[08] maison babeau seguin Rethel Ardennes

Bonjour,

La construction débute avec un peu de retard mais d'après le constructeur, rien d'alarmant.
Nous avons eu en revanche la désagréable surprise de rencontrer le CDT (ce n'est pas ca la mauvais surprise) et d'apprendre qu'aucun lien n'était fait entre nos demandes et celui ci.
La MAP nous avait dit pas mal de chose en disant bien : Pas d'inquiétude, vous verrez cela avec le CDT mais c'est prévu... et la grand bien nous a fait d'envoyer des mails à la MAP pour avoir des traces de nos dires car on sent bien que le boulot n'est pas fait.
Pour l'instant, en tout cas, nous avons vu le CDT qui a l'air professionnel, qui comprend bien le problème et qui a l'air de faire en sorte que tout se passe bien. On verra bien au fur et à mesure de la construction.

Bonsoir,

Je constate que le dialogue interne chez BS est toujours aussi approximatif (pour nous c'est les modifications effectuées lors de la MAP qui n'avait pas été appliquées de prime abord).
Heureusement vous avez eu le bon réflexe de garder une trace ça vous aidera à obtenir gain de cause

Je vous souhaite une bonne construction et bienvenue dans le quartier

Effectivement, mais je connaissais le problème de dialogue dans les constructions de maisons individuelles car ce n'est pas notre première maison et malheureusement, on a toujours eu ce problème... Après, je dirais que tout dépend d'une seule chose, c'est de la réactivité et de la bonne volonté du CDT. Ou il arrange le problème (et il faut qu'il en ait les moyens) et vous avez une construction qui au finale souvent se passe bien ou vous avez un CDT qui ne fait que le strict minimum et qui s'accroche à la MAP et dans ce cas vous finissez au tribunal pour des problèmes souvent minimes mais comme il n'y a plus de discussion possible. C'est notre expérience sur 2 maisons précédentes avant d'arriver dans la région. Je sais pas pas si vous aviez le même CDT que nous mais il a l'air correct, on verra par la suite, il s'agit de Mr CH....et qui finit par ER.

Nous avons bien eu le meme CDT, effectivement nous n'avons pas eu à nous plaindre puisqu'il a toujours essayé de réparer les erreurs commises lors de la MAP mais il ne faut pas hésiter à le relancer

Le sous sol avance rapidement, la semaine prochaine normalement les poutres et le coulage de la dalle si le temps le permet.

La mise en place des coffrages pour le sol est en cours.
En revanche, je pense que je vais appeler le CDT pour le problème des parpaings au niveau de la porte de garage.

Ca avance
Effectivement pour les parpaings mieux vaut le signaler rapidement si ce n'est pas corrigé d'emblée par les ouvriers

Effectivement, ca avance pas mal mais nous n'avons pas trop le choix non plus, scolarisation des enfants oblige, on en a une qui rentre en CP en septembre, une autre qui rentre en petite section et pour le dernier, il a encore un peu de temps
Mais normalement, coulage de la dalle a la fin de la semaine.
Ca prend gentillement forme.

Votre dalle a été coulée en début d'après-midi

Merci, je suis parti en famille en bretagne et il est vrai que je ne suis pas trop sur le chantier. Merci beaucoup cette information.
Je vais le dire aux enfants, on essayera d'aller voir en début de semaine prochaine.

La mise en place de la dalle finalise le sous sol.

En revanche, nous allons voir avec le CDT car il n'est pas prévu de membrane pour protéger l'enduit hydrofuge et je ne pense pas que la terre n'appliquera pas de pression mécanique sur l'enduit. Nous allons essayer de voir pour mettre une membrane ainsi qu'un drain tous le long du sous sol, cela permettra d'éviter l'humidité dans le sous sol.
Dans notre précédente maison, nous avions drainé, et protéger et nous avions une maison sans humidité.

Suite a l'élévation du sous sol, nous avons décidé de drainer le tour de la maison et du sous sol pour éviter l'humidité. Bilan, 30 tonnes de cailloux, pas mal de drain en dur, du delta ms pour protéger les murs.
Tous ces travaux n'étaient pas prévu au budget mais le coût de le faire après aurait été exorbitant et on a appris que quelques voisins avaient des problèmes d'humidité avec leur sous sol.
En revanche, nous avons également reçu la taxe d'aménagement avec les nouvelles règles de calcul et c'est hallucinant le tarif annoncé. Plus de 10 000€ de taxe alors que l'on a même pas de raccord aux eaux pluviales. Par rapport à notre ancienne construction de 2007 en Bretagne, c'est juste 3 fois le prix et avec moins de raccordement.
C'est juste indécent....

Bonjour

Super pour votre sous sol c'est très bien le drainage quand on voit la piscine que c'était. Par contre la taxe c'est moins bien voir du vol.

