[46] Maison plein pied à Souillac

Bonsoir,
pour le moment aucun problème, ils ont toujours répondu à nos questions, se sont montrés réactifs et très professionnels .... Ils ont répondu à chacune de nos demandes. En ce qui concerne le rapport qualité-prix, ce ne sont je pense pas les moins chers mais la qualité semble au RDV. Dans le lotissement où nous allons faire construire, il y a déjà plusieurs maisons IGC en construction. Le chantier devrait démarrer ce mois de Janvier pour nous, à suivre donc ....
Cordialement.

... Compteur eau posé. Réunion avec le conducteur de travaux prévue fin Janvier, pour l'implantation de la maison sur le terrain (et les arbres à couper). Le terrassier doit également passer pour l'accès au terrain ...

Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
Merci

raskol46 a écrit:

... Compteur eau posé. Réunion avec le conducteur de travaux prévue fin Janvier, pour l'implantation de la maison sur le terrain (et les arbres à couper). Le terrassier doit également passer pour l'accès au terrain ...

Bonjour,
Je souhaitais vous poser une question sur le sol, à présent que le terrassier a dû oeuvrer sur votre terrain.
Soullaic est situé sur une couche de calcaire. A quelle profondeur trouve t-on le calcaire ? Le terrassier a t-il eu des difficultés à creuser ? Jusqu'à quelle profondeur ?
Y a t-il eu une étude de sol préalable ?


Mon besoin: j'ai un projet de auto-construction semi-enterré, il faudra donc que je creuse sur un terrain pentu à au moins à 2m50 de profondeur. Mon choix de lieu se porte sur le lot sur terrain de même nature que le vôtre.


En vous remerciant par avance pour votre réponse.


Laurent

Bonjour,
Je souhaitais vous poser une question sur le sol, à présent que le terrassier a dû oeuvrer sur votre terrain.
Soullaic est situé sur une couche de calcaire. A quelle profondeur trouve t-on le calcaire ? Le terrassier a t-il eu des difficultés à creuser ? Jusqu'à quelle profondeur ?
Y a t-il eu une étude de sol préalable ?


Mon besoin: j'ai un projet de auto-construction semi-enterré, il faudra donc que je creuse sur un terrain pentu à au moins à 2m50 de profondeur. Mon choix de lieu se porte sur le lot sur terrain de même nature que le vôtre.


En vous remerciant par avance pour votre réponse.


Laurent

Bonjour,
mes excuses pour la réponse tardive, mais arrivée imminente de bébé 2 dans les jours qui viennent, donc pas mal de choses à préparer ....

En fait je pense qu'à Souillac on trouve 2 natures de sols : d'une part dans la vallée (de la Dordogne), la composition du sol ne doit pas nécessiter de brise-roche. D'autre part, dés que l'on monte sur le causse, là c'est une autre histoire .... Pour avoir vu les chantiers qui ont démarré dans le lotissement nous allons faire construire, je dirais que la couche de terre n'excède pas les 40-50 cms au plus. Notre terrain étant légèrement pentu, le brise roche sera nécessaire pour décaisser sur 60 à 80 cms. Le terrassier n'est pas encore intervenu. Nous devrions avoir RDV avec le conducteur de travaux dans les jours qui viennent pour l'implantation de la maison et les arbres à abattre en conséquence. Quant à l'étude de sol, je pense qu'elle a été faite en amont avec le propriétaire des terrains du lotissement. Je vais rechercher pour vous donne plus de précisons.

En espérant vous avoir répondu utilement.

Cordialement.
Joachim.

choubaka81 a écrit:

Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
Merci

Bonjour,

mes excuses pour la réponse tardive, pas mal de changements à venir en ce moment ..... La famille va s'agrandir entre autres choses ....

