[28] Lolibelle2

Salut tubert
Je n avais pas encore vu la création de ton récit c est chose faite.
Pour le garage faite comme nous , demander juste un linteau pour prévoir la futur ouverture vers le garage ça sera moins chère ;)

coucou
Hé oui Nerf c'est ce qu'on pensait faire en voyant le prix de la porte de service 3 points qu'ils proposent (1210€) ! Mais si on peut éviter de devoir casser le bout de mur et donc très certainement devoir refaire la peinture de la pièce ensuite, on préférerait mettre la porte immédiatement une bonne fois pour toutes (porte de service 5 points de fermeture et garantie 5 ans, c'est 300€ chez Lapeyre, LM, ... ).
Donc on essaie de voir pour qu'ils mettent le linteau et que nous on s'engage à venir poser notre porte immédiatement, car ils doivent nous livrer une maison hors d'air. Si c'est vraiment pas négociable, ben tant pis on mettra effectivement juste le linteau et on cassera plus tard

Tu sais pour " casser " c est simple une scie circulaire suffit 3 coup de trait de scie dans le placo, on retire l isolant 3 coups de trait de scie circulaire sur le béton cellulaire ( c est du beurre a couper ) tu finit de traverser le bc restant a la perceuse au 4 coin tu rentre dans ton garage tu fini a la scie circulaire a partir de tes trou percer, tu fixe l ossature de la porte au bc puis mousse pu , un coup d enduit pour les finitions et c est fini. Environ une journée en y allant pépère.

N oubli pas que ton garage devra comporter 4 murs tu ne peux pas t appuyer sur ton mur existant au risque de fissurer tous l ouvrage, la seule solution serait de faire les fondations + dalle du garage en meme temp que la maison.

C'est très pertinent, je n'avais pas pensé au 4è mur du garage

Le sud est où sur ton plan ?

On n'a pas encore l'implantation définitive de la maison sur le terrain Je pense que l’arrière de la maison sera orienté plutôt sud-ouest vu le lotissement.. Mais j'espère avoir bien compris la question j'ai comme un doute

Salut TUBERT,

Cool pour ton récit, bon courage pour la suite

Merci !

j'ai l’impression de faire un pas en avant, 3 pas en arrière ! Ce que c'est long cette histoire de terrain


Le lotisseur est en froid avec la mairie, et ne semble pas super super transparent, c'est agaçant.. Bref lui qui disait avoir pratiqué de son plein gré une belle étude de sol sur 7,5m de profondeur pour le carrotage .. il s'avère en fait que c'est la mairie qui lui ait imposé cette étude car terrains en limites de zone inondable (en fait les parcelles d'agrément seraient en zone inondable, et les terrains constructibles en limite...). Et là on apprend par notre théorique futur voisin que la mairie viendrait d elui imposer de rajouter 50cm de terre meuble sur le lotissement ...
On doit avoir les résultats de l'étude de sols cette semaine...
Maintenant d'après notre constructeur vu la terre meuble... et la zone inondable.... faut qu'on compte sur grand minimum 5000€ d'adaptation au sol, mais très très certainement bien plus....

Lundi de Pâques (hier), nous nous rendons avec notre commerciale dans le 77 pour visiter une lolibelle2 qui est presque terminée. Je ne pense pas que ses propriétaires soient sur le forum, je n'ai pas reconnu la configuration choisie (notamment ils ont choisi de faire sauter le dressing et d'ajouter un velux, ça fait pas mal : et un garage et sous-sol total ! le pied !).

Nous avons vraiment encore plus craqué que sur plans ! Nous avons été très agréablement surpris par les volumes

Du coup nous en sommes ressorti en nous disant que quitt eà avoir pas loin de 10 000€ de frais d'adaptation au sol, autant faire un garage+ sous-sol total, qui coûte 15 000€... au moins ce ne serait pas 10 000€ dans le "vent"... et nous nous passerions de cuisine équipée au début, tant pis, nous ne serions pas les premiers

Sauf que coup du sort, hier soir 20h, nous apprenons que les sous-sols seraient interdits


Ce matin : je relis le PLU.. je n'y trouve pas mention d'une telle interdiction.. mais il parait que le voisin d'en face a dû mettre une pompe dans sa cave !!!

Pfffff ! Nous téléphonons à la mairie, mais la personne du service urbanisme n'est pas là, elle doit nous rappeler.
j'espère qu'elle va le faire rapidement afin d'élucider cette question.


