[35] maison modulaire ossature bois BBC a breteil (35)

Les constructeurs:
Nous avons vu plusieurs constructeurs et maîtres d'oeuvre:
- Maisons Ker Villa: commercial sans aucune écoute, nous propose uniquement des plans tout faits, ne s'est même pas donné la peine de mettre les plans avec la bonne orientation et le garage du bon côté. Nous ne donnons pas suite.
- Maisons Créations: ils ne font rien sans avoir d'étude de sol; nous n'en avons pas, circulez rien à voir. Pourtant les maisons avaient l'air jolies et le commercial plutôt intéressant.
- Maisons Créactuel: le commercial nous promettait monts et merveilles après un premier rendez-vous de 2h40: au bout de 3 semaines, une première proposition à 10000km de nos attentes (maison contemporaine à toit plat alors que nous avions précisé que nous voulions tout sauf ça); après rediscussions, une maison trop chère pour nous avec des chambres de 6,5m2 habitables....
- ACM Constructions: bon relationnel, mais pour l'instant aucune nouvelle...
- DBL Constructions: bon relationnel, idées originales, la patronne est conciliante et est arrangeante. Fait partie de la "short-list"
- MAB Gasnier: bon relationnel, maison à ossature bois, avec l'avantage qu'ils font des maisons modulaires, qui sont prêtes en moins de 3 mois! Le prix au m2 habitable est également intéressant... Fait partie de la "short-list"

Nous avons également démarché des maîtres d'oeuvre, dont nous attendons encore les propositions:
- Zen Invest: idées originales et intéressantes, malheureusement notre budget s'annonce très serré à première vue pour eux. Nous devrions avoir des réponses prochainement...
- Revhabitat: pareil, nous sommes en attente des propositions chiffrées
- Constructions 35: travail "à l'ancienne". Quelques difficultés à l'allumage pour la conception des plans, puisque pas conforme avec ce que nous attendions,... on devrait avoir des nouvelles sur le chiffrage la semaine prochaine.

Bilan des courses, pour l'instant la balance penche entre DBL et MAB, en attendant des nouvelles des maîtres d'oeuvre...

Suite de nos aventures:
- Nous avons affiné notre projet avec MAB, qui a amélioré l'esthétique de la maison: on arrive à un résultat satisfaisant, puisque nous sommes à 99,5 m² pour 114000€ (labellisé BBC)
- Côté Maitre d'oeuvre, Zen Invest nous fait une maison magnifique (performances BBC) pour 114000€ environ (devis estimatif)
- Constructions 35: le seul maître d'oeuvre à nous fournir des devis précis de tous les artisans potentiels: résultat, dès le 2ème rendez-vous, 40 pages de devis avec le nom des artisans, devis hyper précis. Après avoir affiné, on arrive grosso modo à 110000€
- Rev'Habitat: grosse surprise quand on l'a revu: il nous propose pour 112000€ une jolie maison (avec sourcil en zinc) et qui fait 115 m²: après réflexions, et par rapport à des avis entendus, nous avons peur des finitions; à trop tirer les prix avec les artisans, nous sommes moyennement confiants.

Après d'intenses réflexions, nous conservons dans notre short list MAB Gasnier et Constructions 35:
- les deux maisons sont quasiment identiques et correspondent à ce que nous voulons, et surtout pouvons nous permettre (la maison de Zen est magnifique, mais trop chère du fait qu'elle n'est pas labellisée BBC)
- côté MAB: la maison est prête en 3 mois après obtention du PC; côté Constructions 35, il faut compter 9 mois; en terme de coût, on économise environ 4000€; de plus, la maison est labellisée BBC, ce qui nous permet de bénéficier d'un PTZ+ plus important
- côté Constructions 35: la souplesse du maître d'oeuvre

Bilan des courses:
nous avons finalement choisi MAB Gasnier pour construire notre maison (youpi on a choisi): avec au passage un dératellement à 1,20m, ce qui fera donc une maison de 102,06 m² précisément.

Maintenant, plus qu'à finaliser l'agencement intérieur du 1er étage...

bonsoir,

bienvenue sur le forum et félicitation pour votre projet.

a bientot

Ca y est, permis de construire envoyé aujourd'hui!
Nous aurons donc une maison de 102 m²... avant la fin de l'année!

Plus qu'à attendre des retours du permis de construire, et ensuite, on commence...

