notre projet commence a prendre forme. Suite a la vente de notre maison dans notre ancien département nous souhaitons refaire une nouvelle maison, nous avons vieilli ( un peu) depuis la première, nos gouts on changés aussi et les soucis que nous avons eu avec notre premier constructeur nous laisse très mefiants.
Le prix des terrains constructibles ayant sensiblement augmentés nous commençons par voire avec notre banque le budget auquel nous aurions le droit.
Suite a cela nous commençons a contacter quelques constructeurs et a rechercher un terrain ce qui est très difficile a trouver dans la fourchette de prix que nous voulons. Nous avons rencontré maison de l avenir en avril 2011 et attendons toujours sa proposition!!!!! en octobre 2011 nous rencontrons Mr N de chez DELTA ENTREPRISE de l agence de Dinan le rendez vous se passe très bien il commence par nous présenter son entreprise, répond a toutes nos questions, nous lui expliquons que nous avions eu des soucis avec notre premier constructeur ( nous avons fini au tribunal), lui précisons que nous mettrons le reçit de la construction sur ce forum, il nous répond qu il y a toujours quelques soucis pendant une construction le tout et de dialoguer et de les résoudre ( ce qui est vrai ) le seul problème que nous avions c est de n avoir toujours pas de terrain. Nous rencontrons en même temps Mr G de chez DEMEURANCE de l agence de Quevert qui nous propose un terrain dans un lotissement mais nous n avons pas le choix du constructeur . Nous finissons par trouver un terrain qui nous plait dans un joli cadre, les plans de la maison sont dessinés ce qui n a pas était facile car nous voulions une piece de vie avec de l espace, une chambre et sdb ainsi qu une autre pièce qui servira de salle de jeux tout cela au rdc et 3 chambres minimum a l étage le tout en BBC et tout ça biensur rentrant dans notre enveloppe. Mr G nous a présenter des plans qui nous correspondait mais on explosé le budget a chaque fois.Mr N a fini par nous proposer un projet correspondant a ce que l on cherchait et qui rentrait dans notre budget, nous avons signé notre CCMI avec DELTA ENTREPRISE de Dinan.
Pour finaliser le financement nous décidons de faire appel a un courtier (FLG de Dinan) comme lors de notre premier achat afin qu il puisse nous trouver les meilleurs offres , il fallait faire vite car on était début décembre on ne savait pas si la majoration du prêt a taux 0 pour le BBC serait reconduit en janvier. Ils nous ont présenté une offre correspondant a ce que lon cherchait 8 jours après notre premier RDV, et nous avons signé avec la banque qu ils nous on trouvé.
Le permis de construire a été déposé le 24 janvier 2012 et 3 semaines après nous recevons un couurier de la mairie nous demandant de modifier les plans car nous devons avoir 50% minimum de la façade a moins de 10 m de la voie public nous en en a 46% et il manque un papier du géometre pour la division du terrain. Les plans ont était redessinés très vite, mais nous attendons toujours le fameux papier qui est entre les mains du cadastre et dès fois ça peut être long!!!
Préparation > Autres
Par alex5022 le 05/03/2012 à 15h38
bon nous attendons toujours ce fameux papier, ggrrrr! j espère qu il arrivera cette semaine que l on puisse enfin redeposé notre permis de construire. Que de temps perdu!!!
Pour le moment voici le descriptif de la maison spécifique pour le BBC
MURS :
blocs de schiste expansé easy therm de 0.20 d épaisseur doublés d un P.M.S TH32 13+120mm
ISOLATION DES COMBLES:
plafonds droits des combles épaisseur de 360 mm R=8
rampant des combles laine de verre déroulée avec pare vapeur 260mm R=6.5
VIDE SANITAIRE:
plancher bas poutrelles B.A hourdis isolant a languettes, soubassement murs agglos creux, ferraillage, dalle de repartition en béton armé.Entrevous isolants UP0.23 + isolant sur dalle type TMS GREEN sous chape flottante 60mm RI=2.60
plancher haut du RDC béton armé avec poutrelles, houdis et dalle de répartition, féraillage + rupteurs thermiques périphériques U<0.25
MENUISERIE
Uw<1.50
volets roulantsincorporés dans les coffres linteaux types EVENO
Portes d entrée 1,00<ud<1.50
VENTILATION:
VMC hygroréglable type B mcro watt
CHAUFFAGE
chaudière gaz condensation à micro accumulation MIRA C GREEN (si quelqu 'un connait on veut bien des avis, merci)
</ud<1.50
avez vous pensé à isoler par l'exterieur pour supprimer les ponts thermiques? plus efficace ...
pensez vous que ce soit le moment de choisir le gaz comme energie? investissez plutot dans l'isolation ce sera de l'energie que vous en payerez pas pendant de tres nombreuses années
l isolation par l exterieur nous n y avons pas pensé, pour ce qui est du gaz, oui c est vrai que cela augmente mais nous allons aussi mettre un poele a bois pour notre plaisir et aussi pour chauffer en mis saison et en cas de coupures d électricité (on ne sait jamais)et travaillant a la maison avec des enfants il me faut un munimum de chauffage en cas de coupures
ça y est il est arrivéééééééééééé!!!!!!!!!!!!
le fameux papier qui nous manquait merci a notre agent immobilier qui s en ai occupé.
