Après plusieurs mois de galère pour trouver un terrain rentrant dans notre budget et disponible avant 2013, nous avons acheté un terrain situé en campagne valenciennoise.
Concernant le constructeur, nous avons signé notre 2ème C.C.M.I chez Arlogis à Valenciennes. Nous avions été obligé d'annuler notre 1er avec eux en raison d'une annulation de promesse d'achat concernant un terrain situé à Onnaing.
Attention, entre Vals et Douai, il y a des zones sismiques...
Voir ici pour en avoir le coeur net : http://www.planseisme.fr/Zonage-sismique-de-la-France.html
Parce que les assurances vont commencer à s'intéresser de plus en plus au respect des normes para-sismiques par les constructeurs!
En ce qui nous concerne nous sommes en zone sysmique modérée, mais peu de constructeurs en parlent. J'ai rencontré Maison Familiale de Valenciennes, Maison France Confort de Valenciennes, Arlogis de Valenciennes et Maisons d'En France à Douai. Pour l'instant il n'y a que Maisons d'en France qui nous en a parlé.
Cette semaine, nous avon reçu un appel de l'agence par rapport au terrain. Elle nous a annoncé que la D.D.E avait refusé la serviture de passage privée en l'état et impose au vendeur une serviture publique avec les travaux que cela impose soit 52000 Euros en sus. Le vendeur serait donc obligé d'effectué ces travaux et par conséquent, le prix du terrain augmente de 21000 Euros
Nous ne pouvons donc suivre le vendeur et sommes obligés d'annuler cette transaction...
Nous recommençons donc à rechercher un terrain et allons étendre nos recherches...
Où en êtes vous de votre projet? Avez-vous trouvé un terrain? Avez-vous affiné votre choix de constructeur?
On s'était parlé sur un autre post, nous allons passer par arlogis pour notre part et avons renforcé l'isolation sous les toits (le point qui nous chiffonnait concernant l'isolation)
Oh punaise, c'est moche ça...
Vous cherchez un terrain dans quel secteur déjà??
Je vous souhaite bon courage dans vos recherches!
Nous, on attend toujours pour notre terrain, le proprio vendant 3 terrains simultanément, il doit viabiliser les terrains (c'est considéré comme un lotissement...), ça traîne grâce à nos amis de la DDE, on croise les doigts pour que ça avance avec la rentrée des classes! J'espère sincèrement ne pas avoir la même mésaventure que vous...
Depuis ma dernière visite sur ce forum il s'en est passé des évenements... Après avoir étendu nos recherches, nous avions signé une promesse d'achat pour un futur lotissement sur Onnaing. Hors il s'avère que le lotisseur n'avait pas encore le droit de faire d'avant contrat car ce projet n'est pas encore assez bien avancé. De plus, après s'être renseigné le lotissement sera sur une zone soumises à des effondrements de cavités souterraines, de sapes de guerre...ect Bref, nous nous sommes rétractés avant même de recevoir le recommandé nous en donnant le droit.
A aujourd'hui, nous avons mis une option sur un terrain en lotissement sur Verchain Maugré.
Concernant le constructeur, notre choix s'est arrêté sur Arlogis également et avions signé un C.C.M.I mais n'ayant plus eu de terrain juste après signature celui-ci est devenu caduque et avons été dans l'obligation d'annuler. Nous espèrons pouvoir resigner un 2ème CCMI avec eux au moment opportun sous réserve qu'il nous fasse le même projet et au même prix.
J'espère que cela ira pour vous... Nous avons été très déçus de l'annonce de la D.D.E surtout que la mairie de la commune avait donné son feu vert et, était contre cette servitude publique mais rien n'y a fait, la D.D.E avait tranché. J'ai récemment appris que le vendeur a abandonné son projet pour l'instant...
Préparation > Permis de construire
Par eloane59 le 02/01/2013 à 18h16
Bonjour à tous
Nous avons reçu un courrier de la mairie stipulant qu'il manque un document pour pouvoir traiter notre demande. Nous avons prévenu notre constructeur qui nous l'espèrons sera réactif pour le faire parvenir rapidement.
Préparation > Autres
Par eloane59 le 02/01/2013 à 18h24
A ce jour, toutes nos offres de prêts ont toutes été signées et renvoyées.
Notre projet est financé par le biais d'un prêt employeur (15000 €), un PTZ+ (49880 €) et nous avons obtenu notre prêt principal auprès de la caisse d'épargne avec un apport de 6000 €.