Quant à la génèse de notre projet, nous étions partis au départ sur une construction BBC, mais pas dans nos moyens (d'ailleurs je trouve aberrant d'imposer un surcoût à qui veut faire bâtir en BBC, ce devrait être le contraire ....... ). C'était le modèle Hestia du catalogue IGC, juste avec des modifications du plan intérieur.
Le commercial nous a alors montré plusieurs exemple de projets. Nous sommes rentrés chez nous avec 2 exemples de plans. Nous avons potassé de notre côté et lui avons présenté quelques temps après le résultat. Le commercial (en ce qui nous concerne, quelqu'un de très disponible, professionnel, qui a toujours répondu à nos questions et nous a conseillé) a alors envoyé notre plan au bureau d'étude. Donc le plan final est le notre, totalement personnalisé, nous avons essayé de penser à tout ....
Sinon ils ont fait un geste commercial en nous offrant la peinture des plafonds, sans doute pas énorme, mais c'est déjà ça .... Et de toute façon je ne me vois pas peindre quasiment 100 m carrés de plafonds ...

Le cout total du projet est de 180 000 euros (maison + terrain), avec environ 3 000 euros de plus values (aménagements intérieurs)

Pour la coupe des arbres, ce n'est pas compris dans la prestation. Je connais des collègues intéressés par du bois et qui ont le matériel nécessaire donc moyen de s'entendre .....

En espérant vous avoir répondu utilement.
Cordialement.
Joachim.

Ah le Lot !
Quel bel endroit !

raskol46 a écrit:

choubaka81 a écrit:

Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
Merci

Bonjour,

mes excuses pour la réponse tardive, pas mal de changements à venir en ce moment ..... La famille va s'agrandir entre autres choses ....

Quant à la génèse de notre projet, nous étions partis au départ sur une construction BBC, mais pas dans nos moyens (d'ailleurs je trouve aberrant d'imposer un surcoût à qui veut faire bâtir en BBC, ce devrait être le contraire ....... ). C'était le modèle Hestia du catalogue IGC, juste avec des modifications du plan intérieur.
Le commercial nous a alors montré plusieurs exemple de projets. Nous sommes rentrés chez nous avec 2 exemples de plans. Nous avons potassé de notre côté et lui avons présenté quelques temps après le résultat. Le commercial (en ce qui nous concerne, quelqu'un de très disponible, professionnel, qui a toujours répondu à nos questions et nous a conseillé) a alors envoyé notre plan au bureau d'étude. Donc le plan final est le notre, totalement personnalisé, nous avons essayé de penser à tout ....
Sinon ils ont fait un geste commercial en nous offrant la peinture des plafonds, sans doute pas énorme, mais c'est déjà ça .... Et de toute façon je ne me vois pas peindre quasiment 100 m carrés de plafonds ...

Le cout total du projet est de 180 000 euros (maison + terrain), avec environ 3 000 euros de plus values (aménagements intérieurs)

Pour la coupe des arbres, ce n'est pas compris dans la prestation. Je connais des collègues intéressés par du bois et qui ont le matériel nécessaire donc moyen de s'entendre .....

En espérant vous avoir répondu utilement.
Cordialement.
Joachim.

Merci pour votre réponse, et félicitation à vous!
Je trouve le principe de ce forum vraiment bien, car on est seul face au constructeur (qui lui à l'habitude et veux gagner sa vie) et l'expérience d'autres membre peut aider à éviter des erreurs.

Pour le terrassier, nous avons eut un devis assez cher (tout compris 13 304€ exactement) sur un terrain plat défriché. IGC intègre le terrassement à son contrat ou bien doit on le prendre à notre charge. Comment avez vous fait? Il nous a dit que l'on pouvait consulter ailleurs pour trouver moins cher eux son juste intermédiaires.
Pour le prix on est en non BBC (pb budget) mais le prix est très cher on trouve. 198 000€ (maison plein pied de 108 m² avec garage double 137 000€+ terrassier 13 304€ + terrain 40 000€ + notaire 4000€+ charge divers raccordement... 3690€. la maison est rectangulaire sans forme complexe... En plus il faut faire le sol des chambres, plafond, poser la cuisine, cloture, ... et j'imagine beaucoup de coups cacher à ajouter?!
On est vraiment surpris on va voir avec un second constructeur afin de comparer.

Bonne journée

[quote="choubaka81"][quote="raskol46"]

choubaka81 a écrit:

Bonjour,

Merci pour votre réponse, et félicitation à vous!
Je trouve le principe de ce forum vraiment bien, car on est seul face au constructeur (qui lui à l'habitude et veux gagner sa vie) et l'expérience d'autres membre peut aider à éviter des erreurs.