En ce mardi 10 avril 2012, je commence à désespérer par rapport à ce terrain... pour la première fois, je doute réellement.
C'est pourtant le lieu rêvé, inespéré pour nous...
En attendant les résultats concrets de l'étude de sols, et le coup de fil de la mairie pour démêler ces histoires de sous-sols, et terres de remblais ; j'ai repris mes recherches de terrain.... rien, nada dans nos prix dans le coin... Mais en s'éloignant à 1/4h de route, j'ai toruvé un terrain dans nos prix. j'ai appelé l'agence, et mon mari a rdv vendredi pour une visite.
je préfère jouer la prudence et voir d'autres possibilités avant d'être trop liée pour le terrain initial.

Mon mari, lui, semble encore totalement attaché au lot, il espère encore beaucoup que les surcoûts ne seront pas importants.

Voilà. Et nous devions signer un document pré-contractuel hier.. mais nous nous sommes rendus compte avec la commerciale que c'était férié... et que le siège était par conséquent fermé

Du coup rdv à la maison jeudi soir avec la commerciale et le responsable commercial pour signer cette étude.


voilà voilà, c'était les aventures du WE de Pâques

LE lotissement n'est qu'un projet ?
Si la Mairie émet des réserves, c'est aussi pour vous protéger.
L'adaption au sol nous a couté 5500 euros pour un terrain plat et nickel (double étude celle du lotisseur et de maison lol)
Je sais que c'est pas facile mais il faut à mon avis jouer la prudence et commencer à trouver un autre terrrain.
Nous avons du faire comme vous car les terrains que nous voulions étaient trop chers et nous aurions eu une maison de poupée lol

C'est ce que je commence à envisager effectivement.. mais mon mari est encore trop fixé sur CE terrain. On verra bien ce que cela donnera, mais je reprends les recherches au cas où... ;)

Le lotissement n'en est encore qu'aux balbutiements puisque le permis d'aménager est seulement en cours ! C'est drôle comme le mois dernier tout semblait être censé aller très vite

C'est agaçant quand même de voir les prix des terrains dans la région

Un permis d'aménager c'est très long, je vois pour le nôtre d'après mes recherches , le début date de 2007 mais c'est vrai qu'il y a 118 lots !!!!!
Renseigne toi en Mairie pour la durée d'attente pour vous.
Moi je suis comme toi je trouve ça honteux les prix des terrains. Nous sommmes pas loins de Charles de Gaulle et à entendre à la télé les avions gênent tout le monde. Foutaise , vu les prix des terrains et ça se vend donc les gens sont vraiment hypocrites.

whouaaah ! Non nous il y a 6 lots seulement, et tout est déjà ficelé, il parait qu'il n'y en a que pour un mois pour le permis d'aménager (mais maintenant j'ai peur lol).. ensuite encore un mois pour la voirie... et 2 mois pour le permis de construire...
ça c'est ce que l'on nous dit

les terrains.. quand je vois les cousins... ils ont acheté leur grand terrain tout niquel pour moins de 20 000€... mais en bretagne . Ma tante dans le sud qui a fait contruire une maison en bois l'an dernier, pareil, une bouchée de pain !

ET nous... on est sur les 100 000e pour un bout de terrain minuscule et inondable, mais lol...

Moi je dis il faut vraiment être motivés pour faire construire ici.

N'hésite pas à appeler la Mairie ils savent pleins de choses !!!! Tu sais le lotisseur et les agences voir les constructeurs sont souvent de combines donc contacte les.
Mon père qui travaille dans une mairie avait contacté ses collègues pour tout savoir !!!!

oui c'est ce qu'on a fait, mais c'est une toute petite mairie, il n'y a qu'une personne au service urbanisme, et elle n'était pas là ce matin, elle doit nous rappeler

Rassure toi c'était une petite mairie aussi, sinon appel la DDE je pense qu'ils doivent être au courant de ce dossier.

ça y est on a pu joindre la personne cet après-midi !

Alors : une partie du lotissement est en zone inondable : la parcelle du voisin en question et celle d'à côté. (lots 1 et 2)

La notre n'est pas en zone inondable (elle est à quelques mètres, mais n'en fait pas partie )
Pour les sous-sols ; le voisin a donc effectivement une interdiction, mais pas nous ! Simplement une recommandation de vigilance... comme nous a dit la dame : aucune interdiction.. mais à nos risques et périls.

Nous pensons aller voir les voisins de la maison de l'autre côté de la route, qui sont au même niveau que nous, pour savoir s'ils ont déjà eu des soucis avec leur sous-sol. Et apparemment tout le monde a une pompe au sous-sol dans le coin de toute façon.

