la maconnerie commence pour stefa !!!

Donc vérifie cette informatoion, le + vite possible car moi je crois que c'est une grosse connerie

Je veux bien mais où ? et qu'elle est le risque ???

notre maison fera au pire 120 m² au sol, ca peut être refusé ?

Le maire m'a dit texto : "aucune restriction dans notre commune niveau superficie"

il est trop fort ton maire !!!

est-il au courant des règles d'urbanisme ?

je reste BABA, devant autant d'absurdité, pour rester poli.

stefa10 a écrit:

Le maire m'a dit texto : "aucune restriction dans notre commune niveau superficie"

voui Stefa10, c'est possible ! et le maire est bien placé pour le savoir

Citation:

il est trop fort ton maire !!!
est-il au courant des règles d'urbanisme ?

Citation:

je ne connais aucune commune ou l'on peut construire le nombre de M2 que l'on souhaite.

Z'y allez pas un peu fort non
Z'allez lui mettre le doute à Stefa10, c'est pas gentil surtout que c'est faux


les limites : vous voulez parler du COS (Coefficient d'Occupation des Sols) applicable dans les PLU (Plan Local d'Urbanisme) et POS (Plan d'Occupation des Sols).

Si la commune n'a ni POS ni PLU (çà existe !) les projets de constructions sont basés sur le MARNU ou un 2ème dont j'ai oublié le nom et là, effectivement, aucune limite de SHON.
Et si on a 2 terrains accolés dont 1 constructible et l'autre pas gérés par un MARNU, on peut même faire déborder la construction sur le non constructible.

Tout à fait, sur niort (17) aucune limitation de surface à batir (si ce n'est ton budget ! ), alors avant de se foutre de la gueu*e des gens on se renseigne....

merci elisa et batphanou, j'avoue que oui ils m'ont mis le doute hier soir et j'ai beaucoup cogité du coup

le maire faisant parti de la DDE je pense qu'il est au courant de pas mal de choses concernant l'urbanisme

bon bref dans tous ca personne ne me donne son avis sur mon plan

biz, de toute facon, j'appele le notaire aujd, il saura peut être me renseigner !!!

ça c'est le pied alors..... tu peux construire un chateau si ton budget suit

quand même achement bizarre... sur pratiquement tout les CU un shon maxi est imposé maintenant...chez nous pas plus de 250 m²... pour éviter les construction style mandarom

salut,
bon je suis franc, je trouve pas le plan terrible.
C'est de vous le plan ou d'u narchi ? Vous voyez un archi apres c'est ca ? Si vous allez voir un archi, c'est ptet pas la peine de trop se prendre la tete sur le plan, l'archi est la pour ca. Et puis ca leur plait pas trop qu'on leur amene un plan, surtout que celui la a qq problemes selon moi deja dits.

- salle de bain dressing au RDC alors que chambres en haut
(ca se voit quasi jamais ce truc, c'est pas pour rien, c'est pas pratique du tout. Faut s'inspirer des plans deja faits et eprouvés depuis longtemps)
Apres si vous y tenez, vous etes chez vous, mais bon, ca me fait penser aux vieilles maisons mal foutues ou renovees comme on peu. Dommage quand on part sur du neuf.

- la table dans la cuisine, elle n'y est plus, mais va t'elle reapparaitre ?
Vu la salle a manger juste a cote, ce serait bete de la garder. Surtout que lma forme de la cuisine fait un goulet à l'entree, donc la table n'a pas du tout sa place dedans.

- la vue sur la cuisine en entrant, sur, pas top, mais bon si elle est nickele rangée, belle, et tout pourquoi pas

- la salle de jeu au RDC avec les chambres en haut. Pas pratique selon moi. Pouruqoi ne pas descendre les parents au RDC et faire le coin enfants en haut ?
A mon avis en un rien de temps, les jouets vont sortir de la salle de jeu pour s'etaler au salon.
Il ne faut pas resonner a court terme dans une maison, en ne voyant les enfants que petits.
Dans peu de temps ils aimeront etre dans leur coin, pas dans les pates des parents, etc...

Voila en gros pour le moment, désolé
MAis faut pas se sentir deja dépassé. On a mis des mois à concevoir, refaire notre plan, repartir de 0 parfois pour etre sur.
Si vous n'etes pas prets a vous prendre autant la tete, laissez faire les pros, sinon soyez tenace et explorez toutes nouvelles pistes, meme si vous pensez avoir trouvé.

bah écoutes je vous tiens au courant mais j'vois pas pourquoi le maire m'aurais mal renseigné

la voie de la sagesse brick....

