Arrivés début 2011 à Limoges, mon conjoint et moi-même avons décidé il y a un mois environ de nous lancer dans l'aventure de la construction, notamment en raison du fait que nous sommes locataires depuis à peu près dix ans (depuis nos études universitaires en fait). Nous souhaitons donc sauter le pas et acquérir notre premier "chez nous" !
Notre projet est le suivant :
- réalisation par un constructeur,
- maison de 115 m² environ de plain-pied,
- non BBC mais HQE ou THPE,
- maison le plus possible ouverte sur l'extérieur avec de grandes baies vitrées,
- 1 hall d'entrée,
- 1 salon-séjour de 40 m²,
- une cuisine fermée de 15m²,
- 3 chambres (parentale de 18 m² dressing compris et les deux autres 12 m² placard compris),
- 1 wc,
- 1 salle de bain,
- 1 cellier,
- 1 garage.
Un projet qui semble assez simple et classique mais qui risque pas mal d'évoluer en fonction du terrain et des propositions des constructeurs.
Préparation > Crédit
Par Bobb87 le 26/04/2012 à 15h33
Pour des raisons pratiques (et puisque, simultanément, nos amis constructeurs nous demandent combien nous pouvons emprunter et nos amis banquiers combien coûtera la maison : la poule ou l’œuf en premier ? ), nous avons choisi de mener de front toutes nos recherches : banque + terrain + constructeur, mais pas facile de jongler avec tous les rendez-vous chaque semaine !
Côté banques, nous en avons rencontrées une dizaine, les principaux acteurs du marché en somme.
Le tout premier rendez-vous nous a fait un peu peur puisque nous ne savions pas dans quoi nous nous engagions, ni vraiment ce qu'étaient les intérêts intercalaires, l'hypothèque, le taux de prise en charge de l'assurance décès/invalidité... D'autant plus que le conseiller que nous avons rencontré la toute première fois avait visiblement mieux à faire après nous avoir reçus : nous avions rendez-vous à 16h30 (rendez-vous pour lequel nous sommes sortis beaucoup plus tôt de notre travail qu'habituellement) et à 17h30 nous avons eu la surprise de le voir passer sa veste et de l'entendre dire : "je vous raccompagne, l'agence vient de fermer, on va passer par la porte de derrière"... Et nos questions alors ? Et les précisions qu'il aurait fallu apporter ? Et un peu de considération pour qu'on ne se sente pas mis à la porte ? A priori, c'était beaucoup trop demandé ! Nous avons donc exclu d’office l'enseigne, le commercial ne nous ayant pas du tout donné envie de travailler avec lui.
D'une manière générale, nous avons remarqué que le montant du prêt était quasi similaire dans tous les établissements, même si le taux variait de 4.15% à 4.6% sur 25 ans, en raison de la fameuse assurance décès/invalidité. D’ailleurs, durant les derniers rendez-vous, notre attention s’est davantage portée sur son montant puisque dans certaines banques elle s’avère, à garanties égales, hors de prix ! (par exemple, par mois et pour deux personnes, près de 90 € à hauteur de 50% dans l’une et autour des 55 € pour 100% dans une autre). Toutes les agences nous ont proposé un taux fixe, une seule un taux variable. Là encore, une nouveauté pour nous, si ce n’est que nous avions entendu beaucoup de mal du taux variable, sans vraiment connaître les raisons de cette désaffection.
Ce soir nous devons rencontrer une dernière banque et ce dernier rendez-vous est le bienvenu car nous commençons à fatiguer un peu, d’autant plus qu'aucune banque (à part peut-être celle qui nous propose un taux variable) ne se détache réellement des autres…
Il s’agit d’une enseigne où nous sommes clients depuis longtemps et avec laquelle nous espérons avoir droit à un geste particulier, même si nous ne nous attendons pas non plus à une offre fracassante. Nous pensons ensuite retenir les deux meilleures propositions, tout en tenant compte du contact que nous avons eu avec le commercial (même si nous savons pertinemment qu’une fois le prêt signé, on ne devrait plus être amené à le côtoyer régulièrement), éventuellement les voir une seconde fois et faire notre choix définitif d’ici mi-mai.
