[38] Maison dans le Nord Isere

Le 31, on a enchainé avec la signature du terrain, enfin la réservation, avec le groupe SEFI qui est le lotisseur.
Très pro, une super chargé de clientèle qui sait vous harceler pour avoir les documents dont elle a besoin mais toujours avec le sourire et très sympathique.
Nous avons les clotures sur voirie offertes, et surtout pas de taxe de raccordement à l'égout ni de taxe locale d'équipement. Ca fait une sacré écnomie mine de rien.
Je vous reparlerai de la cloture sur voirie après.

Pendant ce temps là, nous nous sommes occupés du prêt immobiliter, ayant déjà acheté auparavant, j'avais déjà mon idée en tête sur la méthode que nous allions utiliser pour avoir notre prêt. J'ai quand même tenté par nos banques respectives, ainsi que par mon entreprise.
Ancien propiétaire de moins de 2 ans, par le droit au PTZ ni au 1% patronal, dommage ça aurait alléger les mensualités.

Finalement nous sommes passés par CAFPI, un courtier et là encore tout a été simple, il faut certes beaucoup de documents et pas forcément les plus simples à obtenir mais c'est aussi pour que le dossier soit facilement accepté par les banques.
CAFPI fonctionne par parrainage et c'est assez efficace, l'interet c'est que le filleul et le parrain y gange alors n'hésitez pas.
Cela a été plié en un mois . Prêt ok 3,74 % sur 20 ans (je ne rentre pas dans le détail) en avril 2011. Au délà du taux que je trouve pas mal, c'est sur les frais de dossiers et les petits acotés pour lesquelles le courtier a son interet, nous avons eu zéro euro de ce côté là et aucun frais de remboursement anticipé non plus (sauf en cas de rachat par la concurrence (pas folle non plus la banque).

La pose du permis de construire, une sacré aventure, l'entrée sur le terrain nous a été imposé par le lotisseur.
Du coup nous avons placé la maison en fonction de cette entrée afin de pouvoir faire les manoeuvres facilement. Sauf que nous avions mal interprété le PLU de la commune qui impose que si le bati n'est pas mitoyen la distance par rapport à la limite séparative soit au moins égale à la hauteur du bâti or nous avions placé la maison à 4m.
Nous avons reçu un courrier d'avertissement de la mairie pour nous dire que le permis allait être refusé si nous ne modfions pas l'implantation de la maison.
Sauf que la décaler c'était aussi le risque de neplus pouvoir utiliser le garage car la manoeuvre aurait été impossible.
Notre seul chance c'était de faire modifier l'accés de l'entrée sur notre terrain en passant le flanc et non de face mais tout en respectant ce que la mairie appelle les places de midi qui sont en fait des stationnement devant ton terrain mais surtout qui sont sur ton terrain.
Nous appelons la mairie, le chargé d'urbanisme nous dit ok(à l'oral , dommage, vous comprendrez pourquoi plus tard)

Nous avons donc modifier l'implantation et même ravancé la maison plus que le terrain au sud soit plus large 1m20 de gagner .

Le permis a été accordé en juin et affiché la semaine d'après.

Prochaine étape : le rendez-vous technique avec le BE pour les différents choix interieus (électricité, placards, porte)

Après une pause, je reprends le récit de la construction, je vous avais parlé de l'accès au garage. En fait ke lotisseur a prédéfini les accès pour chaque lot. Mon accès était mitoyen à celui du voisin. La conséquence c'est que la maison positionnér Nord/SUD oblige à avoir le garage en mitoyennenté or pour nous, c'était parfaitement rédibitoire. J'avais l'accord oral de l'employé de Mairie qui s'est débiné quand nous avons eu le permis.
Du coup, je suis allé en commission d'urbanisem expliquer notre projet pour faire modifier l'accès.

Ce qui était validé par le Maire, les conditions étaient bien réunies puisque je respectais l'emplacement initial, j'ai signé un devis pour travailler avec la même entreprise que celle qui réalisait les clotures sur voirie pour faire le mur là où il n'y en avait pas.

Le rendez-vous technique:

Grande aventure que ce moment là, petit conseil soyez réaliste et raisonnable et surtout sachez voir en 3D.
Pas trop de mauvaises surprises, à part l'écran sous toiture à 1300 € tout de même.
Un certain choix de portes d'interieur, nous avions déjà choisi notre porte exterieur. Pour le crépi, nous voulions du gris et nous l'avons eu. Toute l'électricité a été placé en un rien de temps. A posterioir, je me suis rendu compte que un interrupteur était mal placé et une porte inutile (dommage c'est 200 € la porte.
C'est vraiment à ce moment là que tu te poses des questions sur ai-je fait le bon choix ?

C'était le dernier rendez-vous du bureau d'études avant les grandes vacances, nous avions deux missions, avoir l'accord de la mairrie pour les tuiles et l'enduit, d'une part et faire ouvrir le compteur d'eau d'autre part (bon encore 300 € de pas pr"vu au budget.
Mission accomplie, sans trop de difficultés surtout pour la mairie qui a été très efficace réponse en deux jours.

