[35] La petite maison dans le hameau

Bonjour à tous,

On hésite encore pour cette satanée fenêtre panoramique
En fait, on a peur d'avoir du mal à meubler si jamais on la remplace par une porte-fenêtre.

D'un autre côté, ça pourrait être sympa de faire une ouverture sur la façade ouest.
Ca permettrait de prolonger la terrasse de ce côté là.

Vous en pensez-quoi ?

@+
Jeannot.

Jeannot35 a écrit:

Bonjour à tous,

On hésite encore pour cette satanée fenêtre panoramique
En fait, on a peur d'avoir du mal à meubler si jamais on la remplace par une porte-fenêtre.

D'un autre côté, ça pourrait être sympa de faire une ouverture sur la façade ouest.
Ca permettrait de prolonger la terrasse de ce côté là.

Vous en pensez-quoi ?

@+
Jeannot.

Bonsoir , futur habitant de tinteniac?? Pour votre fenetre, nous avions une maison auparavant , et a l usage , on s est rendu compte qu une panoramique coté salle a manger manquait pr plus d ensoleillement. Si votre salon est a lentree de la maison, gardez votre mur pr la tv,mais au fond , a droite , gardez au moins une panoramique , vs pourrez toujours mettre un buffet dessous , tout en ayant une vue sur la terrasse si vs la prolongez sur le pignon. bonne soiree.

Bonsoir,

Oui, futur habitant de Tinténiac !
Je viens d'aller voir ton récit, c'est un beau projet !

Pour la fenêtre panoramique, on hésite encore avec une porte-fenêtre...
On se dit que ce serait sympa de prolonger la terrasse le long du pignon ouest de la maison.
Pour y manger le soir en été.

En tout cas, c'est vraiment galère de se décider pour les ouvertures...

@+
Jeannot.

AUtre suggestion , une baie vitrée qui fasse l angle ...

Oui, on y a pensé à la baie d'angle, mais ça risque d'être hors budget...

On pourrait aussi mettre un bandeau vertical fixe dans l'angle côté ouest (en rapprochant la baie de l'angle côté sud).
Et un peu plus loin une porte-fenêtre simple.

Enfin, voilà, il y a 36000 solutions...

@+
Jeannot.

Citation:

Bonsoir , une suggestion pour l etage, pourquoi ne pas creer un couloir pour aller jusqu au grenier , au lieu de passer par le bureau , en prevision d'un amenagement de ce "vide sur garage" ?C'est moins contraignant si un jour ce bureau devient une chambre, et le vide sur garage une autre chambre.Nous avons personnellement déjà testé ds notre ancienne maison.Bonne soirée.

bonjour, bienvenu à Tinteniac

Bonjour à tous,

Quelques nouvelles de notre projet, depuis le temps...
Nous sommes en plein dans la partie administrative et c'est super long...

Le permis de construire a enfin été déposé cette semaine !
Par contre, je ne suis pas sûr que la mairie ait déjà le droit de l'instruire.
D'après ce que j'ai compris, il leur manque encore 2/3 documents.

Sinon, nous devrions recevoir notre offre de prêt dans les jours qui viennent.
Voici la dernière proposition du CA :

PTZ+ 22120€ à 0,00% sur 96 mois (TEG = 0,91%)
PTH fixe lissé OPTIPLAN 131624€ à 3,90% sur 300 mois (TEG = 4,40%)
PTH fixe FACILIMMO 25000€ à 3,60% sur 180 mois (TEG = 4,35%)
PTH 0% Primo Breton 10000€ à 0,00% sur 180 mois (TEG = 0,75%)

Au niveau assurance, le CA nous propose 85,06€ / mois (avec 100% pour moi et 50% pour Jeannette).
Ca donne une mensualité totale de 1039€.
Vous en pensez quoi ?

@+
Jeannot.

