bonjour,
alors ca y ait, on a vu notre constructeur (Phenix) qui nous propose un terrain et une maison plain pied selon nos désirs de 100 m² avec en plus garage au fond duquel il y aura un cellier. La maison comprendra 3 chambres + 1 bureau et sera sur vide sanitaire.
Voici le budget proposé par le constructeur, merci de me dire votre avis (je trouve le terrain un peu cher en plus il est un peu en pente donc il faut adapter la maison, mais après avoir appeler toutes les mairies et vu plusieurs constructeurs, nous n'avons rien trouvé d'autre dans le secteur que nous voulons et le village là nous plait bien) :
Terrain : 54 810 €
frais de notaire : 4 700 €
adaptation au sol (2 rangs) : 1 253 €
branchement, assainissement, raccordement, autres : 8000 €
soit total pour terrain : 68763 €
prix de base pour la maison : 77 724 €
garage 6 630 €
carrelage : 3 317 €
combles perdus 45° : 2 621 €
tuiles flammées : 143 €
soit total maison : 90 435 €
actualisation : 2700€
frais de dossier de prêt : 700 €
frais d'hypothèque : 1340 €
soit total des frais annexes : 4740 €
soit au total :163 938 €
Trouvez vous les prix corrects ?
Il m'a dit avoir surestimés certains frais annexes pour éviter de mauvaises surprises.
A-t-il vraiment tout compter ou faut-il m'attendre à des frais supplémentaire (mis à part les sols des chambres et l'amménagement de l'extérieurs) ?
Merci pour vos réponses.
Le problème avec Phenix c'est qu'ils font obligatoirement des maisons sur vide sanitaire mais par la suite, on pourra sans problème y avoir accès mais pour l'instant il m'a expliqué que pour des raisons de sécurité durant les travaux, ils n'avaient pas le droit de faire un accès.
Pour les prix en effet, j'avais oublié un chiffre dans un total, c'est modifié.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
http://lacasadal.blog4ever.com
Les frais de dossier qu'il a inscrit sont ceux pris par la banque pas par le constructeur. Comme on risque de changer de banque, je ne suis pas sûre qu'on puisse négocier. Là encore il a mis un prix maxi, ce sera certainement moins (j'ai rendez-vous vendredi matin).
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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ah bein nous phénix nous avait dit que le vide sanitaire ce n'était que selon le sol, ça dépend peut être des régions, tu es d'où ?
tu as des plans ?
Pour les frais, il faut négocier, c'est comme pour les banques, n'hésites pas à les mettre en concurrence.
bon courage pour la suite
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
C'est nouveau ça que les combles perdus se payent
2 rangs, je n'appelle pas ça un vide sanitaire !
8000€ pour les raccordements ??? ils vous ont pris pour des américains ou quoi ?
Je trouve ça cher !
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
On est de Dijon et avant même de choisir ce terrain qui est donc en pente, le commercial m'avait dit que toutes les maisons étaient sur vide sanitaire.
Il n'a donc pas le droit de nous faire payer un vide sanitaire qui ne nous sera pas utile et qu'on ne désire pas ?
Les raccordements il a misé haut c'est pour présenter le dossier à la banque en prévoyant large car le prêt nous a déjà été refusé une première fois donc on veut éviter les mauvaises surprises.
Pour les plans, je n'ai pas de scanner sur mon pc, je verrai plus tard si je peux utiliser celui de mon mari et je vous les mets.
nous sommes voisines alors, j'habite vers genlis !
pour le vide sanitaire, moi j'en ai fait un car en zone de genlis, ce sont des anciens marécages ; bonne continuation.
Bisous
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
future voisine en effet, pour l'instant on est à Chevigny st sauveur.
Et le vide sanitaire, le constructeur te l'a fait payé ?
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
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Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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Nous allons construire à Couternon ;)
Le vide sanitaire est payant ce qui est normal mais il faut qu'il soit au moin de 60 cm
A hevigny y a un sacré lotissement qui se prepare , nous avons postulé il y a 1 an et la file d'attente apres les premieres reservations equivalait a un annuaire !!! hallucinant !
Le pire dans tous ca c'est Quetigny, qui propose "les allées cavalieres" a 90 € le m²
Terrain sur tirage au sort !!
A couternon entre 140 et 150 € le m² ! C'est sur c'est la vrai campagne a coté de la ville (2km) mais bon quetigny moin cher et plus pres ! ca me tue ...
