Nous sommes un couple encore sans enfant qui vit en Alsace, tout en haut à droite de la France. Nous avons décidé de nous lancer à notre tour dans la construction de notre maison.
A la recherche d’un terrain dans notre région (en gros à10km autour de chez nous), nous avons appris qu’il y avait des terrains disponibles dans un lotissement en cours d’aménagement dans un village proche de chez nous.
Donc banco, on vend la caravane. Début février 2012, on a signé la promesse synallagmatique (à vos souhaits) pour un terrain. On va signer la vente courant juin 2012.
Le lotissement se trouve à un bout du village et est le prolongement (et la fin) d’un lotissement existant.
Parallèlement, nous avons rencontré 3 bureaux d’études /maitres d’œuvre. Nous leurs avons donné une idée de ce que nous aimerions avoir, mais n’étant pas architecte, nous leur avons laissés un peu carte blanche.
- Le premier, a tout de suite fait quelque chose qui nous a plu immédiatement et dans notre budget.
- Le second a d’abord fait quelque chose trop proche de notre plan et cela ne nous a pas plu, mais il s’est rattraper avec sa seconde proposition, mais hors budget et nous préférions le projet du premier.
- Le troisième a déclaré forfait, il n’a pas eu le temps de réaliser un avant-projet dans le délai que nous souhaitions (2,5mois).
Nous avons donc choisi le premier : LUNIK Bureau d’étude. Nous sommes très content, bon contact, disponible, très réactif et très motivé. Il fera aussi le suivi de chantier.
Si tout se passe bien, on pourra déposer le permis fin juin.
Je détaillerai la maison dans un prochain message.
Merci de m’avoir lu.
Préparation > Terrain
Par fouli67 le 08/06/2012 à 21h27
Le lotissement se trouve donc limite de commune et la zone nord-ouest est une zone agricole inconstructible, donc on sera tranquille de ce côté-là.
Voici le plan du lotissement dans son environnement.(J’ai emprunté cette idée à un membre du forum), notre terrain est en jaune et fait 664m2.
Et l’implantation de notre maison dans le lotissement.
Nous avons choisi cet emplacement car il n’y avait que 2 voisins mitoyens, rien derrière et le croisement en face ce qui assure l’ensoleillement venu du sud.
Petit soucis, une partie du terrain est à l’ombre en find’après-midi, ce qui est bien en été mais moyen en hivers, à voir ce que ça donne vraiment en hivers surtout qu’une partie de l’ombre est due aux arbres qui sont dégarnis en hivers.
Voici 2 photos, dont l’une où l’on peut voir l’ombre,photos réalisées vers 17 :45 le week-end dernier.
la société coopérative immobilière qui réalise le lotissement va le retrocéder à la commune une fois terminé.
Les terrains sont livrés avec une citerne écologique de récupération des eauxde pluie en béton armé de 3 000 litres, de stockage.
Préparation > Plan de maison
Par fouli67 le 10/06/2012 à 13h19
Choix du MO, nous avons donc choisis LUNIK BE, pour diverses raisons, voir la présentation du projet, et de plus, il est du coin (il habite à 5 minutes de notre terrain), c’est le seul qui est venu avec son rouleau de papier calque et a crobardé la premier esquisse lors de notre premier entretien et pour finir en bonus il nous réalise quelques images de synthèse. Donc vous l’avez compris, on est très content.
Voici ce que nous avions transmis comme base aux différents BE, pas top… mais comme dit, je ne suis pas architecte.
Voici la maison, je pense, très proche du résultat final.
Ce qui nous à tout de suite plu, ce sont les volets coulissants (à voir quand même question budget…) et la pergola brise soleil (qui ne sera certainement pas repris dans le projet final).
Les plans.
Pour finir le coté technique :
- Mur en brique de 20 TH+, isolation extérieure en polystyrène graffite de 12cm et isolation des rampants et du plafond 30cm de laine de verre (je crois)
- Chauffage par poêle de masse de 2 tonnes Tulikivi avec four, option résistances électriques pour assurer le hors gel et option granulés (plus facile d’utilisation, notamment pour mon épouse si je ne suis pas là, et possibilité de brûler une plus grosse quantité de bois à la fois si on doit sortir le soir). On a quand même prévu un réseau hydraulique pour un plancher chauffant ou des radiateurs muraux et si nécessaire des radiateurs électriques pour les chambres
- VMC SF hygro B
L’étude thermique est en cours. En parallèle LUNIK prépare le permis de construire.
