[78] Maison BBC Orgeval

super projet que je vais suivre avec interet!!

Sujet épineux que le choix du constructeur.
Et je dois dire que nous nous sommes pas mal pris la tête avec cette question. Ayant recherché un terrain pendant plus d'un an nous avons eu l'occasion de voir de nombreux constructeurs et avons pris le temps de beaucoup discuter...et aussi de lire les avis ici.


En fin de compte nous avons rencontré ou fait faire des devis à:
- Maisons Bell
- Maisons Lelièvre
- Maisons Pierre
- Maisons Phenix
- Maisons LOL
- Maisons CTVL
- Maisons DTT
- ...et peut être même d'autres mais çà fait déjà une belle liste!


Bell:
+ :
Projet totalement personnalisable et interlocuteur à l'écoute
- :
Devis très peu détaillé, sans avant-projet et le prix le plus cher au m2 en bbc que j'ai eu


Lelièvre:
+:
Des modèles très personnalisables, au cm près. Même si il y a des limites (linteau fenêtre à 2m15)
Excellente écoute et information technique, avant-projet très détaillé, chiffrage et notice descriptive précise.
La certification BBC
-:
pas grand chose


Pierre:
+:
Pas cher.
La certification BBC
-:
Tout le reste. Aucune compétence technique ou commerciale, modèles absolument pas modifiables


LOL
+:
Pas cher du tout
-:
Maisons toutes petites et pas personnalisables. J'ai pas eu le temps de voir leur maison mère.


CTVL:
+:
Pas loin de chez moi
-:
Commercial un peu limite techniquement.


DTT:
+:
Des modèles originaux
-:
Mais un peu cher, enfin je crois car ils ne m'ont jamais envoyé le devis!


Et puis finalement Phenix
+:
Pas cher avec la promo bbc du mois d'avril
On a bien aimé le modèle élégance et la possibilité d'y faire tout de même des changements (total pour l'intérieur et avec certaines contraintes acceptables pour l'extérieur)
La certification BBC
-:
J'étais tout de même pas emballé par l'image Phenix et le système de construction
Des commerciaux un peu trop commerce "pipo" à mon goût

On va suivre cette aventure de près .

Bonjour,

Bienvenue parmi nous hommes des coteaux fruitiers, tu as un beau projet que tu maitrises
Garde la piscine au permis, ça ne mange pas de pain et c'est validé en même temps....le jour où tu gagneras au loto tu n'auras qu'à dérouler les billets, pas d'attente

Cdt, Core

Avant de construire il faut bien trouver un terrain. Et avant cela il faut bien savoir ce qu'on veut et ce qu'on ne veut pas. Faute d'un budget illimité, il faut bien faire des concessions.

Partons du point de départ: l'idéal. L'idéal donc aurait été un terrain de 1000m2 à Saint Germain en Laye, proche de la forêt...donc 1M%u20AC...

N'ayant pas gagné au loto, on a donc regardé à proximité de Saint Germain en Laye et avec un accès rapide à Paris pour nos boulots respectifs et la possibilité de sortir voir les copains sans que cela soit la galère.

Nous avons donc décidé de nous éloigner "un peu" et avons cherché du côté de Orgeval, Villennes sur Seine, Aigremont...et c'est tout. En effet ces 3 communes sont à 10 minutes de Saint Germain et ont un accès direct à Paris par l'A14 (payante donc fluide).

Nous avons donc visité des terrains pendant plus d'un an. Le PLU d'Orgeval ayant été approuvé fin 2010, pas mal de terrains sont devenus constructibles et il y a donc de l'offre. Ce qu'il faut savoir quand on cherche un terrain c'est qu'il y a toujours des contraintes. Simplement il faut savoir lesquelles on est prêts à accepter et celles sur lesquelles on ne transigera pas. Et pour cela une seule façon, beaucoup visiter. Ainsi le jour ou on tombe sur LE terrain, on peut se décider très vite.

Les contraintes peuvent êtres nombreuses:
- trop étroit
- trop en pente
- trop bruyant
- trop loin de l'accès autoroute
- trop cher!
- environnement moyen
...

