[78] Maison Sésame - Notre Citrine BBC à Plaisir

stef&gab a écrit:

Pour les appels de fonds, les montants sont ds ton contrat
l'ordre est celui ci

APPEL DE FONDS
Achèvement des fondations : ce stade ne comporte pas le montage des soubassements ou la réalisation de la dalle du RDC
Elévations de murs : ensemble des travaux de maçonneries prête à recevoir la charpente
HE HA : pose des fenêtres et de la toiture . au HA les cloisons doivent être posées
Normalement à ce stade l'enduit doit être fait, mais il est rare que ce soit le cas, il est plutôt fait un peu avant la réception ( l'excuse s'est de ne pas abimer l'enduit tant qu'il y a encore des artisans qui risquent de l'abimer)
Achèvement des travaux d'équipements : c'est lorsque la maison est prête à être occuper ( plomberie, électricité etc)la pré réception peut arriver à ce moment là

Pour chacune de ses etapes, tu es en droit d'attendre 15 jours avant de payer.

Par contre comment ca se passe si tu ne peux pas aller au rdv de chantier, ex: t pas dispo aux mêmes horaires que le CDT, tu fini tout les jours a 18h et t'est dispo un lundi tout les 15jours il s'adapte ?

stef&gab a écrit:

Pour les appels de fonds, les montants sont ds ton contrat
l'ordre est celui ci

APPEL DE FONDS
Achèvement des fondations : ce stade ne comporte pas le montage des soubassements ou la réalisation de la dalle du RDC
Elévations de murs : ensemble des travaux de maçonneries prête à recevoir la charpente
HE HA : pose des fenêtres et de la toiture . au HA les cloisons doivent être posées
Normalement à ce stade l'enduit doit être fait, mais il est rare que ce soit le cas, il est plutôt fait un peu avant la réception ( l'excuse s'est de ne pas abimer l'enduit tant qu'il y a encore des artisans qui risquent de l'abimer)
Achèvement des travaux d'équipements : c'est lorsque la maison est prête à être occuper ( plomberie, électricité etc)la pré réception peut arriver à ce moment là

Pour chacune de ses etapes, tu es en droit d'attendre 15 jours avant de payer.

Merci, tu n'as pas les % pour chaque étape ?

stef&gab a écrit:

Leur prix sont deja bas chez MS, donc pas de nego a part la fourniture et pose du carrelage du rdc et salle de bain.
Il vaut mieux retirer un max de choses ( sanitaires entre autre) et acheter soit même.
EX moins value d'une baignoire 550€, à ce prix là tu en as des belles, la leur tu l'as trouvé à moins de 200€ chez castoche.
Pour avoir testé, il vaut mieux choisir leur maison la mois cher qui se rapproche de ta superficie ( atria) et la modifier pour qu'elle ressemble à ce que tu veux.
On voulait le modèle pyrope, on a pris l'atria et avons tout modifié ( toit, gouttière, baie, taille etc) et on a gagné 30000€
Mais vaut mieux avoir un bon commercial qui n'a pas les dents longues.
Le mien m'a fait gagner beaucoup d'argent. Ne serait ce qu'en demandant un wc supplémentaire avec attentes pour lavabo et baignoires que de demander direct une deuxième SDB
Pour le reste, je te répond en MP ce soir, c 'est mon homme qui tient les comptes. ( relance moi si je t'oublie)

Cool, je veux bien tes infos de coûts pour ta construction.
Merci

Par contre à Savoir les Commerciaux ne sont pas payer sur le prix de la maison mais le nombre de maison vendues donc le hic c'est qu'il ne vont pas te proposer d'options et ils va falloir gratter grace aux récits...

avg92 a écrit:

Hello
Je découvre ce forum et ton récit qui m'intéresse au plus haut point.
En effet, nous sommes en train de signer un terrain dans le 92 et nous allons vraisemblablement signer le CCMI avec MS de Mantes La Jolie. Grosso modo on a pile un an de retard par rapport à votre projet

Le commercial m'a l'air très réactif et pro, mais comme nous sommes encore en période avant signature, je suppose que c'est le minimum syndical s'il veut remporter la mise. Est-ce que tu peux me communiquer les noms de ton commercial et de ton cdt, tu as l'air d'être tombé sur des gens efficaces, ce serait bien que l'on ait la même chance.