Préparation > Terrain
Par fouli67 le 21/06/2012 à 21h34
ça y est! On propriétaire terrien! enfin presque, le vendeur doit encore signer l'acte. C'est un lotisseur, il passera chez le notaire quand il y aura plus de terrains signés par les acquéreurs.
Donc y-a plus qu'à acheter un Landrover ou un canasson pour aller sur nos terres.
Nous avons choisi la société qui fera le gros oeuvre, premier coup de pioche prévu première quinzaine de septembre... sous réserve d'avoir le permis de construire....
sinon on est plein dans les choix du second oeuvre / finitions ( portes, carrellage, fenêtres, salle de bain,...), bordel que c'est compliqué! trop de choix, trop de matière, etc...
Par contre pour la cuisine, ça a été assez rapide et plus facile, donc cuisine choisie et commandée:
Bonjour,
Beau projet! Félicitations pour votre permis!
Vous êtes sûr pour les volets coulissants? Moi aussi, j'aimais bien quand on a emmenagé dans notre appart' ( seulement 7 fenêtres), mais pour notre futur projet, ce sera volets roulants électriques pour le RDC. En été, c'est chouette, mais en hiver... Penser à isoler phoniquement les couvertures de rails si ils sont en tôle... c'est très mélodieux les jours de pluie...Surtout la nuit...
Concernant les volets coulissants, en fait on est train de changer d'avis et tu m'apportes encore un point négatif ou tout du moins à faire attention.
Pour l'instant on a eu qu'un seul devis et c'est 30-40% plus cher que des volets roulants, en plus manuels pour les coulissants et élèctrique pour les roulants.
Je pense aussi que ce n'est pas pratique pour gérer le soleil qui rentre dans les pièces et je ne sais pas si c'est 100% étanche à la lumière un fois fermé.
Peux-tu me donner ton retour d'experience sur l'utilisation quotidienne de tes volets coulissants?
ok, merci pour le retour. Je pensais, que la lumière passait autour du volet.
Perso, nous non plus la lumière ne nous dérange pas pour dormir, on a souvent les volets ouvert ainsi que les fenêtres en été. Mais ce n'est pas le cas de tout le monde.
non, ce sont des volets coulissants... , comme une porte coulissante. Regarde les images que j'ai mis au début. ou ce lien: http://www.ehret.com/fr/produits/volets-coulissants/
Perso, on trouve ça super beau.
Par contre on s'oriente maintenant sur des volets roulants et sur un ou deux BSO pour les baies vitrées.
Bon, c'est décidé, on abandonne les volets coulissants.
Notre maitre d'oeuvre a repositionné les fenetres et on s'est "amusé" avec les differences de teinte de l'enduit pour combler le manque des volets.
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_572960.php]
Gros oeuvre > Terrassement
Par fouli67 le 03/09/2012 à 22h36
ça y est, le gros oeuvre a commencé!
les fouilles en excavation de la cave ont débuté. Le trous et le tas tas de terre sont déjà impressionnants! Ils devraient continuer demain et commencer la maçonnerie la semaine prochaine.
C'était temps que ça commence, on est dans les devis depuis un bout de temps et cela fait du bien de voir du concret.
on peut apercevoir notre mini dune du pilat au fond.
Sinon un peu de nouvelles sur les autres postes:
- Electricien: choisi
- Menuiseries: choisies; profilés Schuco, ferrures Roto
- portes sectionnelles: choisies; Hormann
- charpente: choisie; bois KVH, grosses pièces en laméllé collé
- poele de masse : commandé, c'est un 2 tonnes mais sans four....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par fouli67 le 12/09/2012 à 21h21
ça y est, aprés le trou, la construction a commencé.
Mardi: implantation des fondations
Aujourd'hui: réalisation des fouilles pour les fondations, et debut de mise en place de la feraille.
Demain ils devraient finir et couler les fondations.
Bonjour,
C'est un beau projet que vous avez là.
Nous avons aussi un projet pas loin du votre, et votre parcours avec Lunik nous intéresse bien.