Le 15 mai paraît loin pourtant mais les jours fériés arrivent à grands pas et nous avons un terrain en vue depuis peu, les choses risquent donc de s’accélérer !
Bonjour Bobb87!
Quels chanceux d'avoir atteri à Limoges! Je viens de là-bas et j'ai du en partir pour le travail. Et lorsque l'on a voulu y revenir avec mon homme, on n'a pas réussi à trouver d'opportunité de travail nous correspondant... On y va régulièrement pour aller voir ma famille et mes amis.
Bref, vous en êtes aux prémices de vos recherches, le plus difficile est de convaincre les banques, ensuite viendra la recherche du terrain! Vous en avez un en vue apparemment, de quel côté?
Je comprends vos regrets de ne pas vivre dans votre région d'origine n'étant pas moi-même du Limousin.
Pour ce qui est des banques, nous venons d'achever notre tour d'horizon et nous sommes agréablement surpris par le fait que les meilleures offres proviennent des établissements auprès desquels nous sommes déjà clients, car nous avions tendance à imaginer le contraire. Il ne nous reste donc plus qu'à choisir un constructeur et obtenir un devis détaillé afin d'affiner l'offre de prêt et de mettre en concurrence les deux ou trois banques les plus généreuses !
Le terrain que nous avons repéré se trouve à Landouge : le quartier a l'air sympa et ne nous donne pas du tout l'impression d'être rattaché à la commune de Limoges, nous avons vraiment l'impression d'être dans une petite ville dans la ville avec une ambiance campagne très agréable. Sans compter que Landouge est très bien placé pour nous : à 15 minutes du Nord de Limoges (mon lieu de travail) et à 15 minutes également du Sud (le lieu de travail de mon conjoint), l'idéal !
Je viens de voir votre récit de construction Pegaz86 et je trouve votre maison magnifique ! Et votre cuisine... Sublime !
Ah c'est une très bonne nouvelle pour les banques alors! Une bonne chose de faite, vous allez pouvoir affiner votre projet en effet! Nous avions aussi eu la meilleure offre de la part de notre banque habituelle, c'est bien pratique aussi, d'ailleurs c'est une banque de Limoges.
Landouge est un quartier tranquille en effet c'est à la fois proche de tout et pourtant "village", le bon compromis! Avec le boulevard vous êtes vite d'un côté ou de l'autre de la ville. Si nous devions revenir à Limoges un jour, nous essaierions de trouver à Couzeix (j'y ai mes habitudes) ou bien ensuite un peu comme vous, l'entre-deux!
Merci pour notre maison! D'ailleurs la cuisine, nous l'avons prise chez ATLAS Limoges. Elle fait partie des cuisines exposées si ça vous tente d'y aller voir. Ils ont de belles cuisines et le commercial est très sympathique.
Nous vivons actuellement à Couzeix, mais les terrains sont réellement hors de prix ou du moins incompatbiles avec notre budget (annonce d'un particulier vue récemment : 1500 m², non viabilisés, pour 70000 € !). Et comme nous nous plaisons beaucoup dans cette petite ville, nous ne nous projetons pas vraiment pour le moment dans une autre commune.
Par contre, pas mal de choses ont bougé durant cette dernière quinzaine et nous avons finalement abandonné le terrain sur lequel nous avions des vues à Landouge... Affaire à suivre donc !
Préparation > Choix du constructeur
Par Bobb87 le 05/05/2012 à 18h07
Pour notre tout premier projet de construction, nous avons choisi de travailler avec un constructeur de maisons individuelles. Etant installés en Haute-Vienne depuis peu de temps et surtout ne connaissant que peu de monde dans la région, il nous a été assez difficile de les sélectionner. Nous nous sommes donc servi des récentes journées portes-ouvertes organisées par l'Union Professionnelle des Constructeurs de Maisons Individuelles (www.upcmi.fr) afin de les rencontrer.