Autre question, lorsque vous avez signé avec MS, avez-vous dû verser un acompte ? Ou devez-vous seulement déclencher le premier paiement à l'ouverture du chantier ?

Je continue à éplucher tous les posts de ton récit pour y trouver des infos qui vont forcément nous servir pour notre maison, notamment pour la partie chauffage. Mon homme en fait une priorité absolue, alors ...

Félicitations en tout cas pour votre projet !!!

je pense qu'il y a du bon et du mauvais chez tout les contructeurs fait toi ton avis sur le site de l'AAMOI tu pourra comparer avec dautres constructeur
concernant l'accompte il y en a a verser a la signature nous cetait 1000e tu a un papier officiel et après il te le deduise de ta première demande de fond

maxximum a écrit:

Bonjour,

Sauf erreur, MS ne propose pas de solaire.... uniquement PAC.

J'ai aussi eu A.B. comme commercial. Il est sympa et pro, mais attention quelques remarques pour les nouveaux :
- une fois le contrat signé, le commercial (et ses promesses orales) disparaissent : le chantier n'est géré que par le conducteur de travaux
- tout ce qui n'est pas écrit dans le contrat (CCMI) ne sera pas fait,
- il est indispensable de faire relire son contrat par une association comme l'AAMOI pour se prémunir de tout probléme juridique.

A+

je ne suis pas d'accord avec toi concernant le commercial nous avons eu contact avec lui encore un bon bout de temps après l'ouverture de chantier et n'hésitais pas a nous orienter sur des choses qu'on ne savait pas

avg92 a écrit:

Je m'interroge aussi sur les intérêts intermédiaires, le crédit foncier nous a proposé l'alternative de ne pas et payer les intérêts pendant la construction et tout payer à la fin, je suis un peu sceptique ...
Quelqu'un a un retour d'expérience là-dessus ?
Et quel délai vous a donné MS pour la construction ? 9 mois ?

Merci

nous avons nous signer avec le credit immobilier de france et il nous ont offert la possibilité de mettre les interet dans le credit donc rien a donner pendant ou a la fin de la construction avantage et inconvenient nous avons donc des interet sur ses interet mais sa evite de donner de grosse sommes alors qu'en fin de construction il y a tellement de choses a payer entre autre achat divers comme une boite au lettres, taxe d'assainissement collectif, TLE et elle fait mal.... donc oui ya des interet mais au moins on est a laise pour faire ce que lon veut. Après faut pas dire ses pas bien ou bien sa depend des envies et des moyens de chacun.
pour la construction notre CDT nous avait dit entre 6 et 9 mois et il a realisé la maison en 7 mois et demi pile poil dedans

avg92 a écrit:

marco93 a écrit:

Pour crédit foncier ayant tester via Sésame ils sont pas super et notre banque nous as fait mieux et on nous déconseiller de payer des intérêt sur des interets bref... Par contre c'est vrai ils faut tout voir avant de signer, tout faire noter et ne pas se dire que le commercial sera toujours la, car ex: le notre est parti, donc je m'attend au pire a la MAP. Pour les plans batailler et sacher qu'ils ne seront pas nikel du 1er coup mais peut être au 10eme... Et négocier a max...

Tu as pu négocier des trucs intéressants avec MS ? à part offrir un spot par ci, une porte coulissante par là, j'ai l'impression qu'on ne va pas bien loin ...

nous avons nous negocier des fenetres oscillobattante, detecteur de presence et attente d'eau a l'etage

Ce qu'il faut savoir aussi c 'est que toute demande de prix doit se faire par mail, car si il s 'est trompé, il est obligé de rester sur le prix indiqué ( ça été le cas pour nous)
et il faut tout ecrire. tous les echange doit être fait par mail et tout ce qui vous a été promis doit etre soit indiqué dans le contrat, soit dans l'avenant au contrat. Les paroles s'en vont, les ecrits restent.

Hier, on a fait notre petite visite hebdomadaire de la maison. Les pieuvres hydraulique et électrique ont été mises.
L'isolant à commencer à être posé également. On au aussi remarqué que du mastic avait été posé autour des fenêtres/baies à l'extérieur.

Voici les photos de l'intérieur de la maison :







Voici les pieuvres électrique et hydraulique :


A première vue, le plaquiste a commencé son travail d'isolation et devrait revenir cette semaine pour l'isolation puis le placo.


