Nous cherchions depuis quelques temps un terrain à la frontière luxembourgeoise pour y installer notre petit nid douillet. Nous avons eu la chance de trouver notre bonheur à Faulbach (commune de Rodemack) aux alentours du mois de mars. Terrain de près de 7 ares, constructible pour moitié et libre de constructeur.
La SARL Codaci agit en lotisseur (lotissement de 3 parcelle), la première tranche de la viabilisation doit être achevée pour le 1er septembre, et la construction pourra commencer dans la foulée.
Après avoir fait le tour des constructeurs du coin sur base de leur renommée (essentiellement Costa Construction, Géode Maisons Individuelles, Maisons Rizzon, Maison d'en France, Maisons Horizon, Maisons Phénix, Maisons Claire), nous n'avions pas réussi à trouver totalement notre bonheur. Peut-être étions-nous un peu trop exigeant... Dans tous les cas, nous voulions une maison à étage (en raison du terrain) avec suite parentale au rez de chaussée, un garage double, une demeure accessible pour une personne en fauteuil roulant, de beaux volumes très lumineux et trois chambres à l'étage.
Nous avons finalement été comblés par les plans que nous a proposé un ami architecte (voir photos du projet pour rendu et plans), que trois constructeurs ont accepté de nous chiffrer (Costa, Claire et Géode). Notre choix s'est donc finalement porté sur Maisons Claire, et l'aventure commence pour nous à présent !
je pense qu'il y a un soucis sur la fiche information projet :
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 1273m² (14 pièces)
Superficie terrain : 6900m²
7 ares c'est 700m2, ce qui est déjà très correct !
Pour la surface habitable tu dois plutot avoir 140m2 (hors garage) non ?
Désolé d'avoir mis un peu de temps à répondre (et désolé d'avoir un peu délaissé ce récit), mais nous avons eu quelques galères à gérer (je vais détailler). Promis, je rajouterai bientôt plein de photos et je détaillerai un peu plus le récit.
Pour ce qui est des galères que nous avons rencontrées, celles-ci étaient liées au lotisseur (qui a mis un temps fou à nous fournir les différentes attestations pour pouvoir déposer le permis) et au permis en lui même (qui a été accepté il y a environ 3 semaines seulement).
Donc pour répondre à ta question, pour le moment, tout se passe bien avec Maison Claire, mais les travaux n'ont pas encore commencé. Ils devraient débuter aux alentours de mi-mars (ça approche enfin!). Cependant, les relations que nous avons avec eux sont très professionnelles, et ils sont de bon conseil. Ils nous ont aussi apporté un support de qualité face aux galères de permis et ont été très réactifs (il fallait que l'on puisse soumettre des plans modifiés, mais finalement cela n'a pas été nécessaire).
Nous avons eu la semaine dernière le rendez-vous de mise au point technique, et notre conducteur de chantier semblait très compétent. Dès que les travaux auront commencé, je pourrai t'en dire plus. Mais pour le moment, so far so good
En phase de choix de constructeur et en contact avec maison claire,nous avons le même cahier des charges pour notre maison, pouvez vous me donner une idée des prix pratiqués par maison claire pour ce type de maison ?
Sujet quelque peu épineux à divulguer sur la page principale du projet, non ? Je n'ai pas spécialement envie de dire à tout le monde le coût de ma future maison ;)
Ce que je peux te dire, c'est que Maison Claire est dans les ordres de prix de Géode, + cher que Maisons Claude Rizzon mais - cher que Maisons Horizon.
Préparation > Terrain
Par n2xt le 29/04/2013 à 11h36
Début : [Non renseigné]
Fin : [Non renseigné]
Durée : [Non renseigné]
Les travaux de viabilisation du terrain ont été commandités par la société CODACI SARL. La première tranche comprenait :
Décapage de la terre végétale,
Terrassements,
Évacuation des déblais,
Compactage des fonds de forme.