Ni une ni deux direction la mairie pour redéposé le permis de construire, maintenant il faut attendre et la mairie se donne un delais de 3 mois en espérant que ce soit moins.
Mais quand va-t-elle commencer cette maison????? avant ou après les vacances d été?????
on verra bien ........
Préparation > Permis de construire
Par alex5022 le 17/03/2012 à 11h31
quelle belle surprise ce matin au courrier!!!!
notre permis de construire est accordé .......... mais il y a des reserves des Bâtiments de Fance et oui car la foret derriere est protégée
Donc voila notre projet se concrétise
- le PC est accordé
- notre dossier de financement est bouclé avec de très bonne condition au CMB ( on est passé par courtier FLG de dinan)
Il n y a plus qu'a fixer la date pour aller signer chez le notaire .
Le permis de construire est affiché sur le terrain, on signe la vente a la fin du mois et le 30 mars reunion avec le constructeur pour la mise au point.
Préparation > Terrain
Par alex5022 le 30/03/2012 à 19h48
ça y est nous voila propriétaire de notre terrain!!!
[color=#660066][color=#660099]nous avons aussi fait la MAP avec le constructeur, quelque petite modif sur les plans mais rien de bien méchant, nous attendons les nouveaux plans.
[/color]La maison devrait commençé fin mai début juin.
[/color]
voici les plans definitifs de la maison, nous avons fait des madifications au niveau du rez de chaussé ( la cuisine, salle d eau, wc et chambre), nous avons aussi demandé une isolation plus importante sur le mur de la chambre du rez de chaussé ou la chaudiere sera posé afin d attenuer un maximun le bruit la nuit. Si vous avez des observations n hésitez pas
Je suis très surpris de voir sur ton plan que l'on accède dans la maison par la bureau quand on vient du garage !
C'est un non sens total et ça le représente que des inconvénients :
- on va salir le bureau en hiver ou quand il pleut, avec ses pieds
- parcours sinueux quand on décharge les courses pour aller dans la cuisine
- on fait pénétrer le froid (en hiver) et les odeurs de la voiture (échappement) dans le bureau.
Désolé, mais c'est assez consternant ! Qui a dessiné ce plan ?
Sans compter le garage étriqué en largeur (2m80) : vous aurez du mal à tourner autour en sortant de la voiture.
Et la salle de bain du RDC est vraiment biscornue en raison de sa forme, due à la forme en V de la maison (et oui, c'est à la mode les maisons en V, mais on voit ce que ça donne à l'intérieur...). Une fois équipée (même très peu), vous allez avoir du mal à circuler dans cette salle de bain.
cette pièce ne va pas servir de bureau, mais c est un endroit pour ranger les jouets et le materiel de périculture dont j ai besoin pour mon travail,de plus la voiture ne rentrera pas dans le garage car nous avons l intention de faire un abris sur le pignon pour la mettre,c est vrai que nous rentrons dans la maison par le garage surtout l hiver ou nous y laissons nos manteaux et chaussures, quand au froid qui y rentrera quand nous ouvrirons la porte il se propagerat pas dans toute la maison etant donné que c est une pièce qui est casi fermé contrairement a notre cuisine,les plans sont de nous car comme je l indique au debut il est très difficile de mettre au rez de chaussé une chambre, une pièce qui sert de salle de jeu tout en gardant une surface correct en sejour mais si tu as des meilleurs plan nous sommes preneurs.
Seriez du batiment pour avoir un avis si tranchant sur nos plans?
"Seriez du batiment pour avoir un avis si tranchant sur nos plans?"
Parce qu'il faut être du bâtiment pour émettre un avis ? Quand je vois parfois la nullité des plans proposés parce certains "professionnels" du bâtiments...
