[34] Petites maisons dans la prairie

Bonsoir Danga ,

En effet tu as un magnifique terrain ! Absolument superbe !! Tu devras bientôt choisir ton mode de chauffage. Par contre pour l'électricité cela se fera sans doute plus tard .

Est ce que l'on pourrait avoir un aperçu de ta futur maison ? En tous cas je te souhaite tous mes voeux de réussite pour ton projet .

Bonjour Danga ! Super projet !

Pour la MAP, je reprends le document signé lors de la notre: Mise Au Point définitive des PLANS D' EXECUTION
D'après mon expérience, il s'agit donc effectivement de prévoir à l'avance les interventions des différents corps de métier pour coordonner leurs interventions et commander les matériaux. Mais si tu as déjà bien réfléchi avec ton CDT, il s'agit surtout de confirmer des choix déjà faits et s'assurer que vous vous êtes bien compris puisque ce qui a été DIT va être acté par un document ECRIT et signé "Bon pour accord"...au cas, je suppose, où des clients trop versatiles changent sans arrêt d'idée sur la forme du toit, les encadrements de fenêtres...etc. Donc nous avons examiné page par page un document reprenant:

TERRAIN: Travaux restant à la charge du Maitre d'Ouvrage, sismicité, étude de sol ...Avenants à chiffrer
GROS OEUVRE: choix des matériaux , nombre de rangs pour le vide sanitaire,position de de la trappe d'accès, des réseaux d'évacuation, hauteur sous plafond(s), escaliers, génoises......Avenants à chiffrer
CHARPENTE, COUVERTURE: Type de charpente, couleur des tuiles, type de souche de cheminée, zinguerie, descente d'eaux pluviales...Avenants à chiffrer
MENUISERIES EXTERIEURES: TYpe de fenêtres, baies, volets, vitrages, grilles..Porte de garage, porte d'entrée...Avenants à chiffrer
MENUISERIES INTERIEURES: Portes intérieures, matières, pose (ex; galandage..) quincaillerie, éventuels escaliers, garde-corps, mezzanines....Avenants à chiffrer
PLATRERIE: Plafonds, doublages, cloisons, type d'isolation...Avenants à chiffrer
ELECTRICITE-CHAUFFAGE: Traditionnel, Vivrelec, pieuvre...VMC, Type de chauffage (elect, gaz, autre..., citerne ,...)Avenants à chiffrer
PLOMBERIE: Sanitaire (par le constructeur ou par le client), Chauffe-eau (emplacement), place des machines à laver, de robinets extérieurs Avenants à chiffrer
CARRELAGE-FAIENCE: type de chape selon revêtement( bois, carrelage...), choix du carrelage et plinthes, et du type de pose, choix des faïences (ou restent à charge du client)Avenants à chiffrer
ENDUITS EXTERIEURS: couleur, type de finition (écrasé, gratté, taloché...); Encadrements de fenêtresAvenants à chiffrer
FINITIONS: Placards ou autres aménagements intérieurs Avenants à chiffrer
BRANCHEMENTS: Tout à l'égout ou assainissement autonome. Envisager raccordements EDF/GDF

Pffffff !!!!!ça va toujours ???? Je suis sur que tu as déjà vu tout ça avec ton CDT. La place des prises tu la verras avec l'électricien le moment venu. Par contre il est prudent d'avoir déjà une idée de l'emplacement du lave-linge, lave vaisselle et lavabos,baignoires, éviers, WC,...pour éviter un mauvais positionnement des évacuations (évacuation du WC au milieu du salon ) car celles-ci seront positionnées dès le coulage de la dalle...enfin tout ça c'est mon expérience...pour d'autres ça a été peut être différent) Bon courage !

PS: Pense à l'AAMOI (préventif, c'est moins cher !)

Déjà 2 messages...
Un grand merci à vous deux et à vos encouragements.
Oui, Mr Totoro, bientôt les plans de mes maisons. Il faut que je les scanne.