Et à la fin nous avons choisi un terrain avec des "contraintes acceptables" pour nous:
- étude de sol très mauvaise
- maison à détruire
- loin des commerces et transports
- COS réduit (pas possible de faire un agrandissement)
Mais:
- Dans notre quartier préféré avec du "cachet": le golf, des belles et grandes maisons en pierre
- A proximité immédiate des champs et de la forêt (il suffit de traverser la route) donc très au calme
- Assez grand: 950m2


Donc lorsque nous l'avons vu, nous avons immédiatement fait l'offre au prix du vendeur, pour le "bloquer".
Ensuite nous avons fait l'étude de sol et là nous avons négocié durement pour qu'ils baissent le prix du montant équivalent aux micro-pieux.
Après pas mal d'hésitations ils ont finalement accepté et nous voici propriétaires (enfin definitivement en juillet) de cette "magnifique" maison!

Bonjour,

très joli votre projet, j'aime beaucoup le style de votre maison.
Nous aussi on a bougé pas mal des cloisons par rapport au plans de base, surtout à l'étage.
Bon courage pour la suite. Je peux vous dire que le temps d'attente où rien de ne passe est très long, nous on avait même presque oublié qu'on allait construire une maison.
Nous n'avons pas attendu la fin de recours des tiers pour signer le terrain, mais dès que nous avons eu notre permis de construire, nous sommes allés nous présenter aux voisins avec un petit dossier pour leur montrer notre projet. Et là avec le temps d'attente pour le branchement d'eau c'est déjà la fin des 2 mois pour nous.

Aujourd hui ( jour férié ! ) Phénix m'a appelé pour venir signer la demande de permis de construire.
Ils avaient fait tous les plans et paperasses prêtes à envoyer : chapeau

Bien entendu je leur ai tout de même demandé de faire 2 changements avant de le signer :
- des modénatures autour de chaque fenêtre ( 75 euros pour info)
- des volets style persiennes plutôt que plein ( les volets pleins je trouve que ca fait un peu chalet )

Ça devrait être près rapidement et donc on devrait pouvoir déposer la demande de permis dans les temps.

je vais tout de même passer à la mairie d Orgeval demain pour pré présenter le projet. Ils verront peut être un truc que j ai pas vu

Jusqu'ici tout va bien!

Bonjour à tous

nous envisageons aussi construire à Orgeval. Passage chez le notaire pour le terrain en fin de mois de mai. votre récit m'interresse beaucoup

Angelle, bienvenue. si vous avez la moindre question sur orgeval , les terrains, les agences, n hésitez pas. cela fait presque 2 ans que nous cherchions sur orgeval !

bonjour.

Merci pour l'accueil Orgevalais78. Je suis contente du projet à Orgeval car j'aime bien cette ville. ca me ferrait plaisir de partager avec vous mon projet.

J'ai besoin svp d'un éclaircissement concernant les conditions suspensives: sur mon contrat il est marqué " les parties conviennent que les conditions suspensives devront être réalisées dans un délai de 24 mois après la signature du contrat". Est ce que ca signifie que même si la banque refuse le prêt je demeure attaché au constructeur pendant 2ans????? C'est à dire que pendant 2 ans quand je voudrais faire un projet de construction, je suis obligée de passer par ce constructeur? Je croiyais que le refus de prêt dégageais de toute responsabilité vis à vis du constructeur et rendait caduc tout contrat. Je pensais qu'après un refus de prêt je pouvais attendre par exemple 6 mois et relancer le projet en changeant par exemple de constructeur. Pouvez vous m’éclairer SVP?

Merci par avance

Bonjour,
De ce que je comprends, non, cela ne vous lie pas pour 24 mois. Si vous n'avez pas votre prêt, la condition suspensive est réalisée et donc vous pouvez sortir.
Par contre cela me donne l'impression que votre promoteur, constructeur, lui se donne tout le temps du monde pour ses conditions suspensives. Donc si vous avez votre prêt mais que lui, par exemple, n'obtient pas la réalisation de la voirie nécessaire, et bien vous êtes liés.

Après le mieux est de demande à votre notaire.

Dans les conditions suspensives, n'oubliez pas la possibilité de sortir dans le cas d'une étude de sol très négative.

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse.

bonjour j ai lu votre article qui m a beaucoup aide je voulais savoir combien coûte votre maison élégance ,car nous avons choisi aussi le même model que vous et comme j ai vu que vous avez eu une forte remise je voulais comparer merci

Bonjour, de quel côté d'Orgeval ? mon frère y habite depuis 1998

Alors en arrondissant un peu:
Prix de base: 121.700€
Tuile 20:m2: 2.000€
Supression 3 fenetres 100/156: -2.000€
2 portes fenetres 160/225: 2.200€
2 fenêtres à allège 100/135: 2.100€
Volets roulants elec: 8.100€ (ouch!)
Création salle d'eau RDC: 1.500€
Modif elect-plomberie : 340€
Marquise metal entrée: 800€
BBC: 20.500€
Remise BBC: -8.200€

Total: env. 149.000€ pour 137m2 habitable en BBC. Soit 1087€ le m2. Difficile à concurrencer.
Mais nous n'avons pas eu de remise particulière. La remise BBC était une promo annoncée.

