[77] MOB ou TRADI dans le 77

bonjour !

J'ai mis en ligne un second projet qui celui ci est en limite de propriété sur la totalité mais avec un garage double et des pièces de vie en plafond cathédrale. je ne sais pas si cela est réalisable et surtout je ne sais pas trop comment placer les "porteurs" dans cette configuration. enfin ceci n'est qu'un projet donc à creuser. Mais les chambres d'ados vraiment éloignées des pièces de vie principales me plaisent bien . ce qui me plait moins c'est la chambre parent qui donne sur le séjour ! ce qui me ramène au projet 1 .... Il faudra donc faire des compromis

A Bientôt

nathalie

Hello Nath,

Je vois que le projet a bien mûri ! En tout cas chapeau pour les plans, vous avez bien bossé ...

Je suivrai ça de près également.
A bientôt
Vio

merci vio !

en effet il a fallu cogiter dur pour essayer d'avoir de la lumière partout vu notre configuration d'implantation ! a voir si tout ça est réalisable (normalement aux niveaux des distances à respecter pour les ouvertures j'suis ok par rapport au PLU) pour le reste à voir !!!

A Bientôt !

Bonjour à tous

Je viens de mettre en ligne le projet 2, il me plait bien car il reprend tout ce que nous souhaiterions !

Une entrée spacieuse (peut être un peu trop d'ailleurs ! )

la cuisine placée vers les remises et pas trop éloignée de la terrasse couverte.

Un escalier et les chambres des ados placés vraiment à l'écart de la pièce de vie. Les ados c'est sympa mais la musique toute la journée ; ça monte ça descend avec la légèreté d'un éléphant ! en bref par expérience (car c'est notre deuxième construction) nous souhaitons vraiment qu'ils aient leur coin bien à eux. comme çà tout le monde sera content.

Une chambre parentale au RDC et surtout un bureau/chambre donnant sur le séjour. C'est une pièce qui m'est destinée puisque je travaille à la maison avec des enfants .

Le seul hic et il y en a un sérieux le budget ! Comme il faut un plafond cathédrale (afin d'avoir des velux sur l'arrière) et vu la longueur de la toiture j'ai peur d'exploser le budget. celui ci est confortable mais pas extensible !!! d'où notre incertitude sur le type de construction (bois ou tradi). nous souhaiterions vraiment du bois mais.......

A bientôt pour la suite !!!

Help !!! si quelqu'un pouvait m'aider concernant la hauteur de faitage ! j'ai bidouiller une façade mais c'est vraiment au pif

Nous avons droit dans notre PLU à des pentes de toiture de 35° et 45°.

merci pour votre aide !

Dans mon précédent message il apparait :
"faut que j'aille lire la charte du forum ???
mauvaise manipulation ou j'ai dit quelque chose qui fallait pas ????

Bonjour,

La rénovation avance !!! Toutes les fenêtres sont changées,

L'ouverture entre le salon et le garage terminée,

l'électricité et la plomberie sont terminées,

les enduits sont en cours....

à bientôt

je mets quelques photos ....

les photos ...

J'avais oublié ! une salle de bains a été entièrement créée et la cuisine toute réagancée.

l'isolation de la toiture, changée également.

a +

C est un vrai avantage d être sur place pour la construction et vu la rénovation, votre habitat provisoire sera bien confortable et vous permettra d attendre la fin des travaux plus sereinement.
Quand avez vous prévu d y vivre ? Votre projet présente des contraintes qui peuvent en faire une maison unique et ça c est sympa !!

bonjour,

nous devrions nous y installer pour le printemps je pense ! dès que les travaux seront terminés... de plus cela nous laisse vraiment le temps de cogiter sur notre projet afin de tout optimiser.

Nous réfléchissons à un autre type d'implantation notamment avec un jardin d'hiver à l'arrière.

je vais mettre çà en ligne, mais ce ne sont que des ébauches de plans intérieurs car coté toiture j'ai du mal à visualiser et pas très douée ! même peut-être pour le plan d'ailleurs ! lol ! mais bon chacun son métier.

