[45] Notre futur chez nous BBC à la ferté saint aubin

Alors voici quelques précisions sur le type de construction que nous souhaitons réaliser:

-terrain de 657m2 facade à l'est et arrière à l'ouest.
-facade de 17,50m, la maison à gauche s'est accolée à notre terrain et nous ne savons pas encore ce que les propriétaires de droite vont faire (le permis n'est pas encore déposé) et au fond du terrain un étang appartenant à un particulier.
-maison BBC (poele à bois) entre 70 et 75m2 avec 2 chambres en plein pied + garage attenant et combles aménageables par la suite

Pour le moment rien n'est encore signé avec le constructeur et nous sommes entrain de réfléchir sur nos plans

Si vous avez des idées, nous sommes preneurs sachant que nous souhaitons éviter au maximum d'avoir un long couloir .

Bonjours
Pour vous donner une idée de pavillon, je vous invite à regarder mon projet de construction qui semble être identique au vôtre. Pour vos constructeur, attention. je vous conseil de regarder les avis constructeurs en clictant sur l'icone en haut de page, mais prenez le temps de choisir. Cordialement FR45

Merci pour ce gentil mot de bienvenue
J'avais déja pas mal étudier ce forum et les avis de constructeur avant que nous nous lancions dans l'épopée des rendez-vous avec eux et nous avons forcement été obligé de nous diriger vers des constructeurs dont le "standing" correspondait à notre budget (a part un petit écart chez maison pierre qui lui explosait tous les budget!!)

Maintenant on a hate que tout ca se concretise mais on vient de recevoir la liste précise des documents à fournir a la banque pour finaliser le pret et ça donne le tourni!!!

Tes plans sont pas mal mais on ne souhaite pas une cuisine dans un renfoncement aussi marqué, par contre pour le coin nuit on est parti dans la meme idée en retrecissant le mur entre le couloir et la pièce de vie.

Bonsoir

essayez de faire chiffrer votre isolation par l'exterieur ..plus efficace car supprime les ponts thermiques

A oui, l'étape bancaire est pas triste. Quelles marchands de tapis. Pour la maison, pareil. Parfois les constructeurs réduisent leur prix car la concurrence est rude. N'hésitez pas pour les prix mais faite tout écrire et signé.

Bonjour,

Nous allons également construire à la Ferté St Aubin. Nous passons par Kerbéa à St Jean de Braye. Les avez-vous contactés ? Pour le moment, ils apparaissent comme étant les moins chers parmi ceux que nous avons rencontrés à prestation identique et la relation avec eux est agréable.

Hello Glun,

Nous serons peut etre voisin, j'ai reperé plusieurs panneau kerbéa sur différents terrains.
Nous ne les avons pas rencontré, il n'était pas dans notre selection de constructeurs à rencontrer parce que nous ne les connaissions pas et nous n'en avions pas entendu parler.
Ont-ils pu vous proposer une maison label BBC? avec des modeles prédéfinis ou des plans à moduler?
Peut être à bientot au detour du quartier!!

Oui, notre projet de construction sur ce forum est justement BBC. Mais la surface habitable est de 107m². Et je crois qu'ils ne proposent pas de label bbc en dessous de 90m² en raison de la sur-isolation nécessaire, incohérence du système. A voir si cela a changé avec le remaniement du dispositif bbc récent. Ceci dit, le prix initial de leur projet est nettement inférieur à la même proposition établie chez DTT et beaucoup d'autres constructeurs, ce qui nous les a fait préférer. Si vous en avez le temps, vous devriez allez les voir avec votre budget. Ils ont déjà construit quelques pavillons et organisent souvent des portes ouvertes avant la remise des clés. Nous avons visité deux de ces portes ouvertes et le constat est plutôt positif.

Pour nous, ils ont adapter quelque peu le plan extérieur (orientation de l'avancé cuisine) sous réserve de garder le périmètre des murs porteurs et la surface vitrée minimum de départ et nous leur avons soumis un plan personnel de l'intérieur qu'ils ont redessiner à l'identique, plutôt sympa.

