[33] Notre projet au barp

Bonsoir j'aime beaucoup votre plan!Mais les pièces d'eau ne sont elles pas trop loin du cumulus!
NOUS habitions sur le Barp et voulions y rester mais les terrains était trop cher et surtout trop petit pour mon conjoint qui voulait 1000m2 mini! Et beaucoup trop de lot pour lui!Nous sommes dans un lotissement de 9lot avec une foret derrière la campagne mais pas très loin du Barp! J'ai immédiatement reconnu la cuisine;j'avais flashé aussi sur la cuisine et la maison Alpha.
Bonne continuation et construction

Bonjour, plan TRES sympa, une seule manquerait pour moi : un rangement pour les manteaux, dans l'entrée. Mais il ne faudrait pas perdre sur les dimensions des chambres qui sont correctes. De même pour la suite parentale, il manque un peu de rangement pour les vêtements. sinon je trouve la cuisine très sympa, et la séparation entre salon et coin repas bien pensée aussi, même si cela coupe un peu les pièces, et enlève une sensation de volume.
Beau projet !

mymie33 a écrit:

Bonsoir j'aime beaucoup votre plan!Mais les pièces d'eau ne sont elles pas trop loin du cumulus!
NOUS habitions sur le Barp et voulions y rester mais les terrains était trop cher et surtout trop petit pour mon conjoint qui voulait 1000m2 mini! Et beaucoup trop de lot pour lui!Nous sommes dans un lotissement de 9lot avec une foret derrière la campagne mais pas très loin du Barp! J'ai immédiatement reconnu la cuisine;j'avais flashé aussi sur la cuisine et la maison Alpha.
Bonne continuation et construction

Bonjour,

Effectivement le cumulus est un peu loin car ce sera certainement un cumulus Tanéo thermodynamique qui est un peu bruyant mais économique... on  va tester lol

Nous avons opté pour 850m² car effectivement au delà c'est vite très cher et pour nous Le barp était la limite max en distance de bordeaux.

Nous aurions bien construit la maison alpha aussi mais elle ne rentre sur aucun terrain trop large, alors on se contentera de la cuisine.

Merci pour les commentaires.

A bientot

Marie33 a écrit:

Bonjour, plan TRES sympa, une seule manquerait pour moi : un rangement pour les manteaux, dans l'entrée. Mais il ne faudrait pas perdre sur les dimensions des chambres qui sont correctes. De même pour la suite parentale, il manque un peu de rangement pour les vêtements. sinon je trouve la cuisine très sympa, et la séparation entre salon et coin repas bien pensée aussi, même si cela coupe un peu les pièces, et enlève une sensation de volume.
Beau projet !

Bonjour,

et op un placard dans l'entrée sur la V2 car nous nous sommes fait la même réflexion.

Par contre pour la chambre on a investi dans une jolie armoire qu'on va conserver.

Pour la séparation salon séjour voir la photo du mur Arianne construction, on pense le reproduire.

Merci pour les commentaires

Ah c'est un très bon investissement le cumulus thermodynamique;j'ai une collègue qui en a un! Je comprend mieux pourquoi il est isolé de la partie nuit! Me tarde de voir les avancements! Moi aussi j'avais dit a mon homme pas plus loin que le Barp et nous voila 10km plus loin Mais on s'y fait je travaille a Pessac et lui St Jean d'Illac.
A bientôt.

Citation:

J'adore j'adore!!!

mymie33 a écrit:

Ah c'est un très bon investissement le cumulus thermodynamique;j'ai une collègue qui en a un! Je comprend mieux pourquoi il est isolé de la partie nuit! Me tarde de voir les avancements! Moi aussi j'avais dit a mon homme pas plus loin que le Barp et nous voila 10km plus loin Mais on s'y fait je travaille a Pessac et lui St Jean d'Illac.
A bientôt.

