Me voici lancé dans le projet un peu fou de la construction de ma maison:
Après avoir rencontré 4/5 différents constructeurs, mon choix c'est plutôt orienté entre 2 constructeurs: un en traditionnel (en brique) et Natilia (Maison Ossature Bois). Le choix ne fut pas facile, mais j'ai fini par opter pour Natilia et l'ossature bois (un peu plus chère, mais + rapide à construire [en théorie], + écologique, + économique en consommation d'énergie, concept + sympa...). (Constructeur pas encore présent sur Vichy à l'époque).
Modèle Natigao avec 3 chambres. Les plans ont été modifié pour adapter la maison au terrain (emplacement du garage, rajout d'un cellier). 90 + 20 m² au total.
La maison ne sera pas BBC (histoire de budget et de choix) mais tout de même THPE (Très Haute Performance Energétique) avec 12cm de laine + 12cm de polystyrène à l'extérieur pour les murs, un vide sanitaire + "mousse" de 5/6cm pour le sol, 35cm au plafond...
Radiateurs électriques pour commencer, avec possibilité d'installer un poêle à granulés par la suite.
Reste à ma charge:
- extérieur: chemin d'accès, VRD, raccordements, cuve tampon pour les eaux pluviales, finitions.
- intérieur: peintures, cuisine, sol dans les chambres, finitions.
Chronologie des principales opérations:
Novembre 2011:
- début des recherches
- élaboration du plan projet
- premières rencontres avec constructeurs et banque...
Décembre 2011:
- détails/comparatifs projets
- visites de chantiers
- détails sur budget...
- signature du Contrat de construction 29/12/2011!
Janvier 2012:
- réalisation du chemin d'accès
- dépôt du permis (fin janvier)
- signature pour le crédit
Février 2012:
- réflexions et études sur réseaux, cuisine
- acceptations des offres de crédits
Mars 2012:
- détermination de l'emplacement des prises, éclairages, points d'eau...
- continuation dans les papiers pour crédits
- obtention du permis (fin mars)
- signature pour l'OS (Ordre de Service)
Avril 2012:
- attente (délais pour assurance, lancement des travaux...)
- réflexions et études sur réseaux, cuisine, évacuation eaux pluviales
[+ 1er déménagement]
Mai 2012:
- début des travaux (vide sanitaire, dalle...)
- pose d'un drain autour de la maison [par nos soins]
- déblocage des premiers fonds
Juin 2012:
- R.D.V avec le plaquiste/électricien (pour prises, boutons, lumières...)
- réception/montage des murs et de la charpente
- intervention du couvreur (film, tuiles...)
Juillet 2012: - intervention du plaquiste/électricien (plafond, cloisons...)
- assainissement (tranchée + passage des eaux propre/usées/pluviales, P.T.T, électricité...) [par nos soins]
Août 2012:
- congés
- fin des raccordements des réseaux à la maison + raccordement et réseaux pour l'évacuation des eaux de pluie [par nos soins]
- mise en place du compteur d'eau
- fin des cloisons/électricité, pose des portes intérieures (fin août/début septembre)
Septembre 2012:
- début des travaux pour le plombier
- poignées des fenêtres, interrupteurs des volets roulant et réglages
- choix du carrelage
- choix des sanitaires
- arrangements extérieurs [par nos soins]
- isolation du sol (avec mousse sur 4/5cm)
- finitions des cloisons (bandes)
Octobre 2012:
- finitions électriques (tableaux, radiateurs...)
