[44] Première tentative

Bonjour,
Toutes les choses/options sont à marquer sur le CCMI AVANT la signature, après toute modification est à vos frais ("ce n'est pas marqué sur le contrat donc on ne fait pas", ou "on fait mais avec un surcout de X XXX €") ; et en général ils y vont fort niveau surcout...
Les écrits restent, les paroles s’envolent. Donc ne signez pas un contrat sans avoir ce que vous souhaitez de marquer.

Si il refuse d'arranger les plans maintenant je ne vois pas ce qu'il pourra vous proposer une fois le chantier ouvert (du moins sans surcout )

Après signature du CCMI, on prend le temps de relire en détail les documents.
Il faut aussi dire qu'on a fait un chèque d'acompte de 1500€, mais qui sera pas encaissé tout de suite.

A la relecture, on trouve les basiques des clauses abusives dont parle l'AAMOI (eau à notre charge, adaptation au sol, étude de sol a notre charge si on en veut une, etc...) Plus gênant, les plans ne sont pas totalement conforme à la notice. Une porte que l'on avait demandée et qui est dans la notice ne figure pas, le plan est refait au typex, etc ...
Et puis seul le CCMI est signé, toutes les autres pièces sont juste paraphées, même pas daté.
Un exemplaire nous est fourni, sachant que de toute façon, il doit être envoyé en recommandé.

Pendant ce temps, l'agence nous demande de venir signer le compromis de vente, sachant que le vendeur (qui est une société géré par le même gérant que Le Masson) ne viendra signer qu'une fois le délai de rétractation passé.

Là, mise au point avec l'agence immo: soit toutes les parties sont présentent à la signature, soit on ne signe pas. Du coup, la date de signature est reportée à après le délai d'expiration de rétractation du CCMI.

Réception du "CCMI" en recommandé : et là, au lieu de retrouver l'ensemble des pièces, comme indiqué dans le courrier, d'ailleurs, juste une photocopie de la page de garde des conditions particulières du CCMI, avec au verso la copie de la page du "prix convenu". C'est tout.

Le soir même, on revoit le commercial qui devait nous faire visiter une maison sur le point d'être livré. Sur la visite, rien à dire, c'est propre, conforme à la description. Par contre, nous demandons des explications sur l'ensemble des points qui nous posait soucis.
Discussion stérile, on sent que la confiance n'est plus là ...

Bonjour WildSpirit,

c'est exactement mon état d'esprit. Leur façon de faire, c'est que l'on doit tout gérer en direct avec les artisans pour les demandes supplémentaires. C'est confortable pour eux, car il n'en sont pas responsable, et ça ne rentre ni dans les garanties, ni dans le "prix convenu". Pour notre part, ça ne nous convient pas.

Et nous voici déjà arrivé à la fin du projet :

Envoi ce jour du courrier recommandé avec AR pour signifier au constructeur que nous nous rétractons. Il nous a tenu en permanence un discour de "confiance", sauf que pour ma part, la confiance a disparue au fur et à mesure des échanges.

Accessoirement, le CCMI était de toute façon caduque, puisque basé sur une offre d'achat, qui n'a pas été contresigné par le vendeur, et pour cause : l'agence n'a pas mis la bonne société comme propriétaire du terrain. Elle a mis le constructeur, au lieu de mettre la société "écran" du gérant.

Ne nous reste plus qu'a appeler l'agence pour leur signifier que nous ne signerons pas le compromis de vente. De toute façon, le délai de validité de mon offre est dépassée, et l'offre est caduque a cause de la boulette de l'agence immo.

Reste plus qu'a récupérer le chèque de 1500€, ce pourquoi je ne me fait pas trop de soucis.

Au final, pas de regret. Coup de coeur sur le terrain, qui nous a fait nous précipiter à signer le CCMI. Ça nous servira de leçon, on sera plus vigilant dans la suite de nos recherches.

Sur ce constructeur, leur mode de fonctionnement suffira peut être à certains. Pas à nous. Rien a redire sur le fait qu'ils construisent des maisons, on les a vue.

Effectivement ce constructeur laisse à désirer... Se servir du fait que les terrains lui "appartiennent" pour s'imposer pour la construction et tout faire pour abuser des clients

Bon courage pour la suite, il y a d'autres constructeurs plus sérieux et d'autres terrains (même si c'est vrai qu'ils se font rares...) mais au final vous serez gagnants car avec ce constructeur les choses démarraient mal. J'ose même pas penser durant la phase construction .

bonjour,

Il vous ai pas possible d'acheter le terrain a l'agence immo et ne pas passer par le constructeur "imposé" si vraiment le terrain vous plait, je ferais comme ca (le terrain a priori n'appartient pas au constructeur)

bon courage pour la suite

cdt

calusome

En fait, le terrain appartient à une société de holding dont le propriétaire est le même que l'agence de construction. Cette société leur sert entre autre à "réserver" les terrains (à signer donc le compromis de vente). Au dernier moment, ils renoncent à l'achat en mettant à la place celui qui fait construire avec eux.
Dans le cas présent, celui qui devait acquérir le terrain a eu un refus de prêt au dernier moment, la société "écran" a été obligé d'acheter le terrain (la loi interdisant à un constructeur d'acheter et de vendre des terrains avec un CCMI).
Du coup, le propriétaire actuel du terrain, cette fameuse société écran, refusera de vendre a quelqu'un qui n'est pas pied et poing lié avec le constructeur.

Si j'avais du temps et de l'argent a perdre, j'aurai laissé courir le CCMI, signé le compromis de vente du terrain, puis cassé le CCMI en nullité. Et ensuite, forcer la signature du terrain chez le notaire, quitte a utiliser la justice. Mais le terrain n'en valait pas la peine non plus.

Bonsoir,
Expérience intéressante à lire.
On espère que vous trouverez un autre terrain rapidement.

Bonsoir!
Une petite question,comment avez vous sut que le vendeur de terrain, société écran comme vous dites appartient au groupe Le Masson?

Bonsoir,

j'ai eu mes réponses en fouinant sur internet, et en me rappelant de ce que j'ai réussi à faire dire au commercial. Un simple coup d'oeil sur societe.com m'a permis de voir que l'agence de Nantes et la société de holding propriétaire du terrain(une SARL unipersonnelle ...) avait le même gérant. Je ne dis pas que la holding appartient au groupe le Masson, attention. Simplement que le gérant utilise une holding pour "réserver" les terrains.

Après plusieurs demande sans réponses, j'ai du me déplacer en personne a l'agence pour récupérer mon chèque, à l'improviste.

Le commercial a été glacial, mais a fini par me rendre le chèque après moultes recherches, mon dossier devenant soudainement introuvable ... De toute façon, c'était dans son intérêt, car il avait un client en rdv, et n'avait surement pas envie que je donne de la voix.

Bonjour!
Je vous souhaite de trouver un terrain tres vite! car le 44 est tres cher et les terrains moins nombreux que les constructeurs!

Bonjour,

Merci ! Nous avons a priori trouvé un nouveau terrain, nous attendons que les choses se concrétisent pour lancer un nouveau récit

mouette44 a écrit:

Bonjour,

Merci ! Nous avons a priori trouvé un nouveau terrain, nous attendons que les choses se concrétisent pour lancer un nouveau récit

Super! je suivrais votre récit!