Suite à notre choix du constructeur, nous avons enchaîné avec les cuisinistes: au menu donc:
- Ikea: pas emballés par le style (ça fait très ikea) et par la qualité d'ensemble. par contre côté prix, c'est plutôt compétitif...
- Alinea: fait un tour au magasin, ouvert la porte d'un placard, porte restée dans la main. veni vidi parti.
- Hygena: plutôt la désagréable impression d'acheter un rabais plus qu'une cuisine; et pas aidés par un vendeur pas forcément très compétent (pour rester polis); avant même d'avoir commencé à parler prix, il nous faisait déjà une ristourne en plus des 50% déjà affichés, et nous garantissait que son patron pouvait faire son petit numéro mais baisser encore si c'était trop pour nous.
- Ixina: jolies cuisines mais assez chères; pas emballés en plus par le vendeur et ses choix ergonomiques
- Cuisinella: vendeur très sympa, avec plein d'idées, il nous a même fait rester jusqu'à 20h30 un soir pour qu'on finisse de tout voir... très jolies cuisines, de qualité,...
- SoCoo: vendeuse très sympa avec plein d'idées, grosso modo le même style que Cuisinella

Au bout du compte, nous avons choisi SoCooc, car pour le même prix, on a un meuble à épices coulissant, et un meuble haut supplémentaire; mais l'hésitation a été longue!

Jolie surprise au courrier aujourd'hui, puisqu'après seulement 18 jours, notre permis de construire a été accepté!!

Et dire qu'on pensait avoir des nouvelles pendant les vacances, après le 14 juillet...

Maintenant plus qu'à motiver notre constructeur pour démarrer plus tôt, même si c'est pas gagné avec l'été...

Comme on a eu le permis de construire plus tôt, on peut avancer le chantier d'un mois. mais du coup, ça fait commencer très bientôt, ce qui veut dire finaliser les plans intérieurs, finaliser la cuisine (vu qu'entre-temps on a changé plein de choses,...).

Avec en plus finaliser avec la banque, l'assurance, les demandes de prêt annexes (GDF). Bref tout s'enchaîne, se mélange, et promet des semaines occupées...

Et en plus, on s'est dits qu'on avait la place et qu'on allait mettre une cabine de douche et une baignoire d'angle, et du coup il faut qu'on renvoie nos plans de salle de bains!

Enfin!

Les travaux commencent, l'ossature métallique de la maison est en préparation à l'usine... Normalement, la fin est prévue pour fin novembre...

Les plans sont maintenant finalisés, nous hésitons maintenant à faire ou non un plancher chauffant, suite à des remarques de notre constructeur...

Nous étions initialement partis pour du chauffage au sol pour les raisons suivantes:
- pas de radiateurs donc plus de place pour les meubles
- chaleur plus homogène (habitués que nous sommes aux convecteurs électriques qui chauffent dans un rayon de 3cm autour )

Suite à notre première réunion technique avec le conducteur de travaux, il nous a indiqué qu'il n'était pas forcément judicieux de mettre un chauffage au sol:
- vu la taille de la maison (environ 9m*8m et 55m² de RdC à chauffer en chauffage au sol)
- vu l'inertie du plancher chauffant (nous avons 2 baies vitrées plein sud), on risque vite d'avoir trop chaud pour les périodes "entre 2" où il ne fait ni trop chaud ni trop froid (ce qui arrive quand même une bonne partie de l'année en bretagne...)

il nous a fourni l'étude faite par le thermicien pour la pose de radiateurs pour que nous puissions juger de la place que prennent les radiateurs, nous aurions uniquement besoin de 3 radiateurs (un de 60 et 2 de 80cm)

Du coup nous hésitons: le gros argument que nous voyons au plancher chauffant est le gain de places pour mettre des meubles; mais vu nos plans, on doit pouvoir les cacher de manière à ce qu'ils ne nous gènent pas (derrière la porte d'entrée, devant l'escalier). La question surtout est: par rapport à l'inertie du duo maison ossature bois / plancher chauffant, est-ce qu'il y a vraiment un risque de se retrouver à "sur-chauffer"?

Du changement dans la cuisine!!

Après hésitions, nous avons tout chamboulé...

résultat:


Avec une niche pour la litière du chat (très important!)

lilirennes a écrit:

Suite à notre choix du constructeur, nous avons enchaîné avec les cuisinistes: au menu donc:
- Ikea: pas emballés par le style (ça fait très ikea) et par la qualité d'ensemble. par contre côté prix, c'est plutôt compétitif...
- Alinea: fait un tour au magasin, ouvert la porte d'un placard, porte restée dans la main. veni vidi parti.
- Hygena: plutôt la désagréable impression d'acheter un rabais plus qu'une cuisine; et pas aidés par un vendeur pas forcément très compétent (pour rester polis); avant même d'avoir commencé à parler prix, il nous faisait déjà une ristourne en plus des 50% déjà affichés, et nous garantissait que son patron pouvait faire son petit numéro mais baisser encore si c'était trop pour nous.
- Ixina: jolies cuisines mais assez chères; pas emballés en plus par le vendeur et ses choix ergonomiques
- Cuisinella: vendeur très sympa, avec plein d'idées, il nous a même fait rester jusqu'à 20h30 un soir pour qu'on finisse de tout voir... très jolies cuisines, de qualité,...
- SoCoo: vendeuse très sympa avec plein d'idées, grosso modo le même style que Cuisinella

Au bout du compte, nous avons choisi SoCooc, car pour le même prix, on a un meuble à épices coulissant, et un meuble haut supplémentaire; mais l'hésitation a été longue!