- réalisation de la chappe liquide
- pose du "bardage" esthétique extérieur
- arrangements extérieurs [par nos soins]
- début du carrelage
Novembre 2012:
- isolation du plafond
- faïence de la salle de bain
- enduit/crépis de la façade
- arrangements extérieurs [par nos soins]
- pose des sanitaires et finition de la plomberie (pratiquement)
- remise des clefs (avec réserves) (fin novembre)
décembre 2012:
- peintures [par nos soins + peintre]
- interventions d'EDF et leur sous-traitant pour pose du compteur et raccordement (côté route)
- intervention de France Télécom pour le téléphone
- chappe cellier [par nos soins]
- sol dans 2 chambres [par nos soins]
- montage de la cuisine, porte de douche... [par nos soins]
- nettoyage [par nos soins]
Préparation > Permis de construire
Par Loren03 le 23/03/2012 à 23h19
Après pratiquement les 2 mois de délais réglementaires, le permis est enfin arrivé accepté! (n'hésitez pas à passer un coup de fil à l'équipement et à la mairie pour savoir où ça en est... sinon le dossier aurait pû rester sur le coin d'un bureau j'ai l'impression! ...... ). Réunion pour l'ordre de service prévue semaine prochaine... ça va bientôt se finir pour la paperasse (enfin!...) et les choses serieuses vont bientôt pouvoir commencer...
Bonjour,
C'est à croire que pour la construction d'une MOB, la DDE a besoin de plus de temps. Nous avons eu l'accord une semaine avant la fin du délai de 2 mois
Enfin, félicitation et bon courage !!!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Loren03 le 24/06/2012 à 17h07
#mise à jour du récit:
Après un dernier décalage d'un jour, voici l'ossature livrée et montée en à peine une journée (!!!). La tête des voisins en rentrant le soir, haha!
Le couvreur a commencé la couverture et devrait finir rapidement.
Suivra en juillet le plaquiste/électricien.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Loren03 le 15/07/2012 à 22h25
Voilà, après une semaine de travaux, nous avons fait le VRD en raccordant l'eau potable, eaux usées, eaux pluviales, P.T.T et électricité entre la maison et le bord de la route (40m quand même!!) Pfiou....
Reste le tour de la maison à faire pour les eaux de pluie tout de même....
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Loren03 le 15/07/2012 à 22h28
Après la réception de l'ossature (avec la porte d'entrée s'ouvrant dans le mauvais sens.... problème résolu), le plaquiste/électricien à commencé ses travaux!
Bonjour, vous avez fait les VRD par une sous traitance de natilia ou par une entreprise que vous avez trouve vous meme ou c'est vous seul? Combien Natilia l'avait chiffrée et combien vous allez devoir payer finalement. Je suis moi même client natilia et je cherche à faire des économies bien entendu. Merci
Bonjour, nous avons fait le VRD nous même (car mon père est assez bricoleur et à une mini-pelle "à disposition"). Nous n'avions pas demandé à Natilia un devis pour cette partie (sachant qu'on ferais forcément des économies en le faisant nous-même), mais pour vous faire une idée, pour la fourniture et pose du câble électrique, l’électricien nous a fait un devis à 2 500 € et cela m'est revenu à 900 € + l'huile de coude (sans compter de location pour la mini-pelle donc...).
Pour le tout sur 40m, je pense que j'en aurais bien eu pour 10 000 € au moins...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Loren03 le 18/09/2012 à 22h55
Les travaux ont avancé: les cloisons sont pratiquement finies (bandes en court de réalisation), portes intérieures posées, la mousse pour l'isolation du sol a été réalisé, le plombier a commencé de passer les tuyaux, l’électricité arrangée, boutons des volets et poignées posés...
Problème de commande pour le sol de salle de bain apparemment... mais même, il y a souvent des semaines vides. Par exemple, ça fait 2 semaines où rien ne s'est passé...
Autres > Remise des clefs
Par Loren03 le 30/11/2012 à 23h40
La remise des clefs à "enfin" pu être effectuée! Reste 2/3 "bricoles"....:
- le chauffe eau n'a pas pu être posé (la chape du cellier étant à ma charge, et n'ayant pas pû la faire avant (pas de clefs...)).