Bonsoir à tous,

Mauvaise nouvelle en provenance de la mairie hier matin
Le permis de construire a été refusé à cause d'une mauvaise implantation de la maison.

La raison évoquée est que l'article 6 du règlement du lotissement impose une implantation à 6m minimum de l'alignement des voies.
Ce n'est effectivement pas le cas puisqu'il y a 5m à un endroit et 3.56m à un autre (voir les 2 flèches rouges) :



Ce que je ne comprends pas, c'est que le règlement dont je dispose stipule :
"Les constructions devront s'implanter soit à l'alignement des voies, soit en retrait de 6m maximum par rapport à celles-ci."

Visiblement, il y a eu une nouvelle version du règlement datée du 23 avril 2012 et cette règle a changé !
Je n'étais pas au courant et le maître d’œuvre non plus apparemment...
Va falloir que j'éclaircisse ça avec le lotisseur

Maintenant, pour respecter la règle des 6m, il va falloir reculer la maison vers l'arrière du terrain.
Ce qui m'embête, c'est la courbure du terrain : il faut pas mal repousser la maison pour passer de 3.56m à 6m

@+
Jeannot.

Bonjour Phanez,
Aux dernières nouvelles, il ne s'agirait que d'un malentendu et d'une mauvaise interprétation de la mairie
Visiblement, le lotisseur a envoyé un complément au règlement pour modifier la règle des 6m.
La forme d'un des lots (en trapèze) empêche de respecter la règle d'implantation à 6m maximum des voies.
Par contre, la règle de base peut continuer à s'appliquer, ce que n'a visiblement pas compris la mairie...

En tout cas, j'espère que ce n'est que ça.
Le MO a fait le test de décaler la maison vers l'arrière du terrain et ça ne passerait pas...

@+
Jeannot.

En fait, ça fait plusieurs semaines que nous n'avons pas jeté un oeil aux plans.
La famille vient de s'agrandir d'un 2ème petit chaton
Ca prend du temps...

Donc, non, nous n'avons rien changé dernièrement dans les plans.
D'ailleurs, je ne suis pas sûr que les photos du forum correspondent à la toute dernière version.
Si ce n'est pas le cas, je vais remettre ça à jour.

@+
Jeannot.

Félicitations , des futures copains dans les écoles de nos enfants!

Bonsoir,

Merci pour vos félicitations, j'ai transmis à Madame

Sinon, mis à part ça, j'ai remis à jour les photos des plans et des façades.
Pour les enduits, on a déjà fait un choix avant de déposer le PC :
- Parex G10 Blanc Lumière : enduit principal
- Parex G40 Gris Fumée : bandeaux entre les fenêtres

Autre modification par rapport au plan initial : on a ajouté un velux au dessus du garage (en prévision de l'aménagement).
D'ailleurs, on se demande si ce ne serait pas mieux de faire un plancher béton dès la construction (au départ, on pensait faire un plancher bois).
Vu le prix annoncé (environ 2000 euros si je me rappelle bien), ça laisse à réfléchir...

Demain, on a RDV pour faire quelques choix en avance de phase avant le lancement des appels d'offre.
Je suppose qu'on va nous demander ce qu'on veut comme escalier, carrelage, sanitaire, ...

@+
Jeannot.

Bonjour,

Merci pour ton idée, je n'avais pas forcément pensé à passer en direct avec les artisans.
C'est vrai que ça éviterait de laisser une commission "inutile" au MO.
Après, comme tu dis, ce n'est pas forcément valable pour tous les postes.

Par contre, le MO risque de faire un peu la gueule, non ?
Remarque, c'est moi qui décide

@+
Jeannot.

Pour la fenêtre toute hauteur, on a abandonné l'idée (désolé ).
Ca va donner directement sur la rue donc on trouve ça gênant, même avec un rideau.

Pour l'évier de la cuisine, il ne peut effectivement pas rester là.
On va le mettre en angle devant la fenêtre, je suis en train de refaire le plan chez le suédois.

