[94] Maison BBC contemporaine à Chennevieres sur marne (94)

Alors le dépot de permis c'est pour demain !!! Je suis très intéressé par le suivi de ton chantier car je vais sans doute aussi passer par JPl. Comment s,est passé la phase d'élaboration du projet ? Ont-ils été force de proposition (différents dessins, choix énegie...). As tu eu une note de calcul pour l'obtention du label BBC ? As tu pu négocier le prix et as tu eu des surcout important lors de la finalisation du projet (subtilités non prises en comptes dans leur devis)
Merci et n'oublie pas d'alimenter ton post !

Concernant l'élaboration du projet avec JPL, nous avions une idée très précise de ce que nous voulions et nous sommes donc arrivé dès le 1er RDV avec nos "exigences".
En effet, il a très vite compris nos besoins et a élaboré un projet qui nous correspondait pratiquement à 100% à quelques détails près tel que l'aménagement de la salle de bain ou encore balcons, ce qu'il a très vite modifié.

Concernant l’énergie, étant donné que nous voulions le label BBC, tous les constructeur nous proposait la pompe à chaleur obligatoire alors que nous privilégions une chaudière à gaz, ce que JPL nous a proposé.
En effet, étant donné que les autres utilises la brique, JPL, lui utilise le béton cellulaire (MI335) ce qui est plus avantageux pour le calcul de l’énergie, il n'a donc à priori pas besoin de mettre la PAC.
[ Nous sommes en attente de l'étude thermique BBC qui devrait arrivé début de semaine prochaine ]

Pour la négociation du prix, il est possible réduire les marges sur certains postes,en passant directement par les artisans plombiers ou peintures par exemples (au choix les leurs ou les nôtres).

Pour le moment, nous n'avons pas eu de surprises, il nous a paru très sérieux par rapport à la concurrence).
Espérons que cela dure....

Cette semaine nous avons eu le retour de l'étude thermique dans le cadre de l'obtention du label BBC-Effinergie dont voici les grande lignes:
- Passage à la laine de verre GR32 (R 3.15) au lieu de la MONOSPACE (R 2.85)
- Plancher avec hourdis polystyrène au lieu de béton + TMS MF SI (R 4.65)
- Isolation toit terrasse en Effigreen Duo (R 4.65) au lieu de Polyoréthane (R 3.30) + laine de verre GR32 (R 3.15)
- Menuiseries Uw entre 1.4 et 1.6 maximum => obligation de passer en baies vitrées Bois/Alu
- Porte d'entrée et porte de service cage d'escalier avec Uw <= 1
- Chaudière sans Ballon (semi accumulation) Frisquet HydroMotrix condensation au lieu de chaudière avec ballon intégré (accumulation) Frisquet HydroConfort


La conclusion est que pour les petites surfaces (< 100m² de Shon) il est difficile d'obtenir le label sans "vraiment mettre le paquet" niveau isolation/menuiserie.


Cela a entraîné un surcoût car nous avons dû prendre à notre charge l’augmentation de l'isolation du plancher et le passage en baies vitrées bois/alu au lieu d'alu.


Heureusement, cela n'affecte pas l'obtention du permis de construire côté mairie qui nous a juste demandé des plans couleurs et les plans d'espaces verts afin de compléter notre dossier.



Croisons les doigts pour qu'il n'y ait pas d'autres mauvaise nouvelles...

Premiers retards administratif:

- Tout d'abord, nous avons reçu courant Mars, une lettre de la mairie nous avertissant qu'ils leur faillaient des documents supplémentaires pour l'étude du dossier.
En 3/4 jours, nous avons réuni les documents avec notre constructeur, et l'aval de la mairie, afin de nous permettre d'avancer au plus vite.

- Ensuite, nous avons du demander un délai supplémentaire sur nos conditions suspensives au vendeur du terrain.
En effet, notre banque a décidé de nous demander des papiers inutiles (par exemple: assurance Dommages-ouvrages pour l’artisan qui effectuera les travaux de peintures ou carrelages), et nous a donc retardé dans le processus d'obtention de prêt.

- Après avoir bataillé pour réussir à obtenir l'accord de prêt de notre banque, nous pensions donc que tout allais pour le mieux... jusqu'au jour où nous décidons de contacter la mairie pour savoir où en est notre dossier.... Et là, quel est notre stupeur, la mairie nous annonce qu'il manque ENCORE des papiers pour l'obtention du PC. Alors qu'un checking complet avait été effectué avec la personne qui suit notre dossier...
C'est donc repartit pour un délais d'instruction de 2 mois...
A se demander s'ils nous auraient demandé les documents, dans le délais d'un mois, comme il est indiqué sur le récépissé du dépôt du PC, si nous ne les avions pas contacté!!

