Bon, j'étofferais plus tard ce post, mais je me décide enfin à le commencer, la MAP ayant été effectuée.
Nous avons choisis de faire construire un pavillon CTVL, de type AZALEE, pour ceux qui connaissent un peu leur gamme.
La maison sera implantée dans un lotissement. Pour la petite note, le terrain était un terrain réserve par le lotisseur pour CTVL.
Ce sera un plain pied composé de 3 chambres, dont 1 avec dressing, d'une salle de bain avec double-vasque, baignoire et douche, d'un salon-séjour, cuisine ouverte sur le séjour, et d'un cellier. (les plans pour plus tard.....)
Pavillon auquel nous avons décidé de rajouter des combles pré-aménagées.
Tout se passait bien avec le constructeur, jusqu'au moment où nous avons reçu un avenant, concernant une rangée de parpaings supplémentaire. Mais là où ça se corse, c'est que pendant la MAP, après avoir fait remarqué au métreur que notre future maison aller se situer dans une zone argileuse à fort-aléa (cf. argile.fr), on nous dit "bah il faut rajouter encore 2 rangées de parpaings", soit une plue-value totale de 3900€!!!!!!!!
Chose encore plus surprenante, les pavillons construits précédemment par ce constructeur, ne le sont apparemment pas en tenant compte de caractéristiques du terrain....
Voilà, donc pour la suite de l'histoire, il faut attendre. Ce que je peux vous dire, c'est que je prépare mon dossier pour adhérer à l'AAMOI, ce ne sera pas de trop!!!!!!
Bonjour
Vous souhaitant une construction sans accrocs, je pense qu'il faut pas attendre et adhérer a l'AAMOI tout de suite.
Ce ne sont pas quelques dizaines d'euros d'adhésion qui alourdirons gravement vos futures factures des avenants. Conseil du forumeur: adhérer maintenant, plus vite sera le mieux.
Avez vous fait une étude de sol?
Mon département n'est pas encore répertorié sur argiles.fr, mais suite à une étude de sol, les recommandations ont été des fondations à 1,50m du ferraillage en quantité, et un surcoût de 20 000€.
Oui une étude de sol a été faite par le lotisseur... Lotisseur et constructeur font partie du même groupe... Le site argile preconise un enfouissement des fondations à 1m20 dans notre cas. Mais je pense à ceux dont les maisons sont déjà faites, et pour lesquels les fondations sont à 60 cm seulement!!!
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Entierement d'accord! D'ailleurs la personne qui nous a reçu pour la MAP nous a trouvé bien documenté!!!!! (merci le forum )
Du coup il a mis de l'eau dans son vin apres... En plus, on était venu avec le plan electrique déjà fait par nos soins, et j'avais négligemment posé la NFC 15-100 sur la table!!! Effet assuré!
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Env. 40 messageMarseille: Mari De Celine Marseille Et Papa De 4 Jolis Enfants!
mais l'étude se sol du lotissement suffit à ton constructeur? tu n'en fait pas faire une sur ta parcelle en fonction de l'implantation de la maison?
ca me parait bizarre leur "tiens, sol argileux, 2 rangs de parpaings de plus"! les fondations sont bien différentes ds ce cas, comme te le dit Fabulon...nos porte monnaies en savent qq chose!
m'enfin, pour l'inscription à l'AAMOI, ça me parait plus sage, c'est sur!
Idem, l'étude de sol du lotissement donne un avis global sur la réalisation du lotissement, ensuite il va falloir sonder sous l'emprise de ta maison pour découvrir si il n'y a pas d'autres surprises (qui se chiffrent souvent à plusieurs milliers d'€).
Bonne continuation et bonne construction.
Ce n'est pas le sujet du post, mais je suis surprise: dans le contrat signé, il n'y ait pas le nombre de prises prévues (et leur type) dans chaque pièce ? Parce que si le fait d'avoir sorti la NFC15-100 l'a fait réagir, c'est que rien n'était convenu dans la notice descriptive ?
Je serais étonnée car dans la mienne, celà allait jusqu'au nombre de gonds de chaque fenêtre, portes.....et d'autres détails super précis.
Si bien sur, c'était au cas où il voulait nous gruger des prises...
Sinon coup de telephone du constructeur aujourd'hui, 3 rangs de parpaings sur les 4 en plus sont "gracieusement" offert!!!!!!!!!! Soit uné economie substantielle de 3900 €!!!
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Même Lotissement que toi calimero mais les 1eres tranches du lotissement
CTVL n'a à aucun moment parlé de la nécessité de faire des fondations particulieres.
Oui même lotissement... mais je crois qu'aucune des autres maisons construites precedemment ne possede de vide sanitaire de plus de 60cm de profondeur.... la carte n'est sortie que depuis moins de 12 mois........ la tienne est presque finie non?
