Je me décide à venir apporter ma petite pierre à l'édifice des témoignages existants sur ce forum, non pas par nombrilisme exacerbé ( ) mais bien pour que ceux qui sont encore dans l'expectative quant à un projet de ce type puissent à leur tour recueillir conseils, avis et informations ... Et pour en obtenir également moi-même puisque je n'en suis qu'au début du commencement ...
Je "surveille" d'ores et déjà de près les constructions mes "futurs voisins" de Vigny avec tendresse, intérêt et envie
Cela va faire un an (avril 2011) que je me suis mis en rapport avec LDT (agence de Gisors), par hasard, alors que je cherchais (désespérément) un terrain pas trop cher et pas trop éloigné de Cergy Pontoise ... LDT me permit d'en trouver un, correct et à fort bon prix à 21km de Pontoise, donc (et/mais dans l'Oise) ...
Le premier contact ainsi que les suivants furent excellents et en mai, je signais les premiers plans ...
- Promesse de vente du terrain ("pré-réservation" pour éviter le passage devant notaire) signée en juin, 1ère demande de PC déposé en aout 2011, refusé une première fois en octobre, re-déposé en novembre, accepté en janvier 2012.
- Terrain acheté dans l'élan, affichage immédiat du panneau / 2 mois de recours des tiers.
- MAP au siège social de LDT en mars (il y a 2 semaines).
- Je viens de faire mettre l'eau sur le terrain et attends le terrassement de l'allée de chantier (d'un jour à l'autre).
- Le dossier électrique vient enfin d'être signé et renvoyé au siège ...
Après ... yapluka il me semble ... Mais nous verrons bien !
Concernant la maison (je vais voir comment ajouter les plans ici), j'ai préféré in fine valoriser les surfaces plutôt que l'isolation et ai abandonné l'idée de la norme BBC auquel je n'étais pas encore obligé (2011) ... C'est un choix dont je ne suis absolument pas fier, mais c'est le mien, eut égard à mon budget, mes possibilités et ... mes rêves ... :-(
Je suis donc parti sur une maison d'entrée de gamme Primmos de 106m2 habitables, avec un troisième appui qui me permet d'avoir des combles plus vastes au sol ... (55m2 au m2 au lieu de 36m2), combles qui seront livrés sans cloisons (openspace) mais avec 4 (petits ... merci l'ABF ! :-( ) vlux.
L'ABF a finalement accepté le garage en sous-sol (interdit pourtant par le PLU ...), donc, j'ai demandé et obtenu un sous sol total (>70m2) qui me semblait plus "intelligent" qu'un garage (au même prix a priori) accolé à un pignon, tandis que ma façade de (petit) terrain ne fait que 15m (10.31m pour la maison).
Par contre, l'archi a tenu à ce que la descente et la porte de garage soient sur le pignon et non en façade ... Soit ...
Voilà ... Ma première présentation est terminée, je reste à la disposition de chacun à présent et viendrai compléter ce fil au fur et à mesure des événements ...
Amicalement.
Laurent
Adhérent A.A.M.O.I N°3331
P.S : Premier coup de fil du conducteur de travaux pendant que je rédigeais cette présentation
Bon et bien je suis le premier !!
Je vais suivre egalement to recit avec grand interet.
J'espere que tout se passra bien pour ta construction.
Arme toi de patiente et ne laisse rien passer.
Je vois que tu es en GR38 pur l'isolation de tes murs ,je dois dire que le pouvoir d'isolation est pas mirobolant,il serait preferable de paser en GR32.
Pour le reste je vois que tu as l'amenagement des combles à ta charge.
Vas tu le faire en meme temps ou se sera pour plus tard ?
@+ Seb.
Oui, TH38 pour l'isolation :-(
Je sais que son R (2.65 si je ne m'abuse) est très moyen / TH32 et encore plus / Prégymax 29 (R=3.4 au moins) mais, bien que j'en ai reparlé à la MAP, cela m'étonnerais que j'obtienne autre chose ... Faudrait une rupture de stock de TH38
/combles, ils sont bien aménagés (et pas aménageables, j'ai fait enlever portes et cloisons des deux chambres prévues sur les plans), je n'aurais rien à faire en isolation, juste aménager une seconde sdb selon mes rêves (cloisons de verre à mi-hauteur, wc, douche), les revêtements et la peintures restent bien à ma charge mais le plancher en plaques de contreplaqué sera bien présent ...