Tu as raison pour la canalisation de la salle de bain, il faudra faire attention.
L'idéal serait de la faire passer dans la salle d'eau du RDC.

@+
Jeannot.

Bonsoir à tous,

Un petit post rapidos pour vous donner quelques nouvelles.
Le malentendu sur la règle d'implantation est désormais dissipé donc le permis de construire va être redéposé dans la semaine
On croise les doigts pour que ça se passe bien...

Sinon, nous avons également reçu notre offre de prêt.
On doit la renvoyer signée cette semaine.

@+
Jeannot.

Bonjour à tous,

Nouvelle mauvaise surprise hier au courrier
Le permis de construire a été refusé pour la 2ème fois et surtout pour le même motif

Le lotisseur avait normalement dissipé le malentendu concernant la règle des 6m.
Petit résumé du problème :

1) Le règlement en ma possession (et celle du MO) indique que l'implantation doit se faire à 6m MAXIMUM :



2) Un modificatif en date du 23 avril indique qu'on peut désormais implanter au-delà des 6m :



D'après ce que nous avait dit le lotisseur (et c'est aussi ce qu'on avait compris), cette modification autorise les implantations au-delà des 6m.
Mais ça n'interdit pas de se mettre à moins de 6m (l'article 6 de base s'applique toujours).
On avait donc redéposé le PC avec la même implantation en toute confiance !
D'ailleurs, ce règlement a à priori été validé par la mairie puisqu'on y retrouve leur tampon...

3) Et pour finir, Le PLU parle d'une implantation à 6m MINIMUM :



Vous en pensez quoi ?

En tout cas, ça nous embête bien cette histoire de PC.
En plus de mettre du délai sur le projet, ça peut remettre en cause pas mal de choses.
Le MO a vérifié et la maison ne passerait plus si on devait la décaler vers l'arrière du terrain pour respecter les 6m.
Ca voudrait dire revoir la forme de la maison alors qu'on a basé notre prêt sur l'estimatif du plan actuel...

@+
Un Jeannot énervé.

Bonjour , quelle galère en effet , et quel manque de coordination , si le lotisseur change le réglement alors que des projets sont déjà en cours , c'est du n'importe quoi! En plus , le problème c'est que votre terrain est en arrondi et vous n'êtes pas à la même distance du bord de la route sur la toute la longueur de la façade ,je pense?
Il faudrait peut-être , si c'est possible ,prendre rdv avec la dde , ou les personnes qui instruisent les PC. Bon courage !

Bonjour à tous,
Ce qui m'énerve le plus c'est que le lotisseur nous avait dit que la situation était clarifiée
Il avait normalement dissipé le malentendu avec la mairie et la DDT.
Nous avions donc redéposé le PC avec la même implantation que la première fois...

Dès lundi matin, il va falloir que j'éclaircisse d'où vient l'incompréhension.
J'ai déjà pas mal discuté avec la mairie hier après-midi.
Mais je n'ai pas encore compris sur quoi ils se basent pour dire qu'il faut être à 6m minimum.
Sur le PLU ou bien sur la modification de l'article 6 (en comprenant le "autorise" comme une interdiction d'être en dessous de 6m) ?

Sinon, tu as raison Claunay, c'est la forme du terrain qui nous gêne.
Si le terrain était rectangulaire, on décalerait simplement la maison de 1m et basta !
Mais là, c'est beaucoup plus compliqué...

@+
Jeannot.

Ce post est un échec...

Bonjour à tous,

Quelques petites nouvelles de notre problème de PC refusé .

Nous avons enfin compris sur quoi se basait la mairie (et la DDT) pour imposer une implantation à 6m minimum.
Après la demande de modification du lotisseur (pour autoriser les constructions au delà de 6m), la mairie à pris l'arrêté suivant (en se basant sur le PLU) :


Donc en résumé, on est passé de 6m MAXIMUM à 6m MINIMUM sans qu'on en soit informé !!!
J'ai évidemment demandé au lotisseur et au géomètre de clarifier la situation au plus vite.

