[78] Notre home sweet home

Bienvenue sur le forum et bonne construction !
Vous avez déjà le terrain ?

on a signé le compromis de vente mi-janvier, on signe mardi le CCMI avec Maison Lol. On est pressé que ça commence et que les banques nous prête l'argent !!

Ça y'est nous avons signé le CCMI, nous sommes maintenant client officiel de maison Lol. Avec une bonne nouvelle car nous aurons droit à avoir le nouveau béton cellulaire de Ytong : le MI335 S qui est plus épais que le précédant et sans plus value. Maintenant la balle est du côté de notre courtier qui doit nous trouver une banque qui nous suit avant le 28 avril !!

bienvenue sur le forum !!!!

Nous attendons la suite

Merci à tous pour l'accueil, je vous tiendrais informé de la suite.

Sympa le terrain !

C'est vrai que ça a été un coup de coeur.
Par contre à cause de la source qui passe dans notre terrain on a un sol mou et cela nous coûte 14 000 € de techno pieux plus 17 000 € de longrines et tout ce qui va avec...
Mais on sait que l'on sera bien là-bas donc on a fait des concessions.

l'adaptation au sol 31000 €; c'est ça ?

On en a pour exactement 31098 €. On passe en direct par techo pieux et maison lol prends la suite. Les pieux en metal vissé qui vont à 6m de profondeur coûte 13 398 € et maisons lol coûte 17 700 € d'adaptation au sol.

Heureusement que le terrain est sympa a ce prix là.

Tu m'étonne !!
En fait, tout compris on en a maximum pour 274 300 € (avec la nouvelle TVA à 21.2 merci !!)

C'est le prix terrain + maison + frais annexes (terrassement, vrd ...)+ taxes ?

C'est le prix du terrain + notaire + maison + fondations. On a pas de terrassement car on a pas de terre enlevé grâce aux pieux.
Mais les taxes ne sont pas inclus, justement je viens de voir ton récit et tu as 10000 € de taxes, ça me fait peur .
Surtout qu'à priori nous n'aurons pas de PTZ car cela exploserais notre endettement, donc pas de majoration...
Peux-tu me dire si on t'as confirmer le prix de ces taxes ?
Merci.

Oui le prix des taxes est confirmés par les impôts. Il faut que tu contact la mairie de ta ville pour avoir plus d'informations sur la PRE et TLE.

Bon a priori la TLE serait de 3166 €.
Peux-tu me confirmer le calcul : (SHON x valeur forfaitaire) x taux de la commune ?
J'attends le retour de la mairie pour la taxe de raccordement à l'égout.

Voici la formule par contre il y a d'autre taxes associées à la TLE.
Formule de calcul : TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux
VF : Valeur Forfaitaire
SHON :Surface Hors Oeuvre Nette

merci pour l'info.
Mais c'est quoi les autres taxes, je sais qu'il y a la TLE et la PRE.
Tu me stresses

C'est en fait plusieurs taxes qui compose la TLE mais je ne connais plus leurs noms. C'est la DDT qui récolte cette taxe tu peux les contacter.

ok merci.
Je vais voir cela avec eux

Verdict, apparement la taxe de raccordement à l'égout est de 1600 €.
Pour la TLE, elle serait de 3600 €.
Bon c'est pas catastrophique mais bon c'est un budget qu'il va falloir prévoir...

Pas de problème nous avions eu la même surprise mais il vaut mieux le savoir à l'avance afin d'essayer de l'inclure dans le budget même si c'est pas facile.

Bonjour
Sur la notice de ma maison la Lolistar 1 il y a noté que la façade a des décorations en modenature sur le pourtour des fenêtres, de la porte aux angles etc mais sur la feuille avec les options retenues ils marquent que non.
Normalement si dans la notice il y marqué que c'est compris dans le prix convenu ils doivent le faire non ?
Merci d'avance pour votre aide

bonjour ! je viens de voir votre récit !
Nous avons la même commerciale (facile, il n'y a qu'une commerciale )
Nous sommes dans les Yvelines et allons faire construire en Eure et Loir .
Félicitations pour votre aventure ! Nous signons demain la promesse de vente du terrain, et avons signé un accord pré-contractuel avec maisonlol la semaine dernière .

Pour nous, les décorations extérieures étaient en options et en plus pas donnée du tout, on a rien pris.

Tubert : bienvenue dans cette aventure et bon courage pour la suite. Un conseil lis bien tout ton contrat car il faut tout surveiller.

Yohann91 : La commerciale m'a dit que sur certains de leur modèle les décorations étaient en option mais que pour la Lolistar il y avait des options comprises dans le prix.
En fait, j'ai besoin de savoir si lorsque il y a noté que c'est compris dans le prix convenu dans la notice, cela n'est pas une option qui m'amène une plus value.

