[77] Maison Phenix BBC à louer à Rebais

Ma recherche de terrain s'est faite dans le 77, en zone Scellier B2 pour tenir le budget.
Je cherchais un petit terrain (les futurs locataires ne voudront pas forcément passer beaucoup de temps à jardiner).
Le terrain devait avoir la façade au nord.

J'ai trouvé un terrain de 293 m², façade au nord, à Rebais.

Je voulais un constructeur titulaire de la marque NF Maison individuelle, avec une structure capable de se lancer dans du BBC, avec un bon rapport qualité-prix.

Mon choix s'est porté assez rapidement sur Maisons Phenix (groupe Geoxia Ile de France).

Le constructeur a été assez étonné que j'arrive avec mon terrain déjà trouvé.

J'ai choisi un modèle "sélection" (économique) "investissement" (accessible aux personnes à mobilité réduite, obligatoire pour la location) BBC.

J'aurais souhaité prendre le crédit chez Boursorama, banque en ligne qui n'est pas chère. Malheureusement, fin 2010, tout le monde s'est précipité pour financer des projets Scellier encore à 25 % de réduction d'impôt, qui allait diminuer au passage en 2011.

Boursorama n'a pas pu suivre, et a refusé beaucoup de demandes, dont la mienne.

Je me suis rabattu vers le Crédit Mutuel, qui m'a proposé un crédit intéressant.

Dans les prestations de base proposées par Phenix, il y a le dépôt du permis de construire.

Avantage : Phenix s’occupe de tout, de la rédaction du dossier au dépôt en mairie.

Inconvénient : Phenix fait des erreurs :
- ils ont perdu le récépissé de dépôt de demande,
- ils ont fait une erreur sur le plan du terrain. Ma demande a été refusée dans un premier temps, j'ai du faire un recours auprès du Maire, et le permis a été délivré.
- ils ont oublié de déduire 5 m² au titre de l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Je paye donc des taxes sur une Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) trop grande de 5 m².

Bonjour,

Nous suivons depuis quelques temps la construction de votre maison sur le site http://www.location-maison-nf.fr/2012/01/

Il s'agit d'une maison BBC, pourriez-vous nous dire de quoi est constituée l'isolation des murs de cette maison?
Merci beaucoup

Bonjour,

Cette maison a une isolation répartie, en clair les murs ne sont pratiquement composés que d'isolant.

De l'extérieur vers l'intérieur : 1 cm de polystyrène expansé, 1 cm de bois, 9 cm de polystyrène expansé, 1 cm de bois. Voilà pour les murs. Ils habillent une charpente métallique (système Phenix).

Puis 2 couches de 6 cm de laine de verre, pour englober la charpente métallique. Enfin, une plaque de plâtre côté intérieur.

Merci pour votre intérêt pour mon blog (PS : pour arriver à la page d'accueil, ne pas mettre 2012/01/ à la fin : c'est l'accès à la page de janvier 2012).

Le terrain est petit, et le plan d'occupation des sols de Rebais impose un élément de la maison en contact avec la limite du domaine public (trottoir). La maison a donc sa façade en limite de trottoir.

Le terrain est très légèrement en pente, et remonte à partir du trottoir, derrière le mur de clôture.

Il a donc fallu prévoir un peu de terrassement : démolir le mur de clôture, et décaisser la surface de la future maison jusqu'au niveau du trottoir.

Le terrassier pensait peut-être avoir affaire à un client peu expérimenté : il en a profité pour décaisser toute la terre végétale du terrain ! Il l'a évacuée, elle ne sera sans doute pas perdue pour tout le monde.

A priori, un bon rappel à l'ordre en lui montrant que je n'en suis pas à ma première construction semble l'avoir convaincu de ramener de la terre végétale sur tout le jardin à la fin du chantier. A suivre ...

Bien que le constructeur ne l'ait pas prévu, j'ai fait réaliser une étude de sol G12. Je l'ai fournie au constructeur, qui ne l'a pas utilisée. Savait-il au moins ce que c’était ?

Je lui ai fourni le plan du géomètre expert (que j'avais pris soin auparavant de confier au notaire, pour qu'il soit inscrit au bureau des hypothèques). Phenix n'a pas jugé bon de le transmettre à son propre géomètre. Résultat : une implantation fausse de la maison, qu'il a fallu recommencer

Les fondations ont été creusées, puis les semelles coulées rapidement. Normal : fondations achevées = appel de fonds. Malheureusement, le sous-traitant a "oublié" de poser le câble de cuivre de terre au fond de la fouille (boucle à fond de fouille) avant de couler les semelles !

