Voici notre projet, une petite maison Plein Pied dans un village ardennais
après plusieurs visite de maison anciennes, et quelques simulation de prêts imobiller sur de l'ancien comme sur du neuf, ansi que diverses rencontres et devis avec des constructeurs, nous nous sommes finalement diriger vers une construction, dans petit lotissement neuf à proximité de mon lieu de travail.,
construction Par Babeau Seguin, Agence de Rethel.
pour un budget au départ de
- terrain, viabilisé, 810m² 16500€ + 2550€ de frais notariée.
- travaux divers; branchement, assainissement, fosse septique, accès chantier, 8700€
- maison plein pied 88m²+garage integré 25m²= 96 800€
soit un total de 124 600€
quelques dates:
-début mai 2012 quelques rdv avec des constructeur, et visite du lotissement en construction
- 12/05/2012: second RDV avec Babeau
- 18/05/2012: signature du CCMI , sous reserve d'une etude de sol permettant de rentrer dans notre budget
- 21/05/2012: premier visite de terrain, revenu bredouille, l’enquête de terrain est impossible en raison d'un dépôt de terre végétale sur notre parcelle.
- 7/06/2012: seconde visite de terrain.Ok pour les fondations prévues.
- 11/6/2012: signature du compromis de vente du terrain chez le notaire
- 21/06/2012: demande de pret signé chez Credit Immobiler de France
- 30/06/2012: signature des plans définitifs et demande au SPANC pour assainissement individuel. (filtre a sable non drainé)
- 4/07/2012: dépôt du permis de construire en mairie.
- 10/07/2012: mauvaise nouvelle, le crédit immobiler, chez qui nous venion de signer vas se faire racheter, en attendant il ne prennent plus de nouveau dossier. ...reprenons nos démarches pour un demande de prêt.
- 16/07/2012: seconde demande de prêts signé , cette fois Avec le Crédit foncier, par le biais du Credit Social Des Fonctionnaires.
- 25/07//2012: deuxième mauvaise nouvelle , le SPANC ne valide pas le filtre a sable non drainé et nous demande un filtre à sable drainé, modification du plan de masse pour permis de construire.
- 27/07/2012: offre de prêt CSF reçue, 11 jour a attendre avant de renvoyer
- 3/08/2012: reçu devis pour assainissement branchement et fosse, à 10 420€, facture gonflé par rapport au budget de départ en raison du filtre drainé.
Sur un terrain de 809m² dans un lotissement en cour de réalisation, situé dans un petit village ardennais avec école, et a 5 Km de mon lieu de travail.
Le lotissement n'a pas encore vu le jour, la voirie est en cour de réalisation. il s'agit d'un lotissement de 11 parcelles au total allant de 600 à 1600 m²;
un Premier RDV avec le commercial a eu lieu la semaine dernière, la parcelle est réservée. un second RDV est prévu samedi prochain pour conclure tout ça.
Bonjour, bienvenue sur le site ! nous sommes aussi lancés dans la construction. Dans quel village allez vous construire? Nous sommes dans le même cas que vous : petit lotissement dans village avec école...
pour le village, il s'agit de Brieulles sur Bar, situé entre Le Chesne et Vouziers. Dans un lotissement baptisé "le grand Jardin" Le village recense 230 Habitants et un pôle scolaire tout neuf.
quelques info supplémentaires sur le lotissement dans cet article:
Merci, mais pour l'instant on est en train de voir et de négocier avec différent organisme. je suis déjà passer par meilleur taux, j'attend leur propositions, au besoin je te contacte.
Préparation > Terrain
Par xvdefr le 21/05/2012 à 10h46
Ce matin, première visite de terrain officielle, pour l’étude de sol et l’implantation de la maison.... Sauf que le chantier de la voirie à déposer toute la terre végétale sur notre parcelle... ce qui rend la dépose des chaises impossible.
après tout de même quelques mesure par le géomètre nouvelle visite terrain prévu dans trois semaines ( le responsable de chantier voirie nous assure que la terre seras retirée d'ici 15 jours) pour l'implantation...
bon ça deviens bon... La terre à été retirée, et la commune est en possession du certificat de viabilisation. nous allons donc pouvoir commencer les démarches plus concrètement: 7 juin, RDV compromis de vente, 11 Juin nouvelle visite de terrain pour un dépôt de PC prévu au alentour du 20 juin.
dans la famille administratif, je voudrais: le compromis de vente. Bonne pioche c'est fait depuit ce matin.
et dans la famille financement, je voudrais: un prêt intéressant,bon ça on verra bien demain matin, rdv chez un dernier établissement histoire de fignoler les négociations... on compareras ensuite.
Préparation > Permis de construire
Par xvdefr le 11/07/2012 à 14h51
Bon, ça-y-est, après quelque péripéties (terres sur le terrain, repoussant la visite, puis une modification des plan du lotissement et notamment des acces garages, remmetant en question les plans de la maison) nous avons enfin pu poser le permis de construire en mairie le 4 juillet.