Préparation > Plan de maison
Par eloane59 le 02/01/2013 à 19h04
Pour notre projet nous avons choisi les matériaux suivants:
- Les murs d'une épaisseur totale de 48cm sera composée notamment d'YTONG. La brique choisie est l'Azaléa de chez Vandersanden.
- Pour les tuiles nous avons optés pour la HP10
- Les menuiseries extérieures en Alu bi- colore noires
- Une porte d'entrée Vélum noire avec une tierce de 60 cm
- Un escalier bois/inox
- Un ballon thermodynamique Aéraulux de chez Atlantic
- Un poêle à pellets de chez Chazelles
Lorsque nous avions fait le tour des constructeurs, nous avions rencontrés Maisons d'en France et Arlogis. Ce qui a fait la différence entre les deux, ce sont les matériaux utilisés pour l'obtention du label B.B.C pour un prix équivalent et cerise sur le gâteau Arlogis a accepté de ne pas nous appliquer la BT01 comme nous l'avait également proposé Maison d'en France.
Concernant la partie commerciale de notre projet, nous pouvons dire que Mr Frédéric D s'est montré très patient et réactif durant plusieurs mois de changements (terrains) et de négociations. Jusqu'à aujourd'hui, Arlogis s'est montré à l'écoute et a pris en compte nos choix et demandes concernant notre notice descriptive et notre C.C.M.I.
Il en va de même pour la partie administrative jusqu'à présent qui, pour notre part, est assurée par Emeline B.
Nous espèrons que cela durera tout au long de la construction...et que notre maison sera faite de manière soignée comme les quelques chantiers Arlogis sur lesquels nous nous sommes rendus. A suivre....
Préparation > Terrain
Par eloane59 le 19/03/2013 à 21h16
Cela faisait un moment que je n'avais rien posté...Notre projet avance doucement mais sûrement
Nous venons de recevoir les résultats de l'étude de sol qui, a été effectué le 21 Février 2013. Rien de particulier à signaler, ça rassure...nous restons sur un vide sanitaire 3 rangs
Préparation > Permis de construire
Par eloane59 le 19/03/2013 à 21h25
Enfin le précieux sésame est annoncé. Notre permis vient d'être accordé soit presque 4 mois après l'avoir déposé. Nous sommes en attente de recevoir le recommandé. Il ne reste plus qu'à attendre la date de signature de l'acte notarié chez le notaire et les conditions suspensives seront levées. La signature devrait se faire première quinzaine d'Avril 2013. Le constructeur nous a dit qu'il espèrait démarrer notre chantier fin Avril 2013
Nous faisons aussi construire par Arlogis, l'étude de sol vient d'être faite, on attend le début de la construction qui doit avoir lieu fin Mai-début Juin, on a hate. On peut se suivre, notre maison va ressembler à la votre
Il faut en faire un... Non, je rigole, c'est pas une obligation bien sur, mais c'est tellement plus sympa, pour la vie du forum, pour avoir des commentaires, des réactions, des avis...
Perso, dès que je peux annoncer qqch, je me lance dans mon récit!
Allez Aurore, on prend son courage à 2 mains, son clavier, sa souris et au boulôt!!
Préparation > Terrain
Par eloane59 le 18/04/2013 à 20h05
Comme le titre l'annonce, ca y est nous officiellement propriétaire de notre terrain, la dernière condition suspensive vient d'être levée
Nous sommes également passés chez notre constructeur cet après- midi, notre construction devrait commencée mi- Mai 2013
Aurore59, personnelement je trouve que le fait de faire un récit est super sympa, on y trouve beaucoup d'infos, d'avis et de conseils et en plus ça laissera des souvenirs...
En attendant le début nous commençons à faire des achats pour les travaux que nous nous sommes réservés comme le parquet, l'installation des sanitaires ect...Malheureusement je pense que nous ne pourrons pas tout acheter avant la remise des clés faute de place car le garage est déjà bien rempli
Démarche du jour: appel chez noréade pour l'installation et l'ouverture du compteur d'eau. Ils sont très réactifs puisqu'ils passent sur notre terrain Lundi matin entre 10 h et 12h...
Oui, moi aussi, j'y suis allée cet après midi pour prendre des références et j'ai pris des infos sur le système led, ça ne me paraît pas trop compliqué à installer
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Superficie terrain : 758m²
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