Le projet de construction de notre maison individuelle a débuté en mars 2011 avec la recherche d’un terrain proche de Genève… et avec la rencontre de plusieurs constructeurs de la région.
En juillet, coup de chance ! Nous trouvons le terrain de nos rêves : 1278m² en pente, très au calme orienté sud / sud-ouest dans une ville plutôt « campagne ». Avec une vue superbe sur le Salève, et sur l’Arve. Bref comme on aime.
Le compromis de vente du terrain signé, nous avons contacté le constructeur que nous avions choisi : Chamois constructeurs SA (Maisons Giraud). Pourquoi ce constructeur plutôt qu’un autre ?
Pour plusieurs raisons :
- Le seul constructeur a pouvoir vraiment garantir une maison BBC
- Possibilité de dessiner entièrement sa maison (eh oui eh oui on l'a dessiné!!)
- Bons échos
Notre maison sera comme suit :
Une maison RDC + étage avec chauffage pompe à chaleur air/eau plancher hydraulique basse température sur toute la maison (réalisé par un prestataire extérieur que nous avons-nous-même contacté), norme BBC, baies vitrées et fenêtres en alu, garde-corps extérieur en alu + verre. Garde-corps intérieur en Hévéa avec barreaux. Portes intérieures en ame pleine Ketch et Ketch Sun. Tuiles Alpa 10 (plates) couleur ardoise.
Nous avons décidé d’enlever plusieurs finitions, c’est-à-dire qu’à la livraison iln’y aura ni carrelage, ni parquet, ni SDB ni toilette. Simplement les arrivées d’eau.
Nous avons décidé cela pour nous laisser le temps de choisir l’ambiance que nous allons donner à notre maison, et prendre le temps de choisir les matériaux et les mobiliers. Nous ferons cela nous-même.
Voilà pour la petite présentation Je vais mettre plus d'infos et des photos par la suite...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Vanessa74380 le 29/03/2012 à 16h10
Le terrain est officiellement à nous depuis janvier !
Notre CCMI est signé, toute la partie dite « administrative » est quasi terminée, nous attendons encore les plans techniques définifs qui devraient arriver sous peu.
Le piquetage de la maison a été fait par une personne de Chamois constructeurs il y a env. 3 semaines et le terrain est entièrement viabilisé (eau et électricité en bordure de terrain).
Notre terrassier (prestataire extérieur que nous avons également contacté nous-même) a terminé sa 1ère partie : création du chemin d'accès au chantier, arrachage des souches, décapage des terres végétales, terassement pour notre future maison. C’est impressionnant le travail réalisé en peu de temps (1semaine) !
En cette fin de semaine, notre constructeur devrait passer sur le terrain pour y mettre la grue çà demarre, çà démarre !!
Bonjour,
Nous envisageons de faire construire nous aussi avec Maisons Giraud. Par contre, ils nous proposent une construction avec des murs en parpaing ce qui nous inquiète un peu. Pour votre maison, qu'avez vous choisi ?
Bonjour,
Notre maison est egalement en parpaing. Nous ne nous sommes pas posé de questions à ce sujet en réalité. Nous avons pu visité d'autres maisons Giraud meme plus grosse que la notre, le parpaing semble etre un matériau standard, et ne pose aucun souci pour faire du BBC avec eux.
Voilà comment cela s'est passé pour notre isolation. A la base, notre maison devait être THPE. Et puis quand on a étudié la question du financement, on a vu qu'on pouvait avoir 2 fois plus de prêt à taux 0 (PTZ+) si notre maison passait en BBC. Du coup, nous avons demandé aux Maisons Giraud ce qui nous manquait pour avoir le label BBC.