Pose des conduites pour :
Réseau eaux pluviales (incluant un fossé en bout de terrain),
Réseau eaux usées,
Alimentation en eau potable,
Desserte électrique,
Éclairage public,
Desserte téléphonique.
Et enfin :
Réglage et compactage après pose,
Mise en place d'un géotextile,
Réalisation d'une couche de forme,
Mise en œuvre de la couche de base,
Réalisation d'un bicouche pour circulation.
Les travaux ont cependant pris un certain temps, et nous avons essuyé quelques retards. L'acte de vente n'a pu être signé chez le notaire qu'en date du 9 novembre 2012
Préparation > Permis de construire
Par n2xt le 29/04/2013 à 12h53
Le permis de construire a été déposé en premier lieu en date du 2 novembre 2012. Nous n'avions pas encore signé l'acte de vente chez le notaire (9 novembre), mais nous souhaitions procéder à un dépôt même partiel afin de se prémunir contre les contretemps qui auraient pu nous amener à passer notre projet en RT2012 (et donc à le revoir dans son ensemble en raison notamment des surcouts induits).
L'ensemble des pièces a finalement pu être réuni en date 21 décembre 2012, car nous avons eu des problèmes avec le lotisseur pour obtenir le certificat attestant l'achèvement des équipements desservant le lot.
Par la suite, nous avons appris mi-janvier que notre maison ne pouvait rentrer sur le terrain, en raison de la limite entre les zones constructibles et non constructibles. En effet, ces zones sont délimitées par un trait sur le plan cadastral, mais ramené à l'échelle du lotissement, ce trait finit par représenter 5 mètres dans la réalité. Cependant, l'acte de vente (comprenant l'arpentage du géomètre) spécifiait que la limite de zone constructible se situait en fin de ce trait, alors que la jurisprudence indique de prendre le milieu de ce trait. Nous avions donc un problème du fait de certaines parties de notre habitation situées 2,5 mètres en dehors de la zone constructible, et pour cette raison, le permis était sur le point d'être rejeté.
L'intervention du maire de Rodemack dans ce dossier aura été salutaire, car il a transmis au service instructeur une dérogation au PLU nous autorisant à construire au-delà de notre limite. C'est donc en date 8 février 2013 que nous avons appris la bonne nouvelle, en recevant l'arrêté accordant permis de construire.
Le rendez-vous technique avec Maisons Claire s'est tenu le 27 février 2013, laissant le champ libre à l'ouverture du chantier en date du 13 mars 2013.
Gros oeuvre > Terrassement
Par n2xt le 29/04/2013 à 13h20
Début : 13/03/2013
Fin : 13/03/2013
Durée : 1 jour
Le terrassier était quand même un sacré artiste ! Il a dû venir sur le terrain avec des routes pas forcément dégagées, attaquer un sol quasi-gelé, et il n'a pas touché à l'arbre au fond du terrain !
« Le vide sanitaire : ça y est, ça commence à prendre forme ! »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par n2xt le 29/04/2013 à 14h20
Début : 21/03/2013
Fin : 24/03/2013
Durée : 4 jours
Avec le début de ces travaux, c'est notre maison qui commence à prendre forme. On commence à se rendre compte de l'emprise au sol, de la taille des pièces, etc.
Finalement, le plus impressionnant, c'est la vitesse à laquelle les ouvriers ont fait ça. Et surtout, ça fait un plaisir fou de voir enfin les choses avancer !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par n2xt le 08/05/2013 à 09h06
Livraison : 25/04/2013 pour les fermettes, 30/04/2013 pour les tuiles
Début : 06/05/2013
Fin : 07/05/2013
Durée : 2 jours
Après une semaine où le chantier n'a pas trop avancé, en raison notamment du 1er mai férié, la charpente a été posée par une entreprise vosgienne les 6 et 7 mai. Des gars vraiment sympas et bosseurs
Second oeuvre > Menuiserie
Par n2xt le 29/05/2013 à 15h20
Début : 24/05/2013
Fin : 24/05/2013
Durée : 1 jour
Grosse surprise pour le coup ! Le conducteur de travaux nous avait annoncé la pose des menuiseries pour toute fin mai, et finalement les menuiseries sont arrivées avec beaucoup d'avance !