Du nouveau dans nos travaux: ils ont démarré avant les vacances, en juillet; nous sommes donc allés faire une visite la semaine dernière avec le conducteur de travaux (avec en prime l'établissement du plan électrique). Ils ont plutôt bien avancé!
La dalle du rez de chaussée est coulée, l'ossature métallique du rez de chaussé est aussi entièrement faite; pour le premier étage, il leur reste une partie de l'ossature métallique à finaliser, avant d'attaquer le plancher.

Ensuite, élévation des murs avec l'ossature bois, puis pose des cloisons intérieures (si je me rappelle bien l'ordre.... )

Si tout va bien, nous serons donc dans notre maison à la fin de la semaine 47 (fin novembre), alors que les travaux auront commencé fin juillet! Du coup on a de plus en plus hâte...

On doit aussi choisir l'enduit, mais impossible d'arriver à trouver la couleur qu'on veut!!

en se basant sur les échantillons de prb, on avait trouvé carnac et gris ouessant, mais en regardant les photos d'autres constructions, on a l'impression que c'est beaucoup plus foncé "en vrai"...

En fait la couleur qu'on veut c'est celle d'un immeuble juste à côté de chez nous, mais impossible de trouver quelle couleur d'enduit est la plus proche!!



Quelqu'un a une idée de quelle est cette couleur mystère??

Bonjour finalement vous en avez pour quel prix environ ?

Pr la maison on en a pour 1121 euros du m2 ( sans garage) sachant qu on s est gardé le sol les murs et ts les sanitaires ( WC, baignoire, douche)...

Merci c'est à suivre alors je me réserve un peu les memes travaux.

Enfin!
Après environ 2 mois à l'usine et 2 semaines de décalage pour cause de mauvais temps, la maison a enfin été "posée" sur le terrain.
En gros:
- vendredi 8h30: la grue (60 tonnes) arrive sur le terrain, et s'approche au plus près du vide sanitaire; pour cause de mauvaises conditions climatiques les jours précédents, et malgré les traverses posées les jours précédents, la grue s'enfonce. Après un peu de galère, le grutier finit par stabiliser la bête.
- 9h20: les premiers modules arrivent en convoi exceptionnel (chaque module fait quand même 25 tonnes!!), et ensuite, la même opération est répétée:
- le module est fixé à la grue;
- la grue déplace le module jusque sur le vide sanitaire (pour les modules base) ou sur les modules bas (pour les modules hauts)
- entre chaque module, une mousse polyuréthane est mise, pour assurer la jointure entre les modules

Et joie d'une organisation rondement menée, au moment où le 4ème et dernier module est posé (avant midi), la charpente arrive sur un autre camion, et les couvreurs commencent la charpente. La charpente sera finie à 15h, avant de bacher la maison, faute de mauvais temps....

Après 4 jours de travail, la couverture est maintenant finie...
du coup il nous reste à attendre les finitions de placo, la pose de l'escalier, la dalle finale qui fera la jointure entre les modules à l'intérieur, et enfin l'enduit extérieur!
plus que 3 semaines, et ensuite à nos pinceaux...

C'est appréciable cette rapidité de montage.
Techniquement avez vous eu le choix sur les épaisseurs d'isolant je ne pense pas ?
Comment sont isolés les murs / toits et fondations ?

D'avance merci pour les réponses.

Non, nous n'avons pas eu le choix, les combles c'est de la laine de roche, et les murs,avec l'ossature bois on a une isolation exterieur en polystyrène... pour plus de précisions il faudrait appeler MAB...
au niveau de l'étude thermique on est a 43kw/an ..

Et pour les fondations, c'est une dalle en béton armé avec isolant de type polytherme

Bonjour,

Je me permets de vous envoyer ce message car en cherchant des avis sur le constructeur Mab Gasnier je suis tombé sur votre projet. Nous avons le projet du maison modulaire en BBC sur la commune de la Bouexiere. En faite c'est un ilot de 4 maisons avec differentes tailles. Lorsque j'ai vu le tarif de votre maison, j'ai été surpris car pour nous le tarif est 171934€ (avec terrain + maison, tt fait à l'intérieur) + il faut rajouter 9000€ pour passer la maison en BBC. La maison comporte 3chambres 2 salle de bain, 2 sanitaires, pièce de vie, cuisine, cellier garage + cloture et engazonage. Qu'avez-vous compris dans votre maison? On ne connait pas beaucoup le concepte, de maison modulaire. En terme isolation, le fait d'assembler la maison? Voilà si vous avez un petit moment pour répondre à mes questions, je vous en remercie.(Et si toutefois cela serait possible de visiter votre maison) Merci beaucoup.
Hugues.