Brickbroc a écrit:

salut,
bon je suis franc, je trouve pas le plan terrible.
C'est de vous le plan ou d'u narchi ? Vous voyez un archi apres c'est ca ? Si vous allez voir un archi, c'est ptet pas la peine de trop se prendre la tete sur le plan, l'archi est la pour ca. Et puis ca leur plait pas trop qu'on leur amene un plan, surtout que celui la a qq problemes selon moi deja dits.

- salle de bain dressing au RDC alors que chambres en haut
(ca se voit quasi jamais ce truc, c'est pas pour rien, c'est pas pratique du tout. Faut s'inspirer des plans deja faits et eprouvés depuis longtemps)
Apres si vous y tenez, vous etes chez vous, mais bon, ca me fait penser aux vieilles maisons mal foutues ou renovees comme on peu. Dommage quand on part sur du neuf.

- la table dans la cuisine, elle n'y est plus, mais va t'elle reapparaitre ?
Vu la salle a manger juste a cote, ce serait bete de la garder. Surtout que lma forme de la cuisine fait un goulet à l'entree, donc la table n'a pas du tout sa place dedans.

- la vue sur la cuisine en entrant, sur, pas top, mais bon si elle est nickele rangée, belle, et tout pourquoi pas

- la salle de jeu au RDC avec les chambres en haut. Pas pratique selon moi. Pouruqoi ne pas descendre les parents au RDC et faire le coin enfants en haut ?
A mon avis en un rien de temps, les jouets vont sortir de la salle de jeu pour s'etaler au salon.
Il ne faut pas resonner a court terme dans une maison, en ne voyant les enfants que petits.
Dans peu de temps ils aimeront etre dans leur coin, pas dans les pates des parents, etc...

Voila en gros pour le moment, désolé
MAis faut pas se sentir deja dépassé. On a mis des mois à concevoir, refaire notre plan, repartir de 0 parfois pour etre sur.
Si vous n'etes pas prets a vous prendre autant la tete, laissez faire les pros, sinon soyez tenace et explorez toutes nouvelles pistes, meme si vous pensez avoir trouvé.

merci beaucoup pour ton avis, tu n'a pas tort partout je le reconnais
le plan est de nous, c'est pour montrer un appercu à l'archi de ce que l'on souhaite !!!
la 1ere fois que je l'ai vu il a trouvé ca bien au contraire d'avoir fait un plan, pour lui c'est plus facile a chiffrer !
Y a salle de bain et salle d'eau donc la sdb gêne pas au rdc ??? si ???
Pour le dressing comme je le disais, je repasserais en bas donc pour ranger les vêtements ca me parait plus pratique, nous y rangerons aussi les manteaux.

la table de la cuisine va en effet réapparaitre, je l'avais oublié

la salle de jeux j'ai expliqué mon point de vue mais c'est vrai que je raisonne comme ca car ma fille à 14 mois, pourquoi pas la monter en haut en effet, à voir !

et encore merci pour tes conseils

labricotier a écrit:

je reste BABA, devant autant d'absurdité, pour rester poli.

je me suis renseigné et j'ai trouvé quelques info :

"Lourde et contraignante, la procédure du POS n'est obligatoire que sur le littoral et dans les agglomérations de plus de 10 000 habitants."

la commune de calleville (27) aurait comme réglement applicable : Le Règlement National d'Urbanisme (R.N.U.)

voilà je n'en sais pas plus !

stefa10 a écrit:

labricotier a écrit:

je reste BABA, devant autant d'absurdité, pour rester poli.

je me suis renseigné et j'ai trouvé quelques info :

"Lourde et contraignante, la procédure du POS n'est obligatoire que sur le littoral et dans les agglomérations de plus de 10 000 habitants."

la commune de calleville (27) aurait comme réglement applicable : Le Règlement National d'Urbanisme (R.N.U.)

voilà je n'en sais pas plus !

ben désolée mais dans ma commune du sud...on est 500 habitants.... l'été 2 fois moins l'hiver et on a un POS......

obligatoires dans les communes de 10 000 habitants ne veut pas dire que ceux qui sont moins n'ont pas de POS

c'était juste pour expliquer que c'était possible, je suis aller sur le site de la DDE et ma commune n'a pas de POS !!!!

voilà ce que dit le site de la DDE :

Commune DE CALLEVILLE

Réglementation applicable : Le Règlement National d'Urbanisme (R.N.U.)

bah tant mieux alors!! fonce avant que ça change

kaline a écrit:

j'ai pas bien compris??
tu construis le nombre de m² que tu veux???pas de restriction et tu dis 100 m²

c'est quoi ta commune??