L'accès chantier est réalisé depuis avant hier. L'artisan qui l'a fait est un voisin du Vexin (Val d'Oise), très sympa, ouvert, réactif et fort correct / tarifs (recommandable par conséquent).
Je réalise aussi qu'LDT est passé par ici dans la semaine pour matérialiser avec des piquets le futur décaissement / fondations et sous-sol ...
Reste à vérifier qu'ils ont bien pris en compte la distance minimum (25m) qui doit séparer les murs de la maison du bardage du hangar situé en face ce qui n'était a priori pas le cas lors de la MAP sur le plan de masse du projet (il manquait 1m environ)
Sinon, concernant le branchement en eau, je ne comprends pas comment ils ont pu se raccorder à la canalisation qui passe devant le terrain sans avoir à franchir les limites de ce terrain
La terre n'a été retournée que sur le terrain (voir image) et je n'arrive pas à avoir de l'eau ... Je n'ai pas trouvé de vanne à proximité non plus ...
Bref, en gros je ne sais pas si je suis réellement raccordé au réseau d'eau potable ... Pourtant le tuyau (qui part bien vers la voie) et le compteur sont bien à leur place au fond du regard et le compteur indique déjà quelques dizaines de litres ...
Gros oeuvre > Terrassement
Par tontonlolo le 04/04/2012 à 17h23
Les premiers coups de pelles ont été donnés ce mardi 03 avril !
Le décaissement pour le sous-sol est réalisé (peu profond mais les terres ainsi foisonnées ne semblent pas négligeables ...).
Le recul d'un mètre supplémentaire / rue a bien été pris en compte (merci M le Maire ! )
Les ferraillages des fondations et du sous-sol sont déjà présentes ... Et peuvent donc laisser penser que la suite des travaux (décaissement des fondations) ne devrait plus tarder !
L'eau est bien présente ... La vanne d'ouverture (fermée ...) se situait au milieu de la chaussée sous 2 cm de grave ... Il fallait être un vrai CDT pour imaginer la dénicher, non ?
(Petite private joke pour les Tahitiens qui moquent perfidement mon intérêt soudain pour le Pregimax 29.5 ... Reviendez sur la banquise, zyeutez les nouveaux tarifs énergétiques, et nous pleurerons ensemble ... )
Oui, c'est ce que me disait le CDT que je viens donc de rencontrer et qui repartait chez vous ensuite (seule les Primmos ont encore du th38 )
Je vais tenter un avenant ...
Mais a priori, j'ai pu lire ici ou là que déjà, pour passer du th38 au 32 c'est environ 800 roros ... or le Prégymax c'est carrément 2x plus cher au m2 ...
Tu construis sous quelle norme énérgétique ?
BBC, RT2005 HPE / THPE ?
Dans tous les cas, tu as bien géré ton isolation, félicitation !
En fait j'ai "juste" demandé un hors d'eau hors d'air à LDT.
Le reste c'est moi qui m'en occupe avec des artisans.
En premier ça devait etre de la laine de verre TH32 et puis j'ai eu un rendez vous avec un "vrai" plaquiste qui a pas mal de metier.
Il me disait que le mieux en isolation des murs peripheriques etait les panneaux car ils etaient bien joints et qu'ainsi il n'y avait pratiquement pas de deperdition à l'inverse des ossatures avec rails metaliques ou si la laine etait mal posée/jointée bonjour les pertes.
ok ok, je vois ... Quel courage !
Par contre, je crois que tu confonds le gr32 (en rouleaux de ldv) et le th32 qui sont comme le th38 ou le pregymax, des plaques d'isolant
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tontonlolo le 07/04/2012 à 15h55
La pelleteuse est revenue pour décaisser les semelles filantes ...
Les chaises ont été posées (l'alignement avec les bornes du terrain à l'est me semble bon !)
Le ferraillage a été disposé en fond de fouille.
2 jours pour le tout ...
Correct, non ?
Je pensais qu'il fallait un petit béton de propreté en fond de fouille ...
Là, les aciers sont contre la terre ...
Seront-ils bien soulevés de 2-3 cm au moment où la toupie déversera le béton ?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tontonlolo le 11/04/2012 à 17h45
Les semelles filantes (longrines) ont été coulées (mardi je pense), sous la pluie ...