Parmi les 18 constructeurs participant à ces journées, nous avons fait un premier choix par rapport au style de maisons que nous souhaitions. Nous avons ainsi écarté les constructeurs de maisons en bois, les constructeurs de maisons dites "sur catalogue" ainsi que les maisons économiques à construire en partie ou en totalité seul. Nous avons également consulté leur site Internet afin d'en savoir un peu plus sur chaque société (nombre d'années d'existence, matériaux utilisés, photos de réalisation...). Au final, nous avons visité quatre maisons témoins et décidé de consulter les constructeurs s'y rapportant : Rouquié, JB, Eurofrance et Maisons Limousines.
La relation commerciale s'est dans l'ensemble bien passée avec chacun de nos interlocuteurs. Malgré tout, certains arguments nous convainquent davantage et la relation avec le commercial compte également. Nous avons eu droit à presque tous les types de discours : "nous sommes les meilleurs" ou "untel ne sait pas gérer ses chantiers, untel non plus, chez nous c'est bien mieux" ou "on n'est pas parfaits mais quand il y a un problème on le résout"... Certains travaillent en sous-traitance avec des artisans, d'autres possèdent leurs propres équipes pour le chantier. Certains nous ont surpris en nous demandant de leur fournir un plan de la maison que nous voulions (nous sommes sûrement un peu naïfs puisque nous étions persuadés il y a encore peu de temps que les constructeurs nous feraient des propositions à partir d'un cahier des charges que nous leur remettrions... ) et d'autres nous ont expliqué que nous aurions un avant-projet une fois seulement que nous aurions acheté un terrain. Certains nous vendraient bien un terrain et d'autres non. En somme des discours et des propositions qui ne vont pas dans le même sens, donc des façons de travailler différentes.
A l'heure actuelle, nous sommes un peu perdus. Nous avons des amis qui sont passés par un maître d'oeuvre et des artisans pour la construction de leur maison et qui ne souhaitaient pas du tout confier leur projet à un constructeur ; d'autres sont aux prémices de leur projet de construction et vont également travailler avec un maître d'oeuvre car ils ont été très déçus par le manque de réactivité et de propositions des quelques constructeurs qu'ils ont rencontrés....
De notre côté, on s'est toujours dit que signer un contrat avec un constructeur nous protégerait davantage que de signer avec un maître d'oeuvre et aussi parce qu'étant novices en travaux, on serait bien incapables de gérer les problèmes avec les artisans s'il arrivait un problème lors de la construction. Mais récemment certains constructeurs nous ont tenu des discours erroné sur des points techniques de la construction et ce genre de choses ne nous met pas en confiance et nous perturbe encore plus puisqu'on se retrouve avec des avis techniques complètement opposés entre deux constructeurs. Sans compter les sous-traitants des constructeurs qui disent ouvertement toucher une prime s'ils achèvent leur mission sur le chantier rapidement, d'où des temps de séchage non respectés parfois ou des finitions bâclées... Et pour avoir un avis objectif sur les constructeurs, pas évident non plus ! Pour certains clients tout s'est bien passé, pour d'autres rien n'a fonctionné et si leur maison était à refaire, ils changeraient de constructeur...
Bref, de nombreux paramètres qui nous font douter du fait même de nous engager dans un projet aussi énorme qu'est celui de la construction alors que nous étions très enjoués et motivés, c'est pour dire !
Alors si vous avez des avis, non pas sur un constructeur en particulier, mais ne serait-ce que sur les différences entre constructeurs de maisons individuelles et maîtres d'oeuvre, les avantages et les inconvénients des deux parties, le fait que les constructeurs possèdent ou non leurs propres équipes pour le chantier, etc., nous sommes preneurs !
Bon courage... c'est vrai que pas mal de constructeurs ne commencent à vous prendre au sérieux que lorsque vous avez un terrain en vue...!
Nous sommes passés par cette phase il y a un an... j'avais contacté pas mal de constructeurs...
... en fait nous n'avions réellement retenus que les constructeurs qui avaient gardé un lien avec nous après notre premier contact alors que nous n’avions pas encore le terrain...
consultés 4 ou 5 donc pour un chiffrage et hésité fortement entre deux...
Nous ne connaissions pas trop les constructeurs de la région ... aujourd'hui un peu mieux
Bonjour!
Et bien ça a l'air d'être plus compliqué que prévu!