Bref, je me rend compte que je leur fais pas mal de pub alors que la construction ne démarrera que cet été. Notre futur voisine vit déjà dans sa maison kerbéa et nous a dit être satisfaite de la construction et de la maison finie.

Si vous allez les voir, dites leur que Guillaume & Lugdivine vous ont parlé d'eux . Et si vous avez d'autres question, n'hésitez pas à les poser !

Voici notre terrain, comme je le disais 657m2, 17,50m de facade, les voisins de gauche sont accolés et au fond dérrière les arbres et les ronces, il y a un petit étang qui appartient à un particulier.
En faisant le terrassement de la maison de gauche, une borne de délimitation à disparu, elle doit être remise par le géomètre avant notre signature chez le notaire.
On peut voir que de la ferraile est entreposé sur le terrain, elle sera dégagé par le lotisseur également avant la signature chez le notaire.

Bonjour

je ne vois pas en quoi une isolation efficace ( je "n'aime" pas ce terme surisolation puisque c'est indispensable) generait pour n'importe quelle surface ..surtout que l'isolation par l'exterieur est plus efficace puiqu'elle supprime les ponts thermiques et qu'elle ne "mange" pas de surface interieure ..

l'incoherence c'est que ça devrait etre systematique depuis au moins 15 ans et qu'en France on est toujours en retard ..meme la RT 2012..est deja depassé ..

Ah ça, je me contente de redonner l'argumentation que les constructeurs me donnent et souligne que eux aussi trouvent ces règles incohérentes. Après, je n'ai rien contre l'isolation par l'extérieur à part une appréhension pour la résistance aux intempéries ?

Aucun des constructeurs que nous avons rencontré ne nous a proposé une isolation par l'exterieur lorsque nous avons évoqué le BBC.
Et d'ailleurs nous ne connaissions pas vraiment cette technique!!!

Bonjour
Ayant un ancien projet en BBC qui n'a pas vu le jour, en effet comme GLUN, certains constructeurs m'ont dit qu'en dessous de 90 M2, le BBC n'était pas encore évident à effectuer. Attention au sur-coût entre BBC et THPE et l'économie sur la consommation d'énergie réalisée. L'écart de prix entre les deux normes étant encore important pour - 90 M2, il faut calculer l'amortissement même s'il est vrai qu'il faut pensé écologie

Ca y est, nous avons aujourd'hui recu le compromis de vente du terrain contresigné par le vendeur,
Nous voila maintenant dans la période de rétraction.... mais bon notre décision est prise!!!

Effectivement, certain constructeurs nous ont dit que c'était plus difficile à réaliser mais pas impossible, l'isolation doit juste être encore plus accentuée.
Par contre nous ne partons pas en BBC en chauffage par le sol (on deteste ça) mais avec un poele à bois.

Question : Pourquoi détestez vous le chauffage au sol? C'est la solution que nous avons retenue.

Excellente décision pour le chauffage au bois car le mode le plus économique aujourd'hui. Il faut compté 12 stères environ par an à environ 50E/stère. Avec une température d'environ 21C° sans trop forcer la cheminée. Renseignez vous pour un foyer fermé avec des trappes de récupération de chaleur vers vos chambres par l'intermédiaire de gaine ventilée. C'est génial et la cheminée devient un chauffage central. Cordialement FR45

Pareil on pense s orienter sur un poele a bois plutot economique et pas d entretien sav... Mise a part le ramonage

Bsr,
Je répond sur ton post a la question que tu m'as posé : 2700 euros.
Racordement+ terrassement (sans chemin d'acces)
Bonne nuit !

Effectivement, nous nous orientons vers un poele à bois, du fait que l'on a un accès facile à du bois pas très cher et puis on aime la sensation de chaleur et la beauté de la flame faite par un poele à bois.
Au niveau du chauffage par le sol, je sais qu'il y a eu beaucoup de porgret dans ce domaine, mais j'ai dejà des problème de circulation sanguine, donc ça nous rebute...
A univeau de la consommation de bois, dnas notre famille, nous avons des gens qui on une surface a peu près égale à la notre, avec une isolation bien moins bonne et qui selon les année consomme entre 9 et 12 stères de bois.
Bien sur, il nous reste encore à comparer la puissance du poele et puis les conditions climatiques d'une année à une autre rentre aussi en compte...