- pose de la tuile à douille pour raccordement de la VMC
- détecteur incendie
- installation électrique à vérifier
Petite erreur de compréhension avec ERDF du coup il va falloir qu'ils repassent dans quelques semaines pour mettre le jus! :-(
En attendant, il y a encore de quoi faire avec les peintures, cuisine, sol dans les chambres...
Décoration - finition > Peinture
Par Loren03 le 20/12/2012 à 09h38
Le plombier est venu posé le chauffe-eau, l'installation électrique fonctionne (à par 1 ou 2 volets qui ne descendent pas bien...).
Pour la peinture, j'ai décidé de faire faire le salon + couloir par un peintre et de faire le reste au rouleau. C'est faisable, par contre c'est important de bien préparer les murs avant (remettre de l'enduit si besoin, ponçage...) pour que le résultat soit nickel. Pour les sous-couche, on a fait avec de la peinture bas marché type Bricomarché/Mr Bricolage et de la peinture de Tollens pour la finition. Le résultat n'est pas parfait parfait (surtout dû à la préparation des murs) mais largement acceptable!
Pour le sol des chambres j'ai choisi du sol vinyl (lino) de St Maclou, évidemment!
Nous avons commencé à monter la cuisine (acheté à Ruedelacuisine), pour l'instant ça se passe bien, même si le 1er caisson ou le 1er tiroir sont assez long à monter, après ça va...
Reste plus que la cuisine à finir et emménager, joli "cadeau" de Noël!!
Oui voilà de toute manière on apprend sur le tas.
Et la peinture ce qui est bien tu peux la refaire facilement contrairement au papier peint ou ces plus chiant on va dire
C'est en faisant que l'on apprend et on apprend de ses erreurs après il y a défauts et défauts et bien souvent c'est celui que toi tu vois parce que tu sais qu'il est la mais que personne verra.
ça y ai, j'ai pu emménager!! Reste 1 pièce et diverses finitions, mais l'essentiel est là, le plus gros est fait, surtout quand je vois la 1ère photo du récit!
Ca fait du bien d'être chez sois après une année de démarches, R.D.V, travaux, bricoles etc... !!
Belle maison ps: j ai choisi la meme pratiquement! alors apres utilisation quotidienne de la maison, avez vous recontacter le constructeur pour tel ou tel defaut?
Il y a un volet roulant qui se bloque desfois si je le laisse remonter jusqu'en haut... Une personne est venu les re-régler (et portes intérieures) mais il fait toujours pareil...
Pour le reste sinon ça va, mais je n'est pas assez de recule (comme pour la consommation électrique...).
@J_Jay082, difficile de donner un prix au m² (Fourchette entre 1200€ et 1600€e et plus, le m² habitable avec un simple garage de 15m²...), cela dépend des options prises ou non. Ne pas se voiler la face, une option ajouté coute chère et une option enlevé coute (comme par hasard trois fois rien)
De notre coté, nous sommes au stade d'avant projet avec l'agence franchisée de Clermont-Fd et après avoir bien avancé avec eux, nous sommes en train de remettre bien des choses en question avant de signer un CCMI. Déjà, en parcourant les récits des maisons Natilia, il semblerait que les agences franchisées du groupe tombent les unes apres les autres. De plus sur le site société.com, les chiffres de l'agence locale (63) m'inquiètent un peu (-22000€ en résultat Net pour 2012)
Malgré avoir consacré beaucoup de temps avec eux en terme de RDV, nous sommes en train de prospecter d'autres constructeurs MOB sur la région, donc on fait une marche arrière par mesure de sécurité.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 90m² Superficie terrain : 1575m²
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Super bloggeur
(n'hésitez pas à passer un coup de fil à l'équipement et à la mairie pour savoir où ça en est... sinon le dossier aurait pû rester sur le coin d'un bureau j'ai l'impression! ...... ). Réunion pour l'ordre de service prévue semaine prochaine... ça va bientôt se finir pour la paperasse (enfin!...) et les choses serieuses vont bientôt pouvoir commencer...
et bon courage !!!
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