J'espère que le ferraillage aura bien été soulevé de 5 cm au moment du coulage du béton car sur les images précédentes ce n'était pas évident ... (?)
Eh bien ... Ce ne sera pas LDT, ça, a priori c'est certain ...
Maintenant, il faudrait que je me bouge un peu pour le faire ... ou le "faire faire", avant que la dalle du rdc ne soit coulée (dixit le cdt), ce serait plus simple ...
Si à tout hasard tu avais des billes pour ça, je suis preneur ...
Sinon, je vais faire (seul là) le drainage périphérique ... Mais a priori, il faut que la dalle soit coulée par contre ...
Ba demande aux maçons qui font ta maison pour la dalle .
Ou alors tu commandes une toupie,du polyane,des plaques de ferraillage et 4 ou 5 copains et c'est parti!!
C'est un peu dans cet ordre là que je pensais réagir
Je me suis renseigné hier chez L***y M****n / toupie ... Mais déjà c'est 250 ou 350€ rien que le transport et ensuite 150€ / M3 ... Sans compter l'éventuelle pompe ...
Il faut que je trouve des centrales meilleures marché dans les environs ...
Pour la technique, j'aimerais faire une vraie dalle (12cm) sur la partie garage, une chappe sur un isolant "léger" dans une seconde partie, et enfin, une "chapounette" sur un isolant plus conséquent dans la partie "future salle de home cinéma" ... ... avec des ferraillages différents sur ces 3 surfaces ...
Enfin, pour mettre en place le béton ... de niveau (et bien lissé !) ou avec une légère pente vers l'entrée du garage, je ne me sens pas de le faire sans un vrai maçon à coté de moi ...
Je rencontre le boss demain matin
Les 3 ouvriers turcs présents aujourd'hui ne parlaient quasiment pas français ...
Moments de solitude ...
Mais j'ai pu joindre le responsable par téléphone ... (connais pas le nom, mais il doit être turc lui aussi ...)
Bon, pour la dalle, ça s'engage mal ... Le chef d'équipe (seul présent) turc, après échange avec son boss via son smartphone m'annonce un devis ... d'"un smic supérieur" à celui indiqué par LDT sur sa notice desciptive ...
Et pour "m'encourager", en partant, il me prévient que j'ai encore 2 jours pour me décider ... jusqu'au coulage de la dalle du RDC, après laquelle, même pour 500€ de plus, il ne me le fera plus ...
Cool non ?
Seb, tu veux tjrs le nom de l'entreprise ?
Oui, cher ... Il est déjà un peu moins cher sur Gisors (où il y a une centrale) où Point P le fait livrer pour 130 ou 140€ net ...
Sinon, la nouvelle du jour concerne un (nouvel) avenant de LDT pour diverses bricoles comme d'autres prises, des linteaux (pour agrandir les ouvertures dans l'avenir)et surtout l'isolation :
Je pars à présent sur du Prégymax 29.5 (pour une plus value correspondant à ce que j'envisageais au départ pour le TH32, donc ça me parait un bon plan)
Sinon, je recherche un prix pour du gravier 20/40 livré pour mon drain ... 2.5 t environ ... Si quelqu'un connait de "bonnes adresses", je suis preneur
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tontonlolo le 21/04/2012 à 14h05
Je passais à tout hasard voir si les poutrelles avaient été mises en place, en imaginant que, peut-être la dalle serait coulée en début de semaine prochaine ...
Eh bien non ... Cela aura donc été fait hier ...
Le 1er niveau est donc achevé 15j après l'ouverture de chantier ...
A priori les délais sont corrects, non ?
Par contre, je ne vois aucune réserve (pvc) pour les descentes d'eaux usées ...
J'espère qu'ils ont de bons marteaux piqueurs chez LDT
Surtout que, ayant eu le cdt hier soir au tél, a priori il n'était pas au courant car il ne m'a rien dit ...
Il parlait juste de commander l'enduit hydrofuge pour la fin de la semaine pour me laisser ensuite poser le drain ...
En tout cas, tant que je n'ai pas posé le drain, il n'y aura pas de remblaiement et donc pas d'élévation du rdc ...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tontonlolo le 02/05/2012 à 15h39
Encore une (bonne) surprise !
