Préparation > Terrain
Par pierrep_74 le 12/05/2012 à 19h23
Nous avons acheté notre terrain auprès de conceptions immobilière, une société mandatée pour vendre les 6 parcelles du lotissement.
Nous avons mis très peu de temps pour trouver cette parcelle, mais c'est bien la seule chose qui se soit passée rapidement ...
Les offres de terrain sont très rares dans notre secteur. Nous étions vraiment ravis et soulagés par cette trouvaille.
On a vite déchanté :
1- La société a exigé un chèque de réservation de 5% du montant de la transaction établi en son nom et non en faveur du notaire. Ceci est complétement illégal. Surtout qu'après quelques jours, ce chèque est mis à l'encaissement. En notre possession un document établi par le commercial validant notre réservation. Un document truffé de fautes d'orthographe et contresens ne présentant pas, et de très loin toutes les garanties. 3 semaines de stress pour se mettre dans le bain.
Bienvenue dans l'aventure de la construction immobilière.
Par chance, ma compagne connaissait le notaire qui a convoqué d'urgence ce commercial pour que nous soyons remboursés du chèque émis contre nouveau en faveur du notaire. Le compromis sera signé quelques semaines plus tard, une fois tous les lots vendus.
2. Les travaux de viabilisation : prévus pour commencer en septembre 2010 et se dérouler sur 2 mois.
Il en faudra 10 de plus. Avec des arguments et explications plus bidons les unes que les autres pour différer la livraison de ce qui a été promis. En fait les choses s'accélère que ces messieurs ont besoin de toucher leur sous....J'ai eu affaire à des incompétents ou à des menteurs. Heu non, à des incompétents et menteurs.
L'acte de vente a été finalisé en Août 2011.
3. Les permis de construire ayant été déposé dans la foulée en septembre, on imaginait encore que les choses sérieuses allait pouvoir commencer fin octobre début novembre. Hélas ... cette fois ci c'est notre constructeur AD constructions qui nous fait mariner dans notre jus. Le recours des tiers ayant été purgé courant octobre, et bien ces messieurs ont décidé que les travaux de terrassement commenceraient en Janvier 2012.
Je commence à regarder mon plan de financement, histoire d'être certain de ne pas dépasser la date limite d'utilisation des emprunts mis en place...
En même temps ce serait un juste retour des choses que ces retards cumulés par tous ces types fassent qu'ils ne soient pas payés. Je suis certain que tout irait plus vite si une telle clause figurait dans le contrat. .....
« Plan de la maison et notices descriptives des prestations »
Préparation > Plan de maison
Par pierrep_74 le 12/05/2012 à 19h57
Nous souhaitions une maison très courante dans la région :
Forme rectangulaire avec un décroché de façade.
Toiture avec croupes. Deux lucarnes à capucine.
Matériaux traditionnels (Tuiles en terre cuite Imerys Alpha 10 teinte vieilli masse, cheneau et rives de toit en cuivre, enduit gratté, modénature en sur-épaisseur de couleur contrastée, fenêtre avec petits carreaux intégrés).
La Shon disponible est de 180m2 permettant une surface habitable inférieure à 170m2 (pas de validation des plans par architecte dplg).
De nombreux échanges ont été nécessaires avec le constructeur pour parvenir à finaliser un plan qui nous donne satisfaction. Le retard pris sur le vente du terrain est positive sur ce point : nous avons eu du temps pour régler les divergences entre les conseils du constructeur qui nous oriente sur des solutions qui cassent l'esprit de notre plan initial (pour quelle raison ? ) et nos souhaits qui n'intègrent pas toutes les contraintes mise en oeuvre ni de coûts.
Au final nous n'avons pas fait trop de compromis. Les plans sont très proches de ce que nous envisagions. Dommage que le sous sol consomme autant de SHON disponible, nous aurions pu mieux distribuer les pièces du rez.
Mais le plus difficile finalement c'est d'être capable de lire entre les lignes. Celles de la longue liste de prestations figurant sur la notice descriptive.
Aucune marque ne figure dans la liste des équipements retenus. Aucun tarif individuel. Les prestations incluses sont évasives, aussi bien pour ce qui est de la réalisation que des matériaux ou matériel utilisés. Pour mieux vous détailler tout ceci une fois le CCMI signé ....et calculer leur plus value.
Ca donne l'impression de signer un chèque en blanc sans savoir ce qui est acheté ni ce qui va être livré.
Faut faire confiance on m'a dit. D'accord tant que les plus values ne grimpent pas au plafond. Et que la qualité des travaux suivent ce qui est annoncé ....
je viens également de signer un CCMI avec AD CONSTRUCTION pour une construction sur la commune d'Allonzier la Caille d'une taille analogue à la votre. Je suis intéressé par votre expérience avec eux car votre projet est plus avancé que le miens qui doit commencer au mois d'octobre prochain. Pourriez vous me dire si vous etes satisfaits de la façon dont se déroule votre chantier, si AD pratique une politique d'avenants correcte ou non selon vous....etc...et quelles sont vos relations avec eux.
Nous avons consulté plusieurs constructeurs, et lu en détail leurs différentes notices. Nous avons trouvé que celle d'AD était globalement plutôt de qualité au niveau du détail des prestations. Nous avons par ailleurs plutôt eu de bons contacts avec AD, et nous les avons trouvé professionnels. Les réalisations que nous avons visitées nous ont semblé de bonnes facture.