Le mauvais côté des choses, c'est qu'à présent on ne peut plus entrer dans notre maison :(
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par n2xt le 29/05/2013 à 15h26
Date : 11/05/2013
Prestataire : Anzile (Marly)
On a pris un peu d'avance pour le coup ;) Le contrat avec Maisons Claire nous donnait droit à un rendez-vous avec une "décoratrice" chez Anzile. Bon, à part nous indiquer où se trouvaient les gammes de carrelage et nous donner deux ou trois conseils d'agencement à la toute fin du rendez-vous, cela ne servait pas à grand chose... Mais passons !
Salle de bain et WC à l'étage :
Sol de la cuisine, de la salle à manger, du séjour et de l'entrée :
Sol de l'espace nuit et des WC du rez-de-chaussée :
Salle de bain du rez-de-chaussée (implantation type) :
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par n2xt le 29/05/2013 à 15h33
Un point de détail, c'est sûr, mais je trouve utile de le mentionner.
Nous avions expliqué, notamment à notre conducteur de travaux, que le frère de mon épouse est en fauteuil roulant. Même s'il ne vit pas 7j/7 chez nous, nous voulions lui simplifier la vie (d'où notamment la taille du WC au rez-de-chaussée ainsi que la présence d'une chambre). De façon spontanée, il nous a été proposé la pose sans plus-value (même si celle-ci était minime) de seuils de porte d'entrée et de baie vitrée adapté et évitant les rebords embêtants en fauteuil.
Premier petit pépin avec la construction. Pas grand chose, mais ça embête quand même... Il n'a pas été prévu d'isoler et/ou de plaquer le cellier et les garages !
Prise de contact avec le plaquiste, qui m'établit un devis bien détaillé pour tout cela. Première décision : on va isoler/plaquer/plafonner le cellier et plaquer les deux garages pour faire propre. Réponse du plaquiste : "oui, mais c'est dommage, vous allez voir tous les câbles passer au dessus du garage de droite, ça va pas faire joli !"
Bon OK, t'as peut-être raison... Deuxième décision : on va isoler/plaquer/plafonner le cellier, plaquer les deux garages et plafonner le garage de droite (celui de gauche l'est déjà). Réponse du plaquiste : "oui, mais c'est dommage, vous avez la fenêtre dans le garage de droite qui va dépasser parce qu'elle a été prévue pour pouvoir mettre une couche d'isolant, ça va pas faire joli !"
Bon OK, t'as peut-être raison... Bilan : on va faire la totale. Mais bon, c'est quand même dommage que le constructeur n'y ait pas pensé au moment de la réalisation/validation des plans !
Je ne suis pas déçu, mais j'avais envie de pousser mon coup de gueule. Voilà, c'est fait ;)
Je me dois quand même d'apporter quelques précisions sur ce point, car après discussion avec mon entourage, il apparaît qu'il est commun d'avoir un cellier non isolé (ce qui, à nous, nous semblait anormal). Ce que nous trouvions dommage, finalement, c'était d'avoir les fenêtres de la taille "standard", même là où aucune isolation n'était prévue de base (créant de fait un "débord" à l'intérieur). Mais peut-être qu'il aurait été impossible de nous satisfaire, car j'aurais sûrement râlé si les fenêtres avaient été plus "courtes" et que plus tard j'aurais voulu isoler mon garage ;)
Bref, toujours est-il que je trouve que Maisons Claire a su gérer ce problème de la bonne façon car hier, au téléphone avec mon conducteur de travaux, il m'a dit avoir vu un message sur un forum et vouloir en savoir plus, il s'est intéressé au problème et a pris le temps de m'expliquer les choses.