Tu le verras sur ce forum : certains amateurs (Toto, Billy, Elisa...) ont des avis et idées bien plus pertinents que les pros...
le nord est sur l angle du pignon arrière du garage, quand aux placard dans les chambres c est une volonté car nous avons tous des dressing du grand marchand suedois dans nos chambres actuelles, quand a la salle de bain elle n est que pour nous deux et oui nous avons essayer de meubler le coin salon sejour aucun soucis pour y placer nos meubles et y tourner autour
Et quand vous recevez des invités (famille, amis...), vous les faites entrer par le garage ? Où mettez vous leurs affaires (manteaux) ? Une penderie à l'entrée est destinée à cela.
je voulais corriger une chose
je n ai jamais dit ou écrit que les plans avait été dessiné très vite mais j ai écrit qu ils avaient été redessiné très vite suite au fait qu il n y avait pas 50% de la façade a moins de 10m de la voie publique ce qui n est absolument pas la même chose.
et oui nous avons pensé a la revente c est pour cela que nous n avons pas mis l evier ou le gaz sur le mur qui sépare la cuisine de la salle de jeux pour avoir la possibilité d abattre le mur si nous le souhaitons par la suite, mais on peut aussi y faire une arrière cuisine.
Quand a nos invités non ils ne rentre pas par le garage mais bien par la porte d entrée et nous allons amenagé le dessous de l escalier pour en faire un placard.
Pour le garage c est vrai qu il n est pas très large, nous n avons pas non plus un budget illimité et il faut faire des choix, nous préférons privilegier l isolation qui est pour nous un atout a la revente ( plus que la grandeur du garage).
merci
oui les plans nous conviennent, ils sont adaptés a notre famille notre vie et mon metier vu que je travaille a domicile. Heureusement que nous n avons pas tous les mêmes gouts car les maisons se ressembleraient toutes et ce serait triste ; je me suis permise d aller voire ton projet il est sympa, mais il ne nous conviendrait absolument pas. Nous n avons absolument pas la même vision des choses et pas la même composition de famille (nous sommes 5 et pas 2,donc un besoin de plus de chambres qui a un coup sur le projet et qui nous permet de faire moins de choses).
Si j ai un conseil a te donner c est que la prochaine fois que tu critiques un projet soit moins virulent car vu ce que tu ecris on a l impression que nos plans sont de la m.... et que tu sais mieux que tout le monde, il y a des gens qui ont travaillés sur ces plans donc un minimun de respect pour leur travail.
merci
Que veux tu que je te dise : tu nous demandes des avis sur ton plan ("si vous avez des observations n hésitez pas") mais tu n'acceptes aucune critique et tu estimes que ton plan n'a pas besoin d'être modifié car il te convient.
Question : à quoi bon nous demander notre avis alors ? Juste pour qu'on te dise que ton plan est idéal ?
Ne t'inquiète pas : il y a plus virulent que moi sur le forum...
Et je pense que beaucoup auraient fait les mêmes remarques que moi.
Ce n'est pas une question de "plus s'y connaître que les autres", c'est une question de bon sens.
D'ailleurs, tu aurais du préciser dès le début ton mode de vie : notamment à quoi servait le bureau. Ça aurait évité des jugements erronés : on voit un plan sur lequel on rentre dans la maison du garage via le bureau, forcement que ça interpelle ! Il n'y avait pas marqué que c'était une salle de jeu etc...
je n ai aucun soucis avec les critiques mais avec la façon dont c est formulé, je sais très bien que les plans ne plairont pas a tous le monde car nous sommes tous différent et avons des envies différentes. Si j ai demandé des avis c est parce que l on ne pense pas a tous et que des fois il peut y avoir des conseils judicieux de la part des autres membres.Ce forum est truffé de bonnes idées
bon courage a toi pour ton projet
Une fois de plus : si tu veux recueillir le maximum d'avis sur tes plans, il te faut créer un message dans la section "plans de maison" avec tes nouveaux plans.
bonjour Alex...
personnelement j'aime beaucoup vos plans de maison...
je trouve que la distribution est bien pensée...
je peux comprendre la remarque de Bertrand sur l'histoire du "bureau accès garage" mais la logique par rapport à votre métier est respectée... et après tout pour un futur acheteur hypothétique ( on ne construit pas pour les autres mais pour soit ...) cette pièce pourra servir de cellier, buanderie , garde manger.... bref...
et j'aime beaucoup le projet extérieur également...
merci beaucoup jeanphi 22 cela nous fait très plaisir
nous avons conçut cet maison en pensant a mon travail, aux petits que j acceuille a leurs sécurité qui est essentiel mais aussi a nos besoins et nos envies ce qui est très dure a tout concilier. Surtout qu il faut absolument que le terrain soit cloturé (100m de grillage ou panneaux grillagé on hesite encore)pour pouvoir continué a exercé et on veut aussi qu il soit terrassé et ensemencé pour que les ptits puissent jouer dehors sans danger et tout ça a un cout
hier soir en allant faire un petit tours sur notre terrain, nous avons découvert un tractopelle garer dessus , serait ce que les travaux vont commencer un peu plus vite que prévu??? Car d après le constructeur demarage prévu pour dans une quinzaine de jours, le maçon a nos plans entre ses mains et il avait deux dossier avant le notre.