je piges pas trop là...

excuse je ne fais que de voir ton message

le propriétaire du terrain croyait qu'il y avait une limite de 100 m² au sol mais apparement non comme je viens de t'en parler

mon ptit village compte 500 habitants, quand on a construit en 99 y avait pas de POS, il y en a 1 depuis 3 ans et en ce moment, il y a un PLU en cours (pour agrandir les zones constructibles) mais... y a toujours 500 habitants

stefa10 a écrit:

merci beaucoup pour ton avis, tu n'a pas tort partout je le reconnais
le plan est de nous, c'est pour montrer un appercu à l'archi de ce que l'on souhaite !!!
la 1ere fois que je l'ai vu il a trouvé ca bien au contraire d'avoir fait un plan, pour lui c'est plus facile a chiffrer !

Les archis que j'ai vu, ils faisaient un boulot d'archi, c'est a dire en premier lieu un travail d'etude, de conception, en fonction d'un "interrogatoire" uniquement.
Si c'est pour faire chiffrer un plan maison, faut ptet penser aussi à des maitres d'oeuvre.
Laissez donc l'archi vous pondre un plan, en l'orientant par des paroles (genre vos exigences) mais pas par un plan.
Si c'est pas un "bon", il risque de reprendre tel quel sans essayer d'ameliorer, juste pour vous faire plaisir et que vous signez vite.
C'est valable pour archi, moe et contructeurs.
Mais je le repete, un archi, faut le faire cogiter, ses honoraires sont la pour ca.

Citation:

Y a salle de bain et salle d'eau donc la sdb gêne pas au rdc ??? si ???

ben si. Si pas de chambre en bas, y'a aucune raison d'y mettre une salle d'eau ou de bain, sauf a prevoir des modifs futures.
Quand tout le monde va se lever en meme temps et voulour faire la toilette, ben y'en a qui vont devoir descendre.
Un lave main dans les toilettes ou l'evier de cuisine suffit pour se laver les mains.

Citation:

Pour le dressing comme je le disais, je repasserais en bas donc pour ranger les vêtements ca me parait plus pratique, nous y rangerons aussi les manteaux.

Pour moi le probleme est de mettre toutes les chambres en haut, meme la votre.
Des parents en bas, et des enfants en haut, c'est quand meme largement plus pratique, surtout quand tout le monde va grandir/prendre de l'age.
Ceci dit on le trouve dans plein de maisons c'est sur.
Comme ca, pour les parents, pas d'etages a monter pour se laver, se changer, repasser, se coucher, etc....
Y'a que les premieres annees avec des enfants ou on va devoir monter souvent.

Citation:

la table de la cuisine va en effet réapparaitre, je l'avais oublié

c'est une erreur selon moi vu la place, et la table a manger qui est a 3m de la, direct accessible depus la cuisine ouverte.
Vraiment cette table a manger dans les cuisines ouvertes, je m'y ferai jamais. C'est une perte de place et une gene dans la cuisine.
Bon a la rigueur quand il y a du monde et qu'on veut faire manger des enfants dans la cuisine, alors que la belle table est dressée, mais bon... on est plus souvent entre soi.

Citation:

la salle de jeux j'ai expliqué mon point de vue mais c'est vrai que je raisonne comme ca car ma fille à 14 mois, pourquoi pas la monter en haut en effet, à voir !

combien de temps allez vous rester dans cette maison ?
et combien de temps la salle de jeu va t'elle etre utile en bas ?
Batir un plan d'une maison de 10, 15, 20 ans ou +, pour une utilisation valable 3 ans me parait aussi pas terrible.
Nous on a tout en haut. Tous les jouets restent en haut. Elles en descendent de temps en temps des petits bouts si elles veulent jouer en bas, mais ca remonte apres. Sinon elles passent du temps deja (des 3 ans pour nous) à jouer dans leur espace, tranquile.
Pis quand y'a les copains/copines, ca se ballade entre chambres, mezzanine, sans arret, entre les jouets sur la mezz et les jouets dans les chambres.

Citation:

et encore merci pour tes conseils

je dis ce que je pense, apres c'est clair tout le monde n'es tpas pareil, tous les enfants ne sont pas pareil, et on fait ce qu'on veut.

Mais bon, une chose est certaine : on ne vit pas longtemps avec des enfants en bas age, comparativement à la duree totale, donc.... on risque de regretter plus tard pas mal de choses :
- les parents qui dorment a cote des enfants (plus ca va et plus l'intimité est necessaire pour parents et enfants/ados)
- dans les cas plus extremes : un parent agé, malade, accidenté preferera toujours une chambre au RDC
- etc...