Oups la piscine c'est un autre récit mais justement d'autre récit montre des sous sol humide

En fait, la taxe d'aménagement arrive avec la nouvelle loi des permis de construire depuis mars 2012.
Toute surface de p,us de 1,80m est comptée. Même le sous sol et même les parking extérieurs. Ils taxent la totalité de tout cela, ce qui fait pour notre maison plus de 360 m² à taxer alors qu'avec l'ancienne TLE on aura eu 200m2 soit au lieu de 4500€ de taxe, nous avons exactement 10 400€... Suite a mon appel aux services de l'équipement, ils me confirme que tout le monde appelle en ce moment pour savoir si ce n'est pas une erreur tellement le prix est fort.

Je viens de lire votre récit et je pense que vous avez raison pour le drainage, nous l'avons fait aussi (Oui c'est moi qui avais une piscine)et il y aura comme vous la pose d'un delta ms et la dalle du sous sol sera sur hérissonnage.
Oui ça fait des frais mais vaut mieux le faire pendant la construction je suis bien d'accord avec vous.
pour la taxe TLE je ne l'ai pas encore payée mais en recevant mon permis de construire en juillet 2012 on m'a notifié le prix de 1500.00 euros ? pour 116 m2 + 118 m2 de sous-sol, votre taxe me semble bien élevée ? tout dépend peut être des communes ? je trouve votre taxe vraiment exorbitante !!

En fait la taxe TLE n'existe plus. Elle est remplacée par la taxe d'aménagement part communale et part départementale.
Les communes taxes entre 2 et 5 % et Rethel taxe apparemment à 3%. La grande différence avec avant c'est qu'on ne comptait pas le sous sol et surtout que maintenant ils comptent la surface plancher.
J'ai pas tout suivi mais apparent, ça remplace toutes les taxes soit la TLE, les taxes de raccordement, les taxes d'espace verts, etc... Mais au final, ça double la facture totale. C'est clair que c'est du vol mais apparemment, je pense que beaucoup de personnes qui construisent avec un sous sol vont avoir la mauvaise surprise car on paye comme de la surface habitable.

En revérifiant mes papiers les 1500 euros concernent la taxe de raccordement à l 'égout. Cette taxe
figure sur mon permis de construire.
Alors du coup je me demande si je vais avoir en plus comme vous la nouvelle taxe de l aménagement ?
savez vous à quel moment on doit la recevoir ? l avez vous reçu ?

Suite à votre récit je viens de contacter la direction departementale des territoires de la marne et la personne m'a tres bien renseignée, effectivement la taxe d aménagement s'ajoute à la taxe de raccordement des égoûts !!! Cette personne avec mon n° permis de construire m'a indiqué le montant que j'aurais à payer en 2 fois (12 mois et 24 mois après accord du PC)
En ce qui me concerne je vais payer moins cher que vous car ma commune taxe à 1% et mon département à 1.24 %;
Résultat je vais payer quand même 3400.00 euros pour 254 m2 + place de parking + la Taxe pour les Egoûts de 1500.00 Euros, et oui cette taxe n'est pas comprise dans la Taxe D'aménagement !!!
Et pour les permis accordés en 2013 il faut encore ajouter la taxe archéologique !!!! En bref il faut remplir les caisses de l'état !!!
Votre commentaire m'a été très utile sinon j'aurais eu la mauvaise surprise dans quelques temps !! vaut mieux être préparé !!!!
Si vous voulez connaitre exactement le montant de votre taxe d'enménagement je vous conseille d'appeler comme moi la DDT de votre département.

Effectivement sur la commune de Rethel, c'est beaucoup plus cher. C'est une surprise en tout cas qui fait mal au portefeuille. J'espère que les travaux d'élévation de la maison ont repris, étant en déplacement je ne peux pas passer sur le chantier cette semaine.

Impossible de joindre le CDT, donc pas possible de savoir si l'élévation à débuté puisque nous sommes à l'étranger pendant 10 jours.

Soyez rassurés les maçons sont bien là et en nombre en plus
Y a du changement par rapport aux dernières photos

Merci beaucoup pour cette information nous rentrons la semaine prochaine. On pourra voir l'avancée des travaux et avec l'élévation, les enfants vont pouvoir commencer à voir leurs chambres.

Je crois avoir reconnu le camion des maçons sur votre photo. si c'est la m^eme équipe que nous avons eu, sa devrais monter vite... et bien !

Nous il était même passé à 5 un samedi pour rattraper la semaine d'intempérie, bloqué par la neige.

En fait le camion, c'est celui du terrassier à qui j'ai demandé de poser le drain et le delta ms. Mon maçon est la société Àkkar je crois et j'ai eu quelques soucis de maçonnerie. Exemple joints entre les parpaings mal remplis ou bien des linteaux un peu approximatif mais cela, c'était au sous sol. N'ayant pas vu l'élévation, je ne peux pas dire pour le reste. Après j'ai eu un problème de dimension d'escalier mais ce n'est pas la faute du maçon qui a respecté le plan mais du bs qui a mal fait le dessin. Faut dire qu'entre la mapiste et les dessinateurs, ils sont pas aidés....