Pessac et bordeaux lac pour nous

Oui le thermodynamique on se lance y a des bon et mauvais écho ... à suivre

ah ouai bordeaux lac ca fait une trotte!!!
A bientôt pour la suite Calimero

effectivement, le mur de séparation dans le séjour, c'est sympa. en plus avec les couleurs présentées, j'aime beaux-coup ... il me tarde de voir tout ça !! bonne continuation

Bonjour 33Calimero,

Je trouve l'idée de la séparation entre le salon et le séjour très sympa! Beau projet.

Bonjour à tous,


Alors voici les dernières nouvelles :


- Début mars : après un jeu de course à la TVA avec le constructeur qui nous as permit de négocier les prix avec le MOE et le constructeur, nous avons choisi le maître d'oeuvre. A prestation équivalente il est étonnamment plus cher mais nous avions un meilleur feeling et donc plus confiance (le constructeur à jouer de la remise à tour de bras, cela nous a fait peur au final).


- Mi mars : signature du contrat d'étude (études techniques, chiffrage précis, et réal du PC)


- Fin mars : Suite à un problème d'optimisation de la salle d'eau de l'ancien plan et en suivant les conseils de nos proches et des forumeurs nous avons agrandit le garage mais surtout repenser le coin nuit. Le bureau devait nous servir de dressing donc pour améliorer les dimensions des chambres et les circulations nous avons transformé le bureau en réel dressing avec une dimension adapté et modifié les positions des salles d'eau.


- Début avril : On attend une remise à jour du chiffrage car vu que c'est des modifs relativement importantes, il re-chiffre le projet en totalité. Le MOE est confiant, nous moins ... on verra.


A oui aussi on galère avec les banques pour optimiser le plan de financement... une vraie partie de plaisir


A bientôt pour la suite .... vivement le début de la vraie construction

Effectivement très beau projet que vous avez là!!
Belle et grande maison!!
Bon courage a vous pour les banques! Je vous souhaite de vite trouver, sans trop d'embuches!

Pour notre part nous avons beaucoup galéré pour trouver une banque, après plusieurs mois de recherche, de perte de temps avec un courtier incompétent (on pensais pouvoir gagner du temps, raté!), deux banques qui nous ont fait patienter pour rien pendant plus d'un mois chacune, nous avons fini par opter pour le crédit foncier qui a directement trouvé la solution, beaucoup de stress!! (et encore nous devons faire pas mal de travaux nous meme, pour pouvoir diminuer le prix de la maison avec le constructeur.) je ne vous le souhaite pas!

Bon courage et bonne construction pour la suite.

Des petites news ...

Pendant notre combat acharné avec les banques pour obtenir une offre de prêt correcte nous avons quand même de bonnes nouvelles ... nous avons signés les plans du permis de construire qui ont été déposés ce matin

Y a plus qu'à attendre maintenant ....

Réunion technique prévu le 11 mai ... ce qui sous entend qu'il faut que j'avance les plans de la cuisine .... grosse réflexion de ce côté là aussi ...

On commence à avoir vraiment hâte que ce soit concret, en attendant visite du terrain toutes les deux semaines pour suivre l'avancé des travaux du lotissement

Cool, ca commence à prendre forme tout ca!!!

ALors vous avez trouvé une solution pour les banques du coup??

Pour la cuisine vous avez encore un peu de temps devant vous ^^

Un bon courage a vous pour patienter!!!

sonia29560 a écrit:

Cool, ca commence à prendre forme tout ca!!!

ALors vous avez trouvé une solution pour les banques du coup??

Pour la cuisine vous avez encore un peu de temps devant vous ^^

Un bon courage a vous pour patienter!!!

Bonjour,

ouep ca prend forme, enfin ... vivement la suite.