1) Reçu au courrier un recommandé nous indiquant que le délai du PC est reporter à 6 mois en raison des 2 monument classé dans le village. (nous le savions déjà, le projet a été finaliser directement en concertation avec les ABF pour être sur de ne pas recevoir d'avis négatif...) cependant nous espérerons juste que nous n'aurons pas besoin d’attendre réellement ces 6 mois pour recevoir l'accord...)
2) reçu également un coup de téléphone de la SPANC que ne valide pas encore l'assainissement prévu et attend de recevoir de notre constructeur l’étude de sol afin de valider ou non. Nous avion prévu pour l’épandage de la fosse un filtre à sable non drainée, mais la SPANC veut s'assurer que le sol soit suffisamment perméable pour permettre cette installation.
par contre au niveau du SPANC, pas de validation pour le filtre non drainé, nous devons passer un filtre drainé... ce qui risque de gonfler un peut la facture....
Bon courage pour ton permis de construire. J'espère que vous n'aurez pas à attendre les 6 mois. Déjà d'attendre 2 mois c'est long alors je n'ose pas imaginer si nous avions dû attendre aussi longtemps que toi pour avoir l'autorisation de construire.
Normalement les constructeurs connaissent leur métier et font en sorte que ça passe.
Après un mois d'attente depuis la reception du permi de construire, nous avons enfin un rdv chez le notaire, qui a bien pris son temps pour rédiger les actes....nous signons l'achat du terrain la semaine prochaine, ce qui va enfin nous permetre de debuter les travaux a commencer par l’accès du chantier durant les vacance de la toussaint.
Préparation > Administratif
Par xvdefr le 26/10/2012 à 22h50
Enfin, le terrain est officiellement à nous...
Nous voila finalement propriétaire ( et par la meme occasion, endetté pour 30 ans ;) ... )
cela signe la fin de toute les étapes administrative et le début des étapes concrètes et physiques, les vacances de la Toussaint verrons donc la préparation du terrain (robinet, aces chantier) pour un début de travaux iminant
Préparation > Autres
Par xvdefr le 05/11/2012 à 09h43
Quelques nouvelles depuis l'achat officiel du terrain:
- Nous avons réalisé l’empierrement pour un accès au chantier. Nous avons empierré avec du béton concassé sur 9 mètres de long, et 4m de large. Ce "chemin" seras une fois le chantier fini un accès provisoire au garage.
ensuite j'ai branché le robinet de chantier.
le compteur étant ouvert, il m'a suffit d'aller chercher le PE à 1M20 de profondeur. seulement, le monsieur qui été venu brancher le compteur m'avais assurer que le PE avais suffisamment de longueur a la sortie du compteur pour que je puisse brancher mon robinet directement dedans, seulement il n'en est rien et il me manque 60 cm de tuyau.
du coup j'ai simplement brancher un flexible dessus pour finaliser le robinet:
voila pour les news concrètes. le chantier devrais commencer d'ici peut ( il nous manque juste le règlement de la dommage ouvrage avant de pouvoir démarrer les travaux, l'appel a cotisation ayant mis un certain temps a venir.... nous ne l'avont reçu que vendredi dernier.....)
nous avons également revu les devis pour les VRD:
-2 puisards était prévus, or Nous avons un réseau d'eau pluvial desservant un bassin de rétention dans le lotissement, ce qui nous permet de faire l'impasse sur les puisards.
- Pour l’assainissement il est actuellement prévu un filtre à sable drainé,après avis du terassier et du SPANC nous passerions très certainement à une micro station
enfin, en attendant les travaux, nous avons retravailler notre plan de jardin, ce qui devrais donner qulquechose du genre:
On en est au même stade, le même jour ! Par contre, pas la même technique de fondations et pas la même région (la différence de climat se sent sur les photos !
@+
Entre intempéries et congés le Vide sanitaire a fini par etre monté, nous attendons donc maintenant après la dalle en espérant que la météo soit suffisamment clémente en ce mois de janvier
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par xvdefr le 02/02/2013 à 16h27
Un redoux qui fait du bien après 2 semaine d’arrêt complet du chantier du aux intempéries, le chantier a repris cette semaine. a commencer par l’élévation des mur.
nous avons également reçu un coup de fil de notre constructeur mercredi. nous nous somme engager a mettre de l'hydrofuge sur le VS, mais il aimerais remblayer les pourtours de la maison en début de semaine prochaine. Nous avons donc enduit tout le VS ce samedi matin avec un enduit bitumeux...
Et , Ho surprise, nous ne nous y attendions pas mais les maçons sont également passé pour travailler ce samedi afin de rattraper au plus vite le retard pris par les intempéries.
Nous étions donc ensemble sur le chantier, les maçons entrain d’élever es mur, pendant que mon épouse et moi même nous nous occupions du VS.
au passage, les maçon mon annoncer que l’élévation des mur devrais être fini pour jeudi prochain....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 88m² Superficie terrain : 809m²
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