La fouille n'a pas été renforcée au droit du trottoir, comme l'impose le Document Technique Unifié (DTU) correspondant. Le chantier a été arrêté 3 mois, le bord du trottoir est tombé dans la fouille !

Le vide sanitaire a été monté, et je me suis inquiété de voir le niveau de la dalle 17 cm au-dessus du trottoir : cette maison étant destinée à la location, son accessibilité aux personnes à mobilité réduite est obligatoire. Ce qui impose un seuil de 2 cm maximum. Suite à ma remarque (il faut tout vérifier), un rang de parpaing a été déposé avant de couler la dalle. Je demande une moins-value.

Lors du coulage du plancher, j'ai surpris le maçon demander au conducteur de la toupie de rajouter de l'eau dans le béton : interdit ! Je l'ai signalé à Socotec (le bureau de contrôle que j'ai missionné pour m'assister pendant la construction), qui a fait un rapport à Phenix. Ce sera repris lors de la réception. Socotec, avec son oeil de professionnel, a détecté que les poteaux raidisseurs prévus dans le vide sanitaire n'ont pas été coulés. Je demande une moins-value.

Rebais a écrit:

Bonjour,

Cette maison a une isolation répartie, en clair les murs ne sont pratiquement composés que d'isolant.

De l'extérieur vers l'intérieur : 1 cm de polystyrène expansé, 1 cm de bois, 9 cm de polystyrène expansé, 1 cm de bois. Voilà pour les murs. Ils habillent une charpente métallique (système Phenix).

Puis 2 couches de 6 cm de laine de verre, pour englober la charpente métallique. Enfin, une plaque de plâtre côté intérieur.

Merci pour votre intérêt pour mon blog (PS : pour arriver à la page d'accueil, ne pas mettre 2012/01/ à la fin : c'est l'accès à la page de janvier 2012).

Merci de votre réponse. Nous sommes également possesseurs de maison phénix et nous nous demandions quel systeme d'isolation phénix utilisait pour les maison BBC, mais ça confirme bien ce que je pensais, à savoir qu'ils n'ont pas augmenté l'isolation intérieure, mais qu'ils ont rajouté une ITE à leur systeme. Au niveau des combles, je pense que c'est pareil.

J'ai suivi vos péripéties, notamment l'oubli réguliers des normes pour les personnes à mobilité réduite (le tableau EDF trop haut etc ...).
Vous avez du sang-froid, ce chantier m'aurait fait perdre le sommeil. J'en ai trouvé une morale : quand nous ferons construire, et si ça n'est pas trop cher, je m'offrirais les services de Socotec !

J'ai pris Socotec dans un premier temps avec 3 missions bien précises. Comme je fais construire pour louer, j'ai 2 obligations supplémentaires par rapport à une construction pour mon propre compte :
- l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, pour laquelle j'ai confié une première mission à Socotec (contrôle de l'accessibilité et délivrance d'une attestation).
- la protection des travailleurs. En tant que maître de l'ouvrage, c'est de ma responsabilité. j'ai confié une deuxième mission à Socotec : Sécurité et Protection de la Santé (SPS).

Lorsque j'ai fait construire ma propre maison, j'ai été confronté à des difficultés de mauvaise foi du constructeur le jour de la réception. C'est pourquoi j'ai confié une troisième mission à Socotec : m'assister lors de la réception (c'est prévu par la réglementation sur la construction).

Au fil du chantier, il m'a paru utile de confier une nouvelle mission pour le coulage de la dalle. Ayant été satisfait de cette mission, j'ai continué à confier des missions à Socotec à chaque rendez-vous de chantier.

Socotec facture 350 € HT (418,60 € TTC) chaque mission individuelle d'assistance aux rendez-vous de chantier.

Avec l'expérience, pour la prochaine maison, je confierai à Socotec une mission globale "Assistance à maîtrise d'ouvrage", qui m'assistera pour toutes les phases de la construction. Une mission globale devrait revenir moins cher qu'une succession de missions individuelles, et couvrir davantage.

Cette maison Phenix BBC reprend la même charpente métallique habituelle.