Sinon, on en a profité pour débroussailler la cave et supprimer le noisetier.
Après 2 heures de travail acharné, voici la cave débroussaillée en partie :





Ce débroussaillage fait apparaître le chemin menant au jardin arrière :



Sinon, personne ne m'a donné son avis sur les pierres présentes dans le jardin.
Est-ce que quelqu'un pense qu'on peut les recycler ?


Prochaine étape :
Isolation des murs
Placo

Good job pour le jardin
On y va aussi tout à l'heure si on ne se mange pas la pluie.
Tu verras en effet que toutes tes fenetres seront jointé ou mastiqu2s ( ça ce dit ? ) ainsi que chaques trous fait dans le placo ou dans les murs.
Veille bien à ça, car tu es en BBC

On a rendez vous mardi pour valider le hors d'air et les cloisons. On a hate de voir ce que donne les pièces. Ça continue d'avancer à un bon rythme et on est content du déroulement de la construction.

Merzayn a écrit:

On a rendez vous mardi pour valider le hors d'air et les cloisons. On a hate de voir ce que donne les pièces. Ça continue d'avancer à un bon rythme et on est content du déroulement de la construction.

nous c'est mercredi.C'est fou à la vitesse qu'ils ont rattrapé le retard.

Quelle retard ? Tu signes le hors d'air ce mercredi ?
J'ai vu que tu avais l'enduit aussi. C'est très joli. Je pense que chez nous ça sera fait à la prochaine semaine de beau temps sauf si ça a été fait cette semaine mais ça m'étonnerait vu le temps.

Merzayn a écrit:

Quelle retard ? Tu signes le hors d'air ce mercredi ?
J'ai vu que tu avais l'enduit aussi. C'est très joli. Je pense que chez nous ça sera fait à la prochaine semaine de beau temps sauf si ça a été fait cette semaine mais ça m'étonnerait vu le temps.

le retard causé par la neige entre février et mars.oui avec l'enduit c'est très beau.

Oui c'est bien ca sauf qu'ils ne nous ont pas mis de cheminées.je vais le lui signalé au cdt.

Ils avancent vite tes travaux en 3 mois ils t'on déjà fait les cloisons!!!!

Hier, nous avions rendez-vous avec le CdT pour valider les cloisons en plus du hors d'air.

Pour le hors d'air, tout était en place depuis quelques semaines et pas de souci particulier sauf l'absence d'un store sur un velux qu'ils vont commander ainsi qu'une poignée légèrement abîmée.
Pour les cloisons, le placo a été réalisé à 95%. Ce qui nous a permis de revoir l'emplacement de quelques prises en détail.
Le plaquiste devait repasser aujourd'hui pour finir.

Voici les photos des pièces avec les cloisons :

Salon, salle à manger et cuisine


Chambre 3


Chambre 2


Chambre 1 et Dressing


Salle de bain et toilettes du 1er étage



Au niveau des raccordements, rien à signaler non plus comme vous pouvez voir :

Tableau hydraulique


Futur tableau électrique


Emplacement de la chaudière et du chauffe-eau



Sinon, on ne l'attendait pas à cette étape mais l'escalier a été posé également :



Demain, ma fiancée a rendez-vous avec le cuisiniste qui vient prendre les mesures pour la pose de la cuisine après livraison.
J'avais quelques photos foirées du garage, de l'entrée et des toilettes donc elle en profitera pour les refaire et vérifier la fin de la mise en place du placo.


Prochaines étapes :
Les bandes sur le placo
L'électricité et la plomberie
La pose de la chaudière et du chauffe-eau
L'isolation de la dalle avec le polyuréthane
La pose du chauffage au sol et des radiateurs
La chape lisse
La pose des sols et des faïences
L'enduit extérieur
La remise des clés ...
Pas prévu avant Septembre/Octobre selon le CdT

Oui Ana on est content du travail effectué. Les cloisons en 4 mois mais reste encore du travail jusqu'à la fin.
On mettra peut être un avis très satisfait à la remise des clés.

Belles avancées. ça fait plaisir n'est ce pas de pouvoir un peu plus te projeter. Protège bien ton escalier car l'enduiseur chez moi à tout salopé et les plaquiste l'ont égratigné en le posant
Je ne savais pas que notre isolant s'appelait comme ça.
Il va falloir que je ressorte la notice descriptive... Pour ta date de livraison ça se tient. Pour moi mi ou fin juillet...Par contre en aout ils sont fermé.