Super, Patagon, tous les points que tu as détaillés. Certains me semblent encore très flous dans mon projet.
Je n'ai pas encore rencontré mon CDT. Je n'ai eu de contacts qu'avec le commercial. C'est à cette 1ère réunion MAP que je ferai sa connaissance.
Cela veut peut-être dire que tout ce qui doit se décider est pour plus tard???

Suite au prochain épisode.

Bon dimanche.

Bienvenue sur le forum ! et c'est vrai qu'à première vue très beau terrain bien fleuri !!
Bon courage pour la suite

Merci pour ces encouragements. Le terrain était fleuri au mois d'avril mais en ce moment...
Je vois que nous sommes presque voisins et que nos projets sont assez similaires.
Je marque très volontiers votre récit "à suivre".
A bientôt pour comparer nos expériences...bonnes, je l'espère.

Alors, cette MAP....ça se prépare ?

Sympa de me booster !!!
J'ai ressorti mon contrat de construction pour étudier les divers posts que tu m'avais cités.
Dans l'ensemble, j'ai tellement rêvé mon projet que je sais précisément ce que je veux et où je le veux.
Ce sera, comme toujours, les finances qui me feront revoir à la baisse mes exigences.
J'étudie toujours le mode de chauffage.
Ma maison, pour profiter de la vue, est orientée plein Ouest et malgré des avancées de toit conséquentes, je crains le soleil couchant d'Août sur ma baie vitrée.
Je m'achemine donc vers une PAC air/air -soit clim réversible- mais des réflexions écolo me font grandement hésiter.
Je potasse les puits canadiens et les expériences du forum me sont d'une grande aide.
Si j'y arrivais, ce serait puits canadien, radians et...quand j'aurai les moyens, poêle à bois.

Sinon, la mauvaise nouvelle est le coût de la TRE que je savais de 6500 € - AINORME - mais que la mairie veut me faire payer 2 fois car 2 maisons !!!
Je flotte sur internet à la recherche de textes et d'expériences.
Je crains que mon idée d'annexe séparée de la maison principale ne soit une très mauvaise idée. Pour la même raison de 2 maisons, je n'ai pas de PTZ - qui m'aurait aidée même si dans la zone il est réduit - donc certainement pas d'exo de la taxe foncière...et quoi encore???
Enfin, c'est samedi soir et je pars oublier tout cela chez des amis.

Ben dis donc 6500 € de TLE (ou TRE ??? ) est-tu sure que ce n'est pas pour les 2 maisons ? Pourquoi c'est si cher ???? Et que devient ton projet si effectivement faire 2 bâtiments séparés devient trop couteux ? As-tu eu le P.C. dans cette configuration ?
Nous on n'avait aucun prêt (vente de notre précédente maison) mais tout de même 2 ans d'exo de taxe foncière pour toute nouvelle construction (remplacée en fait par la TLE sur 2 ans..mais au moins on ne cumule pas les 2 !!!)

Pour la PAC ou clim réversible, tout ce que je peux te dire c'est que chez mon fils le système qui souffle un air "tiède" (thermostaté) entraine à certaines places de la pièce à vivre un phénomène de léger courant d'air plutôt désagréable (il y avait à Noël une "place maudite" que tout le monde quittait au bout d'un moment...mais ce n'était peut-être qu'une question de réglage !

Sinon, la solution "sage" serait de prévoir tout de même un chauffage électrique...que tu ne seras pas obligée d'utiliser. Les nouvelles constructions on toujours un conduit de fumée, donc la pose d'un poêle à bois "1er prix" (en attendant de te payer un super modèle genre Tulikivi ) ne serait pas très onéreuse. Nous, depuis que le poêle fonctionne on n'utilise plus les radiateurs. Au pire il y a un programmateur qui nous permettrait de déclencher la SdB à l'heure choisie (pour aller travailler par ex... gnak gnak)
Si tes travaux doivent commencer bientôt...le choix du puits canadien doit je suppose se faire tout de suite ?

