[66] Construction d'une Maison 92m² - Canohès (66)

bonjour,
désolé pour le delai de reponse, mais nous avons changé d'opérateur internet, et nous n'avions plus de connexion...

Bref,
Le terrain nous permet d'avoir 7m x 12m derriere, 5 m devant et 4m sur 24m sur le coté de la maison.

Les toits d'argents sont vraiment très sérieux et nous ont bien arrangé au niveau tarifs !! ils sont très à l’écoute et trouvent toujours la bonne solution. (par exemple pour nous, l'architecte conseil nous a obligé de réaliser un toit en 3 pentes, non prévu a l'origine, et c'est les toits d'argents qui l'ont pris en charge...)
Professionnels et sympa...
Rien n'est laissé au hasard ou dans le vague. On parle concret, avec des chiffres et cela dès le début !! nous avons déjà calculé ensemble tous les frais lié au terrain, à la construction, notaire, taxes, raccordements.... avec cela et notre budget global on construit un projet qui tient la route !
Nous n'avons pas commencé la construction et avons de nombreux rendez vous afin de ne rien laissé au hasard !
Deplus ils travaillent avec de nombreux partenaires et prestataires très sérieux concernant le carrelage, la faïence, les meubles de salle de bain, les menuiseries.... avec un éventail de choix qui est très important ! (plus de 200 carrelages différents compris dans le prix de ta prestation....).
Pour nous c'est notre première construction et sommes vraiment épaulé avec des professionnels qui ne cherche pas à nous vendre ou sur-vendre un produit mais bel et bien nous aider à construire NOTRE maison ! avec nos goûts, nos choix et nos envies... et le tout avec la qualité et le respect de notre budget ! Les chantiers sont suivis de façon très régulier avec prises de photos numériques et envoie de l' avancenement du chantier par mail.
Moi je les recommande !

Nous voilà propriétaire !
Nous avons signé chez le notaire et notre terrain est presque pret (il est borné).
Nous avons également obtenu le permis de construire. (non sans difficulté lié a la nouvelle loi sur le permis de construire...)


Nous avons revu notre constructeur et avons finalisé nos besoins. (menuiserie, plan...)


Les travaux doivent débuter dans 3 semaines !
A bientôt !

Bonjour à tous !
ça y est le chantier débute !


Nos plans vont prendre forme !
-> Hier : traçage au sol, et début des fondations.
-> Vendredi : Ferraillage et Toupie pour couler les fondations.
Puis séchage pendant 15 jours.

Je mets quelques photos :
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Le panneau de chantier !


Traçage au sol



Début des fondations

Nous avons également fait un point sur l'intérieur de la Maison !


Le choix du carrelage est fait, le choix de la menuiserie est ok, et la cuisine est commandée !
ça avance plutôt bien....
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La future porte d'entrée :
(Acier - Batiman)



La faïence de Salle de bain : (l'image n'est pas géniale...)
(Atout Kro)

(gris et sable) avec meuble et receveur extra plat assortie.

Et enfin la cuisine : (ce type mais pas avec cette disposition)
(Aviva)

Bonjour,

Tout d'abord félicitation pour votre projet, belle maison à venir!

Ma femme et moi nous lançons également dans l'aventure de la première acquisition sur la Zac El Cruzat, pour la tranche suivante (livrable en février) nous devons réserver la parcelle à la fin du mois (normalement) et j'ai une question toute bête : avez vous pu négocier sur le prix du terrain avec GGL?

Cordialement

Stéphane

Bonjour,
merci pour votre soutien, l'aventure commence...

Concernant les tarifs des terrains, je n'ai pas essayé de négocier...
La loi du marché aujourd'hui est rude, les terrains se vendent comme des petits pains et si ce tarif ne vous convient pas, et bien malheuresement il le vendront à un autre....
Après il y a possibilité d'obtenir des petits plus (nous concernant, ggl prend en charge les plantations devant mais également à l'arrière de notre terrain)

en tout cas bonne continuation et a bientot !