Pourriez vous également me dire si le prix pratiqué vous a paru correct. Nous trouvons cela cher pour du tradi mais il faut dire que notre construction est sur plan d'architecte avec beaucoup d'ouvertures (25% de la surface habitable), pas très optimale d'un point de vue surface de murs (peu compacte) pour une question d'adaptation sur le terrain, et en plus notre garage est à part et notre terrain quasiment un bloc de béton (BRH obligatoire) ! Je vois que de votre côté vous avez un sous sol quasi complet ce qui doit être analogue à notre config garage au niveau coût.
Globalement nous avons la même surface que vous, et nous ne sommes pas loin de 2000 € par m2 utile (hors peintures et parquets) en intégrant garage et VRD. Nous avons cependant eu 15000 € de plus values car nous avons opté pour une isolation renforcée (toit 26 + 6 sous rempants, 39 sur plafonds plats de GR32, 10 cm de TMS sous dalle, 14 cm de GR32 dans les murs) + briques isolantes (G3 d'IMERYS).
Ils étaient plus chers que l'autre constructeur que nous avions sollicité (Oxygène), mais de peu, et avec des prestations meilleures en termes d'isolation (moins bonnes sur les équipements notamment de SDB, mais nous savions de toute façon que nous allions changer ce que proposait le constructeur). Globalement au niveau du prix ils se sont aligné mais la marge de négociation a été assez faible.
Avez vous eu un supplément pour l'enduit gratté (nous sommes en écrasé en standard mais allons prendre du gratté in-fine) ?
Bonjour Cyril2021
Nous maintenons une relation de confiance avec AD.
Je continue à penser que c'est moins pire que les constructeurs de haute savoie. On a 2000Eur de budget le mètre construit prêt à habiter, ce qui inclus les plus values. Le problème c'est qu'on a aucune lisibilité et pas moyen d'arbitrer avec l'ensemble d'entre elles. Pour certains postes je les ai trouveés très correctes. Pour d'autres beaucoup beaucoup moins.... Le point c'est qu'elles soient incluses avant signature du CCMI, sinon les marges de manoeuvre sont réduites. A ce stade pour tenir notre budget, on va devoir se réserver plusieurs prestations (parquet + autres à définir). Pour l'enduit gratté, nous l'avions dès l'origine, avec un surcout de l'ordre de 2 à 3 eur le m2.
A ce stade, nous avons + de 17 000 EUR de + value.
Les plus significatives :
Renforcement poutre BA ss sol : 1 500
2 Portes coulissantesà galandage : 3 000
Porte entrée : 1400
Fenêtres 4 20 4 : 1400
1 lave main WC : 900
modénature en relief : 1700
carrelage : 1400 pour 3 wc carrelés toute hauteur au lieu de la peinture
carrelage : 2700
Je suis mécontent des + values carrelage et modénature.
Le budget de base pour le carrelage : 30 Eur TTC et 5 EUR TTC le ml pour les plinthes.
Nous avons retenu un modèle de carreau dans le budget. La pause grand modèle + surcoût des plinthes : 1700. J'avais prévu 1 000 de moins. Egalement 1000 EUR de + value pour un carrelage dans WC où j'avis compté 600-700.
Pour les modénatures, depuis notre première visite chez AD nous avions précisé que nous voulions des modénatures en relief. On s'est même déplacé sur un chantier pour ça. A l'arrivée la notice dit modénature effet relief. Pour avoir celles qu'on veut, on doit rajouter 1700 voire 3000....
Merci pour tout vos conseils et photos.
J'ai plusieurs constructeurs en vue dont AD Construction que j'ai déjà contacté d'ailleurs.
Ma question: Si c'était à refaire recommenceriez-vous avec ce constructeur ?
Quels sont globalement les points à surveiller avec eux.
Bonjour,
Je pense que je recommencerai avec eux.
Ce que je ne referai pas : différer la finalisation détaillée de certains postes de la construction, de manière à intégrer le maximum de prestations dans le coût prévu du CCMI.
cdlt
très sympa votre maison
pourriez-vous me dire le pureau que vous avez utilisé pour vos tuiles ?
Avec ce type de tuile on peux varier je crois de 5 ou 6 cm et je pense que le rendu doit pas mal varié
en regardant bien les photos de votre toit, on a l'impression sur certaine photos d'un effet de tuile jaune ou paille
Est ce la photo ou le visu donne cela ?
Je voudrais mettre se type de tuile avec ce coloris mais je voudrai surtout pas avoir cet effet
Bonjour,
l'effet jaune sur certaines photos était du à des poussières provenant des travaux de charpente des maisons avoisinantes. A la première pluie, tout est rentré dans l'ordre. Concernant la pureau, aucune idée. Le modèle de tuile est l'Alpha 10 colori vieilli masse. 3 voisins l'ont également retenu.
cdlt
Bonsoir,
Pour l'instant pas de nouvelles photos. Depuis celles postées, seuls les electriciens ont travaillé et je ne peux pas entrer dans la maison ....
J'en posterai d'autres fin septembre début octobre quand les façadiers seront intervenus.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 169m² (5 pièces) Superficie terrain : 639m²
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