Dès que nous aurons avancés dans la rénovation nous rencontrerons les professionnels pour ce projet. mais pour l'instant tous nos week-end sont archi blindés.

je suis passée voir votre site tout à l'heure ! bravo pour le carrelage c'est top et en plus c'est droit !!! la couleur que vous avez mis dans votre entrée est la même que chez moi actuellement ! donc je ne peux que vous dire que c'est très beau...bon courage pour vos travaux et à bientôt.

nathalie

bonsoir phanez69 et merci de passer me voir !

nous sommes une famille de 5 (2 grands ados de 17 et 19 ans et un petit de 5 ans !!! et oui on a tenté la fille mais on a eu 3 gars ! tant pis ils sont en pleines formes et c'est le principale..)

oui en effet je garde des p'tits bouts c'est pour cela que je tiens à avoir une pièce séparée du salon tout en étant proche de la pièce principale (aujourd'hui j'ai une très grande pièce à vivre mais elle ressemble plus à une salle de jeux...

nous avons les mêmes horaires sauf que mon époux travail à l'extérieur.
pour le chauffage rien n'est décidé moi j'aimerai un plancher chauffant mais tout çà est à déterminer.

nous n'en sommes qu'au stade de la réflexion, nous avons choisi de nous implanter de cette façon de manière à optimiser le terrain plein sud. nous cherchons comment faire rentrer la lumière sur l'arrière de la maison.

voici le plan masse du projet
,
en vert il s'agit de la maison que nous rénovons, nous diviserons les 2 parcelles par la suite.

en orange c'est le terrain constructible avec les fameuses remises construites sur la droite et qui seront donc encastrées donc qui ne peuvent pas être transformées en garage


je souhaitais donc y accoler ma cuisine et ma salle a manger pour pouvoir y mettre une terrasse couverte (avec des lames orientables) dans le prolongement
le soir la luminosité est superbe...
donc ce qui nous oblige à placer le garage de l'autre coté, de plus nous avons déja un portail de ce là !

voilà j'espère avoir été relativement claire dans mes explications

merci et à bientôt

nath

nous sommes en limite sur les 3 cotés ! donc que le garage soit à gauche ou droite de change rien ? non

a plus, nath

une entrée sur la pièce principale c'est pas terrible ! donc je viens de revoir ma copie encore une fois ce qui me permet d' élargir le garage.


a +

Je tiens avant de commencer a vous expliquer ce nouveau plan, a remercier tout particulierement " phanez69" pour la multitudes d'idées apportées à notre projet, le temps passé, son écoute, son humour et surtout sa patience (et avec moi il en faut ! lol) afin d'arriver à réaliser c'est très belles 3 d qui reflètent vraiment nos besoins...


pour commencer une vue 3d de l'ensemble du projet

la problématique de notre projet était de faire rentrer la lumière à l'arrière de la maison puisque nous sommes en limite de propriété sur la totalité du terrain ! donc la solution serait de crééer une verriere sur l'arrière




nous souhaitons crééer de l'intérieure une sorte de jardin d'hiver ! et surtout avoir la possibilité de fermer l'accès à l'escalier afin d'éviter les nuissances sonores ! plusieurs solutions s'offrent a nous (soit une fermeture partielle ou totale ) tout cela sera a définir !






voila donc notre projet, a bientot et merci encore à phanez69

il est très astucieux ton plan Phanez!j'ai l'impression que tu y prends goût!

Bonjour nath,joli projet!
il est très astucieux ton plan Phanez!j'ai l'impression que tu y prends goût!
en tout cas je m'abonne.

Bravo Phanez, il est sympa ce projet Nath. J'aime bien le puit de lumière. J'aimerais bien en avoir un dans mon entrée

Le couloir à l'etage fait combien en largeur ?

Donc la porte qui donne sur la terrasse aussi ?

Message annulé

Non car à voir le plan, on dirait la largeur d'un porte et pour le coup c'est pas assez pour un couloir mais si tu as 1,20 c'est bien. On parle bien de l'etage.

dis donc phanez arrete de critiquer mes talents sur sweet-home !!! je vais rectifier !!!!
mais j'ai pas les infos pour les nouvelles cotes ! donc c'est dur pour moi ! j'attends les cotes et je refais le plan ou tu me le refais au point au t'en es !!!!!! mdr !!!

bonjour vm et lynette j'ai pas le plaisir de vous connaitre (a part sur le récit de phanez ou ca rigole bien d'ailleurs !!! vive les apéro entre copains !) et bienvenue sur mon récit...ou j'aurai le plaisir de vous répondre ou phanez si c'est trop technique !!! lol

a bientot

nath

Merci Nath. Et te laisses pas faire par Phanez Mais non je plaisante Phanez, on sait bien que t'es sympa

siffle

merci le filles pour votre solidarité ! j'ai reçu les côtes donc je vais revoir ma copie ! lol

a +

Ce projet a l'air vraiment génial et phanez encore une fois.... respect !

J'adooooore l'entrée avec la porte décalée comme ça... Une bonne idée pour avoir moins l'impression de l'escalier dans l'entrée (qui me gène aspect visuel chez moi).

Oui j'avais bien vu sa fonction aussi
Pourquoi la toiture ne peut être plate ?

Aïl aïl aïl.....
ça reste tout de même un très beau projet

J'adore les plantes mais malheureusement je les oublie trop souvent....