Même si, au final, il ne m'a pas dit "on s'en charge, on paye l'isolation, etc." (on peut toujours rêver, hein ?), j'ai trouvé leur attitude proactive et leur suivi assidu
Je suis votre construction.
Nous construisons aussi avec Maisons Claire aussi
Notre conducteur de travaux c'est F.
Ils sont 3 je crois.
Pour vous ça c'est bien passée.
Nous n'avons toujours pas les plans clairement dessinés après la réunion technique... Vous les ont-ils transmis ?
Par contre pour les seuils de porte vous avez de la chance nous on a payé:(
En êtes - vous content ?
Globalement nous sommes satisfait mais tellement de questions sans réponses ... :(
Je suis votre construction.
Nous construisons aussi avec Maisons Claire aussi
Notre conducteur de travaux c'est F.
Ils sont 3 je crois.
Pour vous ça c'est bien passée.
Nous n'avons toujours pas les plans clairement dessinés après la réunion technique... Vous les ont-ils transmis ?
Par contre pour les seuils de porte vous avez de la chance nous on a payé:(
En êtes - vous content ?
Globalement nous sommes satisfait mais tellement de questions sans réponses ... :(
Bonjour !
J'ai vu que votre maison avance déjà bien !
C'est quand même étonnant que vous n'ayez toujours pas les plans, sachant que les murs sont en train de se monter. Parlez-vous des cloisons ?
Sinon oui, nous avions effectivement les plans, mais nous étions passés par un ami architecte en premier lieu, je pense que c'est pour cela. Maisons Claire les avait seulement redessinés pour les mettre aux normes de leurs épaisseurs de murs.
Notre conducteur de travaux est E. Pour le moment, tout se passe vraiment bien pour nous, nous sommes pleinement satisfaits. Si nous parvenons à avoir le raccordement ERDF dans les temps (des galères avec le lotisseur qui n'a pas fait tous les papiers), nous devrions avoir un mois d'avance sur la date de livraison.
Bonjour merci de votre réponse !
Je leur ai demandé les plans techniques de la maison
Elec, ....
On nous a répondu qu'ils sont en écriture a Paris !!!
Et qu'ils devraient arriver !
Je parlais aussi des seuils de porte pour personne a mobilité réduite.... Vous semble-t-elle costo ?
On a fait ce choix aussi pour raison personnelle :(
Juste pour la douche encastrée, et le ciel de pluie, j'espère que ce sera fait dans les règles de l'art.. J'ai eu un doute !!
Bonjour merci de votre réponse !
Je leur ai demandé les plans techniques de la maison
Elec, ....
On nous a répondu qu'ils sont en écriture a Paris !!!
Et qu'ils devraient arriver !
Je parlais aussi des seuils de porte pour personne a mobilité réduite.... Vous semble-t-elle costo ?
On a fait ce choix aussi pour raison personnelle :(
Juste pour la douche encastrée, et le ciel de pluie, j'espère que ce sera fait dans les règles de l'art.. J'ai eu un doute !!
Bonsoir,
C'est vrai que pour le moment nous n'avons pas les plans techniques, mais nous les demanderons pour la remise des clés. J'ai aussi eu l'occasion de les voir avec les ouvriers.
Pour ce qui est des seuils, ils ont l'air effectivement costauds, mais pour nous c'était un petit extra. On a été les testeurs pour Maisons Claire. Il faudra voir ce que cela donnera avec les chapes.
Pour notre douche à l'italienne, ils ont l'air de savoir ce qu'ils font. De toutes façons, c'est une personne du métier qui s'en occupe ! ;) Mais c'est vrai que nous n'avons pas de ciel de pluie. Je ne sais pas ce que ça peut donner...