bonjour

pour Guillaume45

tu veux la faire passer comment l'information si ce n'est pas avant de choisir un constructeur ? je donne l'information.. après les gens font ce qu'ils veulent ..

si tu lis bien les gens ne sont pas au courant de cette technique et donc ne la demande pas ..et le constructeur se garde de la proposer ( voir angel45240 plus haut ) et pourtant elle ne presente aucune difficultés particulieres et ne doit pas etre beaucoup plus chere que l'ITI.. juste plus de surface à couvrir par dehors et moins de surface "mangé" sur l"'interieur ..

si l'information passe bien et que les clients imposent à leur constructeur ..dans leur interet ..quitte à preferer un constructeur qui est "à la pointe" ..de l'efficacite energetique

et arretons de dire que c'est plus cher .. personne ne fait chiffrer ce post ...si ce n'est par un contructeur qui surfacture pour vous decourager..

l'isolation c'est de l'energie que vous ne peyerez pas par la suite ..donc quand vous contruisez ..choisissez un vrai constructeur ..et une efficacite energetique pour au moins 50 ans donc supprimons les ponts Thermique avec l'isolation à l'exterieur ..

Arrghh!!!
Nous n'allons pas pouvoir implanter la maison comme nous le voulons sur le terrain.
En effet comme déjà indiqué, la voisin de gauche s'est accolé à notre terrain et nous n'avions pas d'info pour celui de droite.

En contactant l'architecte du lotissement nous avons réussi à avoir l'info car leur permis est dans son étude avant d'être envoyé en mairie.

Et la c'est le drame!!!

Eux aussi on décidé de s'accoler à notre terrain alors que leur entrée est normalement à l'opposé.
Nous sommes donc devant un gros problème...
Notre terrain fait 17,50m de facade et notre maison en projet fait 12,50m, il nous reste donc 5m alors qu'on nous demande d'avoir au moins 3m de chaque coté.... alors comment fait-on???

Si nous n'avons pas 3m, ils nous obligerons à nous accoler à un des deux voisins.

A vos idée pour nous aider!!!!

Cela va être notre cas (cf les photos de notre projet). Nous étions partis pour un projet avec Rdc uniquement et mitoyenneté de chaque coté. Désireux de vouloir passer dans le jardin en épargnant le salon, nous avons changé de maison en prenant plus grand sur un étage et moins large (attention aux règles du lotissement à ce propos). Résultat, nous avons un mur mitoyen et une allée, qui sera couverte par la suite.

Chose très importante à signaler, on oublie que dans le prix global initial on compte l'enduit extérieur pour toute les surfaces. Hors sur notre projet, on a réalisé que la façade de 8.15*5.87 (47m²) n'allait pas avoir d'enduit (environ 25€/m²). Avec 8.15 ml d?étanchéité à poser, notre constructeur nous a fait une moins value de 650€ ! Qu'on a réinvesti dans la déco en brique des fenêtres.

Votre cas serait donc similaire au notre. Ce n'est pas la fin du monde d'avoir un coté en commun, les deux murs sont distants de 5-10cm et la pluie n'y accède pas si c'est bien fait.

Sinon, la solution simple est de faire recalculer le projet avec une façade de 11 m. Les constructeurs n'aiment pas modifier les plans extérieurs mais c'est possible.

fr45 a écrit:

Bonjour
Ayant un ancien projet en BBC qui n'a pas vu le jour, en effet comme GLUN, certains constructeurs m'ont dit qu'en dessous de 90 M2, le BBC n'était pas encore évident à effectuer. Attention au sur-coût entre BBC et THPE et l'économie sur la consommation d'énergie réalisée. L'écart de prix entre les deux normes étant encore important pour - 90 M2, il faut calculer l'amortissement même s'il est vrai qu'il faut pensé écologie

Ils ont sorti un nouveau moteur de calcul pour faciliter le bbc en petite maison. Les choses ont donc évolué de ce coté là.

entièrement d'accord que les petites constructions vont devenir plus simple à construire car en 2013 , il me semble , que la norme BBC sera obligatoire et même certaine commune l'exige déjà

Alors nous voila de retour de chez le constructeur que nous avons choisi (tradibudget) et voila ou nous en sommes.