On espère que le WE t'a redonné la pêche

Oui, c'est cher. C'est la TRE. Pour la TLE, il faut que je refasse les calculs puisque la mairie ne le fait pas. Je pense environ 4000 €(fois 2???)
Je rencontre le maire et son équipe mercredi et je vais discuter pour tenter de ne payer qu'une fois.
J'ai lu que la TRE ne peut dépasser 80% du coût d'une installation individuelle. En comptant 6 personnes, ce que nous ne serons sûrement pas souvent, je trouve sur le net 6000 € max. Donc 4800 € de TRE. Je vais vérifier si cette règle est toujours d'actualité.
Le PC m'a bien été accordé dans cette configuration de 2 maisons séparées.
Pour le chauffage, je cherche toujours et j'attends...toujours des devis.
Le WE était glacial mais bien agréable.

Bonjour,

Si ça peut t'aider a calculer!!

http://www.taxe-enligne.fr/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1

Merci beaucoup. J'y fonce.

La rencontre avec le maire et son équipe urbanisme s'est plutôt bien passée.
Le maire me conseille de faire un modificatif à mon PC pour déclarer la 2ème construction en annexe "salle de jeux". De cette manière, je ne devrais payer qu'une fois la TRE...si la DDTM ne trouve rien à redire.
Cette procédure ne m'empêche pas de commencer les travaux puisqu'il n'y a aucun changement dans l'architecture des constructions, seulement le vocabulaire de la demande de PC.
Espérons que le maire, qui est optimiste, voit juste.
Pour autant, j'aurais à payer 6500 €, ce qui n'est pas rien mais je le savais depuis quelques mois.
J'ai tout de même fait le tour des communes alentour : aucune n'atteint les 5000€ mais j'ai choisi une commune qui doit refaire tout son réseau
Quoi qu'il en soit, je ne relâche pas mes efforts et un rdv à l'agence ADEME locale m'a presque convaincue qu'un poêle à granulés serait une bonne solution pour moi.
Je vais de ce pas chercher les posts sur ce sujet sur le site

Et alors ????? Du neuf ??????

Peu de choses à raconter jusqu'à présent puisque j'ai attendu jusqu'à la semaine dernière le plan définitif établi suite à la MAP. Il a fallu 2 mois pour qu'il soit réalisé alors que le délai annoncé était de 2 à 3 semaines.
Les travaux devraient donc pouvoir commencer prochainement si la météo veut bien nous aider un peu.
Je vous tiens au courant.

Bonjour,
je vais suivre votre projet car nous allons construire pas loin de chez vous, à Quissac.

@+!

Bonjour Tazmaniko,
Je suis allée voir votre récit. Nos projets se ressemblent en effet par la surface de la maison et la proximité géographique.
Je vais suivre également votre projet.

Bjr Danga, c'est vers où Falflaunès ? connais pas..

Bonjour,

Valflaunès est un tout petit village à 3 km de Saint Mathieu de Tréviers en direction de Quissac.
Il est au pied du Pic St Loup et de l'Hortus. A 23 km de ta future maison

Ah d'accord, il va falloir que je m'habitue à tous ces petits villages qu'il va y avoir autour de chez moi, même crespian je connaissais pas avant de faire construire faut dire que je suis du grau du roi , je peux me faire pardonner ...

En tout cas ça a l'air très beau comme coin même magnifique !!

N'hésitez pas à me contacter si vous avez l'occasion de passer dans le coin. Je vous montrerai avec plaisir mon petit coin d paradis.

bravo pour votre terrain qui est superbe !
et bon début de construction !

maintenant que j ai vu votre plan, de masse et le plan des maisons indiquant habitation 1 et habitation 2 c'était évident que vous auriez deux tre !!
pour la mairie et les impôts c'était évident !
bonne continuation

Même si l'implantation des maisons n'est pas encore tout à fait finalisée et si les jours fériés du mois de mai ne vont pas beaucoup favoriser le début des travaux, je commence à y croire.
J'ai donc mis en ligne le plan de masse et les plans des maisons.
Je réalise que j'aurais dû inverser le plan de masse pour qu'il soit dans le même sens que le plan des maisons.
Je tourne et retourne ces plans depuis tellement de temps que je ne me rends plus compte de ce qui est compréhensible. N'hésitez pas à me demander des précisions
Je n'ai pas de date définie pour les fondations...etc. mais c'est pour bientôt.
La grande aventure commence!!!