Nous pensons la même chose que vous, surtout que nous avons pré réservé une super parcelle, ce serait dommage de la perdre en essayant de négocier...

Par contre pour ce qui est des plantations, le commercial nous a annoncé depuis le debut que c'etais à la charge de GGL, + l'arrosage pendant 2 ans (ou 3 je ne sais plus) pour tout le quartier (question d'armonisation)...

Oui les plantations qui se trouvent devant votre parcelle (1m de votre limite de propriété) avec arrosage pendant 3ans sont à la charge de Ggl.
Mais chez nous, Ggl se chargera également des plantations au fond du jardin. Derrière notre maison.
Ça fait des plantations en moins !

Bon à savoir... Très bon à savoir même

Moi aussi j ai une parcelle dans cette zac lot 33 salut a tous bonne construction

Bonjour jon66,
vous avez débuté votre construction ?

A bientot

Bonjour à tous !
ça y est ! la toupie est passée ce matin !
Les fondations sont terminés.

Maintenant séchage pour 15 jours.... patience....

















A bientot....

Non mais tout est ok le demarrage est prévu en debut de semaine prochaine

Salut max66 apres etude de sol mon constructeur me dit que les fondations doivent faire 1.20m de profondeur ca me parait profond combien ils on fait pour toi?

jon66 a écrit:

Salut max66 apres etude de sol mon constructeur me dit que les fondations doivent faire 1.20m de profondeur ca me parait profond combien ils on fait pour toi?

Bonsoir, donnez moi le résultat de votre étude de sol (portance du sol en MPa ou en N/mm2) + sa composition (est ce qu'ils ont fait un carotage?) et si votre projet est sur un ou deux étages, je pourrais alors vous dire si 1,20m c'est réaliste ou non.
Quelle largeur votre constructeur à prévu?

Cordialement

Stephane

Bonjour,
notre maçon a effectué des "fondations standard"... je n'en connais pas la taille. Je vais me renseigner.
Nous sommes sur un plain pied... j'espere que ça va aller...
je suis également preneur pour l'étude des sols....

.

Fausse alerte concernant la profondeur des fondations elles seront comme prevues prof 0.6 en fait ca fait 1.00m car je fais decaisser la surface de 0.40m pour pas que la maison soit trop haute
en fait ils sont a 1.50m sur les parcelles en face de chez toi max66 de l autre coté de la rue

C'est une bonne nouvelle !
bonne construction !

Bonjour,
Ce jour, la construction reprend ! après 15 jours de séchage pour les fondations.
Aujourd'hui c'est le vide sanitaire qui commence et il est terminé !



La hauteur du plancher habitable est de 0.70m au dessus du sol naturel. Nous respectons le CPAP de la Zac
Prochaine étape : La dalle et les raccordements...
ça avance bien ! et les ouvriers sont sérieux...

Bonjour !

notre chantier continu...
La dalle est en place et ils débutent les raccordements et évacuations aujourd'hui...
Voici quelques photos :





la phase 2 - prochainement !

Les évacuations ainsi que l'arrivée d'eau est en place...
Alors ils ont coulé la dalle aujourd'hui...




On attend la suite... (raccordement, sol garage...) et séchage 3 semaines au soleil !

Quelle ne fût pas notre surprise lorsque nous nous sommes rendu sur notre chantier hier....


Alors que notre conducteur des travaux nous avait dit que la dalle sécherai 3 semaines.... voici que la maison a commencé à monter !!!
ma première réaction à été plutôt positive puisque notre projet prend forme... mais d'un autre coté je suis inquiet pour la dalle !