Pour le terrassier, nous avons eut un devis assez cher (tout compris 13 304€ exactement) sur un terrain plat défriché. IGC intègre le terrassement à son contrat ou bien doit on le prendre à notre charge. Comment avez vous fait? Il nous a dit que l'on pouvait consulter ailleurs pour trouver moins cher eux son juste intermédiaires.
Pour le prix on est en non BBC (pb budget) mais le prix est très cher on trouve. 198 000€ (maison plein pied de 108 m² avec garage double 137 000€+ terrassier 13 304€ + terrain 40 000€ + notaire 4000€+ charge divers raccordement... 3690€. la maison est rectangulaire sans forme complexe... En plus il faut faire le sol des chambres, plafond, poser la cuisine, cloture, ... et j'imagine beaucoup de coups cacher à ajouter?!
On est vraiment surpris on va voir avec un second constructeur afin de comparer.

Bonne journée

Merci.
Concernant le cout total de notre projet, je me suis mal exprimé, il est de 183 000 euros :

- Maison (97 m2 + 12 m2 garage) : 132 500
- Terrassement : 4 500
- Terrain (viabilisé) : 40 000
- Frais notaire : 3 000
- Avenants au contrat de construction : 3 000

A l'intérieur, nous aurons les peintures des murs à faire, c'est tout.
Les plus values des avenants concernent des choix de vasques, de portes, de faîences ....
Une fois ces choix validés, il n'y aura pas de surcoûts éventuels, puisque prévus au contrat de construction.

C'est vrai que 13 304 euros de terrassement ça semble beaucoup.

Je pense qu'il est vrai qu'IGC ne sont pas les moins chers, on pourra toujours trouver meilleur prix, mais à quel prix justement .... ? .... Nous remarquons une nette différence entre les chantiers IGC et d'autres dans le lotissement où nous allons faire construire ....
Votre terrain est-il viabilisé ... ?

Bonne soirée.

Non le terrain n'est pas viabilisé. On va voir avec un autre devis de terrassier. Mais le poste qui coince est bien là.
Bonne soirée et merci

raskol46 a écrit:

Laurent

Bonjour,
mes excuses pour la réponse tardive, mais arrivée imminente de bébé 2 dans les jours qui viennent, donc pas mal de choses à préparer ....

En fait je pense qu'à Souillac on trouve 2 natures de sols : d'une part dans la vallée (de la Dordogne), la composition du sol ne doit pas nécessiter de brise-roche. D'autre part, dés que l'on monte sur le causse, là c'est une autre histoire .... Pour avoir vu les chantiers qui ont démarré dans le lotissement nous allons faire construire, je dirais que la couche de terre n'excède pas les 40-50 cms au plus. Notre terrain étant légèrement pentu, le brise roche sera nécessaire pour décaisser sur 60 à 80 cms. Le terrassier n'est pas encore intervenu. Nous devrions avoir RDV avec le conducteur de travaux dans les jours qui viennent pour l'implantation de la maison et les arbres à abattre en conséquence. Quant à l'étude de sol, je pense qu'elle a été faite en amont avec le propriétaire des terrains du lotissement. Je vais rechercher pour vous donne plus de précisons.

En espérant vous avoir répondu utilement.

Cordialement.
Joachim.

Merci pour votre réponse. Et bon courage pour cet heureux évènement.
Laurent

Bonsoir,

Une question sur le terrain, IGC avait il un accord d'exclusivité et comment vous l'a t il présenté?
Comment cela c'est passé chez le notaire?
Jolie photo sous la neige du terrain, il nous tarde à nous aussi

Bonjour,

Merci pour la photo.
Non pas d'accord d'exclusivité avec IGC pour le terrain. 1er arrivé = 1er servi.
Nous avons repéré ce projet de lotissement par des recherches sur le net et nous sommes allés voir ce qu'IGC pouvait faire.
Nous avons eu 2 rdv successifs chez le notaire : le 1er pour le blocage du terrain et le second pour l'acquisition (plus les frais de notaires). Les 2 rdv se sont bien déroulés, en présence du vendeur du terrain.