Alors que rien ne s'était passé la semaine dernière et que vendredi l'enduit hydrofuge n'avait pas été fait et que toutes les palettes pesaient encore sur la dalle, ce mercredi, les murs du rdc sont quasiment terminés ...
amha, il n'ont pas chômé le 1er mai sinon, ce ne serait même pas possible ...
Problème 1 : l'enduit hydrofuge n'a pas été appliqué jusqu'au plancher mais 3 rangs et demi de parpaings plus bas ... Why ?
Problème 2 : Concernant les 3 linteaux demandés (et payés ...) je n'ai aucune garantie de leur réalité car les maçons ont eu bcp d'hésitation (pb de la langue ?) pour me confirmer les 3 différentes longueurs ... Et comme ils ne sont pas maçonnés ... :-(
Grosse surprise possible le jour où j'agrandirai les ouvertures ... (?)
Problème 3 : Je ne sais pas si la dalle, après une grosse semaine (10 ou 11j), est capable de résister sans plus aucun étai pour l'aider à par ex, 2 palettes superposées de 70 parpaings chacune soit 140x18=2.5t sur 1 m2
Ca me parait un peu "short in time" ...
Tout cela avance tout de même très vite ...
Je vais de mon côté devoir poser le drainage ... Ce week-end ? Avant le second tour cela va sans dire ...
Gros oeuvre > Autres
Par tontonlolo le 05/05/2012 à 22h05
Grosse journée pour laquelle j'ai (euh ... nous !) pour la première fois (enfin) mis la main à la pâte
Plus de 3 tonnes de gravier et sans doute plus d'une tonne de sable à mettre en place "à la main" (brouette et seaux) après préparation de la surface et pose des drains.
Dans l'ordre : petite couche de sable, pose du drain, 30cm de gravier, premier géotextile, petite couche de gravier, 30 cm de gravier de polystyrène (qui faisait double emploi, je sais mais bon, pas prévu !), seconde couche de géotextile, encore du gravier pour le "caler" et le protéger (5/10cm) puis couche de sable (10/15cm).
Bref, j'ai mal partout mais suis content de notre taf ...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tontonlolo le 14/05/2012 à 21h07
Au moment où je commençais à m'inquiéter après une semaine de "standby" où personne n'était intervenu sur le chantier, j'apprends qu'en 1 journée (a priori) les deux pignons seront terminés
Comme quoi, il ne faut jamais désespérer ...
Entre temps le mur de refend aura été terminé avec ses poutres (de part et d'autre) et j'aurais aussi également pu rencontrer mes fort sympathiques futurs voisins qui suivent a priori ce fil ( )
Puissent les dieux bâtisseurs t'entendre
Connais-tu les dates de vacances de notre cdt ?
Les travaux continuent-ils pdt cette période ou tout ralentit-il ?
Non je ne connais pas ses dates de congés..
Je vais essayé de le contacter demain afin d'avoir un rendez vous sur place pour lui communiquer les quelques details à revoir sur notre maison.
Ok, il te dira sûrement si les travaux continueront pdt son absence j'imagine
(je lui ai juste envoyé un sms inquiet ce midi alors que le soir j'apprenais l'avancement des travaux ... quelle impatient fais-je ! )
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par tontonlolo le 16/05/2012 à 17h17
Nouvelle surprise alors que je passais terminer une bricole et espérais (éventuellement) trouver un paquet de fermettes entreposées sur l'herbe :
La charpente est quasiment terminée (à vue de nez) alors que l'équipe n'était là que du matin ...
Les ouvertures pour les futurs Vlux étaient découpées dans l'élan ...
Une grosse équipe, peut-être, mais réellement efficace !
Chapeau !
Le maçon est passé pour faire les arases sur les pignons (pour permettre au couvreur de terminer son ouvrage et d'y clouer les derniers liteaux !) et il en a profité pour faire les deux murs encadrant la future échelle de meunier au sous-sol, les 3 aérations du sous-sol et ... surprise, les 6 appuis-fenêtres de la maison, frais du matin à en croire la couleur du mortier
Bref, la couverture devrait être faite la semaine prochaine ... inch'Allah !
Et gageons que 10 tuiles au m2 se posent plus rapidement que 60 ...
Je viens déjà de recevoir (et de faire parvenir à mon banquier) l'appel des 40% aujourd'hui ...
Tu as raison, l'adf pour le hors d'eau n'est pas loin ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 106m² Superficie terrain : 620m²
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