Couple de 30 (pour Madame) et 31 (pour Monsieur), nous commencions à nous sentir à l'étroit dans notre appartement plan courant de 61m2. L'arrivée de notre Choubidou en 2010 a alors accéleré la décision : faisons construire !
Un premier projet sur Chapareillan en 2010 abandonné suite à recours gracieux sur permis de construire (pour une sombre histoire de servitude abandonnée), nous avons alors eu le chance de découvrir un terrain charmant sur Le Versoud début 2011.
Après moult aventures (Le Versoud a eu son PLU annulé en 2010, les nouvelles constructions doivent se faire suivant le POS... de 1978 !), nous avons réussi à déposer notre permis de construire le 18 Juillet 2011, et validé le 15 Septembre 2011.
N'hésitez pas à nous faire votre retour, c'est toujours avec plaisir que nous acceptons les critiques
Préparation > Terrain
Par Patate le 29/02/2012 à 10h58
Cela fait désormais un an en mars 2011 que nous avons découvert notre terrain : une division parcellaire d'une construction existante en diffus. Gros coup de coeur, malgré le prix et des surprises : la commune du Versoud ayant eu son PLU annulé en tribunal administratif, il nous fallait composer avec un POS datant de 1978 et ses containtes associées... Ou comment il fallait obligatoirement inscrire un cercle de 20m2 de diamètre tangeant sur le terrain !
Le terrain est orienté ouest, avec une pente de 25% sur le haut du terrain, mais surtout une zone plane en bas du terrain, parfaite pour le jardin !
Préparation > Plan de maison
Par Patate le 07/03/2012 à 23h04
Vu le terrain, il était important que nous concevions un garage et une entrée sur le haut, afin d'éviter d'avoir une inclinaison trop forte. En plus, afin d'éviter le vis-à-vis depuis la route, il nous paraissait important que l'espace de vie soit en bas du terrain, dissimulé par la masse de la maison. La seule concession, hélas, était donc d'avoir la perte de la partie sud du terrain, au profit du garage, ce qui limite donc le principe bioclimatique. Tant pis !
Vu notre cahier des charges, le constructeur (que nous avions déjà choisi d'un précédent projet avorté) a pu répondre à notre demande en nous proposant un modèle sur-mesure :
Restait à faire l'implantation commerciale, et voir si le modèle se prêtait correctement au terrain. Une plateforme était à créer sur le devant du garage afin d'avoir une zone de retournement suffisante. Une servitude avec le terrain adjacent devenait aussi nécéssaire pour permettre la descente sur le terrain (et diminuer la pente de 25% à 10%).
Vous noterez qu'une servitude de réseaux est aussi créée : en se branchant sur le réseau déjà existant du voisin de gauche, nous évitons de devoir évacuer les eaux usées par le haut, et donc d'avoir une pompe de relevage.
Bon, je m'apercois que je suis grave à la bourre
Le chantier se passe très bien. On a eu un retard en avril-mai à cause d'un maçon très peu présent sur chantier, mais qui en contrepartie a très bien réalisé les murs et l'escalier béton.
RAS sur le charpentier et le plaquiste : charpente posée fin juin, hors d'air hors d'eau le 14 Juillet et placos terminés le 3 Aout...
Ayé, petite réunion terminée avec le cdt, livraison prévue semaine 50, woooohouuu !
Je vais poster des photos dès que j'ai 5 mins... mais bravo Maisons Solena !
Je viens de rajouter les photos, ce sera plus compréhensible ;)
En fait non, l'entrée est par le haut du terrain et donne sur un vestibule. De ce vestibule, un escalier béton permet de descendre au RDC pour l'espace vie avec un bureau de 9m2 et une cave sous garage.
Notre maison est par là originale, et évite surtout d'avoir une forte descente pour accéder à la partie basse de la maison. Enfin, pas si originale, le voisin de gauche a à peu près fait pareil
Tiens, d'ailleurs, je viens de voir que les plans sont faux, des modifications ont été apportées (WC étage mis dans placard entrée, décroché de 30cm dans l'entrée pour création d'un placard, douche à la place du WC). J'essaierai de poster les plans rapidement.
Suite a ton passage sur mon message où je cherche un terrain, quelques questions me sont venus :
- au vu de la photo "[47/75 ] Mise hors d'air ", la coline derrière ta maison doit sérieusement masquer le soleil l'hiver ?
- Le passage pour la voiture, c'est une servitude sur le terrain de ton voisin ? Elle était existante ?
Suite a ton passage sur mon message où je cherche un terrain, quelques questions me sont venus :
- au vu de la photo "[47/75 ] Mise hors d'air ", la coline derrière ta maison doit sérieusement masquer le soleil l'hiver ?
- Le passage pour la voiture, c'est une servitude sur le terrain de ton voisin ? Elle était existante ?
Cyril[/quote]
C'est exact, le soleil n'apparaît au solstice d'hiver qu'à partir de 12h30. Par contre, on le conserve bien plus tard que dans la vallée grenobloise, grâce à une distance plus éloignée du massif du Vercors situé plein ouest (en hiver, Grenoble perd très tôt le soleil vers 15h tandis que nous l'avons jusqu'à 16h30.)
Résultat, le terrain doit impérativement être bien drainé pour éviter les poches d'eau. Mais bon, une visite de terrain en plein hiver te donne déjà ce genre d'infos.
Concernant la servitude, non elle a été négocié, l'accès existant étant trop pentu.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 660m²
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