A votre place c'est clair, moi je descends la chambre des parents en bas, et monte la salle de jeu en haut.

ok merci, je vais laisser le plan tel qu'il est et je demanderais à l'archi ses propositions !!!

tu commences sérieusement à me faire douter sur l'emplacement de la salle de jeux et de notre chambre

par contre je reste sur ma position de laisser la table dans la cuisine

nous espérons rester plus longtemps dans cette maison que dans la précédente ( 3 ans ) une maison normande,une longère quoi, pas pratique du tout

Salut Stefa10,
je te conseille d'aller voir ton archi avec le plan du terrain uniquement ! Tu gardes pour toi tes réflexions et études citées sur ce post. Tu le laisses te proposer quelque chose de concret, tu critiques après (tu vas le payer pour ça !).
A+

c'est ce que je vais faire, merci beaucoup

s'il te demande finalement de voir ton plan, tu dis que tu preferes qu'il parte de 0, car son boulot sera forcement mieux que le tien (faut le flatter un peu le gars ).
Ceci dit, a priori, c'est la verité.
Au pire tu lui decris grosso modo a quel endroit tu veux le salon, la cuisine, etc... bref l'expo des pieces selon tes habitudes de vie, pas plus.
Tu lui demandes bien sur une salle de jeux, tu verras où il te la mettras.
Par contre il peut te demander si tu veux la chambre parentale en haut ou en bas.... la, faut quand meme avoir une idee sur ce que vous prefereriez, meme si c'est difficile. A lu de trouver des soluces.

Brickbroc a écrit:

Pour moi le probleme est de mettre toutes les chambres en haut, meme la votre.
Des parents en bas, et des enfants en haut, c'est quand meme largement plus pratique, surtout quand tout le monde va grandir/prendre de l'age.
Ceci dit on le trouve dans plein de maisons c'est sur.
Comme ca, pour les parents, pas d'etages a monter pour se laver, se changer, repasser, se coucher, etc....
Y'a que les premieres annees avec des enfants ou on va devoir monter souvent.

Nous c'est ce qu'on a actuellement, les chambres en haut et la salle de jeux en bas. Mais c'est une salle de jeux pour tous , elle fait 25m² (ordi du papa, jeux des enfants et coin bricolage de la maman....

Nos enfants sont petits 6 et 3 ans et la prochaine arrive dans 2 mois ils n'aiment pas jouer à l'étage tout seuls et c'est plus sécurisant et plus pratique en bas!

J'aime bien personnellement cette répartition, coin vie en bas et coin nuit en haut. Je ne me voyais pas faire des allers-retour toute la journée et encore moins monter les escaliers la nuit pour consoler d'un cauchemar!!

Mais bon, on ne va pas rester 15 ans dans cette maison aussi

merci pour tes conseils

je viens d'aller voir ton site et wouhhhaouuuu le salon, ca rend carrement bien

je vous tiens au courant lundi, le rdv avec l'archi est samedi !!!

[/quote]
Nous c'est ce qu'on a actuellement, les chambres en haut et la salle de jeux en bas. Mais c'est une salle de jeux pour tous , elle fait 25m² (ordi du papa, jeux des enfants et coin bricolage de la maman....

Nos enfants sont petits 6 et 3 ans et la prochaine arrive dans 2 mois ils n'aiment pas jouer à l'étage tout seuls et c'est plus sécurisant et plus pratique en bas!

J'aime bien personnellement cette répartition, coin vie en bas et coin nuit en haut. Je ne me voyais pas faire des allers-retour toute la journée et encore moins monter les escaliers la nuit pour consoler d'un cauchemar!!

Mais bon, on ne va pas rester 15 ans dans cette maison aussi [/quote]

oui pas pratique les allez retour dans la chambre des enfants, un autre points de vue, merci

Moi aussi, j'aime bien la salle de jeux en bas, c'est super pratique pour surveiller les enfants sans avoir à monter sans cesse l'escalier et quand ils seront plus grands, vous déménagez la salle de jeux en haut et faites votre chambre en bas, tout sera prévu : salle de bain, dressing !!
bref, moi j'aime bien !!

je serais de ceux qui te conseillent d'expliquer ce que tu veux a ton archi, votre façon de vivre, d'occuper votre espace etc...qu'il te presente au moins un projet ensuite soit tu affine ce projet (c'est qu'il a compris ce que tu attends ,et que tu a ete claire) soit tu vois ou tu lui montre tes plans ou on recommence , ou....

mcp36300 a écrit:

Moi aussi, j'aime bien la salle de jeux en bas, c'est super pratique pour surveiller les enfants sans avoir à monter sans cesse l'escalier et quand ils seront plus grands, vous déménagez la salle de jeux en haut et faites votre chambre en bas, tout sera prévu : salle de bain, dressing !!
bref, moi j'aime bien !!