Le plus simple est peut être que vous me donniez votre adresse mail et que je vous y envoie mon numéro de téléphone pr en discuter...pr visiter la maison pas de souci...

Je vous remercie de votre réponse rapide. Voici mon adresse mail huguesdali@hotmail.com
Merci pour la visite, je ne sais pas à quel moment cela vous arrange, nous ne voulons pas vous déranger!
Merci encore.

Vous pouvez passer la visiter ce soir ou demain soir j y suis de 18 h à 19h30

Après avoir démarré les travaux mi-juillet, nous avons reçus les clés le 9 Novembre, après 3 mois et demi de travaux sans gros problèmes.

Nous avons émis une seule réserve: la fenêtre de la cuisine n'a pas été placée au bon endroit, ce qui fait qu'il n'y a plus que 52cm entre le mur et le cadre intérieur de la fenêtre; nous avions prévu 60cm pour mettre un frigo, qui du coup ne peut plus rentrer... le deuxième problème étant que le métreur est venu, mais n'a rien trouvé de choquant (apparemment il prend les mesures au sol, à croire que les meubles n'ont que 2 dimensions...)

Du coup nous sommes en pourparlers avec le constructeur et le cuisiniste pour trouver une solution qui nous satisfasse (la solution proposée par le constructeur étant de nous remplacer notre frigo par un frigo qui rentre, mais cette solution ne nous satisfait pas, notamment parce qu'elle décharge le cuisiniste de ses responsabilités sur le métrage)

Affaire à suivre...

C'est un truc de fou ta maison!!!!

peut etre l'avenir de la construction??

par rapport a une construction classique, ça donne quoi en terme de cout??

Oui c'est vrai que la plupart de nos amis hallucinent quand il la voit .. et la rapidité de la construction, c'est vraiment ça qui nous a décidé de travailler avec eux...
on doit etre a 1150 du metre carré, mais sans garage et on s'est gardé le sol, les murs et la pose des sanitaires..
en comparaison à d'autre maison qu'on a vu , sachant que pour celle ci on a le label BBC compris dedans... je pense que le rapport qualité prix est plus qu'honnête... ( sachant qu'on économise aussi plusieurs mois de double loyer.. là on va juste avoir octobre novembre décembre avec remboursement banque et loyer)

Maintenant que nous avons les clés, nous pouvons attaquer le gros du chantier pour ce qui nous concerne: toutes les finitions intérieures.

Au programme:
- ponçage des bandes à placo (heureusement, les bandes ont été bien posées, c'est du coup très rapide)
- sous-couches et peintures pour les murs et plafonds
- carrelage de la salle de bain
- stratifié dans toutes les autres pièces
- pose des sanitaires (douche, wc, baignoire d'angle)

On prévoit donc 3 prochaines semaines bien chargées pour faire tout ça...

Ensuite on pourra attaquer le jardin, la construction du garage,....

Merci beaucoup pour la visite hier, cela nous a bien aidé.
Bon courage pour les travaux, nous vous tiendrons au courant de notre projet.
Anita et Hugues.

Enfin!
Après environ 4 semaines de dur labeur, nous en avons enfin fini avec les travaux... Nous avons donc par nous-même:
- fait le carrelage de la salle de bain, cellier, WC
- fait le stratifié du salon/séjour/cuisine, des chambres et du palier
- fait les peintures de toutes les pièces

Il nous reste encore quelques plinthes à faire, une porte coulissante à mettre, 2/3 joints à finaliser et des retouches de peinture, mais nous y habitons enfin depuis 3 jours!

Ensuite nous pourrons attaquer le garage en bois au printemps, la terrasse, l'aménagement du jardin, et attendre de pied ferme nos voisins!

Bonjour à vous ,

Nous avons visité cet après midi le salon de l'habitat dans notre ville. Nous sommes au début des démarches d'achats et ce fameux salon nous a finalement remis en question sur uns construction plutôt que achat déjà fait.

On a découvert la maison modulaire. Maintenant que vous avez passé 2 ans dedans, êtes vous toujours bien dedans?
Avez vous regretté des choses ?
Actuellement ils proposent un tarif de 1200€/m² tout posé, mais j'aimerais bien faire peinture, parquet, et carrelage au mur.
Pensez vous qu'on enlève finalement beaucoup en terme de prix?
Merci d'avance de votre réponse

Merci pour ce récit et pour les photos, très intéressant !