Bref... que du bonheur!

La suite au prochain numéro ...

quelle horeur et j ai le sentiment que vous n êtes pas des cas isolés. Quelqu un aurait la liste complète des pièces à fournir pour un dépôt de pc?

Le soucis n'est pas la liste des documents à fournir mais plutôt la bonne volonté de la mairie. Dans notre cas la mairie demande que les références d'enduit soit sur un plan au lieu d'un autre. Ou encore des plans d'espace vert avant/après alors qu'on achète un terrain nu...
Mon constructeur nous a confié qu'ils ont même perdu un dossier d'un autre client entraînant 1.5 mois de retard pour le démarrage du délai de réponse coté mairie.
En conclusion un conseil: ne JAMAIS faire confiance que ce soit à la banque ou encore à la mairie... Appeler regulierement afin qu'il s'occupe de vos dossiers et vérifient s'il ne manque rien!

Enfin une bonne nouvelle.... Il y a quelques jours, nous avons reçu un courrier de la mairie qui nous donnait son accord de PC.

Et oui 1 mois avant le délais maximum!

L'affichage a donc été constaté par huissier, il nous reste donc plus que les 2 mois de recours de tiers avant de pouvoir commencer les travaux ;)

Nous avons enfin pû passer le notaire ... Et oui le délais des 2 mois étant passé et le certificat de non recours des tiers en main, nous avons pû convenir d'une date pour la signature.
Depuis le 12/10/12, nous sommes officiellement propriétaire du terrain!

Petite surprise: dans la série mauvaises nouvelles, ça continue! Notre terrain devait être viabilisé par l'ancien propriétaire, ce qui a été fait, mais sans nous consulter ni nous, ni les plans déposés en mairie, ni ceux envoyés aux notaires... Résultat: les compteurs eau + EDF sont très mal positionné juste à l'emplacement prévu pour notre portail et entrée de garage!
Du coup des frais suplementaires vont devoir être déboursé afin de rectifier cela!

Petit conseil: si vous êtes dans le cas d'une vente avec viabilisation comprise, indiquez dans votre compromis que la viabilisation se fait selon le permis de construire déposé en mairie, cela pourra vous permettre d'éviter ce type de désagrément!

Bonne nouvelle: Rdv de démarrage de chantier effectué dans la foulé, le 15/10/12, constructeur réactif jusqu'à présent.
Idem pour Veolia qui est déjà passé au terrain pour effectuer le devis de déplacement du compteur d'eau!

Espérons que le démarrage se fasse comme prévu dans 3 semaines approximatives!
LA 2 EME AVENTURE DÉMARRE MAINTENANT POUR NOUS

Au programme ce weekend la démolition du mur de clôture et du poteau du portail sur une largeur de 3.5m afin de faciliter l'entrée des camions.
La tâche à été plus difficile que prévu à cause d'une hyere qui avait colonisé toute la façade du terrain .
Avec un groupe électrogène et un marteau piqueur, il a fallut la journée pour venir à bout du béton armé qui ne s'est pas laissé faire...

Avant:



Après:

Après avoir effectuer le terrassement la semaine dernière, les choses sérieuses commencent cette semaine!

Tout d'abord ce week end, nous avons commencé les travaux necessaires au deplacement du compteur EDF qui devrait etre fait le week end prochain, par nos moyens (heureusement que nous avons les corps de métiers utiles au bons déroulement des choses)

Et enfin, aujourd'hui ils ont commancé les fondations...

Le compteur d'eau à été enterré comme prévu par Veolia, il est maintenant sous une trappe juste derrière le portail ce qui permettra de rentrer les voitures sans soucis.

Pour information, le tarif pour la mise en place du compteur eau enterré à la place du compteur classique était très proche des 600€ dans mon cas.



Enfin le déplacement du compteur EDF afin de l'incorporer au poteau à été effectué par mes soins ce matin. Ceci permet de libérer complètement l'entrée au niveau du portail, le compteur sera scellé à la fin des travaux histoire de l'ajuster au cm près par rapport au trottoir et à la descente de garage.

Après une bonne semaine de séchage pour les fondations, l'élévation des murs du sous sol à démarré.
Cela avance assez vite pourvu que cela continu avant que les température ne chutent ce qui provoquerait un blocage du chantier pour intempéries.

Cette semaine Le sous sol à bien avancé puisque l'élévation des mur est terminé et la chappe faite

1 semaine plus tard la chappe du rdc est coulée

Malgré la neige et le froid la maison continue de s'élever à bon rythme

Une semaine plus tard un étage de plus...