Si jamais on reste plus longtemps que prévu dans notre maison, c'est ce qu'on a prévu de faire aussi

pas mauvaise idée, au début la salle de jeux sera plus pratique au rdc surtout pour suveiller un ptit bout d'un an et qui sait bientot un autre bébé

donc on pourra faire comme ca et quand ils seront plus grands et voudront un peu d'intimité la salle de jeux montera et nous on descendera

merci.

donc pour ceux qui voulaient des niews de notre rdv hier, l'archi est ok pour nous faire la maison pour 141 000 € , nous avons juste dû ajuster quelques pièces que j'avais vu un peu trop grandes, nous avons agrandis le sejour qui sera de 50 m², retrecis la salle d'eau à 6.70 m², agrandis la salle de jeux à 13 m²(pour ensuite en faire une chambre), mis le cellier et le dressing à5 m² chacun et retreci aussi la lingerie à 10 m² !!!

l'archi à trouvé une solution pour retrécir la salle de bain à l'étage en installant un wc dans le manque à gagner !!!

bref nous sommes ravi, si nous choisissons cette archi, nous signons le 25 mars le contrat et après il nous restera a déposer le permis de construire

les choses avancent masi nous voulons quand même voir un maitre d'oeuvre avant de se lancer, pas facile de savoir si tout se passera bien avec cette archi

voilà, bises

chouette nouvelle ça!

des niews :

nous revenons de la banque et selon lui c'est un projet qui tiens la route comme il dit

voilà je voulais vous en faire part, reste a choisir le bon archi, on attend l'appele d'un maitre d'oeuvre pour fixer un rdv et on se décide ensuite

voilà !!!

bon pas grand chose de neuf ici, tout se jouera demain, nous allons avoir l'esquisse et LE prix

le maitre d'oeuvre comme je vous le disais dernièrement s'engage a déposer le PC pour fin avril

voilà demain après midi je vous donne des niews de tout ca, promis !

nous revenons de chez le maitre d'oeuvre avec une super bonne nouvelle, il nous a tout modifié, ca nous va plutot bien sauf les superficies un peu petite encore, dites moi ce que vous en pensez, merci :





alors je voudrais juste qu'il nous fasse un vide au dessus du hall mais ca lui fait changer la disposition des wawas
mettre le sejour à 50 m² et non à 45.
agrandir aussi le bain du rdc et celui de l'étage aussi, voilà mes changements pour l'instant dites moi ce que vous en pensez !!!!

je vous met le plan de la maison également avec la situation de la maison sur celui ci :



merci d'avance !

ha j'oubliais le plus important, devis estimatif entre 115 et 120 000 €, notre bidget étant de 140 000 € nous pensons donc agrandir les surfaces de quelques metres carré comme je vous l'expliquais ci dessus !!!!!

aucuns avis, s'il vousp lait, j'ai besoin de votre aide, nous devons le rendre modifier au maitre d'oeuvre mardi

bonjour,
juste un ptit avis en passant :
j'ai compté 13 marches : y en manque pas ?
sinon : encore un wawa qui descend direct dans le salon, dommage
voili voilou

bonne question pour les marches, j'en sais rien

pour les wawa, je l'expliquais plus haut, il sera dans la salle de bain du coup donc ne tombera pas dans le hall !!!!!

moi ce qui me deplait c'est l'emplacement de l'escalier mais on ne trouve pas de solution

stefa10 a écrit:

bonne question pour les marches, j'en sais rien

fais une tite recherche : il y a quelques jours l'Abricotier a expliqué précisement comment compter

c'est pas ce qui me tracasse le plus pour l'instant si tu vois ce que je veux dire

mais merci

Citation:

moi ce qui me deplait c'est l'emplacement de l'escalier mais on ne trouve pas de solution

comment trouver une solution si tu ne connais pas la taille sinon y a aussi : échelle de corde : çà tient moins de place
bon week-end

je n'aurais le détails du devis que vendredi

merci quand même javais pas pensé à ca

Si ton escalier ne te tracasse pas, alors c'est parfait.


2.50 +0.20 = 2.70 à monter
2.70 / 17.5 de hauteur de marche hauteur correcte = 15 hauteurs
Giron de 0.27
donc 0.27 x 14 girons = 3.80 de longueur totale

et ton escalier est super cool

moi aussi, finalement, je suis cool, et sympa