La première étape de mon projet de construction étant maintenant faite, le choix du terrain, je ne pense pas que c’était la plus simple étant donné le budget restreint et les contraintes que je m'impose. Le compromis de ventre à été signé le 31/12/2011.
Le terrain impose est contraignant car très peu profond, entre 13 et 14m maxi, et donc assez long, environ 42m, ce qui me permettra de faire une zone "parking" avec un garage et atelier.
Pour la construction, pas de constructeur ou de maître d'oeuvre à proprement parlé, c'est moi même avec l'aide d'un ami qui allons suivre le chantier.
la majorité des travaux serra fait par des artisans de la région, je me garde l'électricité, la pose des menuiseries, toute la déco et peut être la plomberie.
J'ai fait les plans qui seront validés par un architecte.
Pour ce qui est de la maison, elle devrait faire environ 100m² de plein pied avec comble non aménageable, avec un salon assez grand avec cuisine ouverte, 3 chambre et un garage intégré.
Maintenant les choses sérieuses commencent avec la finalisation des plans et les devis pour déposer le PC au plus vite, mais surtout avec la recherche du financement, car sans argent rien de tout cela ne serra possible.
Bonjour gunt
Tu as pensé au courtier, il se charge de mettre les banques en concurrence et ça t'évite de cavaler, ils sont très forts à ce qu'on dit. Je vais moi-même tester ! je n'ai pas encore de propositions car je n'ai pas encore mes devis et mes plans. Bonn chance, bon courage et très belle année 2012
Oui mon agent immobilier m'a donné le nom de 3 courtier, je doit les appeler dans la semaine. Il m'a donné aussi les coordonnées du responsable immobilier de ma banque afin de traiter en direct au lieu de passer par ma banque.
Forcément c'est pas mon plan, ce que je chagerait sur ton plan c'est le WC, qui n'a pas de fenêtre, mais c'est vrai qu'il est bien difficile à caser ! Il me manquerait une lingerie (espace pour y mettre un lave-linge, un sèche-linge et ma planche à repasser) et un cellier pour les poubelles (nécessaire pour le tri sélectif !, les pommes de terre, les gamelles, aspirateur, balais .. Sinon, elle est sympa et change des plans tradis.
Pas facile de rentrer ta maison sur ton terrain. Tu n'as pas de contrainte avec les limites séparatives? Normalement soit collé ou trois mètres des limites séparatives et cinq mètres par rapport à la voirie.
Les différentes contraintes que j'ai font qu'il faut faire des choix, pour moi avoir une fenêtres dans les toilettes n'est pas primordial, pour ce qui est de l'emplacement pour le lave-linge il serra dans le garage et pour le moment je n'aurais pas besoin des 3 chambres donc 1 ou 2 pourront servir pour autre chose.
Pour la voiture, parce que je ne vois que 2 m devant la porte. Comme sebosninie49, je me demadais si tu n'avais pas de contraintes de limites séparatives.
En effet, je me suis bien creuser la tête pour faire un plan qui tienne la route.
Pour les contraintes avec les limites de construction sur le terrain, oui j'en ai, c'est soit collé ou à 2 mètres et plus que ce soit de la voirie ou des limites séparatives.
En effet il y a 2m entre la limite du terrain et l'entrée du garage, il y aussi 1m entre la limite du terrain et la route donc avec la largeur de la route cela fait environ 8m pour entrée ce qui me parait suffisant.
C'est vrai qu'en général c'est 5m entre la voirie et la maison surtout en lotissement, ce n'est pas le cas de mon terrain, il est en bordure d'un petit village.
Je transmet mes plans à l'architecte la semaine prochaine, j'espère qu'il n'y aura pas trop de chose à revoir pour faire la demande de CP assez rapidement et faire tous les devis.
Compromis de vente signé le 31/12/2011
Permis de construire déposé le 10/02/2012
Permis de construire accepté le 15/03/2012
Quelques bonnes nouvelles:
- Plans transmis à l'architecte, à priori peu de modification à apporter, seulement une porte fenêtre qu'il va supprimer.
- Dépose du PC prévu pour dans 3 semaines maxi.
- Premiers devis inférieur à l'estimation de base.
- Dossier réaliser auprès d'un courtier, et d'après lui il n'y aura aucun pour avoir quelque chose de correct.
Les moins bonnes:
- Je voulais faire un devis auprès de ERDF pour le raccordement du terrain en électricité et temps que le terrain n'est pas officiellement à moi, c'est pas possible. J'ai seulement un devis estimatif de 3500€ maxi, ce qui est bien plus que ce que j'avais prévu.
- Etant donné que le terrain est en pente, je vais peut être être contraint de faire un vide sanitaire.
Vous avez une idée du coût au m² d'un vide sanitaire?
Compromis de vente signé le 31/12/2011
Permis de construire déposé le 10/02/2012
Permis de construire accepté le 15/03/2012
Félicitations !
Merci pour tous les conseils et avis !
Nous sommes en plein projet de maison plain pied et votre projet nous intéresse comme source d'inspiration (le but de ce site d'ailleurs). Auriez vous les plans de coupes transversales, de masse... ?
Merci par avance pour votre réponse !
Cordialement et bon courage !
Merci ;)
J'ai reçu les plans de l'architecte pour validation avant la dépose du PC, je vais voir si je peux mette ça en ligne mais pas sur car c'est un PDF et je n'ai pas de plan de coupes.
Autre bonne nouvelle, a priori le courtier a pas mal bosser
Compromis de vente signé le 31/12/2011
Permis de construire déposé le 10/02/2012
Permis de construire accepté le 15/03/2012
Préparation > Permis de construire
Par gunt le 19/03/2012 à 20h18
Première étape administrative terminé
Par contre c'est pas très clair au niveau des taxes à payer.
En dehors de la participation pour raccordement à l'égout (500€) j'ai rien de stipulé mais j'ai une feuille d'information relative à la taxe d'aménagement (TA) avec le PC alors que si j'ai bien compris cette nouvelle taxe est entré en vigueur pour les dossier de PC déposé à partir du 01/03/2012, la mien l'a été le 11/02/2012
Compromis de vente signé le 31/12/2011
Permis de construire déposé le 10/02/2012
Permis de construire accepté le 15/03/2012
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 550m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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