Pour les banques il s'avère qu'on a le droit au PTZ dès maintenant (car mon homme était résidant dans une location pendant la vente de l'appartement depuis plus de deux ans) ... bon on a dut appeler l'ANIL, les services publiques et convaincre les banques mais on a au moins gagné ca... et du coup on reste dans notre banque car elle nous propose un amortissement immédiat ce qui nous convient bien

Pour la cuisine oui et non, il faudrait quand même l'implantation pour passer les arrivées et sorties d'eau si on veut un ilôt et les extractions pour la future hotte ... donc bon faut pas traîner de trop à décider de l'implantation au minimum.

Cool pour la banque alors je suis contente pour vous!

Oui il faut surtout savoir a quel niveau il faut mettre plus ou moins l'evier pour l'arrivée d'eau.
Vous avez des idées déja?

Bonjour à tous,


Voici nos dernières nouvelles de la maison :
- Réunion technique OK ! une bonne proposition de descente de plafond dans le côté salon de la part de notre maître d'oeuvre avec des éclairage indirect en ruban LED ... sujet à creuser mais super idée !!!
- Permis : Déposé seulement le 10 mai suite à des problématiques de signatures par un archi à cause du changement de loi du 1er mars ... modifié depuis par un décret ... histoire à la con .... 170m² depassé forcément il comptai le garage, la terrasse couverte et les débords de toits.... notre maître d'oeuvre à eu recours à une signature d'archi, nous avons eu la surprise de recevoir une jolie facture pour un coup de tampon ... après avoir appelé le MOE on va voir comment va se résoudre cette facture car nous ne voulons pas payer ... (pas prévenu du devis et très cher pour un coup de tampon ...) ... point à suivre mais on fait confiance à notre MOE pour régler la situation.
- Banque : tjr ok avec notre banque, en attente de devis des artisans pour avoir l'offre de prêt ... mais les taux baissent donc nous ne nous inquiétons pas trop pour le moment .... voir on va renégocier 0,05% si on peut ...
- CUISINE : THE sujet ....!!! plan, couleur et cuisiniste enfin choisit .... !!!!!!! youpiiiiiiiiiiiiiiiiiii quel soulagement. Ci dessous la vue 3D .... une façade bouleau pour faciliter le nettoyage (par rapport au blanc) , un quartz blanc pour le naturel de la pierre, des petites colonnes et un plan "contemporain" un peu original comme nous le souhaitions le cuisiniste sera Arthur Bonnet car il a été le plus persévérant et n'as pas trop joué au marchand de tapis et puis nous avons aimé le nouveau modèle "Rive gauche".


A la prochaine pour la suite des aventures .....  


Plan :



Modèle

cool tout ca prend forme!!
Le plan de cuisine est vraiment sympa, j'aime beaucoup!!

Aie Aie pour la signature d'un architecte!! oui en effet s'il prenne tout en compte, normalement c'est pas la surface habitable qui est pris en compte?

Si normalement c est la surface habitable mais avec les changements qu'il y a eu au premier mars il y a a eu un "trou" dans la loi jusqu'à la sortie du décret le 8 mai ... mais bon çà les politiques cela ne les gênes pas trop les factures à 1400 e pour rien ... à voir comment l histoire se termine.
En tout cas on est méga content d avoir trouvé le plan et le type de cuisine qui nous convient car on a cherché très très longtemps .... et pas mal galéré d ailleurs.

Bonne soirée

bah oui pour eux 1400 euros ce n'est pas grand chose!!

Oui c'est super pour la cuisine, au moins une bonne chose de faite!! et elle est très réussit ;)

Bonne soirée.

Bonjour à tous ....


