Nous vous présentons notre projet de construction d'une maison BBC dans la très proche banlieue de TOULOUSE.
Nous avons voulu une maison plutôt moderne. Nous souhaitions des toits terrasses sur toute l'habitation mais le PLU ne le permettait pas sauf sur des parties périphériques (garages, terrasses...).
Après plusieurs esquisses, nous avons pu fixer avec l'architecte les plans de cette maison que nous voulions moderne mais également fonctionnelle.
septembre 2011: Sous seing acquisition terrain
15 decembre 2011: dépôt demande permis de construire
11 janvier 2012 : Obtention prêt bancaire
24 janvier 2012: Acquisition terrain
13 février 2012: Obtention permis de construire
28 mars 2012: Ouverture du chantier
30 mars 2012: Fondations coulées
1 juin 2012: Elevation des murs terminée
8 juin 2012: Toits plats coulés
18 juin 2012: Toit tuilé terminé.
6 juillet 2012: puits creusé dans le jardin
12 juillet 2012: Menuiseries posées
7 septembre 2012: Lambris PVC posés
15 septembre 2012: Étanchéité des toits terrasse terminé (enfin!!!!!!)
17 septembre 2012: chenaux et descentes terminés.
21 septembre 2012: Placo terminé
29 septembre 2012: Joints réalisés
3 octobre 2012: chape de ravoirage coulée
16 octobre 2012: Plancher chauffant posé
17 octobre 2012: chape liquide coulée
25 octobre 2012: Pompe à chaleur posée. Mise en chauffe du planche chauffant.
26 octobre 2012: Terrassement et réseaux terminés.
16 novembre 2012: Enduit façades réalisés
20 décembre 2012: Réception des travaux ( avec quelques réserves)
21 décembre 2012: Test BBC (0.41)
10 janvier 2013: Cuisine posée
1° février 2013: Peintures OK
7 Février 2013: Carrelage terrasse terminé
8 février 2013: Tous les sanitaires sont posés. L'intérieur de la maison est FINI
Préparation > Administratif
Par chakatom le 11/01/2012 à 22h54
Merci à notre architecte.
Original comme début, non !
Mais sans cet homme, nous n'en serions pas là.......
Nous voilà donc près à voir notre projet prendre forme.
La signature pour l'acquisition du terrain se fera le 24 janvier.
Le permis est déposé depuis le 15 décembre.
L'offre de prêt est sur le meuble de l'entrée et partira le 18 janvier.
Ces trois derniers mois furent d'une intensité difficilement mesurable tellement tout s'enchaînait à une vitesse folle ........ mais nécessaire.
Notre archi fut à notre écoute en perma nence et a dû comme nous faire beaucoup d'heures supp pour que tout soit bouclé en temps et en heure.
ça fait plaisir de voir un grand plain pied sans un couloir comme un bowling. Bien fichu ton plan.
Qu'as tu prévu pour couvrir l'abri repas ? Parce ce si c'est du dur, ça va chauffer, non ?
Effectivement someone, tu as tout à fait raison pour la terrasse.
Je n'ai pas mis le plan de masse en photo. L'idée est que cette terrasse pourra être utilisée quand la température le permettra (printemps, soirées de l'été, et arrière saison de l'été). Pour les grosses chaleurs, il y a un bel arbre ( type mûrier) très bien situé sur le terrain au sud et protégé par une haie naturelle. Il sera aménagé un petit coin de table sous cet arbre pour y manger quand ça cognera trop fort.
Ah oui, mets un wc dans la SDB des enfants. Parce que les nenfants, rien que l'eau qui coule ça leur donne envie de pisser.
Ok, ils peuvent pisser sous la douche, mais bon
D'ici là, nous continuons nos prospections (salle de bains, carrelage, électricien, menuiseries). On écoute beaucoup et on apprend beaucoup.
L'archi continue l'appel d'entreprises et nous envoie le devis pour l'étude de sol très bientôt.
De notre côté, nous voyons un électricien vendredi et un plombier très bientôt.
J'attends d'avoir un peu plus d'expérience de ce vécu de maitre d'ouvrage assisté d'un architecte maitre d'oeuvre. Mais aujourd'hui, je suis content de ce choix et je ne me sentirai pas aussi libre avec un CCMI.
Sinon, on peut déjà installer une QUECHUA 4 personnes pour toute la famille.
Toute petite déception aujourd'hui.
Nous sommes allés mesurer l'emplacement desarbres sur le terrain.
Nous devrons arracher et tenter de replanter 2 poiriers, 1 abricotier, 1 pommier, 1 groseiller et un prunier.
Ils sont tous sur la maison.