Nous sommes encore dans l'attente de la finalisation de l'evaluation du bureau d'étude thermique mais nous savons déjà que nous passerons surement avec un chauffe eau solaire. mais le choix du materiau pour l'élévation des murs n'est pas encore definitif.;; peut-etre du beton cellulaire!

le resultat de cette etude sera terminer semaine prochaine.

Nous souhaitons également que le constructeur nous chiffre une chareterie d'environ 1,20m en deux pans dans l'alignement de la maison pour resoudre notre probleme de distance reglementaire avec les voisins... nous aurons ce chiffrage mercredi prochain pour voir si nous l'integrons à notre projet avec la banque.

Normalement, reception du contrat de construction contresigné la semaine suivante.

Vivement la suite!!!

Pour la Chareterie, essayez de voir si vous ne pouvez pas la faire après à votre charge. Le permis est valable 2 ans.

Bonjour Glun,

Nous avons quand meme fait chiffrer la charreterie par le constructeur car si on peut l'integrer dans notre pret on le fera.
On hesite par contre à le faire directement en prolongement de la toiture ou en accroche un peu plus bas sur le pignon de la maison, en sachant qu'il aura une largeur de seulement 1,20m.

Bonjour à tous,
nous n'avons pas encore le chiffrage du constructeur pour la charreterie.
Est-ce que certains d'entre vous ont fait réalisé ce genre de structure?
Si oui, avaez-vous une idée du coût pour une charreterie deux pans de 6m de long x 1,20m de large?

Merci pour votre aide

Le constructeur nous annonce 4500€ pour une charreterie (appenti) à deux pans de 6m x 1,2m....

Cela nous parait très excéssif mais nous n'avons pas d'échelle de conparaison.

Qu'en pensez-vous?

Ce soir rendez-vous a la banque pour finaliser le pret... et bien sur, il nous manque un document!!!

Et pas des moindres, puisqu'il nous manque le CCMI.
En effet, nous avons signé notre CCMI chez le constructeur mais celui-ci doit encore être contresigné par le directeur de l'agence... et nous ne l'aurons que la semaine prochaine.
Mais bon cela ne nous a pas empéché de compléter au maximum le dossier de pret et il n'y aura plus que ce document a ajouter la semaine prochaine et la bonne nouvelle est que nous avons un dossier "vert"!!!

Bon par contre devant le chiffrage du constructeur pour la charreterie et après l'avoir entendu nous dire au téléphone qu'il n'était pas forcement competitif pour cette extension, nous avons décidé de la mettre au permis de construire et de le réaliser après par nous meme et du coup nous ne l'avons pas intégré au prêt.

Prochaine étape.... permis de construire?

Citation:

Bon par contre devant le chiffrage du constructeur pour la charreterie et après l'avoir entendu nous dire au téléphone qu'il n'était pas forcement competitif pour cette extension, nous avons décidé de la mettre au permis de construire et de le réaliser après par nous meme et du coup nous ne l'avons pas intégré au prêt.

De toute manière, le constructeur le fait faire par un artisan qui le ferait également pour toi, sans la marge du constructeur.

oui on s'en doutait Glun mais on aurait aimé que tout soit fait en meme temps comme ça on se posait pas de question.
Mais bon on avisera.

Voici le plan de notre terrain

Ca y est !!
Notre constructeur nous a retourné le contrat de construction contre signé par le directeur de l'agence.

Malheureusement la notice descriptive accompagnant le contrat est une notice valable pour toutes les constructions tradibudget et nous n'avons pas le détail applicable exactement à notre maison.
Nous avons donc demandé ce détail par mail à notre commercial qui bien sûr n'est pas très callé la dessus!! Il tranmet donc notre demande à son bureau d'étude qui doit nous répondre précisement cette semaine.

Nous sommes donc dans la période de rétractation pour le CCMI et le constructeur travaille sur les modifications de plans de notre maison (dont je n'ai pas encore d'exemplaire).

Nous esperons pouvoir déposer le permis de construire au setif à la mi-avril...