J'ai donc parlé avec le maçon présent qui m'explique "qu'il fait ça tout le temps et que ça ne pose pas de problème".... j'appel donc immédiatement mon constructeur mais seul le commercial est présent et m'explique que "c'est normal, les maçons devait partir en vacances, donc ça aurait séché 3 semaines... mais que comme c'est un "plancher de Limoux" avec des poutrelles pré-contraintes...(http://carrosse.over-blog.com/pages/Le_plancher_de_Limoux-2094499.html ), cela ne pose pas de problème ! c'est les poutrelles qui font la portance et comme la maison est ceinturée, par de la ferraille....pas de soucis....." (enfin j'espere....)
Donc, voilà où nous en sommes... première galère et la suivante n'etait pas loin (Vendredi 13 oblige !!), en effet, lors du positionnement de l'arrivée d'eau et de l'evacuation du cumulus.... il y a eu une erreur !


en effet ils ne sont pas positionnés au bon endroit ! (ils tombent dans la chambre !), soit près d'un mètre d’écart... mais la dalle est coulée !!!! il va falloir trouver la solution !

voici quelques photos :









la suite bientôt...

Bonsoir Max 66,
Cela fait quelques jours que je vous suis sur ce forum.
En effet mon épouse et moi même sommes en train de concrétiser un projet de construction.
Pour cela nous avions dans l'idée de faire appel à la société les Toits d'argent.
J'aurais souhaité avoir votre ressenti autant sur le travail effectué par les différents artisants qui réalisent votre projet que sur le suivi du chantier par le conducteur de travaux des toits d'argent.
merci pour votre réponse
cordialement.
Jym66

Bonjour jym66
Toujours difficile le choix du constructeur...

Nous avons pas mal tourné avant de concrétiser notre projet et avons décidé de faire confiance aux toits d'argents.

Notre premier contact à été très bon et seul les toits d'argents ont commencé par nous parler de notre projet mais également de son coût réel !! (frais notaire, ta, raccordement, géomètre....) et c'est sur de bonnes bases que nous avons débuté notre projet !
Ils ont êtes de bons conseils pour l'ensemble de nos choix, de nos démarches et ils sont tes arrangeant !
Ils ont été à l écoute sur nos doutes, nos questions et sur les envies et besoins de notre projet !
L ensemble des acteurs (du commercial, au ct) sont compétents et à notre écoute et prêt à répondre à toutes nos questions.
Nous nous sentons accompagné et bien conseillé

Concernant leurs partenaires, que du bon et du beau ! Atout kro pour le carrelage et faïence avec plus de 200 choix inclus, des meubles de sdb...
Verdie batiman pour la menuiserie... Que du bon !

En ce qui concerne le suivi de chantier, il y a eu un petit relâchement durant cette semaine, mais les choses reprennent leur cours, nous avons d ailleurs rendez vous demain avec notre ct sur le chantier afin de faire le point sur l avancée des travaux !

En ce qui concerne les ouvriers et artisans, ils sont dynamique et font du bon boulot !!! J ai d'ailleurs félicité les maçons hier soir car ils bossent super bien (propre, respect des règles et des normes dixit mon beau frère maçon lui aussi qui suit notre chantier à nos côtés) et rapidité !

Bref je ne dirais pas que tout est parfait, mais je suis très satisfait de mon choix et du feeling que nous avons eu avec ce constructeur et serait prêt à recommencer sans hésité à leurs côtés !! J'ai confiance !!!

Bonjour Max 66,

Merci pour votre réponse, cela va me permettre de me faire une idée.

Sincères salutations.

La maison continue.... ça monte vite !


,



la suite :

Bonjour,
la pose de la charpente à débuté hier ! ainsi que quelques finitions de construction (porte de garage...)
Voici quelques photos :






la suite aujourd'hui...

La charpente est en place... les tuiles sont arrivées !
la suite lundi !

Bonjour, 1 mois pour faire le gros oeuvre si j'ai bien compris? Whaooo...tant mieu!
Avec une charpente ça habille la maison!
Bonne continuation

Oui, notre entreprise à terminée les autres chantiers aux alentours et ce sont consacrés à notre construction, soit 5 à 6 maçons par jour. À ce rythme, ça grimpe vite ! la semaine prochaine toiture puis départ en vacances des artisans.
Reprise du chantier fin août.