Si c'est écrit compris dans le prix convenu ce n'est pas une option sauf si sur la première il est écrit que cette partie ne compte pas.

sur la première quoi ?

oups page qui dit oui ou non sur les options

Et voilà, nous avons signé hier le permis de construire avec la commerciale.
Nous avons pu admirer notre maison au niveau de l'extérieur, pour l'intérieur nous avons plusieurs changements à faire.
En tout cas, on est super content car le projet avance un peu et la maison nous plait beaucoup.
Le permis sera donc déposé mercredi 9 mai, maintenant on croise les doigts pour qu'il soit vite accepté.
On nous annonce entre 2 à 4 mois du fait que nous soyons dans le Vexin, espérons que ce sera plutôt deux mois.
Je mettrais bientôt des photos.

C'est quoi le mmodele choisit ?

Lolistar non ?
Sinon bah bon courage en attente du Pc ;)

oui c'est la lolistar 1

OK bon courage !

bon courage et vous avancé bien. bonne attente.

merci à tous.
Pour l'instant on attends toujours le retour de la banque, on en peut vraiment plus d'attendre.
Sinon on rencontre le maire de notre village et une personne de la maison du parc du vexin mercredi prochain pour parler de notre permis.
Espérons que tout conviendra car c'est eux qui valide.
On verra bien...

Bonjour Isa78,
nous avons la même commerciale et nous suivons de près !
Alors nous, nous avons presque fini avec la banque (papiers de délégation d'assurance postés hier, la banque devrait nous renvoyer l'offre définitive de prêt dès réception, donc aujourd’hui ou demain!)
Par contre nous n'avons toujours pas déposé le PC car nous devons signer les plans définitifs (intérieurs et extérieurs), normalement cette semaine mais je crois qu'elle a raté mon mail, je vais lui téléphoner aujourd'hui .

Donc voilà, nous nous suivons
Je vous souhaite que la rencontre mercredi prochain se passe parfaitement bien et permette d'accélérer votre dossier de pc !

Bonjour Tubert,
Nous nous passons par un courtier, mais a priori ce sera le Crédit immobilier de France qui nous fera le crédit.
Pour nous le PC, nous avons validé les plans extérieur mais l'intérieur n'est pas définitif car il va y avoir des modifications à la MAP qui aura lieu en juillet ou septembre selon la date de validation du permis.
Pour la commerciale, je sais qu'elle ne travaillais pas hier. Moi je n'hésite pas à la relancer
En tout cas, je suivrais aussi ton récit.

Oui le mercredi c'est son jour de repos, donc j'ai pas appelé hier
Nous aussi il y aura des petites modifications à la map, mais rien d'important, donc là on valide ces plans là

Bonjour tout le monde,

Et voilà nous avons eu mercredi dernier un rdv avec le Parc du Vexin et le maire de notre commune.
Il s'avère qu'il sont en sursis à statuer car il sont en train de rédiger un nouveau PLU.
Ainsi, aucun permis de construire ne sera validé dans la commune avant la fin de la rédaction de ce PLU, c'est à dire au mieux fin 2012 au pire début 2013.
De plus, selon ce qu'il a déjà été écrit, nous ne pouvons mettre la maison à l'emplacement qui nous plaisait. Nous sommes obligé de la mettre sur l'autre partie de notre terrain, ce qui fait que nous aurons une moins bonne exposition au soleil. En gros, grâce au Vexin, nous pouvons nous endetter sur des dizaines d'années mais nous n'avons pas le droit de faire ce que nous voulons !!
Vous imaginez que nous sommes sortis dépités de ce rendez-vous.
Le lendemain, nous recevons un recommandé de la DDT et signé par le maire nous informant que notre dossier était en cours d'étude mais que notre permis devait passer par les mains des Batiments de France et ainsi il nous annonce un délai supplémentaire d'un mois. Ce qui fait que nous aurons une validation ou non validation sous 3 mois. Nous n'y comprenons plus rien !!!
L'agence immobilière nous dit que le Parc du Vexin n'a pas son mot à dire et que c'est les Batiments de France qui valide.
Quelqu'un peut-il m'éclairer car là nous sommes perdus

Merci

Je ne peux pas vous aider, mais je vous envoie très sincèrement tout mon soutien

Nous avons eu droit au batîment de France. Alors sache que le délai d'instruction d'un Pc normal est de 2 mois et quand tu es soumis au Batiment de france tu es rallongé de 4 mois. Donc 6 mois d'attente.
Bon courage.
Pour l'accord du Pc c'est uniquement la DDE sur proposition des batiments de france. En général il suive l'avis des batiments bon courage nous sommes passés par là aussi.

Peux pas aider mais je vous apporte mon soutien et vous souhaite bon courage.

Merci pour votre soutient.
@ Alexetdede77 : La lettre que nous avons reçu nous informe que les batiments de France ont besoin d'un délai supplémentaire d'un mois et donc qu'ils ont obligation de nous répondre sous 3 mois. Si nous n'avons pas de nouvelles, le permis de construire est validé pour une maison tacite.
Enfin, c'est ce que nous comprenons en lisant la lettre.