Bon ca c'est avant les fondations à 15m (ouch!) et le terrain (ouch ouch ouch!)
Et puis je sais que à la MAP on va rajouter plein de trucs.

Notre maison se trouvera quartier de la chapelle, à 2 pas du Golf de Bethemont.

Bonjour, nous allons surement être voisin, nous avons le lot 2 juste derrière.
Bon courage, le coté admin pas facile mais c'est pour la bonne cause ...
A bientôt

Enchantés chers futurs voisins !
La totalité de la division M. est donc sur forumconstruire.com !

Ou en êtes vous de votre côté ? Pas de soucis avec l'étude de sol?

En ce dimanche nous avons signé le CCMI et les documents pour le permis de construire. Il a fallu presque 1h30 pour tout signer en 4 exemplaires.
Bravo au commercial qui a pris cette initiative pour que notre contrat soit contresigné lundi.

1ère surprise : on avait demandé les volets persiennes...3300€ !! Ouch! Par contre les modénatures c est raisonnable , environ 700€
2ème surprise : on avait demandé d'elargir le salon de 4.20 à 4.35 et visiblement il y a un problème de positionnement des poutres porteuses. J espère qu on trouvera une solution avec le CDT

Bonne soirée tout le monde

C'est parti !!

bonjour d'une ancienne de "la haut".... le Vésinet pour moi

pas mal Orgeval.. surtout pour faire les courses

bonne construction

Nous avons déposé un dossier de prêt complet le 27/04 et le moins que l on puisse dire c est que les banquiers ne sont pas des rapides et ont bien profité du mois de mai.
Nous venons tout juste de recevoir la 1 ère réponse ( positive ) d' une banque
Et encore je ne parle pas de l offre écrite pour laquelle il faudra encore un rdv !

Petits conseils donc:
- prévoyez large pour la date dans le compromis ( mini 6 semaines et meme 8 si possible ). Nous avons du demander une prolongation de 2 semaines
- la banque a besoin de tous les papiers contresignes pour donner une réponse : mettez donc la pression au constructeur pour le ccmi et le dépôt de PC
- passer par un courtier est une bonne solution au niveau financier mais peut encore rallonger le délai

Nous avons aujourd'hui affiché le panneau de permis de construire: ça fait du bien d' avancer un peu!

Petite astuce: pour les preuves juridiques d' affichage j utilise l application Digishoot de la poste. A 1,59€ les 7 photos certifiées ça fait tout de meme une belle économie par rapport a un huissier.

Orgevalais78 a écrit:

Nous avons aujourd'hui affiché le panneau de permis de construire: ça fait du bien d' avancer un peu!

Petite astuce: pour les preuves juridiques d' affichage j utilise l application Digishoot de la poste. A 1,59€ les 7 photos certifiées ça fait tout de meme une belle économie par rapport a un huissier.

bonjour, celà me rappel des souvenirs, et surtout le début d'un long calvaire... après l'argumentation commercial, la réalité! Phénix argumente sur le délais de mise en oeuvre de la maison, mais au faite l'ouverture de chantier c'est pour quand?
conseille adhésion à l' AAMOI

Génial ! Une autre construction à suivre sur la ville d'Orgeval. Pour ma part, je fais construire de l'autre coté (quartier Montamet vers Morainvillier) qui nous avait plus pour le coté pavillonnaire et la foret juste au bout de la parcelle.

En tout cas, je vais de suite ajouter votre récit à ma liste à suivre !

Ca y est ce matin nous avons acheté le terrain.



Bon par contre nous n'avons pas les clefs...ils sont trop forts les vendeurs...

Prochaine étape la MAP

Félicitations!

Nous avons également signé hier l'achat de notre parcelle.

Bon courage pour la MAP

Bonjour,

Bienvenus dans le monde de la construction !!

Bonne continuation,

Cdt, Core

Première visite sur le terrain en tant que propriétaires, nous voyons quelques ouvriers de l'ancien propriétaire enlever du bois qu'il aurait du enlever avant.
Alors que je suis dans la maison en train de regarder quelles merdes ils ont laissé...CRAAAAAACCC !


Je vais dehors et là je vois le camion qui a littéralement défoncé le portail ET le mur...





