[74] maison à Versonnex

Bonjour,

1er retard dans la signature du compromis de vente!!! En effet, le notaire s'est rendu compte que les 2 terrains à vendre n'était pas divisé...
Donc signature repoussée jusqu'à que le document de division des terrains soit déposé en Mairie...
Waït and see

Sinon, je vais dans un premier temps vous préciser nos souhaits concernant notre projet et dans un deuxième temps les démarches que l'on a entreprise et les résultats (Constructeurs et Banques principalement)

Projet:
Nous aimerions une maison sur sous-sol avec étage.
Sous-Sol:

Nous souhaitons pouvoir rentrer une voiture au minimum dans le garage (2 serait le top). Une buanderie aura sa place aussi ainsi qu'un coin bricolage et une petite cave/réserve nourriture.
RDC

Au rez de chaussée, nous voulons une cuisine ouverte sur salon/séjour (env. 35-40m2), un WC, une pièce chambre d'ami/bureau et une salle d'eau (petite)
Etage

Il y aura 3 chambres, un WC et une grande salle de bain avec double vasque. Dans la chambre parentale, il y aura un dressing. De plus nous aimerions que cette chambre parentale n'ait pas de cloison commune avec les 2 autres chambres afin d'avoir un coin à l'écart pour nous.

Le dressing peut donc se trouver entre notre chambre et les 2 autres ou la salle de bains (à voir suivant les plans).

Au niveau du style, nous voudrions des volets roulants électriques au rez de chaussée et des volets bois à l'étage. Cela permet de garder l'aspect traditionnel avec le bois tout en ayant du moderne! et cela évite d'avoir trop d'entretien sur les volets bois!
Pour le chauffage, nous aimerions un plancher chauffant hydraulique avec chaudière électrique dans un premier temps (par souci de budget, elle pourra être remplacée par une PAC quand le budget le permettra). Par ailleurs, un poêle viendra apporter la chaleur d'une flamme dans la pièce à vivre aussi par la suite. Dans les chambre, on laissera des convecteurs d'appoint.

Dans l'idéal, nous aimerions avoir un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une cuve de rétention d'eaux pluviales pour en faire bénéficier les WC ainsi que l'arrosage extérieur (et peut etre le lave linge, a voir). Bien évidemment, ces installations dépendront du budget et ne sont qu'accessoires pour améliorer le quotidien. De plus, la présence du puits pour branchements d'eau de jardinage pourra nous être utile pour l'extérieur (à voir avec le terrassier...)

Il faut savoir aussi que nous devons mettre un assainissement individuel, donc surcoût au niveau des VRD....

Voilà voilà, vous pouvez laisser vos avis, commentaires, questions, j'essaierai de vous répondre rapidement!
bonne fin de journée

Article supprimé

Effectivement les banques ne regardent pas dans le futur et prennent en compte les revenus actuels et passés.

D'ailleurs ça vaut mieux : si ça passe avec tes revenus actuels alors forcément ça passera encore mieux plus tard.

Justement, pour plus tard, as tu pris en compte tout un tas de paramètres genre : impôt foncier, taxe ordures ménagères, frais de transport éventuellement plus élevés, entretien de la maison...

Toujours prendre le scénario le plus pessimiste...

BONJOUR,

Oui heureusement qu'il ne prenne pas le futur non plus effectivement. Pour tout ce qui est frais en plus à payer, j'ai fais ma petite simulation en prenant en compte tout ce qui devrait rentrer en plus et sortir en plus et ça passerait.
Heureusement en meme temps, sinon je serais pas là en train de chercher un financement!
et oui il est vrai que l'on ne sais pas de quoi demain sera fait!
enfin on verra bien ce qu'on trouvera!

Bonjour à tous,

Je reprend mon récit que j'avais un peu abandonné pendant la période administrative du projet.
Nous avons donc fait réaliser une étude géopédologique comme on l'appelle pour connaitre la perméabilité du sol et donc voir la solution à mettre en place pour l'assainissement individuel (et oui, il n'y a pas d'assainissement collectif!).Après étude, sol très argileux et très peu perméable.
=> filtre à sable nécessaire avec rejet des eaux filtrées dans le ruisseau situé en contrebas de notre terrain. Accord de la Mairie et de la communauté de Commune pour le rejet dans ce ruisseau.