Dans le pire des cas, on sera obligé de revoir le plan de la maison et donc l'estimatif qui va avec...
Et même si la mairie modifie le règlement, le projet va de toute façon prendre quelques semaines de délai.
Vous pensez qu'on peut demander un dédommagement ?

@+
Jeannot.

Ouh là , se passe -t-il ?

Bonjour claunay71,

Désolé mais je n'ai pas compris ta dernière réponse
Tu voulais dire quoi exactement ?

@+
Jeannot.

Bonsoir à tous,

Quelques nouvelles de notre problème de permis de construire...
Et bien, ce n'est toujours pas résolu

Ca fait des semaines que le lotisseur discute avec la mairie et la DDT.
Et ils n'arrivent toujours pas à se mettre d'accord sur les règles d'implantation qui doivent s'appliquer !
Un vrai dialogue de sourd, c'est complètement surréaliste...

Jusqu'à présent, on espérait que le règlement soit modifié pour pouvoir garder l'implantation initiale (image de gauche).
Mais vu le délai qu'on prend, on commence à se demander si on ne ferait pas mieux de décaler la maison pour respecter les 6m (image de droite).
A confirmer mais on a visiblement le droit d'être à moins de 6m sur le côté (d'après les pointillés, on serait d'ailleurs un peu en dessous).

On perd un peu de terrain à l'arrière mais bon, entre ça et passer des semaines ou des mois de plus à discuter pour rien...
Vous en pensez quoi de la nouvelle implantation ?



@+
Jeannot.

Bonjour Phanez,

C'est effectivement à nous de voir...
Mais bon finalement ça ne nous choque pas plus que ça.
On perd un peu de terrain derrière mais en contre-partie la maison est moins proche de la rue en façade.
Seul le terrain est impacté (faut juste confirmer que les 6m ne s'appliquent pas sur le côté).

Au départ, avec Jeannette, on se battait pour conserver l'implantation initiale pour avoir un max de terrain à l'arrière.
On voulait aussi pouvoir mettre une terrasse en angle pour profiter de l'exposition.
C'est toujours possible mais l'angle sera un peu plus proche de la rue.

Mais vu la tournure que prennent les choses, on a vraiment peur que ça traine encore des semaines.
Et je ne suis pas sûr que ce soit possible de trouver un compromis...
Donc le mieux c'est peut-être de laisser tomber et de respecter les 6m pour que le projet avance !

@+
Jeannot.

Eh oui, et alors, ce permis , il est déposé, accepté?!

Bonjour à tous,

C'est parti, le chantier a commencé cette semaine !!!
Le terrassement a été fait jeudi matin et les fondations ont été coulés jeudi après-midi.
Je ne pensais pas que ça irait aussi vite...
J'ai posté quelques photos, j'en mettrai d'autres ce soir après la traditionnelle visite de chantier dominicale.
Normalement, la dalle devrait être coulée la semaine prochaine.

Sinon, désolé de ne pas vous avoir donné de nouvelles plus tôt.
Le PC a été accordé fin octobre, nous avons finalement reculé la maison pour respecter le retrait de 6m.

En ce moment, nous nous prenons la tête pour le choix des menuiseries extérieures (OB en PVC et coulissants en alu).
On a plusieurs devis et on a du mal à se décider (les prix sont identiques à 200/300 euros près) :
1) PASQUET pour les OB et les coulissants
2) ARPLAST (CAIB) pour les OB et PERALU (CAIB) pour les coulissants
3) ARPLAST (CAIB) pour les OB et INITIAL pour les coulissants

Il faut que l'on compare les performances (isolation thermique, nombre de points de fermeture, ...) et le design.
Pour PERALU, il s'agirait visiblement de la toute nouvelle gamme.
Si vous avez un avis, nous sommes preneurs...