Bonjour,


cela fait plusieurs jours que je n'ai pas écrit ici, mais pourtant le chantier évolue de jour en jour....


En effet, la toiture est complètement terminée (faîtage à sec)





Puis le porche a été créé ainsi que la dalle du garage avec les arrivées et raccordements...




Puis grand nettoyage et VACANCES !!!
Les maçons de l'entreprise Lusa-Bat ont super bien bossé et ils ont bien mérités leurs vacances !
le suivi de chantier est au top avec une rencontre par semaine (Les toits d'argent) et prise de photos.... c'est le top, nous sommes CONTENT !


Retour le 30 août pour la pose des menuiseries extérieures puis le 3 septembre pour l'installation de la clim gainable (efp services)....
ça prend forme, ça avance bien et sérieusement !

Je trouve sa manifique deja j'ai vraiment hate que notre projet prend forme osi vite et bien . Je suis votre recit a chaque etat je pense faire appel au toits d'argent l'année prochaine j'ai deja pris contact avec eux. Bonne continuation a bientot

Bonjour à tous...
La reprise du chantier est dure... En effet alors que le gros œuvre est achevé depuis début août, nous devions débuter le second œuvre fin août... Mais pour des raisons de livraisons, nous ne pouvons fermer notre maison ! Il manque 5 fenêtres... Et le chantier est arrêté...
La livraison ne se faisant que le jeudi, nous attendons donc depuis le 28 aout, qu'un camion arrive enfin avec nos fenêtres manquantes pour pouvoir débuter le second œuvre.

Si tout va bien après plus de 15 jours d'attente, les fenêtres devraient arrivées aujourd'hui !! Elles seront posées lundi. La clm elle, sera posée jeudi.

En attendant les fenêtres, les débords de toiture ont êtes posés....







La suite lundi....

Apres plus de 15 jours d'attente (merci BATIMAN !!).... ça y est !! le camion est enfin arrivée et le menuiseries sont là !!!
Pose débuté ce matin et terminée cette après midi....





La pose est impécable ! c'est très propre !!

max66 a écrit:

Apres plus de 15 jours d'attente (merci BATIMAN !!).... ça y est !! le camion est enfin arrivée et le menuiseries sont là !!!
Pose débuté ce matin et terminée cette après midi....





La pose est impécable ! c'est très propre !! même si tout ne vas pas bien... car en effet, nous n'avons pas reçu le modèle exact que nous avions demandés initialement.....
nous ne voulions pas bloquer notre chantier pour encore 6 semaines.. alors nous avons acceptés les menuiseries du jour.... et les menuiseries intérieures, ne sont plus en réserve (probablement revendus... malgres notre réservation...)


Un petit point a ajouter :

Citation:

Donc en gros que de déconvenue avec VERDIE BATIMAN PERPIGNAN !!!! (mais pas le choix, notre constructeur passe obligatoirement par lui....)
en effet, malgré 3 rendez vous avec leur "commercial", rien n'est prêt, les commandes ne sont pas passées, les délais ne sont pas tenus et ils nous ont fait perde plus de 15 jours de chantier !!!en plus, rien n'est clair, tout est dit en l'air, jamais un écrit, pas un devis, pas un truc sérieux.... nous voulions une porte de garage spéciale...ils n'ont jamais pu nous faire un devis fiable... le prix change tous les jours, aucun repère, pas de papiers, pas de documentations... que du VENT !!!!
"vous préférez des menuiseries en gris anthracite... oui... c'est possible... mais il y a une supplément....." puis plus rien, pas de chiffrage, RIEN....pas de chiffrage, pas de suivi.. juste un truc noté sur un bout de papier sur un coin de table...vraiment rien de sérieux !nous sommes très déçu et préparons un courrier pour leur faire part de notre mécontentement !!!! c'est tout a la tête du client....Alors un conseil, pour vos menuiseries....FUYEZ BATIMAN PERPIGNAN !!!