Et pour la terre de remblais, elle nous a dit que ce n'était pas une obligation..; et que c'était pour pouvoir refaire pousser des fleurs

ha et pour le permis d'aménager elle nous a dit que le lotisseur ne l'avait même pas encore déposé et qu'il fallait compter 3 mois, et qu'à ce moment là de toute façon ils referaient venir le département des eaux pour revoir de manière plus poussée ce qu'ils en pensent pour les sous-sols etc..

Va falloir qu'il se remue un peu le lotisseur là !!

je suis un peu rassurée, mais pas encore toute confiante, j'attends toujours autant les résultats de l'étude de sols.

Tu connais le nom de ton lotisseur car si c'est le même que nous il n'est pas presse de faire les choses

je ne suis pas sure de pouvoir dire son nom sur le forum, je te l'envoie en mp

Salut
Perso je chercherai d autre terrain.
Bien que sache très bien nager je n irai pas construire en zone inondable
Pour info 3400 € de frais d adaptation au sol ( 3 rang de plus pour le vs ( 1 seul rang compris dedans mdr ) pour notre cas.
Sérieux si zone inondable cela veut dire que le sol doit être assez humide non ? Maisons Lol vous ont
Ils prévu un drainage périphérique ?
Réfléchissez bien car peu de gens souhaite habiter dans de tel zone cela veut dire moin value sur une revente de la maison

Je suis d'accord avec NERF moi je pourrais pas faire construire c'est trop risqué et c'est bien dommage de mettre une partie de votre budget dans les fondations alors que vous pourriez vous faire plaisir sur d 'autres postes

1 seul rang compris pour le vide sanitaire ?? Nous ya 3 rangs de compris d'office pour le drainage périphérique je vais leur poser la question jeudi, je rajoute à ma liste

En fait c'est ça qui est "drôle" (trompeur), c'est qu'à première vu le terrain n'a pas l'air humide (alors qu'on en a vu où c'est carrément le talon qui s'enfonce dans la terre ! ). Il est en bordure de zone inondable mais en dehors.. Il n'est pas rempli de mousse, il est bien dur sous le pied.. Donc vraiment on attend beaucoup beaucoup des études de sols !

Mais c'est un peu tout le coin : la ville d'à côté, grande, et qui est hors de prix, est carrément construite sur terrain marécageux. Le centre commercial est sur pilotis
On le sait en fait, que le coin est plein de rivières. Certains quartiers huppés et hors de prix sont complètement inondables. ça n'apporte pas de moins-value à la revente, car c'est quand même hyper recherché, les prix ont flambé en 10ans. Car on est à 1,1km de la gare ligne directe Paris Montparnasse

Vendredi on va en visiter un autre, plus loin.. mais c'est sûr on sort de la zone souhaitée (famille/boulots/lycées/collège)

Allé les dernières nouvelles Toutes fraiches de ce soir, puisque la commerciale et le responsable sont partis il y a moins d'une heure !

Nous avons reçus les résultats de l'étude de sol aujourd'hui.

C'est de la craie... une couche de remblais et en dessous de la craie molle... et une nappe phréatique à 5,5m.
Donc déjà pas de sous-sol, et estimation de l'adaptation au sol à 6000€ environ. Mais le plus gros problème, c'est le type censé être notre lotisseur et qui traine la patte !!!!
Maintenant qu'il a l'étude de sol, il n'est pas pressé, et compte attendre encore 15jours avant d'aller déposer la demande de permis d'aménager
On compte les 3 mois d'instance, et le mois d'août chômé, et on arrive en septembre.
Or en sept on sera au BBC obligatoire et fin du PTZ+.... Donc niveau financier ça se casse la figure pour nous

ça pue, ça pue

La commerciale et le responsable ont dit la même chose que je répète depuis mardi à mon chéri Donc après m'avoir fait annuler la visite du terrain que j'avais prévue pour demain, il a finalement accepté d'en visiter un autre déjà tout prêt, dans la même ville que celui qu'il m'a fait annuler

Donc ! on reprend la recherche de terrain, objectif : faut que ça aille vite et que ce soit un plan fiable, pour pas se retrouver avec le ptz qui nous passe sous le nez, ou des frais intercalaires pendant 2 ans.