Donc ce matin re petit tours sur le terrain et la surprise
C'est pour notre compteur d'eau que nous ne devions pas avoir tout de suite car ils leurs manqués encore des infos au niveau de l electricité ( tout les fourreaux sont passé et en attente afin d éviter de casser la route)
et ils ont beaucoup de boulot. En même temps le technicien que j avais vu lundi pour lui dire que la maison aller commencer très bientot m appelle en me disant qu ils raccordent aujourd hui et que le compteur sera posé la semaine qui vient. Merci a eux d intervenir rapidement.
Nous avions peur que le chantier soit bloqué faute d eau, un petit soucis de moins
merci beaucoup ccoco322
on a hate que ça commence,pour le moment on fait voit les cuisinistes, car il faut l avouer avec l angle du V de la maison elle n est pas facile a meubler
Bonjour Alex!
Perso ta maison me plait bien aussi;) il est évident que chaque maison est conçu selon le mode de vie de chacun et heureusement on fait ce qu'on veut avec nos plans!!!
Au passage, nous avions visité un terrain à Léhon .... mais nous n'avons pas du tout aimé l'emplacement du lotissement, on a preféré Saint Helen.
bonjour Eliza35
merci, notre terrain n est pas dans un lotissement, mais il y en a juste un en face ( ce qui peut être sympa pour les enfants). Je ne voulais pas trop m'eloigner de Dinan, surtout pour les contrats que j'ai actuellement si je veux les garder,lol, en plus ma deuxième rentre au collège, la première au lyçée elles vont sortir plus avec les copines et vu mon metier je ne peux pas faire des aller retour en ville pour les deposer, l arret du bus en juste en haut de la rue, l ecole de la petite dernière sera a 500m a pieds (le top pas besoin de la voiture).
Enfin bref le terrain était bien placé pour nous
Ah oui ok, nous nous avons choisit un lotissement pour les enfants justement et pour ne pas être seul.
Nous avons un peu les mêmes pensées lol on également fait auprès de Dinan pour le collège et lycée plus tard car pour le moment c'est primaire, maternelle et la dernière en crèche. Tu as 3 enfants toi aussi? Et tu es assistante maternelle si j'ai bien compris? J'entame le parcours pour obtenir l'agrément justement
Honnêtement je trouve votre maison superbement bien pensé, elle est grande, les pièces spacieuses c'est nickel pour l'accueil d'enfants j'aime beaucoup ....
Vous êtes ou actuellement, à Dinan?
oui je suis assistante maternelle
actuellement nous sommes a quevert a coté de la zone des alleux, dans un lotissement mais le dernier terrain a été vendu 3 mois avant que l on vende notre maison locative sinon on l aurait acheté!!
Quand nous avons fait les plans nous voulions absolument une pièce au rez de chaussé pour les petits que j acceuille et une chambre au rez de chassé pour nous l étage est reservé a nos filles
GRRRRRRRRRRRRRR!!!!!! je suis en colère
Le conducteur de travaux vient de me téléphoner il était avec le maçon pour faire l implantation de la maison mais malheureusement il manque toujjours une borne que le géometre devait remettre. Nous reclamons cette borne avant la signature du terrain, après la signature nous avons nettoyer le terrain et nous ne l avons toujours pas trouvé et maintenant il demande des frais aux vendeurs pour remettre la borne (on doute qu il y ai été un jour), chose qu ils ont acceptés mais elle est toujours pas mise alors qu elle devait y être pour la fin de la semaine . Je lui ai téléphoné, il était absent de son bureau car il est sur le terrain esperons qu il aille mettre notre borne que je puisse rappeler le maçon pour lui dire que c est ok. Le conducteur de travaux m a dit qu il fallait une dizaine de jour a partir de l implantation pour demarer les travaux.
L'avantage c est que maintenant j ai le numero du maçon ça tombe bien on avait des choses a lui faire chiffrer .
bon voila on a eu un appel du géometre il intervient demain matin pour mettre la borne.
J'ai pu prevenir le maçon il va pouvoir faire l'implantation avec le conducteur de travaux mercredi ça tombe bien il travaille dans le coin
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 134m² (8 pièces) Superficie terrain : 768m²
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Super photographe
la MAp a eu lieux le 30 mars, ils travaillent dessus .
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
sinon on l aurait acheté!!
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