Nous sommes en pourparlers avec Barberousse, SB, Zinck, et votre récit m'incite à contacter Lunik.
Nous suivrons votre projet avec attention,
Bon courage et plein de réussite.
Nous avons contacté Lunik qui nous rendra visite prochainement pour l'établissement de l'avant-projet.
La météo est avec vous, et c'est tant mieux pour l'avancement.
Espérons, pour vous, un bel été indien
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par fouli67 le 29/09/2012 à 20h49
Les murs du sous-sol ont été décoffrés.
Herissonnage du sol de la cave. Il y a une partie qui restera en terre, histoire d'avoir une vrai cave.
et enfin coulage de la dalle bas sous-sol
préparation dalle haut sous-sol,
pose des poutrelles
puis pose des hourdis et passage des gaine électriques pour les prises du rez de chaussée
et enfin mise en place des trémis et autres ferraille.
paralellement une partie des murs (coté garage) ont été recouvert de goudron et l'isolant à été posé, puis ils ont remis la terre le long de ce mur pour enfin faire le terrassement pour le garage.
Les fondations du garage ainsi que la dalle haut sous-sol ont été réalisé, photos demain.
« Betonnage dalle haut sous sol + escalier + fondations garage »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par fouli67 le 30/09/2012 à 17h05
Voila, la dalle haut sous-sol a été coulée
on peut apercevoir l'arrivée d'air pour le poele de masse ainsi que le conduit de cheminée, qui descend jusqu'au sous-sol pour le ramonage.
on peut apercevoir les attentes pour les prises du rez de chaussez.
l'escalier sous-sol / RDC a lui aussi été coulé. Il y a un accés du garage, qui donne sur un petit palier de la on monte quelques marches et on arrive au rez de chaussée ou on descend quelques marches et on arrive à la cave. J'adore, un escalier, 3 accés.
vu du garage, les marches pour monter au RDC:
et toujours du garage, les marches qui descedent à la cave:
terrassement/fondations du garage avec l'accés à l'escalier
Bonjour, vous avez étudié votre maison autour de votre poele tulikivi?nous attendons le platrier et avions vu un très beau poele tuli mais nous nous sommes désisté car prix trop élévé même si je reste convaincu du produit! vous ne mettriez donc pas de chaudière sur votre chauffage au sol??nous on part pour du gaz condensation et le double invistessiment avec un tuli est à mon gout bcp trop chère. en tout cas très chouette maison bonne continuation à vous
Bonsoir,
en fait on a dit à notre maitre d'oeuvre que nous voulions chauffer la maison avec un poele, mais on n'avait pas précisé quel type de poele, bien que les poeles alsaciens (kachelhoff) nous plaisaient. Il a nous donc déssiné une maison avec le poele en position central. Par hasard nous sommes allés chez Tulikivi, pensant que c'étaient des poeles classiques, le concept nous a plu, et ça passait avec la conception de la maison, ce qui nous a été confirmé par le revedeur tulikivi et un autre revendeur allemand. De même on a un peu peur que 2 tonnes soient un peu juste, mais les 2 revendeurs nous ont dit que cela le serait.
On a laissé tomber le chauffage au sol, mais on a prévu le reseau pour un chauffage central (tuyau, répartiteur, RDC, combles et enplacement d'une eventuelle chaufferie) au cas ou on a la flemme de s'occuper du bois.
Sinon, je pense que c'est soit un poele de masse soit un chauffage "classique", comme tu le dit, le double investissement est trop important et en plus c'est redondant.
Bonjour,
Le chantier avance bien. Nous observons votre avancée avec attention, d'autant que nous aurions des choix pratiquement identiques concernant les matériaux. Vous montez là des Porotherm de 20 non ? Nous avançons bien avec Lunik et partirions sur du Poro 25.
Bonne continuation
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Aucune Surface habitable : 150m² Superficie terrain : 664m²
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Super photographe
enfin presque, le vendeur doit encore signer l'acte. C'est un lotisseur, il passera chez le notaire quand il y aura plus de terrains signés par les acquéreurs.
et tu m'apportes encore un point négatif ou tout du moins à faire attention.
, en plus manuels pour les coulissants et élèctrique pour les roulants.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
[/url]
. Ca a commencé dans tous les coins et les grues poussent un peu partout.
, mais c'est normal parait-il.
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