On a la chance de pouvoir conserver sans les bouger: 1 noyer, 3 pieds de vigne, 1 pommier.
pareil chez nous, obligé d'enlever un cerisier, un noisetier et un noyers. Le gros chène et le gros pin, ce n'est pas vraiment grave, on les aurait enlever de toute façon. mais les arbres fruitiers ça met tellement de temps à pousser !!
pareil chez nous, obligé d'enlever un cerisier, un noisetier et un noyers. Le gros chène et le gros pin, ce n'est pas vraiment grave, on les aurait enlever de toute façon. mais les arbres fruitiers ça met tellement de temps à pousser !!
Le terrain n'est pas totalement dur partout.
Eh oui, ce que nous craignions est en partie arrivé. Il faudra faire des fondations un peu plus grande que prévues. Le sol est bien à 80 cm au niveau des chambres mais il faut aller à 1,20 mètre au niveau du séjour et 1,80 mètre au niveau de l'abri jardin et abri voiture.
Et forcément, c'est le budget qui va s'en ressentir......
Jusque là tout allait bien, l'archi nous avait fait "économiser" 10000 euros environ sur les différents devis mais ces 10000 euros vont peut être s'avérer nécessaires pour ces fondations......
On attend les nouveaux devis de gros ouvres qui vont gonfler
Les derniers plans sont en notre possession ......... Mais format papier.
Je demande le fichier informatique à l'archi. Dès qu'il me l'a envoyé, je vous le mets en ligne.
En gros:
Déplacement de la porte à galandage du salon. Entraînant une légère modif du bureau.
Des ouvertures déplacées de quelques centimètres (baie vitrée cuisine, bandeau de lumière du salon).
La salle de bains des enfants transformée......
la porte des WC est dans le mauvais sens à mon sens. il faut une ouverture vers l'extérieur, pas vers l'intérieur. si quelqu'un fait un malaise dans les WC il sera impossible d'ouvrir la porte
Préparation > Permis de construire
Par chakatom le 17/02/2012 à 15h39
Nous avons profité de ces deux mois d'instruction du permis de construire pour démarcher les divers artisans et en sélectionner déjà deux: Pour le terrassement et le gros oeuvre.
Au bout de deux mois, nous avons reçu un permis de construire de la Mairie qui est accepté sans aucune réserve.
Bon voilà, réunion sur le terrain le 1° mars avec les deux premiers artisans: terrassement et gros oeuvre. Et ensuite, ça ne devrait pas trop tarder.
Nous venons de prendre une semaine de congés (qui n'en n'ont pas été). Les pistes de ski me manquent énormément cette année, on verra l'année prochaine. Donc, nous avons signé les devis du terrassement, du gros oeuvre, de la charpente (+ couverture) et des menuiseries.
L'artisan du gros oeuvre et l'archi ont bossé sur notre étude de sol et ils nous apportent une solution très efficace sans entammer la solidité des fondations. On aura au final une plus value de 1000 TTC environ. Je vous avoue que je craignais beaucoup plus....
Une semaine à courir également les cuisinistes. nous avons demandé 4 études (ARTHUR BONNET, SCHMIDT, HACKER et MARC DA SILVA à TOULOUSE). On dépouille d'ici 15 jours et on verra si un projet sérieux nous accroche. Vos remarques sont les bienvenues à propos de ces cuisinistes si vous avez travaillé avec. (Bertrandjm31 m'a déjà parlé de HACKER en bien).
Enfin je lance un appel. Je recherche un compteur de chantier d'occase si vous en connaissez un. Sinon, connaissez-vous de bonnes adresses où je peux en trouver un en bon état pas trop cher?
Merci de votre suivi et de vos propositions et à très bientôt pour les photos du terrain et des premiers travaux.
Préparation > Terrain
Par chakatom le 29/02/2012 à 22h18
Deux petites photos du terrain prises ce matin sous un beau soleil.
La façade nord où se trouve un mur de séparation qui a été construit par le voisin (enfin par une entreprise). C'est le voisin qui en a assumé l'entier financement. Il souhaitait de l'intimité car sa piscine se trouve juste derrière le mur. Merci à lui d'avoir tout assumer, il ne nous restera qu'à le crépir.
La façade sud où l'on voit une maison. L' ancienne haie a été pratiquement rasée (très disgracieuse). Nous allon nous entendre avec le voisin pour choisir le type de séparation. Et ensuite, selon les souhaits de madame; nous réaliserons une haie paysagère pour cette façade.