Je sens que ca va être galère pour me faire rembourser ou remettre tout cela en état...


Enfin...ca commence bien donc!


Sinon j'ai trouvé dans la maison une bonne surprise à savoir une chaudière gaz Frisquet en parfait état.
Je n'ai pas pu trouver le modèle et donc je ne sais pas du tout combien ca peut valoir.
Si vous en avez une idée...

Je viens de voir votre message concernant le portail. Vous ont-il proposé une solution pour essayer de "réparer" leur erreur? J'imagine qu'en attendant le terrain va rester ouvert?

Nous avons sommairement refermé l'accès au terrain pour qu'aucun véhicule ne puisse rentrer.
Ça serait en effet dommage d'avoir un squat de gens du voyage!

Les engins de chantiers pourront pousser la pierre que nous avons mis en travers.

Et voilà, on commence à tout péter!

Après avoir enlevé moi-même l'amiante, c'est au tour des démolisseurs.
Ils ont commencé ce matin à 3 personnes plus un tractopelle.

Je passe sous silence le fait que j'avais "oublié" de couper les compteurs de gaz et d'électricité...
En tout cas la cheminée des anciens proprios tirait bien parce que tout ce qui crame est en train d'y passer!

mavvv a écrit:

Génial ! Une autre construction à suivre sur la ville d'Orgeval. Pour ma part, je fais construire de l'autre coté (quartier Montamet vers Morainvillier) qui nous avait plus pour le coté pavillonnaire et la foret juste au bout de la parcelle.

En tout cas, je vais de suite ajouter votre récit à ma liste à suivre !

et la proximité avec les Mureaux à ne pas négliger!!

Bonjour,


Cela fait plus d'un mois que j'ai fini les travaux qui étaient à ma charge (terrassement fini) et du côté de Phénix rien ne bouge.

Je n'ai toujours pas été contacté par le centre de travaux et j'attends encore la date de la MAP.


Ils n'ont même pas eu le bon sens de demander à l'entreprise de fondations spéciales de venir repérer le terrain et valider la plateforme compactée.
Ils ne sont pas non plus venus positionner la maison sur la terrain avec le risque de voir les bornes être emportées par les constructeurs de mes chers voisins qui eux ont bien raison d'avancer!


Bref, visiblement avec Phenix ce n'est pas le bon sens en action. C'est plutôt les process et les paperasses.


Grrrrr......

Hier mon petit mail d'ultimatum a finalement eu de l'effet puisqu'aujourd'hui le centre d'Arpajon m'a appelé et avait l'air bien au courant du dossier. La MAP est fixée au 19/12 et il s'occupe de contacter la société de fondations profondes.

Je m'interroge tout de même sur l'affectation au centre d'Arpajon (60km d'Orgeval) plutôt que celui de Cormeilles (30km)...ça ne présage pas d'une visite très régulière du CDT...enfin on verra bien.

Comme prévu nous avons pu faire la MAP aujourd'hui.
Je dois avouer une certaine inquiétude suite à ce rdv...en particulier lorsque le CdT ne savait pas qu'il y avait un plancher chauffant basse température dans ses modèles BBC...
Il a fallu un peu se faire entendre mais on pourra finalement choisir le carrelage qu'on veut chez RéseauPro. Par contre il faut passer par Phenix pour la pose.

Enfin bon on verra bien.


Sinon le forage des pieux a été planifié sur la semaine du 15 janvier. Ça avance donc doucement, mais ça avance.

Il y a deux semaines nous avons vu la société qui devait faire les fondations profondes. La machine était réservée pour le 28 janvier.

Demain donc.

Le CDT de Phenix devait "juste" faire venir un cabinet de géomètre pour positionner la maison. En deux semaines on pourrait croire que c'est large.
Et bien non pas pour Phenix et M. M-----t !

En plus il est évidemment injoignable, ne rappelle pas et ne répond pas à mes messages. Pas d'email pour le contacter...
D'ailleurs si il veut me lire ici...pas de souci !

C'est donc la société de fondations qui m'a informé qu'ils ne pourraient pas venir demain. Ils doivent replanifier avec Phenix...

Donc maintenant je vais commencer à m'énerver et à plus être cool du tout.
Je pense qu'ils vont regretter de m'avoir énervé!

Orgevalais78 a écrit:

Il y a deux semaines nous avons vu la société qui devait faire les fondations profondes. La machine était réservée pour le 28 janvier.

Demain donc.

Le CDT de Phenix devait "juste" faire venir un cabinet de géomètre pour positionner la maison. En deux semaines on pourrait croire que c'est large.
Et bien non pas pour Phenix et M. M-----t !