La différence se fait sur les matériaux composant les murs. Comme ceux-ci ne sont pas porteurs (c'est le rôle de la charpente métallique), il n'ont pas besoin d'être en brique, béton ou pierre. Les murs sont composés d'un sandwich de 1 cm de polystyrène, 1 cm de bois, 9 cm de polystyrène, 1 cm de bois.

Ils sont livrés sous forme de plaques pré-découpées aux dimensions exactes, chacune ayant sa place repérée sur le plan. L'assemblage se fait par des vis dans des douilles intégrées aux plaques. Chaque vis tombe exactement en face de sa douille, la précision est remarquable.

Les fenêtres sont livrées sous forme de châssis pré-assemblés, qui s'intercalent à leur place au milieu des plaques.

Bonjour et merci pour ces informations tres interressantes

Bonjour et merci pour ces infos.
Donc le mur au total fait combien de cm d'épaisseur?

Bonjour,

Je viens d'aller voir les photos, ca a bien avancé !

Par contre, il y a une chose que je ne comprends pas : acces pour les personne sà mobilité réduite , tableau electrique posé en bas toujours pour la meme raison, mais la cuisine et le chauffe eau solaire ne sont pas adaptés (notamment la commande de réglage tout en haut).

Ca n'est pas tres cohérent non ? (je ne parle pas de vous mais des obligation en regard de la loi).

Le seuil, je peux comprendre vu que l'on peut avoir des invités en mobilité réduite, mais le tableau electrique ?

Bonsoir,

Je pensais qu'une maisonn labelisé BBC devait être étanche a l'air?
Sur votre blog, je ne vois pas de membrane d'étanchéité et les volets roulant intérieur ce n'est la top en matière d'étanchéité.
Quel type et quelle épaisseur d'isolant a été mis dans les combles?
Quel type de VMC?
Quel type de chauffage?

Je suis moi même sur un projet de rénovation d'une maison phénix avec une labellisation BBC....et au vu de vos photos je ne suis pas certain de la labellisation de votre maison....a moins que vous n'ayez pas mis toutes les photos.

Salut,

Une petite question concernant les murs extérieurs: y'a plus du tout de béton ? Que du polyester et du bois. C'est pas fragile, un coup de pied et on traverse le mur ?

Je suis intéressé par leur BBC mais je pensais qu'ils gardaient la base en béton. Hors là ce n'est pas le cas.

J'ai appelé Phénix cejour concernant les murs extérieurs en carton du BBC. Le commercial me dit que phénix aurai abandonné ce procédé mauvais retour client, pas vendable.,pour refaire des murs en bétons et forte isolation intérieure pour le LABEL BBC. Quelqu'un pour confirmer ?

Merci pour votre récit et votre blog nous aussi en a opté pour maison phénix en bbc

notre blog : http://maison-phenix-bbc.blog4ever.com

slowden a écrit:

J'ai appelé Phénix cejour concernant les murs extérieurs en carton du BBC. Le commercial me dit que phénix aurai abandonné ce procédé mauvais retour client, pas vendable.,pour refaire des murs en bétons et forte isolation intérieure pour le LABEL BBC. Quelqu'un pour confirmer ?

Bonjour,

D'apres ce que m'a dit le commercial de Maison Phénix,ils vont effectivement repassé aux murs extérieurs en béton fibré mais pour une question de marge.Avec le procédé polystyrène compensé,la marge est plus faible pour Maison Phenix......C'est ce que lui a dit le directeur travaux ...Est ce que c'est la raison? Grande question ......

C'est le cas , qu'avec le procédé polystyrène compense est plus cher que les plaques béton fibre de bois ; notre maison est actuellement entrain d’être construite avec ce procédé ; vu que je tape sur le mur a chaque visite de chantier par réflexe je peux vous dire que ça parait plus solide que les plaque en béton reste avoir dans le temps ( j'ai décidé de tenir mon blog même après la fin de la construction )blog : www.maison-phenix-bbc.blog4ever.com

et je voudrais bien avoir le retour des gens qui on construit avec ce procédé

Merci pour votre réponse rapide. Petite question,est ce que les murs paraissent creux quand vous taper dedans?De l'extérieur ca parait aussi solide que du béton si j'ai bien compris ...Dixit le conducteur de travaux,après l'enduit de façade ca ne se voit pas ....on ne fait pas la différence avec une maison en béton.
Par contre J'ai vu que la durée de vie du polystyrène était de 30 ans et ca c'est tout de même un problème je trouve...