Prochaine étape le toit terrasse

Bonjour,

Beau projet, quelle est la largeur de votre bandeau fixe ? merci par avance

Bonjour
Qu'entendez vous par bandeau fixe ?
Noel

La fenêtre qui est à gauche de la porte d'entrée sur votre photo

Alors la fenêtre fixe fait 60cm de large pour 305cm de haut.

Merci pour votre réponse. Nous avons longtemps hésité pour notre fenêtre dans l'escalier entre 40 et 60 cm. Au final lle fera 60 cm de largeur et quand je vois le rendu chez vous je me dis qu'on a bien fait.

Oui je pense que c'est un bon compromis pour ramener un peu de lumière. Je ne manquerai pas de poster des photos une fois les fenêtres en place.

Le dernier plancher est prêt pour accueillir la chappe du toit plat

Une étape de plus a été franchie dans la construction cette semaine.
L'étanchéité et l'isolation du toit terrasse est enfin terminé (les jours de froid n'aidant pas et retardant la réalisation).


3 jours plus tard toutes les fenêtres et portes extérieurs on été posées. Cela va être difficile de suivre l'avancée des travaux maintenant que tout est fermé

Voici quelques photos (j'en ferais d'autres avec les stores ouverts dès que possible)

Bonjour,

Super ça avance, qu'avez vous mis pour l'étanchéité du toit ?

Bonjour,
Pour le toit terrasse on est en Effigreen Duo (R 4.65) en 14cm. Pour avoir le label BBC, ils exigaient le top
Votre construction en est ou?

Dernièrement, nous n'avons pas commenté l'évolution de la construction.... En effet, la maison étant maintenant fermée, nous pouvons difficilement y accéder librement.


Nous avons depuis eu rendez-vous avec notre conducteur de travaux... Cela nous a permis de constater que:
- l'isolation intérieur était faite
- l’électricité quasiment terminée
- la menuiserie intérieur (escalier) bientôt posée (nous avons choisi un escalier en bois)
- le ravalement commencé (cette semaine).


Il nous a également informer que le plombier devrait intervenir ce mois-ci, et annoncé une bonne nouvelle. En effet, selon ces prédictions, la maison devrait nous être livrée fin Juin.


Nous avons donc eu RDV avec le carreleur, qui au delà d'avoir l'air très sérieux et expérimenté dans son domaine, nous a également donné quelques conseils et idées (qui sont toujours les bienvenues).


Nous avons donc accéléré nos démarches pour les domaines qui reste à notre charge: peinture, cuisine, clôture et équipement de la maison (en effet les délais sont assez long)





Ravalement coté droit de la maison ok!


Installation échafaudage et ravalement façade avant en cours


Épaisseur du ravalement (env 8-10cm)


Couleur Rouge (WEBER) pour modénature

Quelle avancée ! nous en sommes encore loin de tout ça, la dalle de l'étage vient d'être coulée.

Quand avez vous démarré les travaux.
Avez vous un récit de construction ?

Nous avons commencé fin mars. Je n'ai pas de récit de construction, pas trop douée en informatique

Encore une étape de franchie. Le placo et fini ainsi que les bandes. L'électricien a terminé et l'escalier est posé.

Il ne manque plus que la plomberie et la pose du carrelage...
Place aux photos:

Cette semaine le plombier à attaqué le passage des arrivées et évacuations d'eau après confirmation avec nous des emplacements des équipements (lavabo, cuisine, lave-linge...)
La dalle du plancher chauffant devrait être coulée cette semaine.

Chappes intérieurs coulées en cours de séchage.
Le terrassier est passé cette semaine afin d'effectuer les raccordements gaz eau électricité ainsi que les évacuations des eaux pluviales. Il n'a pas Posé les deux puisards prévu dans les plans car il y en avait qu'un seul dans son devis et l'autre devait être à ma charge...
selon le constructeur, le puisard qui se trouve dans la rampe de garage est inclus dans le lot "rampe de garage et muret de refend". Je n'ai jamais été prévenu et ce n'est écrit nulle part. Après une négociation difficile de quelques jours nous avons coupé la poire en deux afin de ne pas retarder la livraison.
Le terrassier devrait terminer la semaine prochaine
Un conseil: demander la précision dans le détail des lots à votre charge afin de ne pas avoir de surprise.