Sinon, ça y est les arbres à abattre ont été bombés, et le chantier démarrera dès qu'ils auront été dégagés ...

...... J'ai commencé à abattre les plus petits arbres, les plus gros le seront dans 15 jours, ensuite le chantier démarre. De toute façon du fait des barrières de dégel, les engins de chantier ne peuvent intervenir avant début mars ..... Enfin, ça y est, c'est vraiment et concrètement parti .... !

Bonjour, nous souhaitons faire construire notre maison avec IGC Souillac, nous sommes sur le point de signer avec eux, comment se passe votre projet?
Nous construisons sur le nord du lot une maison avec une isolation BBC mais sans le label sinon il faut rajouter les panneaux solaire et ca devient hors budget. Avez vous eu des surprises après signature? sinon felicitations pour le petit dernier, nous aussi le deuxième est en route!

Bonjour,
merci, ça y est la famille s'est agrandie le 23 février ... félicitation également pour celui-celle qui est en route.
Quant au projet, tout continue à bien se passer. Pas de surprise après signature, tout ayant été prévu en amont. Nous avons du également renoncer au Label BBC à cause du budget. Mais nous avons essayé de penser la maison dans ce sens (orientation, isolation ....).
Mercredi 7 mars 1er rdv avec le conducteur de travaux, le terrassier et le maçon.
Décapage du terrain la semaine prochaine pour préparer le tracé des fondations et prochain rdv avec le cdt la semaine d'après pour vérification de l'altimétrie du plancher. C'est parti !

raskol46 a écrit:

Bonjour,
merci, ça y est la famille s'est agrandie le 23 février ... félicitation également pour celui-celle qui est en route.
Quant au projet, tout continue à bien se passer. Pas de surprise après signature, tout ayant été prévu en amont. Nous avons du également renoncer au Label BBC à cause du budget. Mais nous avons essayé de penser la maison dans ce sens (orientation, isolation ....).
Mercredi 7 mars 1er rdv avec le conducteur de travaux, le terrassier et le maçon.
Décapage du terrain la semaine prochaine pour préparer le tracé des fondations et prochain rdv avec le cdt la semaine d'après pour vérification de l'altimétrie du plancher. C'est parti !

Au petit bout'chou qui doit faire le bonheur de la famille et bonne continuation..après les fondations tout s'enchaine vraiment vite, vous verrez, un bonheur supplémentaire...à +

Bonjour,

Merci pour les photos, le chantier à l'air de bien avancer.
Cela donne envie de commencer nous aussi.

...... La semaine prochaine les tuiles devraient être posées, donc la maison sera hors d'eau .... Tout va bien pour le moment, que cela dure ....

Bonjour,

Super pour vous, la maison prend forme, en plus avec ce beau temps les tuiles seront vites posée.
C'est une belle construction !

Merci !

.... En attente des tuiles pour la couverture ...
.

Sans ce plafonnement nous avions l'impression que la maison était toute petite, maintenant le volume apparait plus clairement ....

ça y est le couvreur est à l'oeuvre ! ....
La maison sera hors d'eau très bientôt ....

Bonjour,

Comme on dit ça a de la "gueule", tout prend forme c'est une jolie maison en tous cas.
Pour les tuiles, c'est des terre cuites? Quel est le nom de ce modèle "Gallo-romane", Galéane 12 ?

Bonne continuation.

Bonsoir,

Merci, ça prend forme en effet.
Terre cuite pour les tuiles (apparemment mieux que les tuiles bétons car vieillissent mieux d'une part et d'autre part pas de problèmes de condensation), et modèle "Gallo-romane". Bien vu !
Et vous où en êtes vous .... ?

Bonne soirée.

raskol46 a écrit:

Bonsoir,

Merci, ça prend forme en effet.
Terre cuite pour les tuiles (apparemment mieux que les tuiles bétons car vieillissent mieux d'une part et d'autre part pas de problèmes de condensation), et modèle "Gallo-romane". Bien vu !
Et vous où en êtes vous .... ?