En tout cas pour le moment, ils sont réglos avec nous et tout se passe bien. Ça fait plaisir de voir qu'ils ne sont pas tous véreux
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par n2xt le 05/07/2013 à 13h48
Plâtre, isolation et cloisons :
Début : 30/05/2013
Fin : 10/06/2013
Durée : 8 jours
Enduits :
Début : 11/06/2013
Fin : 28/06/2013
Durée : 14 jours
Isolation en laine de verre et placostyl par-dessus. Le plâtrier était aussi en charge de la pose des pieuvres électriques, c'était impressionnant de voir tous ces fils qui pendaient !
En extra : isolation et pose de plaques dans le garage (murs et plafonds). Les plaques derrière le tableau électrique sont doublées collées.
Les enduits ont pris un peu plus de temps pour être réalisés, mais le travail est vraiment propre et bien fait. C'est bon à prendre, ça fera moins de travail pour les finitions
On avait un tout petit soucis à l'étage, deux murs étaient trop petits pour permettre la pose des interrupteurs après les renforts en métal pour le plâtre. Heureusement, notre chef de chantier a fait ce qu'il fallait, et les têtes de mur ont été rallongées pour permettre la pose des interrupteurs ! C'était ça ou les mettre soit à l'extérieur des chambres, soit dans les placards. Ouf !
Autres > Nettoyage du terrain
Par n2xt le 05/07/2013 à 13h51
Réalisation: 18/06/2013
Enfin ! Cette montagne de terre que nous avions derrière chez nous a été enlevée ! 4 personnes y ont travaillé une grande partie de la journée, 1 pour la pelleteuse et 3 pour les camions. 420m3 à évacuer, ça en fait !
Second oeuvre > Plomberie
Par n2xt le 05/07/2013 à 13h58
Début : 26/06/2013
Fin : 28/06/2013
Durée : 3 jours
Le plombier est d'ores et déjà intervenu pour poser les différentes arrivées d'eau et les évacuations, ainsi que la baignoire à l'étage, le chauffe-eau et l'adoucisseur d'eau.
Il devra intervenir une deuxième fois pour la douche à l'italienne et les WC.
Bonsoir,
Je vais suivre votre construction. Nous avons aussi construit avec Maisons Claire, et notre CDT est aussi E ! Un type très sympa et d'une grande patience (le pauvre, je lui en ai fait voir de toutes les couleurs avec toutes mes questions ^^)
Hâte de voir la suite !
Bonsoir,
Je vais suivre votre construction. Nous avons aussi construit avec Maisons Claire, et notre CDT est aussi E ! Un type très sympa et d'une grande patience (le pauvre, je lui en ai fait voir de toutes les couleurs avec toutes mes questions ^^)
Hâte de voir la suite !
Bonjour poulette57/54 !
Merci beaucoup pour l'intérêt que vous manifestez pour notre projet ! C'est vrai qu'E sait se montrer extrêmement patient ! Heureusement pour nous ;)
À bientôt !
Second oeuvre > Electricité
Par n2xt le 23/07/2013 à 14h52
Début : 03/07/2013
Fin : 05/07/2013
Durée : 3 jours
Rapide et efficace, les électriciens ont raccordés tous les câbles issus des gaines, posé l'isolant pour le plancher chauffant ainsi que le plancher en lui-même mais aussi répondu à nos petites demandes particulières (borniers pour haut parleur, pose de spot dans la douche et gaine à l'arrière pour la terrasse). Et en bons commerciaux, ils ont réussi à nous convaincre de poser des spots additionnels
Second oeuvre > Autres
Par n2xt le 23/07/2013 à 15h17
Quelques autres nouvelles, en vrac et hélas presque sans photos (ouvriers trop rapides )
* Le 06/07/2013, nous avons finalisé la commande de la cuisine suite à la visite du métreur le 14/06/2013. Et voilà ce que ça donnera :
* Les chapes du rez-de-chaussée et de l'étage ont été réalisées le 11/07/2013.
* L'isolation des combles en laine de verre soufflée a été faite le 19/07/2013.