Non Enfin des bonnes nouvelles.
Après entretien téléphonique avec le constructeur, il m'annonce que le terrassier va passer lundi pour finir les puisards et évacuer la terre. Le test pour le label BBC se fera mardi et la livraison mercredi matin.
En parallèle carreleur à terminer le salon...
Place aux photos

La semaine précédente fut riche en événements:
- Lundi: Pause de la baignoire et du bac de douche dans la SDB à l'étage

- Mardi: Test d'étanchéité BBC effectuée mais loupé pour quelques passage d'air dans les interrupteurs et dans les éléments de plomberie
- Mercredi: Livraison anticipé des clés afin de ne pas retardé les travaux qui était à notre charge (quelques retouches mineures indiquées dans le compte rendu mais pas de réserve soulevée)
- Jeudi: Pose du carrelage au sol pour la SDB à l'étage
- Vendredi: Passage du terrassier (ENFIN) pour la pose du puisard supplémentaire au niveau de la rampe de garage

Cette semaine a aussi été chargé en Evénements:
- Lundi à jeudi: coffrage du mur de clôture accolé à la rampe de garage afin de donner de le renforçer et pouvoir coulée la futur chape de la rampe de garage
- Jeudi: 2ème passage du test d'étanchéité BBC réussi (il fallut faire une chasse à la fuite d'air pendant 30 min afin de tombé sous les 0.4m3/h/m imposé)

- Jeudi: Passage du fournisseur d’électricité pour la mise en service du coffret extérieur. Cela a été refusé pour cause de non présence du câble reliant le coffret extérieur au compteur d’électricité situé au sous sol). Après quelques appel, nous avons découvert qu'un terrain viabilisé en Electricité signifie uniquement le raccordement au réseau public. Ensuite il faut OBLIGATOIREMENT passer par ERDF afin d'effectuer le raccordement du coffret extérieur jusqu'au compteur intérieur (le fameux cable manquant). Il est important que même si nous avions passer le câble par notre électricien, la mise ne service par ERDF (activation du coffret Electrique) aurait été refusé. Ce cas de figure n'es possible que la distance entre coffret et compteur est supérieur à 30m.
Pour finir, nous devons maintenant attendre le rdv pour devis raccordement ERDF (environ 300e dans notre cas) la semaine prochaine, puis encore attendre pour les travaux (délai environ 4 à 6 semaines) pour enfin reprendre rdv avec le fournisseur d'electricité pour la mise en service finale.

Notre emménagement initialement prévu le 3 août va donc être remporté suite à cette fâcheuse mésaventure...

Citation:

Bonsoir,
Pourriez-vous me dire par quelle société êtes-vous passer pour poser ce béton décoratif? Est-ce du béton drainant ou un autre type? Quel prix du m2 avez-vous payé? Quelle est la largeur de votre pied sec? Et pour finir en êtes-vous satisfait?
D'avance nous vous remercions pour vos réponses.
Cordialement

Bonsoir,
Nous sommes passés par la société minéral floor (qui a récemment gagné des concours chez holcim). C'est du béton classique mais avec un colorant et une cire de protection hydrofuge.
La largeur du est de 1 metre, je suis pleinement satisfait du résultat... Tellement que j'ai fait mon allée de garage et ma terrasse également en béton décoratif.
Si vous êtes intéressé je peux vous envoyer les coordonnées de la société en mp.
Bonne soirée

Merci pour votre réponse.
Oui je veux bien pour les coordonnées mais est-ce qu'ils se déplacent partout en France?
Et pouvez-vous me donner le prix au m2 svp?
Je vous remercie par avance

Je sais qu'ils se déplacent hors de la région parisienne dans le cas de grandes surfaces.
Concernant le prix je vous laisse traiter avec eux directement car c'est très variable en fonction des matériaux/couleurs/aspects souhaités.
Je vous envoie les coordonnées en mp.

Citation:

Bonjour, j'aime beaucoup la décoration de votre maison.
Pouvez-vous m'indiquer le type de cire que vous avait appliquer. Où l'avez-vous acheter?

Merci

Bonsoir,
Merci pour votre commentaire ;)
C'est une cire argenté que j'avais acheté chez castorama il y a quelques mois. Je ne me souviens plus de la réference mais c'était estampillé d&co.
Bonne soirée

Citation:

Bonjour,
elle est superbe votre cuisine, notre future cuisine sera de la même couleur, nous réfléchissons à la marier avec du bleu et je trouve votre lumière bleue projetée sur le plafond magnifique, comment avez-vous fait ? vous avez utilisé quoi pour descendre le plafond ainsi ?
crdt

Bonjour, ravi que cela vous plaise. Pour faire descendre le plafond, j'ai utilisé la méthode traditionnelle: rail et placo vissé. J'ai également laissé un rebord d'environ 7 cm afin de pouvoir cacher une bande de led flexible (télécommande pour changer de couleur à volonté). J'ai au préalable laissé des fils en attente afin de pouvoir la brancher.
Bonne soirée