierg, pour les bâtis, le plastique bleu n'avait pas été retiré, donc je n'ai pas vérifié l'aspect de neuf ou pas.

Pour le ravalement, il n'a pas encore été fait alors que l'isolation intérieur est presque terminée.

Comme promis de nouvelles photos!

Nous venons de remarquer que le "dressing" n'est pas aux normes, en effet celui-ci comporte les arrivées eau chaude et froide, et évacuation eaux usées, et les murs ne sont pas en placo hydrofuge!!!Sachant que la destination de cette pièce a été convenue lors de l'établissement des plans et confirmée lors de la MAP, de plus pour les connaisseurs des modèles de maisons CTVL, sur l'ASTER 1 chambre, la salle d'eau est à la place exacte du dressing. Je crois que je vais avoir droit à un bras de fer avec le constructeur! Et le CDT qui n'a rien vu... Ainsi que le plombier... Et le plaquiste...

J'ai le modèle Aster5ch.
Dans le dressing, je n'ai pas d'arrivée d'eau,ni placo hydrofuge, ça sera à nous de le faire après la livraison.
Sur mes plans, il est bien précisé "dressing" et non "salle d'eau"

Les arrivées et évacuations ont été mises en place à notre demande, 500€ de plus value pour l'ensemble, l'idée nous est venue lorsque nous regardions les plans de l'ASTER 1ch, c'est dommage que les ingénieurs laissent passer ce genre de choses, une pièce humide sans placo hydrofuge... C'est comme les prises RJ45, au nombre de 5 dans la maison, et il n'y a que 4 prises sur la baie de brassage...

Nous avons refait une visite de la maison, nous avons pris le temps de répertorier tout ce qui n'allait pas, et bien nous avons été très choqué!!!!!!
En gros voici les problèmes rencontrés :
- Placo abimé (griffures, carton déchiré, trous, plaque bombée...)
- Ponçage des bandes et du plâtre pas fait ou à l'arrache
- Vis de fixation non camouflées par de l'enduit
- Prises manquantes ou interrupteur à la mauvaise place
- Plomberie de la salle de bain posé totalement en apparent

Et puis pleins d'autres choses que je ne vais pas relater ici, sur les photos vous verrez par vous même!!

Quel galère!!!

Vous avez fait la visite en présence du cdt.
Si ce n'est pas le cas, il faut prendre les photos et leur envoyer au centre de travaux (ou si posible leur déposer en main propre)

Bon courage pour la suite.