Résultat, le cabinet d'étude thermique Bastide-Bondoux qui travaille avec eux a exigé les changements suivants :
- changement complet du systeme de chauffage (suppression du chauffage electrique par un syteme de pompe à chaleur air/eau + plancher basse temperature). Nous avons choisi une PAC Panasonic de 12 KW avec un COP de 4.67 max. Attention cette partie (chauffage et plancher chauffant) ne peut pas être réalisée par Maisons Giraud. Pour cela nous avons choisi la société Voltais Energy avec qui nous avons eu un bon feeling. Pour la partie coordination des travaux, c'est Maisons Giraud qui gère (mais on surveillera quand même lol ).
- modification du systeme eau chaude sanitaire (remplacement du ballon classique par un ballon thermodynamique branché sur la pompe à chaleur)
- augmentation de l'isolant par le sol.
Les autres points d'isolation n'ont pas besoin de changer, ni même la VMC simple flux.
Du coup l'isolation pour le BBC est la suivante :
- 140 mm de laine de verre au niveau des murs (isolation intérieure) R=4.5
- au niveau du toit : 2 fois 190mm de laine de verre avec R=10.8
- et au niveau du sol : on a toujours 100mm de mousse polyuréthane mais le R a augmenté pour le BBC, il est maintenant de 4.65.
Enfin, chose très importante pour nous, au delà des critères techniques ci-dessus, le BBC est contractuel et Maisons Giraud s'engage à rendre notre maison aux normes.
L’isolation des murs prévue par Maisons Giraud dès le départ n’a pas dû être modifiée pour respecter la norme BBC. C’est un bon point pour nous . Donc on ne s’est pas posé de questions à ce sujet.
Concernant les ponts thermiques, je pense que çà se règle avec ce que prévoit mon chauffagiste, pour répondre aux exigences demandées par le cabinet d’étude thermique Bastide-Bondoux.
mais non justement pour respecter la BBC c'est ITE ..justement pour plus d'efficacité ou vous voyez le bon pont pour vous ? c'est surtout ..pour eux ..
en fait c'est pour le montant de vos prochaines factures que l'on conseille l'ITE ..car ça supprime justement les ponts thermiques ...
Hmm désolé mais on n'est pas des métiers du batiment... et on ne sait pas ce que signifie l'ITE... .
Au départ notre maison devait être THPE et puis pour des raisons qu'on a déjà expliqué dans un autre post, on est passé en BBC. Pour cela on a suivi les exigences demandées par le bureau d'étude thermique.... et voilà, la partie administrative est TERMINEE et le chantier commence ENFIN
On aura 65w/m maximum. Limite à partir de laquelle on sort du BBC.
En fait c'est 50w/m pour le BBC normalement mais pas dans notre région où c'est 60w /m et que notre maison est à plus de 400m d'altitude (470), d'où les 5w encore en plus.
Pour la conso eau chaude chauffage, la simu donne env 1200 Euro par an.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Vanessa74380 le 05/04/2012 à 20h23
Bonjour à tous,
çà y est Maisons Giraud a bien commencé notre construction : aujourd'hui ils ont fait le début des fondations. On peut voir maintenant le coffrage où le béton va être coulé.
On se rend bien compte dorénavant de l'espace et de la place que prend la maison sur le terrain ! Je vous mets dans les Photos un Panorama.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Vanessa74380 le 09/04/2012 à 20h43
En cette fin de week-end de Pâques, nous sommes passés sur notre terrain et nous avons constaté que le béton a été coulé et on peut voir les semelles filantes. Un bout de câble (en métal) est par ailleurs scellé dans la semelle, nous venons de capter que cela doit être la terre pour notre réseau électrique.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Vanessa74380 le 09/04/2012 à 20h59
Bonsoir,
En cette fin de week-end de Pâques, nous sommes passés sur notre terrain et nous avons constaté que le béton est coulé et qu'il y a les semelles filantes.
De plus, on a remarqué un câble scellé dans le béton et on vient de capter que cela doit être la terre pour notre électricité.