* L'entreprise TRESSA est venue le lundi 22/07/2013 pour réaliser la liaison B ! On commencerait presque à être prêts... Ce serait parfait... Si le branchement A était réalisé !!!!!
Eh oui, il faut bien des mauvaises nouvelles parfois... Depuis le 29/05/2013 nous sommes en pourparlers avec le lotisseur (CODACI - Costa) / SIM / STPM / SOBECA / ERDF (pfiou !) pour réussir à raccorder notre lotissement au réseau, mais le parcours est semé d'embûches. ERDF ne voulait pas s'en occuper en premier lieu parce que les équipements ne leur avaient pas été rétrocédés. Donc on a dû faire les intermédiaires pour faire parvenir les papiers nécessaires. On espérait être entièrement raccordés (A et B et fournisseur) pour le 01/08 mais ce ne sera pas possible, car le branchement A n'est prévu que pour le 14/08 (!!!). Ce ne sera donc qu'après qu'on pourra procéder au chauffage de la chape. Dommage !
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par n2xt le 04/10/2013 à 15h52
Livraison : 11/09/2013
Début : 12/09/2013
Fin : 26/09/2013
Durée : 11 jours
Finalement, comme la chape a pu être chauffée au mois d'août pendant les congés du bâtiment, les travaux de carrelage ont pu commencer très rapidement à leur retour.
Les carreleurs ont fait du beau travail, rien à redire, si ce n'est qu'ils sont très demandés et qu'en conséquence les travaux ont un peu duré...
Livraison de tout le carrelage (ça en fait !)
Salon / salle à manger / cuisine
Dégagement du rez-de-chaussée
WC du rez-de-chaussée
Salle de bains du rez-de-chaussée
Marche cellier / cuisine
Murs de la salle de bains à l'étage
Sol et baignoire de la salle de bains à l'étage
Préparation de la douche à l'italienne au rez-de-chaussée...
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par n2xt le 03/12/2013 à 08h34
Après un loooooooong moment de silence, dû notamment aux travaux et à des problèmes pour uploader des photos sur forumconstruire, je vais enfin reprendre le récit de notre construction jusqu'à sa finition !
Livraison du matériel : 26/09/2013
Pose de l'échafaudage : 03/10/2013
Début : 04/10/2013
Fin : 08/10/2013
Durée : 3 jours
La façade a été réalisée en enduit projeté gratté, et l'équipe qui a travaillé chez nous était vraiment très compétente et très cordiale.
Livraison des sacs d'enduit (ça en fait !!!) :
Installation de l'échafaudage, bâchage des ouvertures, préparation des supports et pose des baguettes :
Autres > Remise des clefs
Par n2xt le 03/12/2013 à 08h40
Une date à graver pour nous : le 4 octobre 2013.
C'est ce jour qu'a eu lieu la remise des clés de notre petit nid douillet. Cependant, comme le chantier avait pris (un petit peu) de retard, la façade n'était pas finie...
Mais notre chef de chantier nous a établi un document, nous certifiant que les travaux de façade seraient achevés endéans 60 jours au maximum (par sécurité), afin de ne pas retarder la livraison pour nous.
C'est dont ainsi que nous a été remise la maison :
Mais aucun problème, car comme détaillé dans le message précédent, les travaux de façade ont été achevés le 8 octobre.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par n2xt le 03/12/2013 à 08h45
Pour la livraison, les ouvriers avaient aussi réalisé quelques retouches de plâtre. En effet, ceux-ci avaient un peu souffert des différents corps de métier qui avaient pu passer, à l'image du dégagement de l'étage :
Ou de l'entrée (la poignée de la porte avait tapé le mur, d'où la nécessité de poser un bloc porte par la suite !) :
De même, la personne qui était venue prendre les mesures pour l'escalier nous avait signalé que le mur sous la baie vitrée de l'entrée, où devait s'installer le démarrage de l'escalier, était légèrement gondolé. Cela a aussi été corrigé.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 136m² (14 pièces) Superficie terrain : 690m²