J'ai fait un gros travail d'élagage ce matin, mais il y en a encore pour pas mal de temps. C'est bien d'avoir un terrain arboré mais quand il est à l'abandon depuis quelques années, il y a du travail pour le rendre plus "agréable". Mais c'est tellement bien de mettre les mains dans la terre après 16 ans de vie en appartement.......
A bientôt.
Demain, rendez vous sur le terrain avec l'archi, le terrassier et le maçon et on ..... pose le panneau
Pour le mur construit par ton voisin,il est mitoyen ?
En parlant de terrain à l'abandon, je connais aussi. Mais quel bonheur de redonner vie à la friche. Citadine seulement depuis quelques années, j'avais hate de retrouver mes racines vertes.
Et avec 3800m², y'avait du boulot.
Un coup d'oeil sur une partie de mon terrain ?
Le seul souci concernant notre parcelle de 1000m2, c'est qu'elle était bordé sur uncôté de bambous. Et ceux-là pour en venir à bout, c'est quelque chose. Je les ai rasé mais les racines. Impossible d'y plancher ne serait-ce que la pointe d'une pioche.
On verra ça avec le terrassier ou bien avec un copain qui possède des engins de chantier.
Voilà la première réunion sur le terrain a eu lieu. La maçon était là. Malheureusement le terrassier n'a pas pu se déplacer.
Le maçon nous a fait une très, très, très bonne première impression (et j'ai l'habitude de dire qu'on n'a pas deux fois la possibilité de faire une bonne première impression). Alors l'avenir nous dira si nous avions raison ou pas.
L'archi et le maçon ont donc posé la maison au sol et calculer les diverses hauteurs des différents éléments. C'est fou quand tu construit un plain pied sur un terrain plat, tu crois que tout va être au même niveau. Mais avec plancher chauffant, terrasse, abri voiture, on arrive à avoir trois hauteurs différentes.
Je l'avis bien vu sur les coupes de l'archi mais ça fait bizarre de les voir (virtuellement avec le laser) sur le terrain.
Le chantier devrait s'ouvrir le 12 mars.
Bienvenue dans cette folle aventure qu'est la construction de sa maison!!
Nous commencons a peine la construction chez nous (fondations coulées hier) et je peux te dire que chez toi comparé a nous ca avance déjà très viiiite !!
La maison va etre très belle, et comme le dit Someone, c'est très plaisant une maison de plein pied sans le couloir de bowling!! en fait je me suis apercue que je detestais également les loooongs couloirs!!
Bref, je vais suivre ta construction avec plaisir!!
Et pour les WC a la fameuse question : un ou deux WC durant des mois chez nous ca a bataillé pour en finir avec deux WC!!
Préparation > Terrain
Par chakatom le 10/03/2012 à 16h59
Tiens une pelle mécanique de 15 tonnes sur le terrain, mais que se passe t'il?
Ah oui, c'est aujourd'hui que notre pote Alain nous a mis à disposition une pelle avec un chauffeur de grande classe.
Jugez plutôt:En une journée:
- Arrachage total d'une haie de 37 mètres de long très mal entretenue.
- Arrachage de 4 arbres fruitiers et replantage de ces derniers.
- Arrachage de tous les arbustes qui se trouvaient sur l'emplacement de la maison et qui sont devenus la nouvelle haie.
- Et enfin, décapage du sol où se trouvaient une furieuse haie de bambous plus qu'envahissante.
Franchement chapeau monsieur. Grâce à vous tous les arbres vont survivre sauf peut être ce magnifique néflier du japon mais on verra ça demain.
(Certes les bambous risquent de revenir mais nous les attendons de main ferme). Les voisins les guettent également.
Armés de nos sécateurs, coupe branches et autres rateaux, pelles, pioches; nous étions prêts à en découdre avec la végétation du terrain.
Notre travail consistait à tailler la nouvelle haie que nous venions de planter vendredi, appliquer une coupe sévère aux arbres qui venaient également d'être déplacés et enfin continuer à mettre en forme la végétation pour qu'elle soit belle et vigoureuse.
Et oui, plusieurs années à l'abandon. Et en 3 jours, que de transformation. Espérons que les arbres et autres arbustes vont pouvoir résister à notre passage.
Promis, nous les laissons maintenant tranquilles.
Allez, racinez comme il faut, nous reviendrons l'année prochaine pour vous aider à reprendre forme.
Un grand merci à toute la famille pour leur précieuse aide. Les épaules faisaient mal à la fin de la journée. Heureusement, une petite fée nous avait préparé de succulentes lasagnes qui ont permis de bien recharger les accus à midi.
Décoration - finition > Cuisine
Par chakatom le 20/03/2012 à 22h08
Dans cette vaste terre d'Europe, nous avons été confrontés à des modèles de cuisine provenant de la FRANCE, de l'ALLEMAGNE et de l'ITALIE.