Alors voici un peu de technique pour vous présenter les caractéristiques de notre future maison:


L'ossature : en béton cellulaire Ytong mi335. R=1.82. épaisseur 20 cm.

Le doublage périphérique des murs : laine de roche Labelrock en 10+100. R=2.95

Laine minérale de 405 mm dans les combles. R=9


Marque du ballon solaire : atlantic Solerio. Il est susceptible de changer d'ici l'installation du ballon mais sera dans ce cas de qualité et de rendement égal. (conforme à l'étude thermique); équipé de 3 capteurs solaire et superposé à la couverture

Le vide sanitaire sera en hourdis polystyrène UP 20 avec un TMS en dalle flottante avec un R=2.20

Le vitrage sera en 4/16/4 argon et les menuiserie en PVC.

Tout ça est encore un peu du chinois pour mois mais en allant voir les autres récits et en comparant, il me semble qu'on est pas trop mal au niveau isolation donc en bonne voie pour notre label BBC!!

donc pas de devis en isolation par l'exterieure?

La vie est parfois dure Regismu.
N'oubliez pas que vous pouvez demander une attestation de livraison d'une maison bbc à votre constructeur pour avoir un pret à taux zéro à la banque.

Glun a écrit:

La vie est parfois dure Regismu.
N'oubliez pas que vous pouvez demander une attestation de livraison d'une maison bbc à votre constructeur pour avoir un pret à taux zéro à la banque.

pas pour moi ..mais pour celui qui reçoit les factures d'energie ...après

alors qu'en imposant son point de vue au constructeur ..il aurait été facile de le faire

Comme nous habitons à 300 m de notre terrain, nous y allons très régulièrement et nous observons l'évolution des autres constructions autour de chez nous.
Nous nous sommes rendu compte que les 2 mois de recours de tiers n'était absolument pas observé puisque l'on découvre le panneau de construction le jour où le chantier démarre. Il est possible que nous fassions pareil... à voir avec notre constructeur.
Nous avons aussi eu une autre surprise et celle-ci est vraiment mauvaise... Les voisins de gauche accolé à notre terrain ont fait un crépi rose chamallow !!! Nous pensions que c'était interdit!!! Donc nous allons vite nous renseigner pour savoir ce que va faire le voisin de droite parce qu'on se voit mal vivre au pays de bisounours!!!

Glun a écrit:

La vie est parfois dure Regismu.
N'oubliez pas que vous pouvez demander une attestation de livraison d'une maison bbc à votre constructeur pour avoir un pret à taux zéro à la banque.

C'est deja fait Glun, nous avons monté notre dossier de pret avec ce document dès le départ.
C'est vrai que ça aide la part supplémentaire à taux 0.

Voila les prochaines échéances de notre projet:
- aujourd'hui: le constructeur nous envoi les plans pour le permis de construire créés selon nos indications;
-samedi: rendez-vous chez les constructeurs pour faire les éventuelles modifs de plans (ça nous laisse 2 jours entre nous pour l'étudier)
- 11 avril: rendez-vous de finalisation du prêt à la banque.

J'espere que l'on pourra déposer le permis de construire à l'architecte du lotissement rapidement!!!

Du crépi rose? On voit de tout dans ce lotissement décidément..

Bon alors le constructeur nous a bien envoyé les plans préparé pour le permis de construire, mais bon, vraisemblablement on ne sais pas du tout compris lors de notre dernier rendez-vous... rien ne va!!! tout est a refaire.
Du coup, on a annulé notre rendez-vous avec lui qui était prévu aujourd'hui puisqu'il n'aura pas les nouveaux plans refait et on décale tout a jeudi prochain.... Comment perdre du temps betement.

Ah oui, ça y est nous avons des nouvelles du notaire qui nous a envoyé un premier dossier a remplir en attendant que l'on puisse lui fournir l'offre de pret definitive et le permis de construire... au passage, il a bien débité le cheque d'accompte que nous avions fait lors du compromis de vente.

Donc pour la suite:

mercredi rendez-vous de finalisation du pret à la banque
jeudi rendez-vous chez le constructeur avec j'espere des plans correspondant exactement à notre demande.