@+
Ce matin on m'a proposé à Domois 150 € aussi le m², j'ai halluciné et j'ai eu vite fait de dire "non merci, c'est au dessus de notre budget, au revoir".
Pour le vide sanitaire, si on se décide à signer chez eux, je vais leur dire que si on en a un il faut qu'il nous soit accessible, sinon je refuse de payer quelque chose qui ne sera pas utilisable, on verra bien. Ce sera notre premier point à négocier.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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oh la la les pric !!!
bon, faut dire que couternon est assez assez coté, mais quand même !
tu en es où Djlolo ?
Tiens, Misschipie, je vais à chevigny dimanche !
juste à côté de la piscine !
tu as raison pour le VS, il faut un accés ; une personne sur ce forum m'avait conseille d'en faire un(Jpaul je crois, il y a un an en arrière), mais je ne sais plus exactement pourquoi, peut être pourrais tu rechercher afin d'avoir des infos, ou lui demander, nous avons la chance d'avoir des pros sur le forum, c'est un gros atout.
Bisous
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
J'habite près de la piscine Guinou, dans les bâtiments en forme de U, juste à côté du collège (on les voit lorsqu'on est au rond point au niveau du collège et du gymnase, mais pour accéder à l'impasse, il faut passer devant le centre commercial et prendre l'avenue général Lecler comme pour aller à la piscine, donc je suis vraiment très proche de la piscine).
Voici (si ca marche) les plans de la maison que nous avons choisi :
Le modèle choisi ne comprenait pas de garage, ni de cellier, mais il est rajouté et compris dans le prix que j'ai dit plus haut, ils n'apparaissent pas dans les plans, c'est moi qui les ait rajouté sommairement.
Ca a marché et du premier coup (ca va il est simple le lien que vous donner sur le forum, merci), donc voici la suite, la maison, en sachant que le modèle présenté est celui pour 3 chambres :
la cousine de mon homme habite rue mermoze, ça te dit quelque chose ?
elle a l'air sympa ta maison, je sais que phénix est assez controversé, mais j'ai pas mal de personnes qui ont construit avec et les maison sont bien faites, celle ci est bien organisée je trouve.
J'ai vu que tu avais 4 chambres, tu as plusieurs enfants ?
Bisous et à bientot pour la suite des évènements.
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
c'est impasse mermoz, et c'est là que j'habite au numéro 1. Le monde est petit.
Oui, j'ai 2 enfants et on espère un troisième (on essayait depuis 2 mois, mais là on va mettre en suspend et je vais peut être reprendre mon travail suivant les finances, car je veux la maison en priorité). Mais on veut aussi un bureau donc 2 enfants seront dans une chambre ensemble dans un premier temps. On verra ensuite si on garde ou pas le bureau quand ils seront plus grands.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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J'ai refait les plans pour que la cuisine soit à côté du cellier (je ne suis pas une pro avec paint, alors soyez indulgent, c'est juste pour me faire une idée de disposition).
Qu'en pensez vous ?
Merci de vos avis.
c'est marrant que ce soit la même rue !!!
tes enfants ont quel âge ? car celui de la cousine et les miens ont joué avec plusieurs enfants du quartier hier !
oui, le monde est vraiment petit !!!
pour le bébé, tu as raison d'attendre car en plus tu seras plus zen une fois posée chez toi, car la construction c'est quand même pas mal de stress, même quand ça se passe bien !
Bisous
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
mes enfants ont 4 et 2 ans; elle habite dans quel batiment ta cousine ?
Constructeur Maisons Phénix
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Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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Non ca va Labricotier, tu peux t'incruster, pas de problème.
Je ne la connais pas Guinou, je connais surtout les voisins des batiments.
Constructeur Maisons Phénix
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Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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Hello toutes !
Et bien nous nomalement signature du terrain dans la semaine prochaine(enfin avant la fn du mois...)
1 ere contrainte sur le reglement => Pas de toit en ardoise (gris) snifff mais c 'est pas grave.
Pour misschipie, l'acces au vide sanitaire peut etre tres interressant pour passer des cables (genre le home cinema, ou si t'as envie de mettre une lampe au beau milieu de ton salon,des arrivée ou sortie d'eau ... etcc.... Par contre oublie de faire des trous si t'as un plancher chauffant...
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ils vous ont pris pour des américains ou quoi ? 
alors soyez indulgent, c'est juste pour me faire une idée de disposition).
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