En plus il est évidemment injoignable, ne rappelle pas et ne répond pas à mes messages. Pas d'email pour le contacter...
D'ailleurs si il veut me lire ici...pas de souci !

C'est donc la société de fondations qui m'a informé qu'ils ne pourraient pas venir demain. Ils doivent replanifier avec Phenix...

Donc maintenant je vais commencer à m'énerver et à plus être cool du tout.
Je pense qu'ils vont regretter de m'avoir énervé!

Et oui un classique!! ( pour moi construction phenix avec centre d'arpajon également)

me concernant j'ai eu la réception dans le même genre, avec le déménagement prévu l'après midi...

Un conseil!
vous demande une reunion de chantier avec RDV confirmé par courier à chaque appel de fond (c'est votre droit). Car premièrement ils hésitent pas à faire des demandes anticipé et secondo la seul manière de mettre un peu la pression c'est lorsqu'ils attendent de l'argent!! Enfin le plus simple est de laissé couler, car dans tous les cas ils respecteront la date de fin d'achèvement alors à un moment donné ils seront bien obligé de vous appelé pour les fondation;
D'ailleurs, l'ouverture de chantier à bien été réalise car la date d'achèvement dépend de celle-ci? SINON faite la vous même c'est votre droit également!!
Enfin consigner les 5% restant lors de la réception (il y a toujours des réserves à emettre et dans ce cas vous pouvez).

Merci des conseils.

Il semblerait que les choses avancent tout de même puisque la maison et les pieux ont été bien positionnés hier. La machine étant elle réservée pour lundi prochain.

Reste que je vais tout de même aller à Arpajon jeudi pour remettre les points sur les i et obtenir certaines informations capitales: en particulier le calcul des PV de la MAP que nous n'avons toujours pas et une confirmation écrite qu'ils ont bien commandé des maçonneries pour volets roulants électriques. Choses que je demande depuis un certain temps.

Petite info utile:
Dialogue de sourd entre Phenix et Banque Populaire sur le déblocage de 5% pour l'obtention du permis.
BPVF bloquait en l'absence de papiers (attestation individuelle d'assurance et garantie d'achèvement).
Visiblement c'est bien le banquier qui se plante, ils n'ont pas besoin d'exiger ce document à ce stade mais uniquement à l'ouverture de chantier. A suivre.

Vous m'excuserez le titre de l'article mais moi ça me fait rire!

Sinon ma grosse machine est donc arrivée et fore depuis ce matin.
Ils devraient avoir terminé ce soir ou demain matin.



Après plus de 3 mois d'inactivé totale sur le chantier ça fait du bien!

poulet78 a écrit:

mavvv a écrit:

Génial ! Une autre construction à suivre sur la ville d'Orgeval. Pour ma part, je fais construire de l'autre coté (quartier Montamet vers Morainvillier) qui nous avait plus pour le coté pavillonnaire et la foret juste au bout de la parcelle.

En tout cas, je vais de suite ajouter votre récit à ma liste à suivre !

et la proximité avec les Mureaux à ne pas négliger!!

Hmmm... Proximité... proximité... Les Mureaux sont tout de même à 8 bon kms. J'avoue que je ne me suis même pas posé la question de savoir si cela pouvait avoir un impact négatif sur ma localisation.
Je vois donc mal d'éventuels "nuisances" muriotaines avoir une quelconque incidence par chez nous.

En tout cas, Orgevalais78, le moins que l'on puisse dire est que vous exhibez une bien belle bête

Je n'avais pas relevé mais c'est vrai qu'entre Orgeval et les Mureaux, il y a plus que 8km...il y a un monde!
Il y a tellement peu de transports en commun pour Orgeval que nos amis des Mureaux ont plus vite fait d'aller sur les champs-élysées qu'à Orgeval!

Et puis en Ile de France difficile de s'éloigner de plus de 10km d'une ville de ce type.

Cela dit c'était peut être dit positivement! Après tout si on travaille dans l'aéronautique et le spatial, Les Mureaux sont à la pointe.

Bonjour, j'ai habité 5 ans à morainvilliers et j'habite depuis 4 ans à bouafle et je viens de signer un compromis de vente pour une construction à bures et je n'ai jamais regretté le choix de ses petits villages à proximité de Paris et les Mureaux non jamais été un souci
Bienvenu donc à orgeval et je vais moi aussi suivre de prêt votre projet car vous êtes un tout petit peu plus en avance que nous