Le filtre à sable fera 30 M² où nous ne pourrons rien mettre sur notre terrain... mais bon il n'y a pas le choix

Bonjour,

Pendant que nous avions lancé les demandes pour l'étude de sol, nous avons finalisé nos plans grâce à un architecte.
Il doit nous faire les plans jusqu'à la dépose du PC et ensuite, c'est moi qui gère les différents artisans tout au long du Projet.
Je vous ais mis nos souhaits dans un précédent post. En revanche, ce ne sera pas un SS Sol-RDC-Etage car cela aurait trop enterré la maison ou alors cela aurait fait un "champignon". Afin d'éviter cela, nous avons suivi les conseils de notre architecte et avons choisi une demi-niveau.
Je vous joins les plans.

Il y a donc:
- une grande cave pour le stockage et le bricolage:


- Un garage / buanderie:
- Un séjour/ salon cuisine wc AU REZ au dessus de la cave


- espace parentale au dessus du garage (Chambre, dressing et salle de douche)
- Espace Enfant au dessus du séjour (3 chambres, un bureau, WC et salle de bains)

Voila pour les plans.
A noter qu'il y aura quelques modifications vu avec le maçon, notamment un ouverture entre le garage et la cave au niveau du sol du garage dans le coin vers la porte de garage. Ceci afin de passer des outils/ éléments sans avoir à faire le tour à chaque fois en passant par la buanderie.

Voilà voilà pour cette étape

Petit point sur le déroulement du permis de construire

Nous avons dépose le permis de construire le 09 mars 2012 (et oui trop tard pour bénéficier des anciennes taxes!).
Après 3 semaines d'instruction, courrier nous spécifiant qu'il manque des pièces: En effet, il manque la surface de plancher (nouvelle donnée pour calculer la nouvelle taxe!), il manque une photo et sur un schéma, 2 traits se touchent à peine alors qu'il ne devrait pas...
Je réléphone donc à mon architecte qui me modifie cela et dépose des pièces complémentaires le 05 avril: nous voilà reparti pour 2 mois!

Au bout d'un certain temps, nous recevons un avis négatif de la communauté de commune par rapport au rejet des eaux usées!!
La, un peu de panique a&rrive, si l'on ne peux pas rejeter nos eaux usées dans le ruisseau, on ne peut pas construire sur le terrain!!
j'appelle donc la communauté de commune qui me dit qu'il manque l'autorisation de la mairie ainsi que l'autorisation des propriétaire de la aprcelle en contrebas pour que l'on traverse celle ci (servitude à créer).
Le document autorisant cela avait été demandé au voisin qui construit sur la parcelle voisine et je l'ai donc appelé pour l'avoir: problème n°1 réglé!
Pour l'autorisation de la mairie, cela a un peu trainé et voyant la date des 2 mois approché, j'ai eu peur aque le permis soit refusé piour cela.

Etant donné que je connais la personne qui suivait notre dossier a la DDT, je l'appelle et elle me dit qu'elle va appeler la mairie pour faire avancer! une semaine après notre permis était délivré!
OUF

Restait donc à attendre les mois de recours...

A lire la suite!

Bonjour,

Voici la suite concernant la recherche d'une banque.
Pendant que le permis était instruit, nous avons cherché une banque. Nous sommes tous les 2 au Crédit Agricole, nous avons donc démarché plusieurs banques banques comme je l'ai précisé dans un précédent post.
Au final, certaines banques ne prétaient pas au delà de 35% d'endettement et d'autres avaient des taux très haut!!
Nous sommes donc passé par le CADS.
Nous avons eu un taux à 3.95% sur 25 ans en prêt facilimmo (possibilité de moduler la mensualité)!, pas de frais de remboursement anticipé.
En revanche cette offre sous entendait de prendre l'assurance avec eux. Nous sommes donc parti la dessus et au bout d'un an on ira voir ailleurs pour prendre l'assurance qui est très chère je trouve par rapport à d'autres!


Le prêt à été très vite accepté, il y avait même de la amrge apparement!
Voilà pour cette partie qui s'est très bien déroulé!!

Il ne restait plus qu'à signer le terrain!!

Bonjour,

Voici le petit récit concernant la signature du terrain.
Nous avons obtenu le permis le 24/05/2012 => fin de recours le 24/05/2012
Nous voulions signer courant juin (même si le recours n'aurait pas été terminé, vu la situation du terrain, il n'y avait pas de risque d'avoir un recours!) afin que notre terrassier fasse le terrassement avant le 09 juillet (car ensuite il était pris sur un chantier).
J'envoie donc tous les documents au notaire afin qu'il rédige l'acte assez rapidement.