La suite des aventures avec des bonnes et moins bonnes nouvelles :


- permis déposé le 10 mai, réception d'un AR de la DDE vendredi 2 juin ... il manque notre date et lieu de naissance (info devenue obligatoire depuis le 1 mars) et le calcul de la surface taxable n'est pas bon.... en même temps la surface créée p1 du formulaire n'est pas égale à la surface créée p 7 du même formulaire .... étranges subtilitées de la mairie. J'ai résolu le problème avec la DDE ce matin pour re-déposer les pièces corrigées au plus vite mais le délais de 2 mois repart d'aujourd'hui .... donc on est un peu fâché de subir ces erreurs.... j'espère qu'on arrivera à remettre notre dossier sur le haut de la pile à la DDE car la personne m'a dit avoir déjà instruit tout le reste....
- prêt : toujours en attente des devis artisans .... les taux se maintiennent donc pas trop de panique mais on aimerai finaliser pour ne plus y penser
- salles d'eau : après une rencontre avec une archi d'intérieur qui travaille chez notre fournisseur de carrelage on est reparti avec plein d'idées pour les salles de bain ... de grands miroirs toute hauteur, de la faïence très simple blanche en grand format 33x90, de la robinetterie encastrée déportée de façon à être fonctionnelle .... on a hâte d'avoir les vues .... le devis un peu moins .... on verra si c'est dans nos moyens dans tous les cas les idées sont bonnes à prendre.


Et voilà pour les news .... pour le moment on apprend la patience .... pourvu que la construction puisse commencer en juillet ....


A bientôt pour la suite

J'espère pour vous que tout va aller plus vite avec cette histoire de permis!!

La patience.... une grande qualité qu'il faut avoir ou apprendre a la maitriser jusqu'a la fin...

Bon courage,
A bientot

Bonjour,
vous aviez déposé le permis directement à la mairie ?
C est rapide, en espérant que l instruction fut totale et non pas stoppée directement avec ces pièces manquantes.
Bon courage
A bientot

De plus étant donnée l état de la voirie avez vous pu avoir une visite technique définitive de votre terrain pour connaitre le nombre de rangs pour le VS, car pour nous visiblement dans l état actuel ce n est pas possible ...
merci

Bonjour,

J’aime beaucoup votre plan et votre projet. Si je peux juste me permettre une petite remarque, dans la chambre 1 vous avez une porte fenêtre qui ouvre côté placard. Ce que j’avais prévu chez moi, avec une fenêtre sauf que je ne m’étais pas aperçue de ma bêtise.

La fenêtre ne peut pas s’ouvrir entièrement si je laisse mon placard en 60 de profond. J’ai été obligée de le réduire à 55, limite de chez limite pour que la fenêtre s'ouvre. Et je trouve que ça tasse la pièce. A imaginer en plus avec un lit au milieu de la pièce... passage pas au top du tout, il fallait donc vraiment que la fenêtre puisse s'ouvrir entièrement donc réduire le placard en profondeur. Si j’avais eu le truc avant j’aurai simplement décalé la fenêtre un peu sur la gauche pour éviter l’effet « collé-serré ». Sur plan, c’est le genre de détail pas évident à visualiser, quand ça se concrétise on s’aperçoit mieux des petits bugs.

Et oui patience patience .... c'est pas mon fort en plus ....

La personne de la DDE m'a dit qu'elle avait déjà instruit tout le reste du dossier et qu'il n'y avait pas de soucis par contre faut il ne faudrait pas qu'il reste sous la pile en attendant deux mois .... j'appellerai en jouant l'innocente d'ici deux semaines...

Merci bcp Marieffd pour votre remarque sur la position de la fenêtre chambre 1 nous veillerons à indiquer ce point à notre MOE pour qu'il décale au moins de la largeur de la poignée .... par contre je préfère laisser la fenêtre de ce côté pour placer un bureau sur le même mur.

Bonjour à tous,


Et voilà le contrat de maîtrise d'oeuvre est signé depuis vendredi soir
Le budget estimé en avant projet a été respecté au centime près donc on est ravi. Il ne nous reste plus qu'à finaliser certains détails des prestations : enlever la souche de cheminée, voir le choix d'appareillage électrique, le type de centralisation des VR ... enfin plein de petite bricoles.
Le dossier signé a été transmi à la banque vendredi donc on attend maintenant patiemment notre offre de prêt.