Et si on parlait du chantier maintenant !!!

tu as acheter ou ton terrain? pck pour ne pas avoir ttes ses taxes a ne pas payer c'est clair que c'est une super affaire bon apres je ne connais pas le prix de ton terrain non plus lol
en tout cas je vais suivre ton projet avec plaisir.

Merci,
C'est à Tignieu près de Pont de Chéruy en fait c'est une ZAC avec un lotisseur donc la mairie a confié la gestion de l'aménagement à celui-ci. 822 m2 pour 128 k€ hors Frais de Notaire.

ah oui quand meme il est pas donné lol je comprend mieux mais a tignieu vous etes super bien placés la zone commercial est genial je suis pas loin ta femme va se regaler pour faire les magasins lol

30 septembre nous y sommes c'est parti le terrassement est en cours. prise de cotes et premeir probleme le terrassier n'a pas assez creusé. Un petit coup de pelles et les macons en font leurs affaires.

4 octobre :Les fondations soulés la semaine qui suit et hop c'est parti. sacré fondations pas forcément très homogène car parfois trop large et des un peu trop étroite mais vu avec le CDT, toutes les cotes sont respectés... maintenant il faut monter les murs...

casinico5 a écrit:

4 octobre :Les fondations soulés la semaine qui suit et hop c'est parti. sacré fondations pas forcément très homogène car parfois trop large et des fois un peu trop étroite mais vu avec le CDT, toutes les cotes sont respectées... maintenant il faut monter les murs...

Bon le souci, c'est que le conducteur de travaux n'est pas quelqu 'un de très joignable ce qui changera par la suite. Sans nouvelle depuis une semaine , je vais sur le chantier de temps en temps mais rien avance les parpaings sont livrés mais pas un maçon à l'horizon.
Finalement au bout d'une semaine j' apprends que le maçon est sur un autre chantier. Bon pourquoi pas de toutes façons les fondations faut qu'elles séchent. Démarrage des travaux finalement mi octobre et hop grosse journée de pluie ça se sera reporté au lundi suivant. Les murs se montent des fois meme avant la dalle. Ca monte vite, nous avons pu bénéficier de la clémence de l'automne. Les évacuations sont posées mais l'une d'elles me posent un vrai souci. Forcément ils sesont trompés de 50 cm la conduite était positionné dans la chambre !!!. Bon ils ont tout repris et ni vu ni connu.

Début novembre mise en place des poutres porteuses sous le déluge.


Les murs seront finis fin novembre dans la douleur car la charpente arrive le lundi d'après.

Le constructeur est très fort, il m'a fourni des plans où il était que la mezzanine était en plancher bois alors que le macon lui a posé un plancher béton, sur ce coup là j'ai rien dit car ce qui fait par erreur en plus c'est tout bénef pour nous. Par contre, il manque la casquette béton et ça c'est plus embêtant qu'a cela tienne je tente de jooindre une centaine de fois le conducteur de travaux (vrai de vrai) puis fini par faire le siege devant leurs bureaux je rencontre le directeur de la boite et là miracle tout le monde m'écoute et le conducteur de travaux me rappelle. La casquette sera faite sauf que ils devront reprendre la dalle du premier étage.

Vigilance vigilance en la maison commence à avoir de la gueule.

Même soucis avec notre conducteur de travaux (jusqu’à ce qu'il parte... sans nous prévenir)On devait lui laisser un message pour qu'il nous rappel le lendemain.
Le nouveau décroche au moins.. Même si en ce moment il est "AFC" "away from chantier "

C'est à dire que se passe t-il ? Je l'ai eu lundi matin mais je vais le rappeler aujourd hui pour etre sur de l'avancé

Grande question comment est l'état de propreté de votre chantier ?

Bonjour,

Je viens tout juste de découvrir votre récit.
Tout se passe bien avec le constructeur ?
Bonne continuation.
Greg

Il est en arrêt pour la semaine.Mais je ne sais pas si vous avez le même que nous. Il n'a pas repris tous les chantiers de l'ancien...
Concernant le chantier.. comment dire... j'y suis passé hier.. je passe mon temps a ramasser les morceaux de plastiques, polystirene qui volent sur les terrains voisins....

Ah c'est ballo, tout est propre de mon côté, une benne a été déposé et hop au bout de 5 heures. On en est venu à bout.
J'attends l'enduit de façade et vous ?

Pour répondre à Greg , il y a des hauts et des bas mais je n'ai pas à me plaindre.

Nous il reste le plombier, le carrelage, le jointeurs et les VRD
Fin mars mi avril d'après le conducteur de travaux.