Parti 10 jours en vacances puis en déplacement, on revient et on a une maison...
La charpente est aussi livrée. Seul bug a régler, une fenêtre qui est transformée en porte fenetre au dessus du garage. Erreur une nouvelle fois de la mapiste... Il est assez logique qu'on ne veuille pas une porte fenetre au dessus de la porte de garage et d'un trou de 2m mais bon, on va rappeler le CDT.

C'est quoi comme pièce qui viens de recevoir une porte fenêtre a la place d'une fenêtre ? parce que si l'erreur viens de la MAP et que babeau t'offre finalement une porte fenêtre avec un garde corps, en fonction de la pièce et de l'orientation ça peut être franchement intéressant en terme de luminositée.

En fait, c'est dans la salon, mais on a déjà une baie vitrée de 3m sur juste à coté et une fenêtre panoramique de 2m également sur le mur à coté de la baie vitrée. Je sais que ça peut être mieux en luminosité comme elle est à l'Est mais même avec un garde corps, ça ne me rassure pas avec les enfants.
Je pense que je vais demander comme on est au début de refaire le petit bout de maçonnerie et l'appui de fenêtre pour être conforme au plan initial et au descriptif.

Rappel du CDT qui m'informe qu'il y a bien eu une erreur chez eux et qu'ils prennent en charge le changement sans pénaliser les délais. Pour l'instant au niveau suivi par le CDT, j'ai toujours une réponse précise, rapide et clair. Charpente prévu jeudi et vendredi et couverture la semaine prochaine. Ça commence à prendre forme.

Pour information, votre charpente a déjà commencée ce jour. Cela ne chôme pas sur votre chantier

Merci pour cette information, je suis encore en déplacement cette semaine et je ne peux pas suivre le chantier. C'est super sympa de m'informer que ça avance et cela nous rassure car le CDT pour l'instant respecte ses engagements de délai. Normalement couverture la semaine prochaine ensuite menuiserie et isolation placo au début du mois de Mai d'après le planning. Ils doivent refaire la porte fenêtre qui est une fenêtre également cette semaine ou la semaine prochaine.

Bonjour

Votre rendez vous de mise au point c'est déroulé quand ?

Elle a eu lieu en 2 fois. Fin août 2012 et ensuite en septembre. Il y a toujours beaucoup de temps entre la Map et le démarrage de chantier. Et j'avais négocié le délai sur mon contrat de construction à 10 mois.

La mise en place de la charpente est terminée. Normalement la couverture doit débuter la semaine prochaine.

La construction avance bien. La couverture est finie et les velux poses. Normalement les fenêtres sont mises la semaine prochaine et le placo ensuite.





Si quelqu'un connais un menuisier sur Retheĺ pour poser un escalier en bois pour l'étage. Apparemment ils n'ont personne chez Babeau pour le faire comme ce n'était pas prévu au début.

Enfin la mise en place des fenêtres. Ça prend forme.



Et la porte d'entrée

La porte de garage

La mise en place des menuiseries est faite.
Dans l'ensemble, la mise en place est bonne.

En revanche, quelques problèmes relevés qu'il va falloir modifier.
Un pas très grave et assez simple à gérer. L'épaisseur de la fenêtre n'est pas bonne

Le plus gros problème en revanche est le non respect du plan pour le conduit de cheminée qui passe maintenant dans la salle de jeu. Il va falloir appeler le CDT la semaine prochaine car c'est juste inconcevable...

L'isolation a débuté et le placo commence à prendre forme sur l'extérieur.



Ils doivent aussi regarder le problème du conduit de cheminée qui passe dans la salle de jeu mais pas sur le plan. En revanche rien a faire pour la fenêtre de l'escalier. Pas dramatique mais dommage car ça doit coûter 20€ à tout casser...

Le plaquis te avance bien. Normalement fin de la partie placo dans une semaine.



Et mise en place des gouttières effectuées.

En revanche inondation du sous sol avec 5 cm d'eau.
On met en place les puisards et la descente de garage au mois de juin pour contrôler le problème. On va peut être voir pour en profiter pour l'ajout d'une pompe de relevage dans le puisard du sous sol...

Nous avons le même problème !!! on attend aussi la pose des gouttières, les puisards pour voir si ce problème persiste, mais j avoue que ça nous inquiète un peu !!il faut dire que l'on est pas gâté avec le temps !!!

Ce qui nous fait peur aussi c'est qu'on a le sous sol semi enterré avec la configuration du terrain, qu'on a mis un drain avec du cailloux tout autour de la maison (30 tonnes de cailloux et du drain spécial sous sol) et en plus, on a rajouté du delta Ms tout autour de la maison. Donc avec autant de précaution, et surtout autant de frais en plus car meme si ca semble logique de le faire, ce n'etait pas prévu dans le cahier des charges du constructeur, j'avoue que cela nous a fait peur de voir l'eau dans le sous sol...