Oui on s'est rendu compte de la taille de notre salon, salle à manger et cuisine et c'est super. L'entrée est pile comme il faut.
Par contre, la chambre 3 fait beaucoup plus grand que prévu et on aurait pu grignoter un peu dessus si on avait su mais c'est déjà très bien comme ça.

Le travail à l'air plus soigné que chez nous.

Vous allez enfin pouvoir imaginer votre intérieur par rapport à sa surface !
Bon brainstorming

Le brainstorming est déjà en cours depuis un paquet de temps (couleur de pièce, style de meuble, texture murale, allée, terrasse) mais on pourra surement pas tout faire dès le début même si le plus gros sera là.

Merzayn a écrit:

Il y a deux semaines, on est allé faire un tour au Porcelanosa de Coignères situé à coté de notre cuisiniste.
Le magasin est très grand et il y a pas mal de carrelages et faïences d'exposés dont certains que nous avions déjà repéré.
Ça nous a bien aidé à faire notre choix et donc on devrait choisir :


- Le carrelage Ferroker Niquel en 45x45 pour tout le rez-de-chaussée

« Carrelage Ferroker Niquel (45x45) »
   

« Carrelage Ferroker Niquel (45x45) »
   

On aimait bien le Soho Gris mais au final celui-ci est plus clair (difficile de le voir sur les photos) et nous plait mieux


- Le carrelage Talis Anthracite en 33x33 pour la salle de bain et les toilettes à l'étage :

« Carrelage Talis Blanc et Anthracite (33x33) »
   

- Les faïences Talis Blanc en 20x33 pour la salle de bain avec des touches de Talis Anthracite en 20x33 autour de la baignoire et autour du meuble lavabo (3 Bandes verticales)

« Faïence Talis Blanc et Anthracite (20x33) »
   

Bonsoir Merzayn,

C'est marrant je crois que nous avons choisi exactement les mêmes carrelages que vous pour notre salon et salle de bain et pourtant pas dans la même enseigne !! Et sans tricher en plus !!
Je surveillerai le résultat à la pose car le vôtre sera sûrement posé avant nous...
Joli projet en tout cas, bonne continuation !

C'est un très bon choix alors .

Merzayn a écrit:

Oui on s'est rendu compte de la taille de notre salon, salle à manger et cuisine et c'est super. L'entrée est pile comme il faut.
Par contre, la chambre 3 fait beaucoup plus grand que prévu et on aurait pu grignoter un peu dessus si on avait su mais c'est déjà très bien comme ça.

vaut mieux être déçu dans ce sens là que dans l'autre...

Jeudi, ma chérie avait rendez-vous avec le cuisiniste pour faire le métré et elle en a profité pour refaire des photos et surtout vérifier les modifications qu'on avait demandé lors de l'appel de fond.

J'avais foiré ou pas fait des photos dans le garage, les toilettes du RdC et le dégagement et donc les voici :
Garage






Toilettes RdC


Dégagement vu de la chambre 1 puis de la chambre 2


Toutes les portes ont été mises et on peut voir qu'ils ont bien remplacés les chapeaux de gendarme par du postformé droit. Ce qui n'était pas le cas Mardi.


Sinon lors de notre visite, on avait demandé un renfoncement dans la salle de bain qui était prévu sur les plans et ça a été fait.
Voici les photos avec également les évacuations et arrivées d'eau de la baignoire, du lavabo et de la douche que j'avais oublié de prendre
Salle de Bain






Il y a un fil qui sort du mur juste à côté de l'évacuation de la baignoire et la douche.
Est-ce que vous avez une idée de ce que c'est ?


Sinon on avait demandé de décloisonné sous l'escalier derrière les toilettes vu qu'on pense y fabriquer un meuble coulissant pour les chaussures et ça a été fait :

Le point lumineux au dessus du bar était mal placé et il a été remis à l'endroit prévu :


Le cuisiniste a pu faire ces mesures et à demander le déplacement de la prise de la hotte :



Pour le placo, tout est fini et donc le programme de la semaine prochaine : les bandes.

Hello,

Le fil a coté de la baignoire est pour la mise à la terre de celle-ci.
(Mele si aujourd'hui avec les baignoires en composite ça ne sert à rien)

Super merci pour l'explication

Ca prend de l'allure!!!!
Ton garage tu as payé une plus value pour l'isolation et le plaquage ou bien c'était compris dans ton contrat? Pour nous comme rien n'était prévu on a payé le plaquiste pour nous le faire

Tu m'as devancé maxximum j'allais l'écrire, c'est si tu as une baignoire ou bac en acier

@Ana : Le garage n'est pas isolé chez nous. Seul les murs qui sont à l'intérieur de la maison le sont.