Et honnêtement, heureusement à côté de ces histoires de terrain on a de la chance d'être tombés sur notre commerciale, quand j'en vois qui galèrent à joindre le leur ou qui sont à la chasse aux renseignements, nous on aurait plutôt tendance à avoir des scrupules à la saouler tous les jours et qu'elle soit restée chez nous jusqu'à pas d'heures en pleine semaine, pour retourner encore ensemble sur un terrain le lendemain à 8h30

Bon ben, demain je reviens au rapport pour le terrain

Il est plus raisonnable de faire ainsi. Ne vous concentre Pas uniquement sur les terrains en lotissement chercher ceux en diffus également rapproche vous des notaire du coin ils save généralement ce qu il y a vendre
Courage

oh ben à la base je regardais plutôt les terrains isolés Il se trouve que chaque fois qu'on tombe sur une opportunité sympa c'est un lot .. et mon mari a pris goût à l'idée d'être dans un lotissement pour les enfants. Ce n'est pas mon premier choix mais ça ne me dérange pas non plus donc bon
Le temps que les enfants grandissent ça peut être sympa, et ensuite revendre et nous trouver un petit terrain à l'écart pour recommencer juste pour nous
Mon mari n'a pas beaucoup dormi cette nuit. Il s'est levé à 6h alors qu'il est en repos car il n'arrivait pas à reposer son esprit ; et finalement l'idée s'est décantée, et il est parti rejoindre notre commerciale pour la visite, bien déterminer à repartir de zéro

petit point du samedi : Hir mon mari a donc visité le terrain. Il l'a trouvé très sympa. joli, au milieu d'un lotissement sympa, écoles et collège à pied pour les enfants, et les champs derrière.
Le terrain en lui même est plus grand que le premier (+ de 500m² donc ya pas le pb d'enlever les terres pour le temps de du chantier pour les remettre ensuite, on peut mettre dans un coin); moins cher, et ils on demandé aux ouvriers sur le chantier d'à côté ce qu'ils avaient mis au niveau des fondations : pas de fondations spéciales pour l'adaptation au sol
Ils sont ensuite allé sà la mairie, mon mari a parlé avec M. le maire , personne très sympathique apparemment (je l'ai eu aussi au telephonne l'après-midi), et encore un bon point : les taxes sont 2 fois moins importantes que dans la ville précédente ! (alors que la ville en elle même est bien mieux aménagée et comporte bien plus de choses, bref..)
En gros que des points positifs. A part un : Monsieur devra obligatoirement prendre la voiture pour aller à la gare pour prendre son train pour aller bosser, alors que du terrain 1) il pouvait y aller à pieds ou en vélo et ainsi me laisser la voiture.
Mais bon, j'ai envie de dire, c'est pas non plus la mer à boire, c'est 10-15min de voiture.

Donc demain il m’amène le visiter

Le vendredi 13 nous aura peut-être porté chance

C'est une bonne nouvelle !!!!! Si c'est un lotissement ton terrain est entièrment viabilisé ?
je crois que tu ne payes pas la TLE quand tu es en lotissement.

Malheureusement si je suis aussi en lotissement et j'ai du payer la TLE

oui on paie la TLE, enfin anciennement TLE maintenant c'est la taxe d'aménagement

Et oui le terrain est viabilisé

ET on y a passé l'aprem il est juste mieux en tous points que l'autre
Réflexion de ma fille : "ho on dirait un terrain de Sims" lol
On a chronométré tous les trajets, on est passé dans le centre ville, on est allés voir le collège, les écoles... tout à pied juste en traversant le lotissement .
Et la cerise sur le gateau c'est que tous le spostes en rapport avec le terrain coûtent moins cher, ce qui nous revient à une économie de 30 000€ !!! ce qui veut dire qu'on va pouvoir faire notre cuisine, et s'installer correctement

Je suis ravie de ce revirement !!! et mon mari est décidé aussi, donc mardi on prend le rdv pour signer

felicitations

merci

Bonne décision

Nous signons la promesse de vente demain soir ! Donc jeudi 19 avril 2012

Très bonne nouvelle et bonne décision

Merci Alexetdede77

Donc jeudi 19 avril nous avons bien signé la promesse de vente du terrain

Prochaines étapes :

mercredi 25 avril nous allons sur le terrain pour assister à l'étude des sols en direct et implantation maison.
Jeudi 26 avril résultats de l'étude des sols. (à priori les autres constructeurs autours n'ont eu besoind 'aucune adaptation)

Vendredi 27 avril 2012 : signature CCMI et notice descriptive

dépôt du PC dans la foulée.