J'appelle courant juin afin de lui demander si l'on pourra signer avant fin juin (les propriétaire étant d'accord) et là le notaire me dit que le permis n'est pas définitif, il peut y avoir des recours et patati et patata et qu'il vont regarder cela mais qu'il leur manque des documents.
Le temps passe et je rappelle début juillet. Même réponse impossible de signer avant le 10 juillet, peut être même pas possible avant fin juillet : grrrrrr! premeir retard!
je préviens mon terrassier qui va faire son chantier avant le notre du coup.

Le maçon qui devait démarrer début août me précise qu'il a 1 bonne semaine d'avance et qu'il pourra commencer avant! La les choses se compliquent, il faut vraiement que l'on signe pour commencer!
J'appelle les propriétaires afin de savoir si le terrassier peut commencer les travaux avant que l'on signe puisqu'il s'agit de quelques jours. Ils me répond que oui sans souci.
Je préviens mon terrassier et les travaux débutent après le 14 juillet. Et là, retournement de situation, le propriétaire qui a eu le notaire me dt d'arrêter les travaux car c'est risqué ect ect (le notaire leur a bien fait peur).

Je préviens le terrassier qui me dit qu'(il a quasiment fini le terrassement! Il finit les fouilles et le maçon vient couler les fondations et on arrête donc la le chantier pour l'instant...








Il s'ensuit un nombre incalculable d'appel entre le propriétaire, le notaire et moi afin de faire avancer les choses mais rien a faire! toujours pas de signature!!
Le maçon me dit qu'il n'y a rien a craindre et ammène sa grue sur place et trouve un autre chantier de 10 jours en espérant que j'ai signé entre temps. Hélas rien! je lui dit de continuer quand même, de toute façon on risque rien!
Il y est retourné 1 jours mais a du arrêter après avoir appelé le propriétaire qui ne voulauit vraiment pas!

Tant pis, je suis confus pour lui car ça le décale tout! il a du trouver d'urgence un chantier d'une semaine entre le 3 et le 10 aout! il est en vacance ensuite du 10 aout au 1 septembre!
Le chantier est donc bloqué au fondation et quelques rangées de moellons dans la cave (photos à venir)

Après de l'attente, signature prévue le 14 août!!!!! Comme par hasard, le jour de ma reprise de travail donc on commence par poser un jour.... pfffff

Enfin après moult rebondissement, le terrain est enfin signé et les travaux devraient redémarrer début septembre (le 3)

Bilan des lenteurs administratives,:
Si le maçon avait pu commencer avant ces vancance, il serait arrivé à hauteur de dalle dans la cave. Cela m'aurait permi de couler la dalle sur terre-plein pendant ces vacances et commencer à passer les enduit hydrofuge sur les murs de la caves ainsi que le drain périphériques!
Au lieu de cela, rien!!
Les week ends de septembre octobre vont être chargés!lol

Voilà, attendons le 3 septembre pour la reprise!

Voici les commentaires et photos des fondations/

Tout cela c'est déroulé en 1 semaine!
Terrassement et trie de la terre végétale et de l'argile
Creusement des fouilles
Coulage des fondations
Branchement eau potable

Voici les photos de l'avancement:










A bientôt pour les prochaines étapes!

Hello,

Voici les photos tant attendu des premiers rang de moellons!!



















Reprise lundi après 3 semaines de vacance! et là ça va avancer vite je pense! je vais essayer de suivre!!lol
a +

Bonjour,

Et bien voilà, je n'ai pas pu suivre mon maçon!
La maçonnerie s'est terminé la semaine dernière, tout est nikel!
Les photos devraient suivre....

Ce week end, c'était peinture! pas de finition mais passage de 2 couches croisées de LankoFugeant (mortier imperméabilisant pour parties enterrées).La première couche est assez longue et pénible car le produite recouvre tous les petits trous présent dans les moellons et tous les joins entre moellons! La deuxième hier a été plus rapide, heureusement; Merci à bo papa pour le coup de main samedi!

Il me reste donc à poser le Delta MS (peut-on le faire avant la toiture?), mettre les drains périphériques et s'en sera fini pour l'extérieur!
Ensuite ou avant suivant le temps, je coulerai la dalle du garage mais avant cela, il faut que mon terrassier me passe les gaines EDF, PTT et EAU dans la dalle et que le plombier viennent mettre l'évacuation des eaux usées de la buanderie et mette un tuyaux cuivre jusqu'à l'entrée du garage pour robinet extérieur!
Ensuite, il y aura mise en place du syphon et coulage de la dalle!!

Encore pas mal de travail en perspective!

Bonjour nicodebut,

Cool que ça avance!
On attends les photos

Bon courage pour tout le boulot!