Après avoir testé la robustesse germanique, la modularité à la française, nous avons opté pour le design italien.
Non, je vous le jure, nous ne sommes pas allés dans des concessions automobiles. Mais en terme de cuisine, je trouve une certaine similitude avec le marché de la voiture. Quoique, nous aurions choisi allemand en terme de voiture.
La cuisine sera de la marque LINEA QUATTRO dans le modèle OPAL PURA (laqué blanc sans poignées avec un plan de travail granit noir du zimbabwe effet flammé. Nous avons vu le modèle en expo: une pure merveille à nos yeux.
Pas de plans en ligne.
Juste les photos de la réalisation courant décembre 2012 ou janvier 2013.
Un petit hors sujet:........
Je sais que ce forum n'est pas une tribune mais une petite pensée à ces petits êtres toulousains qui ont trop vite rejoint d'autres cieux........
L'étude de sol avait montré une certaine hétérogénéité du sol et ce fut le cas.
Il aura fallu 60 m3 au lieu des 47 prévus. (Ca fait mal au porte monnaie). Mais bon, s'il y a un poste avec lequel il ne faut pas jouer, c'est peut être celui-là.
Je suis très content du maître d'oeuvre. Le terrassier a eu un problème avec sa pelle. Il risquait de faire prendre du retard au maçon lequel n'aurait pas pu couler en temps et en heure. Le MO est venu sur le chantier et il a envoyé une volée de bois vert au pelliste, le menaçant de le "virer" du chantier et de faire appel à une autre entreprise s'il ne tenait ps les engagements du planning des travaux. (nous avions une semaine de retard déjà car le pelliste avait eu sa pelle vandalisée).
Résultat: une pelle neuve jeudi matin sur le chantier et les fondations étaient prêtes jeudi soir.
Le MO est sérieux et dirige ses artisans de main ferme. Un souci de moins pour nous.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par chakatom le 21/04/2012 à 08h54
Nous sommes passés sur le chantier hier en fin de journée. Surprise !
Le maçon a débuté la pose des parpaings pour le vide sanitaire. Ca y est la maison sort de terre. C'est tout bête mais que ça fait plaisir.
On a été pris au dépourvu. les photos arrivent !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par chakatom le 24/04/2012 à 20h48
Deux jours que la maçon et sa petite équipe oeuvre à plein temps.
Le soubassement commence a fixer les volumes de la maison.
[img]https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_482932,pj_12067.php[/img]
On a l'impression que tout est petit .... espérons que ce n'est qu'une impression.
Un e petite photo de la CALIBRIC de chez TERREAL qui servira à l'élévation des murs:
[img]https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_482933,pj_12067.php[/img]
Ca doit quand même isolé un peu !!!!!!!!!!! 5 rangées de nid d'abeilles.....
Le maçon est vraiment très pro. Il n'hésite pas lorsque je vais sur le chantier à répondre à mes questions et ses ouvrages sont vraiment tirés au cordeau.
La première bonne impression qu'il nous avait faite se confirme..... Pourvu que ça dure.
Salut,
C'est le printemps: les Terreals sortent de terre
Donc, 3 semaines de séchage pour les fondations.
Est-ce que vous avez une estimation de la fin du chantier ?
Bonsoir Lolo
Les fondations ont effectivement séché pendant 3 semaines.
L'architecte nous a fait un échéancier des travaux et prévoit une fin de chantier (hors peintures) pour le 9 décembre 2012.
Nous penchons plutôt pour février pour laisser de la place aux aléas. Même si pour le moment, tout est bien huilé entre l'archi et les artisans (hormis le "coup de 12" au pelliste)
Pendant que le maçon oeuvre, nous continuons nos prospections pour les salles de bains et le carrelage.
Nous choisirons peut être de carreler l'ensemble de la maison car le bois est plus isolant. Comme nous chauffons avec un plancher chauffant..... Enfin, si vous avez un retour d'expérience sur cette option, nous sommes preneurs.
Sinon, pour les salles de bains, nous avons opté pour des meubles blancs, nous assurerons la décoration avec les couleurs des faïences et des accessoires. Il est toujours plus simple de changer la couleur des peignoirs et des serviettes que celle d'un meuble de salle de bains...
Donc pour la salle d'eau des enfants, ce sera un modèle 120 cm double vasque de chez AMBIANCE BAIN:
[img]https://media1.forumconstruire.com/photo/large/483153.jpg?temp=1335337796[/img]
Et pour les parents un meuble 100 cm simple vasque de chez DECOTEC
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 135m² (5 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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