Vendredi 4 mai 2012 : rdv à la banque pour l'offre de crédit


j'aime quand ça avance d'un coup comme ça

et aussi : si l'adaptation aux sols est bien ok, nous rajoutons un garage incorporé, et le plan de la maison sera en fait inversé
Et le petit détail marrant : Nos futurs voisins limitrophes sont aussi avec maisonlol et sur une lolibelle2

Tu es sur Qu'ils vont poser le Pc dans la foulée en tout cas j'espère pour toi !!!!!
Bon planning à venir !!!!!

j'ai vraiment confiance en notre commerciale, elle a toujours été super réactive, si elle nous dit qu'elle va déposer le permis à telle date, je lui fais confiance ;)







mercredi 25 avril, rdv sur le terrain : étude des sols et implantation de la maison
Il y avait un vent de dingue !!!
Bon du coup le sol ets bien mais on s'en tire quand même pour une adaptation aux sols de 6 600€
2 rangs supplémentaires de parpaings et des chevilles élargies. Pourtant le sol est assez dur, là ils seront vraiiiiiment tranquilles pour leur décennale.



Vendredi 27 avril 2012 : Donc aujourd'hui : RDV avec notre commerciale et le responsable : et ça y est on a signé le CCMI et la notice descriptive

On est donc partis pour une lolibelle2 avec garage et un grenier au-dessus du garage


Donc maintenant on attend le recommandé, à réception duquel le délai de rétractation de 7 jours se mettra à courir


Et d'ici 3 semaines (si je ne mélange pas tout,et ne me trompe pas) on devrait avoir les plans définitifs de la maison, avec toutes les cottes, on les signe, et hop le dossier part pour le permis de construire

avec entre temps l'épreuve Banques

Bonne nouvelle en espérant qu'ils tiennent les délais !!!!!!
Conseil signe tes plans à la date où tu les reçois et non à la date d'aujourd'hui.
En effet, un CCMI est considéré complet avec les plans et le calcul du BT01 part du moment où celui-ci est complet.

merci du conseil !!!

De rien nous aurions eu ce conseil nous aurions eu une sacrée économie !!!!!

Petite nuit que celle qui vient de passer !
La signature du CCMI hier a laissé un goût amer, et on mari n'en a pas dormi (de fait, je n'ai pas dormi non plus lol)..

En effet le rdv ne s'est pas déroulé comme prévu, et maintenant l'euphorie première passée, une désagréable impression reste sur 2 points.
Concernant notre commerciale, pas de surprises, les tarifs concernant la maison et nos changements n'ont pas bougés, mes comptes et les siens sont identiques et sans surprise.
Mais voilà, nous nous sommes retrouvés au moment de signer avec une facture augmentée de 10 000€ à cause de frais d'adaptation au sol et de film de sous toiture... respectivement 6 300€ et 2 500€.
Concernant le film sous-toiture j'ai posté un sujet dans la section du forum traitant du sujet.

Pour l'adaptation au sol, pour ceux qui ont suivi notre histoire, nous avons abandonné notre premier terrain car la facture d'adaptation aux sols devenait trop importante (6 6àà€ environ...) et nous sommes donc éloignés, pour un terrain bien meilleur.
Au rdv mercredi sur place avec le géomètre, il n'était question que de deux rangs de parpaing supplémentaires.
Donc pas une surcoût énorme.
Et hier cela s'était transformé en 2 rangd de parpaings supplémentaires + des semelles élargies !..
Pour un surcoût de 6 300€.
Le truc c'est que sur le coup ben on était franchement devant le fait accompli, stylos en mains pour signer, et qu'on est retrouvés très "bêtes", sans avoir le temps de se poser et de se consulter mon mari et moi.
le tout pri dans tout un tas d'autres questions, + 'histoire du film de la sous-toiture...
C'est donc passé..

Mais maintenant le contre-coup est là, et on se dit que c'est un peu écoeurant, on a abandonné le premier terrain pour des frais d'adaptation au sol nécessaires, on se retrouve sur un terrain sain, les maisons autours de nous ont deux rangées de parpaing supplémentaires, et nous on nous rajoute comme ça des semelles élargies.. ça fait franchement l'effet de faire du zèle et nous rajouter pas mal de frais en plus pour quelque chose de pas nécessaire... et qui n'était pas prévu, jusqu'au moment de signer...
C'est vraiment mettre sous pression de se retrouver au moment de signer le CCMI avec 10 000e de frais qui n'étaient pas prévus et sans pouvoir se consulter entre nous et réfléchir sur la chose.
On a été bêtes et Newbies de se laisser aller et signer, on aurait du re-décaler le rdv et signer plus tard en réfléchissant.
Peut-on faire quelque chose pour ces frais ?

Notre terrain est sain aussi et pareil que vous et comme dis Monsieur "ils se font de l'argent dessus" et après c'est dur de dire non. Nous avions eu la même sensation maintenant tu as 7 jours pour te rétracter.
Je te conseillerais plutôt d'aller voir ton voisin, je crois qu'il fait la même maison que toi.
Pour ce qui concerne du film sous toiture c'est bizarre car il me semble que c'est pour les régions enneigées .