Bonsoir tout le monde ...

un petit compte rendu de notre rencontre avec un constructeur de notre secteur.... avec qui nous avons eu un très bon contact d'ailleurs....

pour notre projet " un peu atypique" il nous conseille vivement de prendre un archi afin de développer le projet au niveau des toitures ! et surtout pour essayer de faire passer le toit terrasse dans le PC !!! pour le reste il a trouvé tout très cohérent et fonctionnel (merci phanez !!! )

néanmoins (ce n'est que le début des surprises ! lol) et après inspections des remises, il nous déconseille fortement de nous accoler à ce batiment. Les remises sont en pierres empiléset cimentés, donc il faudrait reprendre toutes les fondations (il n'y en a pas) puis consolider les murs par l'intérieur ce qui va nous faire perdre pas mal de surface et tout ca pour un cout important. donc beaucoup de dépense pour pas grand-chose. les abattres, même problème, cout de la démolition puis consolidation du mur mitoyen etc... donc je pense que l'on va les garder en l'état et on les consoliderer ultérieurement.

donc la meilleure solution serait d'y accoler un cart-port une place puis un garage fermé une place pour éviter des fondations importantes près des remises...

voilà pour les news du jour et à bientôt

tant que j'y suis ! j'en profite "JOYEUSES FETES a TOUS"

un double cartport pourquoi pas ! mais du coup monsieur n'a plus de garage et plus de grenier

dans ce cas il va falloir envisager une cave.... (nous etre grande famille avec + de 20 ans de mariage et donc 20 ans de bazaaaaaaar ! lol)

pour le toit terrasse sur la totalité ! promis je fais un voeu pour la nouvelle année !!!!

a ++++

Bonsoir Nath!
En passant sur le forum, j'ai découvert ton récit !
Bravo à toi .... on reste en contact.
Je me suis inscrite pour suivre ton projet !
Bonnes fêtes !

Bonne année 2012 à tous ! que tous vos voeux se réalisent .....

bizzzzzzzz

bonjour gini et merci de passer me voir !

bonne année à toi et toute ta famille ! (t'en est ou ? t'as ouvert ton récit sur le forum ? je vais aller voir çà !)

a ++++

Des p'tites nouvelles !!!

vendredi nous avons rencontré la personne qui s'occupe de l'urbanisme dans notre mairie (à la base c'était pour une déclaration de travaux afin de mettre un velux au dessus du garage de la maison que nous rénovons !) mais évidement la conversation a dévié sur notre futur projet ! donc nous avons appris qu'un projet de maison toit plat venait d'être refusé dans le village (c'est pas bon pour nous çà !) reste l'option terrasse mais là aussi cela n'avait pas l'air d'enchanter ce monsieur. je les pensais plus ouvert ! c'est pas le cas ... d'après mes sources la seule maison toit plat du secteur aurait suscité des problèmes mais j'ai pas pu avoir plus d'info ! dommage. Ca c'est pour les mauvaises nouvelles !

Pour les meilleures ! (y'en a quand même !!!) nos deux copains qui bossent dans le bâtiment (un est chef de chantier) nous ont proposés de suivre le chantier puisqu'ils habitent juste à coté de chez nous.

donc l'idée serait de faire faire les plans + descriptif détaillé de ce que nous souhaitons par un archi et de faire nos appels d'offres nous même.... puisqu'on a tout notre temps pourquoi pas ! cela permettrait de bien mettre tout en place.

donc à suivre...

a ++++++

salut phanez ! Alors pas trop dur "l'après fête" ? pour nous beaucoup de sommeil à rattraper et de l'eau pétillante pour éliminer !!! comme pour beaucoup d'entre nous , je pense !!!

donc les nouvelles ne sont pas terribles coté projet, entre le problèmes des remises et le toit plat qui semble compromis.... bof mais bon, il faudra s'adapter (pas le choix !)

pour répondre à tes questions, le velux au dessus du garage pas de problème ...quant au toit végétalisé nous on est pas trop "fan" mais bon certainement par manque d'information sur le réel intérêt...

j'ai eu d'autres idées pour le plan, je te montre çà rapidement pour que tu me dises ce que tu en penses


a ++++

Petite explication concernant cette version !

- garage devenu car-port en raison des problèmes de fondations de nos remises

- nous verrions bien un r+1 sur la partie ch parents, entrée, cuisine et SAM. le reste en toiture plus basse de façon à obtenir une lumière plus directe et donc meilleure. (ce qui supprime la terrasse mais du coup moins de couloir et une meilleure répartition des chambres avec un escalier plus central pour les chambres).