Hier, on a fait un peu de ménage sur le terrain.
On a rassemblé toutes les pierres qui se trouvaient sur les côtés du terrain quand on l'a acheté et c'était un sacré boulot à deux.
Voici le tas et on ne sait pas encore ce qu'on va en faire :

Bonjour Merzayn

Petite question comment avez vous fait pour l'accès au vide sanitaire ?
Notre Cdt nous conseil d'installer une cours anglaise en PVC...
Je cherche la meilleure solution (cours anglaise en PVC ou en Parpaing...)

En regardant vos photos d'intérieur, je m'aperçois que dans vos wc le placo n'est pas hydrofuge, c'est pourtant considéré comme une pièce d'eau au même titre qu'une salle de bain, cuisine, buanderie ou cellier (dans votre cas)..... Vont-ils vous mettre un enduis hydrofuge ? Si ce n'est pas le cas, demandez le car c'est une norme obligatoire

[quote="Merzayn"]Hier, on a fait un peu de ménage sur le terrain.
On a rassemblé toutes les pierres qui se trouvaient sur les côtés du terrain quand on l'a acheté et c'était un sacré boulot à deux.
Voici le tas et on ne sait pas encore ce qu'on va en faire :
[/quot

tu n'as pas une décheterie dans ta ville ou les ramener ?

@CTOF : Pour l'instant, on a rien prévu mais sous notre tas de pierre y a des grosse plaques de béton très lourdes et ça peut être une idée.

@Stef&Gab : Si mais on a pas de moyen d'emmener tout ça là bas et en plus on veut voir avec notre terrassier si ça peut servir dans la création d'une dalle béton. Sinon on mettra une annonce sur le bon coin. Y a possibilité que des gens soient intéressés.

Merzayn a écrit:

@Ana : Le garage n'est pas isolé chez nous. Seul les murs qui sont à l'intérieur de la maison le sont.

Beaucoup de notices descriptives différentes chez Sésame, sur ma notice il est indiqué que les garage intégrés seront isolés par.... (j'y ai pas trop prêté attention car j'ai un garage accolé)

@Audben : Pour les toilettes, je vais regarder dans ma notice descriptive mais peut être que c'est obligatoire qu'en RT2012.
Car que ce soit avec le commercial ou le CdT, il n'en a jamais été question.
Et j'imagine que leur notice descriptive respecte les lois sinon c'est pas très malins. Les clients ou associations (aamoi) pourraient se retourner contre eux.

@marco : Je vais vérifier la notice descriptive sur ce point également.

Hello,

De mon côté, les WC sont réalisées avec du placo simple aussi....
J'ai une mention d'isolation de la porte de garage, mais dans les faits elle ne l'est pas.

Alors je viens de vérifier la notice descriptive et il est indiqué que les cloisons entre la maison et le garage intégré doivent être isolées et hydrofuge et que le plafond doit être isolé et avec du placo simple donc sur ce point aucun problème chez nous.

Par contre, il est indiqué que les pièces d'eau doivent avoir un placo hydrofuge.
Chez nous, on a que la salle de bain en hydrofuge.
Est-ce que vous êtes sur que les toilettes, le cellier et la cuisine sont aussi considérés comme des pièces d'eau ?

L'aamoi joue là dessus, mais quand on regarde les photos de tout les récits du forum, seul les salles d'eau ont du placo hydrofuge.
On ne balance pas de l'eau dans sa cuisine ou ses WC
bien sur il peut y avoir une fuite, mais dans ce cas c 'est toute la maison qui devrait être en placo hydrofuge, car quand ç acoule c 'est vers le bas, et en générale les salles de bains sont à l"tage.
Enfin moi je dis ça, je dis rien

Oui t'inquiète c'est ce qu'on a vu aussi sur les autres posts.
Et je ne sais même pas si c'est considéré comme des vrais pièces d'eau.

Si des personnes cherchent un parrainage, on est dispo et on pourra vous conseiller en même temps sur le peu qu'on en sait.
J'ai cru comprendre qu'il y avait 10m² ou un garage accolé offert pour toutes personnes parrainées.
Cette info ne vient pas de moi donc à confirmer.