C'est vrai qu'à Couzeix les terrains sont devenus hors de prix. Mes parents y habitent, ils ont fait construire il y a 12 ans déjà (voilà pourquoi j'y ai mes habitudes, j'y ai habité 6/7ans ) et depuis les prix ont flambé!!! Mais il faut dire que l'emplacement est stratégique.
Je ne sais que te conseiller entre constructeur et MO. Nous avons choisi MO parce que les constructeurs que nous avons rencontrés n'ont pas été à la hauteur de nos attentes et n'ont fait aucun effort pour respecter notre budget et nos souhaits en matière de configuration de maison. Promenez-vous dans les lotissements neufs de Couzeix ça peut vous donner des idées.
Bon courage en tout cas pour vos recherches!
De mon coté j'ai choisi constructeur car le CCMi protège pas mal l'acheteur même si tout n'est pas encore parfait! ...
Cela dépend sans doute de ce que l'on veut privilégier... et du temps dont on dispose pour suivre le projet!
Les terrains autour de Limoges sont en effet de plus en plus chers, même si cela reste largement au dessous de beaucoup d'autres villes! la commune la plus chère est doute Isle! reste la A20 et la D2000 qui permettent de s'éloigner un peu sans avoir de trajets trop important...
Bon courage pour ce choix crucial, nous, nous avons opté pour un constructeur car nous pensons que le CCMI offre tout de même de bonnes garanties.
Faites le bon choix ;)
Nous avons fait construire par EUROFRANCE... nous sommes chez nous depuis fin novembre 2011!!!
Nous n'avons eu aucun soucis avec ce constructeur...ils sont très arrangeants : nous avons eu les clés rapidement et pu réaliser nos travaux avant la livraison... du coup nous avons emménager 1 semaine après la réception !!!
le commercial ne nous pas poussé à la consommation et a bien respecté notre budget de départ !!!
après il y a toujours moyen de négocier !!!
je ne regrette pas mon choix car des amis sont passés par des artisans et ont de gros gros soucis avec le maçon qui est parti avec leur argent sans avoir réaliser leurs travaux !!!
Nous sommes exactement dans la même situation que vous nous sommes arrivés sur Limoges début 2011 sans connaître la région, et nous avons décidé de faire construire début 2012. Nous avons connu les mêmes interrogations que vous hormis que notre idée depuis le départ était d'effectuer la construction dans le cadre d'un CCMI afin d avoir le maximum de garanti.
Pour cela on a vu de nombreux constructeurs on en a retenu 4 "Maison limousine, Marcel Millot, Batidur et JB". Marcel Millot est très rapidement sorti de la course malgré un bon contact avec le commercial celui ci du jour au lendemain ne nous a pas donné de nouvelles, malgré 3 relances il ne nous a jamais chiffré notre projet par rapport à notre terrain, comme quoi les clients choisissent les constructeurs mais les constructeurs choisissent aussi leurs clients.
Aujourd'hui on a choisit JB et on attend impatiemment la réponse du permis, mais pour pouvoir faire un choix il faut absolument avoir le terrain car sinon quel constructeur que vous choisirez il vous dira toujours oui que tout est possible et dans votre budget en +. Les choses changent rapidement quand vous avez le terrain et que le chiffrage est concret.
PhotographeEnv. 100 messageLimoges / La Barre (87)
Tu as bien raison BEBA , les constructeurs choisissent aussi leurs client... sauf que parfois il se foutent bien de G.... du monde : ex : rouquier /m&aison castor ( j'en profite pour dire aussi que ce sont des incompétents)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 120m² (5 pièces) Superficie terrain : 2800m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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), nous avons choisi de mener de front toutes nos recherches : banque + terrain + constructeur, mais pas facile de jongler avec tous les rendez-vous chaque semaine !
Et nos questions alors ? Et les précisions qu'il aurait fallu apporter ? Et un peu de considération pour qu'on ne se sente pas mis à la porte ? A priori, c'était beaucoup trop demandé ! 
Nous avons donc exclu d’office l'enseigne, le commercial ne nous ayant pas du tout donné envie de travailler avec lui.
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