Bonjour,
Encore bravo pour cette très belle maison. Pour ma part je viens de recevoir les nouveaux plans de maisons Giraud et je me pose des questions sur la taille des ouvrants. Pourriez-vous nous donnez les dimensions des baies vitrées ainsi que des fenêtres.
D'avance merci.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Vanessa74380 le 13/04/2012 à 14h01
Bonjour à tous,
Nous passons en ce moment tous les jours sur notre chantier, et nous constatons que les travaux avancent très vite (et bien)
Chaque jour nous sommes étonnés. lol
Ce soir nous sommes certains que le vide sanitaire sera terminé. Nous ne manquerons pas bien sûr de vous mettre des photos.
Voici ci-dessous une photo prise hier soir :
Je vais mettre ce soir les plans intérieurs de notre maison. Vous pourrez voir dessus la taille de nos baies vitrées et de nos fenêtres.
N'hésitez pas si vous avez des questions...
Préparation > Plan de maison
Par Vanessa74380 le 13/04/2012 à 21h24
Bonsoir,
Comme promis, voici les plans intérieurs de notre maison. Les dimensions des baies vitrées et fenêtres sont visibles sur les plans. Par exemple, au RDC, nous avons deux baies vitrées de 3.50m * 2.15.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Vanessa74380 le 20/04/2012 à 09h12
Bonjour à tous,
Notre chantier a très bien avancé : en cette fin de semaine les murs du RDC sont montés et on voit que presque tout est prêt pour réaliser l'étage. Ils ont même commencé à faire les poteaux pour l'auvent.
Voici quelques photos (panoramas) :
Et voici la vue qu'on a d'une de nos grande baie vitrée :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Vanessa74380 le 09/05/2012 à 22h11
Bonsoir à tous,
Cela fait un moment que je n'ai pas mis des photos et parlé de la maison. Notre chantier a bien avancé ! Je pense qu'en milieu de semaine prochaine, les maçons auront fini leur partie.
Etage monté, on se rend très bien compte maintenant des surfaces habitables, c'est vraiment cool.
Le muret de soutènement sous l'auvent devrait bientôt etre fait, encore qq trucs techniques pour le vide sanitaire et voilou Maisons Giraud devrait commencer la semaine prochaine la charpente du toit.
je suis actuellement sur le point de signer le ccmi avec Giraud, leur notices descriptive est la mieux detaillée, Giraud adapte facilement les plans.
Cependant je n'ai fait qu'un seul devis ( avec seulement ce constructeur), je suis a 1970euros m² avec le sous sol
Le modèle est un quatre pans assez proche du votre, avec le meme types de portes, menuiserie aluminium, légèrement plus isolé.
Et ce prix uniqument en THPE, si j rajoute le plancher hydraulique, +chaudière electrique + cloisons en brique j passe a 2130 euro/m².
Je n'ai toujours pas eu de devis BBC( Etancheité Etcc...).
l'isolation standart de giraud a été rehaussé, j'ai demandé 160cm de laine de verre au mur ( R=5 )au lieu de 140, 120mm de polyurethane au sol au lieu de 100 et deux couche de 190 au toit (R10.5), la menuiserie possède un UW de 1.5.
Eventuellement je remplacerai le par^paing par de la brique ( R=1)
J'ai demandé un devis pour l'ite ( c'est en cours....), en ce qui concerne les rupteurs du planchers intermediaire je n'ai pas reussi a avoir des infos,il est noté dans le descrîptif la presence de rupteurs ( mais pas de coef)
La règle : pour les rupteurs en THPE: PSI0.6 et BBC PSI:0.4.
AVec les rupteurs de planchers je ne suis pas certain que l'ite s'impose.
Je me demande si le passage au BBC ( je n'ai pas eu de prix encore), modifiera beaucoups les choses en terme d'isolation ( Caissons? Etancheite?)
Je pense que le prix/m2 est assez similaire.