Ouverture du chantier mi juillet si tout se passe bien et que la maire nous donne le PC rapidement (on croise les doigts pour qu'il n'utilise pas le délai supplémentaire suite à l'erreur de calcul).


En ce qui concerne la maison pour le moment on travaille sur le sujet sanitaires / salle de bain .... et on s 'aperçoit que cela coûte très cher .... et vous chez qui vous êtes vous fournit ? marque ou pas marque ? ...

Attention pour mi juillet car entre le retour du pc, le prêt accepté et les 11 jours d acceptation, le recours des tiers de 2 mois, l accès chantier, l ouverture de l eau ( sans ça le constructeur ne peut pas couler la chape ) et signer chez notaire ... Nous sommes dans le même cas de figure sauf que nous avons nos offres pour le prêt
Nous pensons ne pouvoir commencer que début septembre le temps de pouvoir faire ces modalités car avec août ça tourne au ralenti ...
Pour les meubles de sdb nous avons choisi des meubles à Leroy merlin mais c est vrai que c est cher

En juillet je vise l'ouverture du chantier, l'accès, et lancer les démarches du compteur d'eau.
Pour le recours des tiers on laisse tomber ... c est un lotissement y a pas de risque.
C'est vrai que le début réel des travaux risque d'être en septembre

Salut,
Ravie de voir que tout avance bien!!
Cependant Cdl33 a raison, une fois le permis accépté et déposé sur le terrain, il faut attendre deux mois avant de commencer les travaux!
Bon courage pour la suite

Bonjour,

Le recours des tiers dans un lotissement de 150 lot suis pas bien sure de l'utilité .... donc on va zapper cette étape.
On attend l'offre de prêt et le retour de PC pour le moment ... dur dur la patience ...

Bonjour 33Calimero,

Je vois que nous sommes tous dans la même situation... Pour nous se sera le lot 122. Contrat de construction signé, dossier banque finalisé ( y a plus qu'a signé une montagne de paperasse) et PC déposé le 22 Mai. Pour nous aussi il manquait notre date et lieu de naissance mais nous avons eut plus de chance, la mairie nous a appelé et la personne a rempli directement ce qu'il manquait.
Le constructeur pense qu'on est encore dans les temps pour commencer les fondations mi juillet, nous, nous sommes plus septique.

A Bientot

Bonjour, future voisine

Votre constructeur est en effet assez optimiste... mais il faut on sait jamais que la DDE se réveille ... après il faudra voir avec Gironde habitat et les notaires pour les signatures de terrain personnellement j'ai peur qu'avec eux aussi cela soit compliqué de trouver les dates ...
L'attente est bien longue en tout cas .....

Bonjour,

Oui c'est clair... c'est toujours pareil avec l'administration il faut en permanence les pousser au cul sinon ils n'avancent à rien... On va quand même croiser les doigts, on sait jamis...

Oui en effet vous pouvez zapper le recours des tiers si vous avez que des bons voisins, ce que j'espère pour vous! nous on est dans un lotissement de plus de 50 lots, avec des maisons toutes différente les unes des autres, et notre voisine la plus proche a voulu nous e*** alors que l'on respectez consencieusement les délais... :/

Bon courage pour l'attente, c'est le plus long, et le plus dur de patienter pour voir le début du chantier avancer et la maison pousser!! après c'est que du bonheur!!