Ok, il reste le plombier le jointeur, le menuisier pour l'escalier et surtout la façade et l'etanchéifieur. Comme ils doivent faire des retouches placo en même temps. Je devrai avoir l'escalier assez vite.
Le plombier c'est la même histoire. La façade j'attends mon tour

Les VRD c'est ok je les ai faites

ah oui oublié le menuisier pour l'escalier l'etanchéifieur et la facade...
il faut que j'avance mon récit avant la fin de la construction.. ce n'est pas gagné blush:

Nous y voilà fin novembre les murs sont achevés. la charpente est livrée le 30 novembre. Le charpentier a tout posé en 2 jours et demi et la couverture en 1 jour et demi. Efficace et du bon boulot bien propre, les débords en pvc sont nickels , bien coupés et bien droits.
Aucun problème à signaler de particulier, le must c'est qu'ils ont joué avec la méteo car il a plu le lendemain de la couverture de la maison.

Dans la série, tout s'enchaine bien, la semaine d'après la charpente pose des fenetres , une petite visite le jour de mon anniversaire non prévu et hop toutes les fentres sont posées enfin presque toutes, dommage, il manque les deux baies vitrées de la salle à manger.
Le chantier ne peut pas être fermé, le CDTme dit alors qu'ils vont poser des panneaux pour fermer le chantier afin de commencer à poser l'isolation. Sauf que les panneaux ne seront jamais posés.

Les plaquistes commencent néanmoins leur travail jusqu à la mi-décembre une partie des murs sont isolés. et quelques cloisons sont posés, ça commence à donner. Le CDT m'avait dit que les fenetres manquantes arriveraient en noel perdu,. Elles ont été livrées plus tard.
Entre temps le CDT est parti sans laisser de trace et c'est son chedf qui a repis le chantier. Je le repete donc soyez vigilant; Car c'est toujours moi qui a été à la peche aux infos. Le contact pris avec le nouveau CDT, les fenetres sont posées 2ème semaine de janvier et les plasquistes enchainent.
Ce qui est très pratique mais très limite dans mon chantier c'est la facilité que j'ai à visiter le chantier puisque le garage est toujours ouvert. Pas de canon de chantier

Les plaquistes ont fait du boulot, leur seul défaut la gestion des déchets, qui est un problème avec mon constructeur les remontées que j'ai pu avoir.

Afin d'avoir un chantier et un accés plus propre, j'ai transféré tous les reliquats de produits au fond du terrain alignés, ça fait plus propre et surtout ça dégage de la place en prévision des VRD qui devaient être programmés au début février et qui finalement seront faites un mois plus tard à la demande du CDT.

Les VRD ont été faites en deux jours, il manque un coude à mettre et le concassé pour carosser l'allée qui mène à la maison.
Nickel le terrassier est très bon, il m' a même gentiment annoncé qu'il me manquait 88 m3 de terre :( super. Un devis à 4500 € ça vous calme le bonhomme heureusement il y a le bon coin . J'ai déjà récupéré les deux tiers en payant juste la livraison de la terre. Mais qu'est ce que c'est compliqué tout de même de récupérer cette satané terre.....

Je devais etre une des seules maisons du lotissement dont la zinguerie n'était pas encore faite ... alors que tous les autres l'ont eu en même temps que la couverture enfin c'est fait une belle zinguerie de la même couleur que les fenetres.

Cool...

Et voilà le bel escalier installé une petite surprise, il est avec contre marche mais nous ne sommes pas des clients bien embetants donc nous l'acceptons surtout si en échange on peut nous faire un peu de peinture en plus. C'est pas mal non?

Bonjour,
Avez vous , vous aussi , un nouveau conducteur de travaux?

Oui c'est le troisième ... je ne ferai pas de commentaire mais bon, il répond, on s'est déjà vu trois fois et la livraison est prévu le 10 avril.

c'est bien, ce qu'il me semblais. Pour ma part j’espère qu'il restera... Il a l'air bien plus pro que les deux autres
Je n'ai toujours pas avancé notre récit pas le gout la...

et vous en etes où alors ?

Le conducteur de travaux fait une réunion de chantier cette semaine avec le plombier et l’électricien.Ils ont mal travaillé apparemment (j'y connait rien... ). Il fait venir un camion pour nettoyer aussi. (ça a l'air de l’énerver que les chantiers soient tous comme ca... )
Donc après il restera Chape, carrelage, façade , VRD, et escalier.
Il annonce fin mai pour être tranquille

ok nous il nous reste le jointeur, la pose d'un meuble, la pose des radiateurs, quelques retouches menuiseries + le moteur de la porte de garage et l'isolation pour la chambre au dessus du garage.
Mais ça va le faire.

Ah oui le jointeur aussi n'est pas passé, le poele n'est pas installé ainsi que le chauffe eau. Et il manque deux trois placos...J'en oublis tout le temps...

Très chouette ce crépis !

merci c'est un peu à cause de ça que l'on a choisi ce constructeur

Alors? Alors??? La réception c'est bien passé??

Bon j'émerge au bout d'un mois mais la réception s'est bien passé quelques réserves mais très légères. Nous avons passé pas mal de temps sur la peinture et le parquet. Le carreleur vient de juste de finir les joints aujourd hui et ça déchire (nous avons choisi de passer par un autre carreleur pour la maison.
Il est très bon et très efficace.
Je vais quelques photos prochainement pour que vous puissiez juger de l'évolution des travaux.