Pour la suite du chantier, Jeudi pose de la climatisation gainable, le maçon viendra faire les finitions a partir de Vendredi et le plaquiste commence Lundi prochain

Super votre recit..... Il me tarde que notre construction commence.... Bravo

Bonjour comment avance les travaux la climatisation a bien avance? et les plaquiste on commencé ? a bientot

Bonjour à tous,
le chantier avance vite et il est difficile de mettre à jour cette page quotidiennement... voici donc un résumé !


-> Le 20 Septembre 2012 : CLIMATISATION
La pose de la climatisation gainable a été effectuée par l'entreprise E.F.P services, et ils ont bien bossé ! un très beau produit et une superbe prestation !




nous avons opté pour un gainable mitshubishi Power Inverter.
http://www.mitsubishi-electric.be/producten/index_fr.phtml?productstreeid=30
http://www.zubadan.fr/en-mode-climatisation-a-30oC,13


-> Le 25 Septembre 2012 : CLOISONS ET ISOLATION
Début de la pose de l'isolation, nous avons fait le choix du TH32, pour ses diverses propriétés thermiques et acoustiques.
Là encore, des artisans très professionnels, à l’écoute et qui travaillent très bien !!!!



--> Le 4 Octobre 2012 : FINITIONS

Fintions de la maçonnerie (nez de marche, tablier des portes et fenetres....)
Jointage et finitions, debut des travaux extérieurs (raccordements, dalle accès garage, dalle de propreté...), des photos prochainement....




Un chantier qui avance bien, et surtout une très très bonne coordination par notre Conducteur des travaux !!! le chantier s'enchaine, sans temps mort et nous ne pouvons que le remercier !
Et un grand merci a tout l'équipe des Toits d'argent que nous avons revu lors du salon viv'habitat !

Salut max66 peux tu me dire si la clim gainable et l amenagement exterieur sont compris dans le prix de depart?

Manifique grace a vous jai trouvé avec qu'elle constructeur je vais faire affaire pour construire notre maison merci

minidouh a écrit:

Manifique grace a vous jai trouvé avec qu'elle constructeur je vais faire affaire pour construire notre maison merci

Vous faites le bon choix, chaque étape qui passe dans notre construction nous conforte dans notre choix ! Du sérieux, de l'écoute et de la compétence !!
Un constructeur qui tiens compte de vos envies et des artisans qui bossent très sérieusement !
Nous sommes très heureux !

Dites leur que maxime et aurélie de Canohes vous ont conseillés !

À bientôt et bonne future construction !!
N'hésitez pas à me contacter pour d'autres infos !

jon66 a écrit:

Salut max66 peux tu me dire si la clim gainable et l amenagement exterieur sont compris dans le prix de depart?

Bonjour jon66, nous avions prévu la climatisation gainable ainsi que les aménagements extérieurs dès le commencement de notre construction, tout comme les peintures, les plus values (plomberie,électricité, carrelage...), la deco....nous avions tout calculé pour être serein !! Et pour le moment nous rentrons à 100% dans notre budget !!!

Bonjour à tous !

Mercredi 10 Octobre 2012 :
Nous avions rendez vous avec notre conducteur des travaux afin de rencontrer le plombier et l'électricien !
Une grosse étapes pour nous !

Deux professionnels très à l'écoute et qui ont tout de suite intégrés nos demandes particulières !
Nous avons quelques plus values, mais elles étaient calculés ! Donc pas de soucis !!

J'avais fait les plans de l'installation électrique, et l'électricien à vraiment respecté nos besoins et nos envies en nous conseillant !!!
Encore une fois nous sommes heureux !!


Vendredi 12 Octobre 2012 :
Nous avons rendez vous a 14h avec un peintre pour effectuer un devis pour les plafonds et les murs.
Et là surprise !!! Toutes les gaines de la plomberies sont déjà en places, les arrives d'eau, les évacuations.....
Impressionnant !!

le 18/10/2012 : rajout des photos :