Et oui, Louise, évident mais si mon constructeur m'avait informée de ce que cela risquait d'entraîner, j'aurais fait comme tout le monde...un faux garage!
J'ai voulu être sincère et honnête et ne pas débuter dans une nouvelle commune en trichant.
Je crains de le regretter amèrement. Je n'ai pas encore réussi à faire le point de toutes les taxes et autres compteurs qui vont être doublés!!!

C'est gentil et ça sera avec plaisir si on passe par là
Tu fais deux maisons sur ton terrain ? j'ai pas tout suivi excuse moi c'est quand je regarde le plan

bonne journée

ps: pour la tre si tu beneficie du pret a taux zero tu peux avoir un degrevement

Oui, 2 maisons : la mienne à peu près finie et la petite hors d'air hors d'eau. Les finitions quand je pourrai.
Pour la TRE, je n'ai pas fini de chercher des solutions
A bientôt.

COUCOU !
lili c est pour la tle que tu pouvais bénéficier d un dégrêvement ... mais là avec ce qui a changé au 1er mars.. je ne sais pas.
pour la tre c'est comme cela c est la taxe pour se raccorder à l'égout!!! et même si tu as un prêt à taux 0 ca ne change pas...ca c'est sur !
bon courage danga pour la suite !

Danga a écrit:

Oui, 2 maisons : la mienne à peu près finie et la petite hors d'air hors d'eau.
A bientôt.

Ah bon !!!!!!! Et aucune photo des différentes étapes
Il est vrai qu'on a surtout suivi l'histoire des TRE...et du coup pas trop parlé du chantier !

Super complexes toutes ces taxes et tous ces dégrèvements possibles. Je trouve beaucoup de choses sur Internet mais est-ce encore d'actualité? Les textes des impôts sont en général très peu compréhensibles.
Merci pour tes encouragements, Louise.

Patagon, les maisons et leur état de finition, c'est ce qui est prévu avec le constructeur. Pas du tout là où elles en sont...puisque rien n'est encore sorti de sol
Promis, je ne vous épargnerai aucune étape de la construction

ah oui excuse moi c'est la TLE y'a tellement de taxe que je m'y perds

ah moi aussi j'ai cru que ta maison etait finie, j'allais me dire que j'avais raté un episode

Oui, j'ai relu mon post...totalement ambigü ! Désolée.
J'aurais bien aimé en être à ce stade. Bien des questions seraient derrière moi !!!

bon courage Danga, ca va venir !!

Lili&Didi a écrit:

ah moi aussi j'ai cru que ta maison etait finie, j'allais me dire que j'avais raté un episode

Et moi que j'étais tombé dans une faille spatio-temporelle

Oui enfin, aujourd'hui je peux l'écrire, mon projet passe du virtuel au réel :
Cette semaine, le tracé des maisons et le creusement des fondations ont été réalisés (photos).
Le maçon va venir ferrailler et le béton devrait être coulé mardi... sauf que la météo est déplorable en cette fin de semaine et que j'imagine qu'ils ne mettront pas de béton dans des fondations gorgées d'eau
Quoi qu'il en soit, le chantier est lancé et c'est ce qui compte.

Je vais oser maintenant vous décrire un peu mon plan et ses particularités - message à suivre -

Cool...content pour toi! (enfin pas pour le temps! )

Merci, Tazmaniko. Je crains bien que la suite du programme ne soit pas pour tout de suite.

T'inquiète, une fois que le soleil revient, il ne faut pas longtemps pour que la terre devienne à nouveau ultra-sèche! On est au printemps, le soleil commence à taper fort quand il se montre.

Merci pour tes encouragements. Quand je vois les gros nuages noirs au-dessus de ma tête, je vois ma construction reculer !!!

C'est impec ca commence !!
je ne vois pas trop dans tes fondations mais ont ils prévu des redents ( sorte de marche ) dans tes fouilles?
le terrain étant en pente c est conseillé !*
bonne suite !

Super, le chantier commence !! bonne suite Danga