Bonne soirée.

On aura les mêmes tuiles, mais en colorie cuivre.
Notre projet avance, la partie crédit est ok.
Côté construction le permis de construire est déposé. On est dans les démarches administrative, délais, mise au point technique et mise à jours de certains documents en fonctions de nos remarques.
On espère l'ouverture du chantier pour le mois de septembre.

ça y est toiture opérationnelle. Normalement rdv avec le conducteur de travaux dans les jours qui viennent pour faire le point. Déblocage de fonds à cette étape de la construction également.
ça y est tout commence à prendre réellement forme. Il va falloir se décider sérieusement pour le choix des couleurs intérieures des murs ... Nous voudrions une ambiance contemporaine, lumineuse et reposante à la fois ....
Ne pas se tromper dans les associations de couleurs ....
Nous tenterons de faire au mieux ....

ça y est porte et fenêtres posées depuis jeudi 21 juin ....
Rdv avec le conducteur de travaux lundi 25, afin de faire le point (quelques petites modifications à voir avant que le plaquiste intervienne), et le plaquiste commence à la fin de la semaine qui vient.
ça roule ...

Réunion de chantier avec le Cdt hier, normalement cloisons et électricité seront finies fin juillet .... Mise en service du compteur Erdf prévue pour début août.

Goutières et descentes installées ....
..... Le plaquiste commence normalement demain lundi 2 juillet. Mise en service du compteur edf avant le 31 juillet.
Et si je peux je commencerais à préparer les murs pour la peinture au moins d'août .....

..... Le chantier se poursuit ....
La plus grande partie des cloisons est posée, l'électricien va pouvoir intervenir, et le plaquiste finira ensuite. Raccordement EDF prévu pour fin septembre.
Tout continue à bien aller.


Espace cuisine-séjour

Chambre parents

Chambre parents, entrée

Dégagement, accès partie nuit

Projet déco passe plats

..... L'électricien a commencé, le plaquiste va revenir pour finir et le plombier va commencer ....

Bonsoir,

Alors comment avance vos finitions et votre projet. Tout ce passe toujours bien? vous avez des photos? Le constructeur toujours au top?
Nous on doit attaquer début octobre le 02 normalement
A bientôt

Bonjour,


ça avance, ça avance merci .... Nous devrions être dans nos murs avant Noël si tout va bien ....
Tout va toujours bien.


Vous verrez, le gros oeuvre est assez rapide.


A bientôt.



Passage d'Inéo le 17 septembre pour le raccordement au réseau électrique. Reste la pose du compteur par l'électricien et ensuite la mise en service de l'installation (moyennant finances bien entendu ...)


C'est encore la friche .... En bas à gauche le bloc posé par Inéo.


Home sweet home ....


La cuisine, avec ce passe plat. Derrière il y aura plaque de cuisson et une table de bar dans le prolongement.



La partie séjour depuis la cuisine


La cuisine avec le cellier au fond où sera posé la PAC.


La sdb commune, double vasque et douche à l'italienne.


La chambre parents, avec la salle d'eau (douche à l'italienne+1 vasque bol)

Super vous tenez le bon bout !!
Donc tout va toujours bien pas de conseils suite à votre expérience du chantier.

@ bientôt et bonne continuation!

Les enduits seront finis à la fin de la semaine je pense ....
Nous trouvons que ça rend bien ....

Très Jolie l'effet des deux couleur de l'enduit.
Vous tenez le bon bout!!

Merci.
ça y est enduits extérieurs terminés ....
Le gris est un peu différent de ce à quoi nous nous attendions, mais nous trouvons que ça rend très bien.

Bonjour!!!juste pour vous dire que j'aime beaucoup votre crépis cette effet de 2 couleurs,trés bon choix!!!!
bon courage a bientot

Bonsoir, merci !
Bon courage à vous également.

....... Plus qu'un petit mois avant la livraison si tout va bien ......
Ponçage + impression des murs-plafonds en cours.
Le terrassier intervient également sur les extérieurs qui devraient être finis la semaine prochaine ....
Reste les faïences sdb à poser ....

Bref la fin du chantier s'approche peu à peu ....