- n'ayant plus de garage fermé, obligation de réaliser soit une cave soit un grenier :

- la cave (option la plus chère mais que nous préférons serait accessible par l'escalier principal)

- ou grenier par la continuité de ce même escalier mais là plus de toit plat possible !

le grand rêve de mon mari "une terrasse couverte"( d'où la terrasse à lames orientables que nous souhaitions installer au début.)

voici aussi un exemple d'aménagement de l'étage ! alors ok une des chambre se retrouve sur l'arrière mais on réduit considérablement la surface générale de la maison, ce qui n'est pas négligeable. donc à étudier !!!)


voila l'étage !

alors phanez t'en penses quoi ? tu peux te défouler !!!

alors cher phanez !!! j'étais certaine de ta réaction concernant la chambre parentale ! moi personnellement cela ne me gêne pas plus que ça et je ne souhaite pas de terrasse devant ma chambre (la principale suffit) ce qui serait plus gênant à la limite serait la vue directe sur cette chambre par les visiteurs (mais bon a limite des rideaux règlent se problème). Quant au bruit des voitures, nous ne sommes pas en horaires décalés donc quand monsieur part je suis levée . l'intérêt de la déplacer là et de répartir la disposition des chambres à l'étage et surtout de dégager l'espace nécessaire à la terrasse couverte (beaucoup plus importante pour nous !).

ce qui nous tient vraiment à coeur, c'est l'aménagement de la pièce de vie, on souhaiterai garder le jardin d'hiver, la terrasse couverte et le bureau chambre qui devrait être très agréable comme tu dis (surtout que je peins donc plus tard elle deviendra mon atelier !) par contre je trouve que la cuisine est devenue bien petite, donc si cette configuration voyait le jour, il faudrait certainement l'agrandir (en décalant peut-etre l'escalier)

concernant les chambres, il est certain que la version d'avant est bien mieux, tout a fait d'accord avec toi ! sauf que comme tu le sais la mezzanine et le couloir font exploser les m². La deuxième raison et que nous avons 2 très grands garçons (17 et 20 ans déjà) qui malheureusement ne vont pas rester éternellement chez papa maman (donc le petit lui (4 ans) peut se contenter de l'exposition la moins sympa (du moment qu'il à la place de mettre ses jouets). c'est pas très gentil ce que je dis ! mais c'est réaliste.... bientôt nous serons vite 3 voir 2

enfin tout çà ne sont que des idées ! mais c'est bien de pouvoir les exposer et d'en discuter.... çà fait avancer !

ah l'effet "TANGUY" pour l'instant ils ont l'air d'y être favorable, mais il suffit qu'ils rencontrent une petite jeunette et que ce soit du sérieux !!! pour l'instant ils sont branchés tennis mais ils commencent tout de même à bien faire la fête...

comme on dit "petit" petit soucis "grand" grand soucis... mais ça va ils sont cool mes gars... et puis on est pas encore passé en mode "vieux croutons" !!!

j'ai que 42 ans mince alors on est pas vieux à cet age là !!! et puis d'avoir des jeunes à la maison çà permet de rester jeunes !!! (il vaut mieux se dire çà ! )

a +

Mr phanez c'est mieux ?

T'as raison c'est trop moche cette chambre sur l'arrière !

il faudra vraiment garder les 3 avec une expo sur le jardin....

a +++++

non mais je sais très bien que sur ce coup là tu as totalement raison !

l'idée était juste de faire un essai pour réduire les m² !!! mais bon tant pis j'aurai des m² en plus si on peut pas faire autrement et de la baie vitrée en moins

il faut qu'on arrive a trouver un bon compromis entre les prestations (qui vont quand même être assez salées !!! et la surface de la maison qui doit pas exploser inutilement enfin pas au détrriment de ceux que l'on veut vraiment ! ouf j'me répète la !!!

je suis juste réaliste on pourra certainement pas tout avoir !!!! snifffff snifffffffffff ! même si on a déjà un beau projet qui nous tient à coeur (et pour çà tu nous a vachement bien aidé !!! merki)

a +++ je vais faire a manger à mes gloutons d'hommes....

salut nath,

j'ai trouvé ton projet sympa, mais alors compliqué

si je te suis bien, tu retape une vielle maison, et ensuite une fois que tu habiteras dedans tu vas agrandir, en gros comme nous.

concernant la mairie si elle a un service urbanisme tu peux encore trouver un arrangement, par contre si la DDE doit s’emmêler tu es mal barrer, il suive le PLU à la lettre (mon permis a été refusé 3 fois)

par contre tu comptes faire une MOB ou une maison en ekorex ?

tu as rencontré manu de chez LMDC pour l'extension?

phanez, tes plans sont super cool, tu as du passer un max de temps à les faire en tous cas chapeau bas messieurs

bonne soirée et je suis ton récit