@+
Jeannot.

Super pour ce permis! Bonne continuation, tt va allez vite maintenant!

Bonsoir à tous,

Le vide sanitaire a démarré vendredi dernier et la dalle devrait être coulé mercredi...
Je trouve que ça avance plutôt vite au début !



Sinon, pour les menuiseries, on va certainement partir sur Arplast + Initial.

@+
Jeannot.

Ai je rêvé?Mais je croies que la dalle a bien été coulée!Ca avance!

Et oui, tu as raison, la dalle a été coulée aujourd'hui !!!



@+
Jeannot.

Bonsoir Phanez,

Nous sommes effectivement contents de voir que ça prend forme !
Depuis le temps qu'on attendait ça...
Pour la cuisine, il va falloir que Jeannette se remette à faire joujou avec le logiciel suédois.
A l'époque, on avait fait ça rapidement, là il faut qu'on finalise.

Au fait, Claunay, comment as-tu vu que la dalle avait été coulée ???
Une intuition ou bien tu es passé devant le chantier ?

@+
Jeannot.

Eh oui , je passe devant tous les jours , j'habite à Quebriac, et j'ai reconnu, d'apres l'angle des photos, Bel Air et la salle de sport ;)Donc j'ai vu que c'etait ce lotissement, et voilou!
CQFD!

Bonsoir à tous,

C'est cool ça claunay, tu pourras me donner des nouvelles du chantier sans que je me déplace
Bon sinon l'élévation des murs du RDC devrait commencer la semaine prochaine.
Avant, il devrait y avoir le traitement anti-termites.

@+
Jeannot.

Desole, pas d'info en direct concernant votre chantier, nous sommes..en Savoie!

Pffffffff, y a même plus moyen de compter sur la solidarité des gens du coin.
Je vais être obligé de me déplacer sur le chantier !

Allez, bon schuss à toi quand même

@+
Jeannot.

Merci, on est bien ici, belle vue, mais 19 m2 à 4, ça vaut pas le confort de notre maison ;)

Bonsoir à tous,
Comme claunay préfère skier plutôt que de surveiller mon chantier , je suis allé y faire un tour cet après-midi.
Et bien l'élévation des murs du RDC a bien avancé (en 4 jours) :



On commence vraiment à se rendre compte des volumes.

@+
Jeannot.

Bonjour à tous,

Petit tour hier soir sur le chantier :



Les murs du RDC sont terminés, les coffres de volet-roulant sont posés.
Ils ont même démarré le plancher hourdis de l'étage et le plancher Fricker au dessus du garage.

C'est peut-être habituel mais moi je suis bluffé par le travail réalisé en 3 semaines...

@+
Jeannot.

Bonsoir phanez,

C'est effectivement ce qu'on m'a dit : ça avance super vite au début et beaucoup moins après.
L'enchaînement des artisans n'est pas simple à gérer...

Après, les maçons auraient très bien pu partir sur un autre chantier après le coulage de la dalle !
C'est par exemple ce qui se passe sur la maison d'en face...
Donc tant mieux pour nous !

Maintenant, ça veut dire qu'il ne va pas falloir traîner pour se décider sur les quelques points en suspens.
Notamment l'implantation de la cuisine et le choix des menuiseries intérieures.

D'ailleurs, vu qu'on a demandé le plancher Fricker au dessus du garage, on va aussi demander le rajout d'un velux côté nord.
Comme ça ce sera fait quand on aménagera cette partie :



@+
Jeannot.

Oui, il faudra bien sûr faire une demande de permis modificatif.

Oups!il s'agit quand même de modification du permis de construire! Vous n avez pas peur que ça traine et que ça ralentisse votre chantier!?

En fait, le MO propose de n'envoyer la demande de permis modificatif qu'en fin de chantier.
Au cas où il y aurait d'autres modifications...

@+
Jeannot.