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Est-ce que c'est ctvl qui t'a conseillé directement de faire des fondations plus importantes ou c'est de ton iniative au départ en voyant la carte sur argiles.fr ?
De notre initiative! J'avais lu l'etude de sol faite par le lotisseur (tu dois avoir la meme), puis verifie sur le site argile.fr!
Mais bon, vu le nombre de maisons de constructeurs differents, j'ose esperer que si fondations speciales il avait fallu, au moins un des constructeurs s'en serait aperçu......
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Oui, la construction relativement bien passée. Quelques lenteurs pour la reprise apres les vacances d'aout.
une fois démarrée, on est en contact uniquement avec le conducteur de chantier. Bonne relation avec lui.
Bonne transparence et pas de soucis pour accéder au chantier et rencontrer les sous traitants.
Reste à voir au niveau des finitions
yep, m. r
8 mois en comptant le mois d'aout. ils n'ont repris que fin septembre apres les vacances , j'etais un peu vert quand meme.
mais sinon pas de gros soucis.
Seul conseil, passer le plus souvent possible
bonne soiree
Je construis aussi avec CTVL près d'Orléans... J'ai l'impression que c'est peut être dans le même lotissement d'ailleurs...
Je voulais savoir combien de rangée tu as en tout pour ton vide sanitaire ??
Pour nous le commercial nous a fait rajouter d'office 1 rang en plus des 3 prévus à la base (maison Pivoine Floreale 1). Donc au total 4 rangs, soit 1m. En terrain à fort aléas argileux, il est conseillé entre 0,80 et 1,20m (ou 1,50m je ne me souviens plus exactement) de fondation. A votre avis, 1m est ce suffisant ?
Dernière petite question au passage... Vous êtes vous fait assister par un pro pour la réception ? Je ne sais pas encore si je dois lever cette clause (cochée par défaut dans le CCMI de CTVL)...
Contacte moi en MP pour savoir si nous sommes futurs voisins...
Nous avons 5 rangs de parpaings pour le vide sanitaire. Je ne sais pas si c'est suffisant, il faut par la suite, vu le type de terrain que nous avons, eviter de mettre des plantations trop pres de la maison, et faire en sorte de garder une humidite constante autour de la maison. Un agriculteur qui connait bien le coin m'a par exemple conseilé d'arroser, en cas de forte secheresse, le pourtour des fondations. Pourquoi pas.
Ils t'ont fait un avenant avec supplement de prix pour la rangee de parpaings en plus?
Lors de la reception, nous etions assistés par un Huissier, afin de faire valoir nos droits (reserves emises sous 7 jours, solde payable à l'issue de la levee des reserves, etc.).
Je pourrais te communiquer l'adresse de l'huissier en question.
Pour ce qui est de la case, ne t'en fais pas, il s'agit d'une clause abusive, tu pourras donc, quand ta maison sera déjà à un stade avancé, envoyer une lettre à CTVL leur disant que tu ne souhaites pas être assisté lors de la reception. C'est ce que nous avons fait.
Et un dernier conseil, adhere à l'AMOI, c'est loin d'être superflu.
Cordialement
Maisons CTVL - Loiret
Livrée le 20/02/2007
Adherent AAMOI
Je t'ai envoyé un MP pour voir où nous sommes... Pour le reste je réponds dans le forum... On ne sait jamais, si un autre futur voisin se pose se genre de questions
5 rangs de parpaings ? Ca fait 1,25m quand même, car dans ma notice il est précisé qu'ils utilisent du parpaing de 25cm pour le vide sanitaire. D'après ce que j'ai pu voir sur Internet, c'est plutôt pas mal.
J'ai effectivement eu un supplément de prix pour la rangée en plus... mais pas dans l'avenant... il a été inclus dans le prix de base de la maison. C'est le premier point abordé par le commercial lorsqu'on a fait chiffrer la maison. Dommage, car d'après ce que j'ai compris, une fois le contrat signé les frais supplémentaires d'adaptation aux sols c'est pour eux. Mais je referrais un point avec le mettreur pour être tranquille. Parce que même si je devais payer une rangée de plus, c'est sûr que le budget en prendrait un coup... mais c'est toujours mieux que de voir la maison s'écrouler !!
C'est noté pour ton conseil... je vais imprimer le dossier de l'AMOI et essayer de le compléter ce we... Tu as fais appel à eux ?
Tout ce que je lis sur CTVL commence à m'inquiéter un peu beaucoup... J'en viendrais presque à regretter de mettre lancer dans cette aventure...
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mais les 1eres tranches du lotissement
, j'etais un peu vert quand meme.
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