Aie j espère que tout c'est arrangé depuis.
Nous on est pas en limite de propriété et on respecte le PLU d'ou le non recours au tiers mais c'est vrai que j espère qu'on ne tombera pas sur des voisins fou ...
Yep l'attente ... c'est pas mon fort ... en même temps on s occupe un peu avec les salles d eau

Ben nous on avait rien a se reprocher, on respectais tout donc elle avait pas de quoi nous e****, alors qu'elle jusqu'a présent n'a pas tout respecté, mais bon nous sommes clément... on verra bien par la suite!! heureusement elle est sur l'est de notre terrain, on la verra pas..!! (nous non plus nous ne sommes pas en limite de propriété, 14mètres sépare la limite des terrains et ma maison!! ca nous laisse de la marge

Je l'éspère pour vous que vous n'aurez pas de voisins fou..
Bon courage pour votre choix de salle d'eau.. hé hé

Bonsoir à tous voilà les dernières petites news :

- PC toujours en balade administrative ... au service des réseaux il parait .... l'attente est longue
- Prêt accordé. On est dans l'attente des 11 jours
- Signature du terrain prévue le 17 juillet. Rdv avec les notaires pris comme cela on pourra commencer les démarches pour le compteur d'eau et l'accès chantier
- Démarrage chantier prévu la première semaine de septembre : notre MOE a un soucis de disponibilité avec son maçon et le PC trainant on vise maintenant l'ouverture début septembre ... et après j'espère que cela ira enfin plus vite.
- Sanitaires : on a reçu une proposition, c'est magnifique mais c'est cher ... à suivre

Voilà vivement que cela démarre pour de vrai .... marre de la partie papier.

A plus pour la suite

Faut espérer avoir le pc en effet rapidement et maintenant faut subir le planning du constructeur au début tout est beau et jamais de prb ...

Le PC j'y crois plus trop .... le 4 aout on est obligé de l'avoir cela fera deux mois après la dépose des pièces complémentaires ... mais c'est énervant de savoir qu'il dors sur un bureau
Pour notre maître d'oeuvre il a eu un ennui sur un chantier suite à un recours des tiers injuste ... donc il s'en occupe en juillet et on commence début septembre après la trêve d'été.
Patience patience ...

Bonjour
Cette signature c est bien passée ?
Alors des nouvelles de veolia ?
Nous non et pour votre pc c est la mairie qui vous à donné l info ? Si ça ne vient pas de la mairie auriez vous un contact ?
Et avez demandé pour l accès chantier car visiblement faut que ce soit fait avant que le constructeur commence ...

Bonjour à tous,

Terrain signé
On est propriétaire d'un bout de terrain en sable, d'une boîte au lettre verte de mauvais gout et de deux plaques pour l'eau : une verte et une en béton !!!!

La signature s'est très bien passé, on était chez notre notaire avec un représentant gironde habitat. Il nous a tout re expliqué, pas de loup en vu, tout roule. On a même appris un truc intéressant la limite de non constructibilité des 15m a partir du chemin de mougnet fait parti du règlement du lotissement, ce règlement n'est valable que 10 ans et peut être modifié avant selon les décisions de la marie .... ca pourrait être chouette pour faciliter l'éventuelle construction d'une piscine dans l'avenir ...

Pour veolia pas de news du tout mais j'ai appelé vendredi matin ... je verrai demain ou jeudi au pire j'y passerai vendredi à venir.

Pour les news du PC c'est la DDE que j'ai appelé j'ai laissé le numéro sur votre sujet ou celui de meldams il me semble ...  Il y a fort à parier que votre PC soit avec le notre sur un coin de bureau.

Pour l'accès chantier on a deux devis, il nous reste à faire un peu baisser les prix pour choisir. Je le ferai faire fin aout début septembre juste avant le début des travaux.

bonne soirée à tous

Ah bonne nouvelle...
C'est quand même assez déprimant de voir le montant pris par le notaire pour signer 3 bouts de papiers en 20 minutes.... Mais bon on a pas le choix...
Pour Véolia vous allez voir c'est très rapide.
Niveau chemin d'accès je pense qu'il y a moyen de faire sans... La maison qui a été commencé sur notre tranche n'en a pas fait. Nous notre constructeur nous a dit que ce n'été pas nécessaire vu la saison... Puis c'est un secteur sablonneux...