En effet, pour les prestations suivantes:
maison + chauffage pac air eau et ballon thermodynamique + crépi gratté partout et bardage + menuiserie/volet alu + tuiles plates alpha 10
+ portes ames pleine + BBC
mais
sans le garage
sans peinture interieur
sans carrelage et faience (finition dalle lisse)
sans aucun sanitaire et sdb (juste arrivées d'eau/ écoulement)
mon prix au m2 est 1900 euros.
si j'avais pris les full prestations j'aurai été à un peu plus de 2050 euros.
Pour info, dans notre cas, le passage du THPE au BBC a été simplement ca:
+ 20 000 pour la pac + plancher chauffant (deux étages) + ballon thermo + isolant sol: voltais energie
+ 1600 frais de labelisation (etude + dossier) et dalle pour Unité exterieure: giraud.
le constructeur nous garanti contractuellement le BBC.
- 1000 ensemble des radiateurs électrique initialement prévus par giraud.
Bonjour Monsieur,
Je tenais juste à vous informer de la situation, et ne viendrez pas pleurer par la suite. Il appellait aussi très régulièrement pour suivre l'avancée des travaux, des chantiers......la personne derrière cette société procède toujours de la même façon: fait un chantier correct qui sert de vitrine et ******* les autres ensuite. De nombreuses entreprises ont perdu beaucoup d'argent, je ne parle pas des particuliers. V.E. n'est que la xème entreprise crée et qui fera à nouveau faillite.... ou se mettra en liquidation judiciaire. Les procédures sont lentes mais elles aboutiront. Vous parler de concurrence deloyale et de la façon dont un blog peut détruire le business de V.E.... Je vous parle de personnes qui n'ont plus un sous, habitent dans un abri de jardin de 18 m2 depuis des années, sont tombées dans la depression et n'on rien pour se battre. Je vous parle d'entreprise qui n'ont jamais été payées et n'ont pu payer les salaires de leurs employées^à cause de XXXXX, je vous parle de personnes qui ont perdu des dizaines de milliers d'euros et ont des dettes énormes sur les 30 prochaines années..... Après c'est à vous de voir. Nous sommes des dizaines de personnes et d'entrprises à avoir été flouées..... je vous invite à lire les commentaires du blog.... qui malgré la plainte déposée n'a pas été supprimé... peut être pourriez-vous vous demander pourquoi?
Cordialement
Bonjour,
Nous sommes dans le choix finale de notre constructeur et notre préférence va pour Giraud, nous souhaitons être en contact avec vous pour partager un retour, une rencontre, indépendamment de leur visite de chantier prévues.
Pouvez vous nous dire quel surface fait votre maison?
Quel a été la moins value du lot chauffage?
avez vous eu un retour négatif de la pac de chez Giraud pour le négocie chez un autre prestataires?
Je vous remercie de votre retour, nous devons nous décider pour la semaine prochaine.
Nous avons un projet de construction avec Maison Giraud et voulions savoir :si vous aveu pu vous arrangez en direct avec les artisans pour par exemple les prises électrique (les prix sont exorbitant avec Giraud) ou des modfications de placo pour faire des niches ou autres éléments.....
Bonjour, nous comptons faire appel Chamois constructeur pour notre projet de construction à Vers. Nous souhaitons savoir pourquoi vous n'avez plus continuer à nous faire part de votre avancement...êtes vous satisfait? D'avance merci,
Nous ne postons plus de messages sur le forum pour le moment. Nous attendons que le chantier soit terminé pour poster des photos de notre maison et pouvoir donner notre avis sur Chamois Constructeurs.
Si vous avez besoin d'informations pour votre projet de construction, merci de nous envoyer plutôt un message en MP.
Euh... Vous etes de retour sur ce forum?
6 jours ca touche a sa fin
Il vous reste des finitions à faire ou c'est du clé en main avec juste les meubles à poser?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Superficie terrain : 1278m²
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