[68] Rénovation et agrandissement d'une MOB 1954 - Alsace.

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Bonjour à toutes et tous,

Je tenais à travers notre récit remercier toutes les personnes qui interviennent ponctuellement ou régulièrement sur le forum, ceux qui m’ont aidés à avancer dans les travaux et aider les prochains à démarrer leur projet d’auto construction ou derénovation.
Je reste bien entendu disponible pour une mise à jour de la page et pour d’éventuelles questions. Les photos sont également disponibles.

Quelques infos, nos attentes :
- signature du compromis de vente de la maison en décembre 2011
- construction de 1954 : conçue et habitée par un architecte
- maison de plain pied avec fausse cave (mi enterrée d’un côté et sur pilotis de l’autre)
- maison en agglo (partie cave) et ossature bois (plancher, étage, toit plat) : à priori l’une des première maison en ossature bois préconstruite
- tout l’intérieur à rénover de suite, extérieur plus tard
- lieu : Habsheim (petit village dans le Haut-Rhin région Alsace)
- investir pour consommer moins d’électricité et de chauffage tous les mois
- conserver l’apparence extérieure (lamelles de cèdre rouge posées verticalement mais malheureusement peinte – problème à régler ultérieurement)
- faire le maximum de travaux, voir tout : impératif rentrer dans le budget et finir le RDC
- budget : 165000 € maison, 12000 € frais de notaire, 20000 € d’EcoPTZ, 40000 € travaux, 10000 € d'apport personnel
- je travail en 5x8 dans la chimie, de métier chaudronnier également

Pré-requis :
- être bricoleur chevronné
- savoir s’adapter facilement
- avoir des outils pour travailler (sinon investissement lourd)
- avoir des personnes autour de soit dans différents corps de métiers (pour d’éventuels problèmes ou coup de main)
- avoir des copains (ponctuellement pour un coup de main)
- pour les travaux être seul (si balaise et pire que motivé) ou plutôt à deux (ponctuellement plus)
- avoir un talent de négociateur (pour les devis)
- avoir une bonne remorque (pour se dépatouiller quand il faut)
- début de payement du crédit jusqu’à rentrer dans la maison : 6 mois max

Après la signature du compromis de vente en décembre 2011, il faut définir le montant des travaux à réaliser par des entreprises et soi même, trouver un moyen de financement pour le projet.
Pour les travaux, il faut d’abord établir une liste de tout ce qu’il y a à faire, pour gagner du temps donner un ordre d’enclenchement et un délai de réalisation :
- coupure générale de l’électricité et confectionner un coffret chantier avec 2x 25m de câble en2,5 mm² + prises pour éviter d’acheter des rallonges
- coupure générale d’eau et mise en place d’un PE12 pour alimenter en eau les toilettes (important :p) et un point d’eau
- repérer les égouts (caractuellement sur fosse septique)
- ouverture des 2 gaines techniques
- arrêt, débranchement et évacuation de la chaudière fioul (direction ferrailleur)
- découpe et évacuation de toutes les conduites dans la cave (sauf 2 : égouts eau de pluie et WC – qui sont d’ailleurs couplées) (direction ferrailleur)
- suppression et conditionnement en bigbag de 120 m² de plaque de fibro-ciment (plafond cave)
- démontage de toutes les cloisons intérieures (sauf montants), plafonds et mûrs (sauf solives et montants)
- changement des ouvrants : 30 fenêtres, 1 porte d’entrée, 2 portes de services, 1 porte de garage, condamnation d’une porte de service
- création de l’extension n°1 : fermeture de l’actuel balcon pour en faire une salle à manger(environ 25 m²) : ossature bois
- réfection complète de toute l’étanchéité du toit
- isolation plafond et mûrs : 30 cm(20 cm +10 cm) de laine de verre
- mise en place de rails à cloison (7 cm) de chaque côté des cloisons en bois (gardées car aide à la portée du solivage du plafond)
- électricité, eau et VMC DF de toute la maison
- pare vapeur mûrs extérieurs et plafonds + placo
- dalle allégée
- carrelage et parquet, peinture
- poêle à bois 7 kw
- puit canadien (en stand by : on laisse remonter l'enveloppe travaux pour être sûr de ne pas avoir de contre temps ...)
- création de l’extension n°2 : terrasse de 45 m² sur pilotis
- création de l’extension n°3 : agrandissement du garage jusqu’à sous la terrasse
Et pour se faire un peu de boulot … (eh oui on s'ennui ...) Arrangement avec la société qui a acheté le terrain derrière la maison pour construction de maisons
- abatage et débitage de plusieurs arbres histoire d’avoir du bois de chauffage pour l’hiver …. (déjà fait : gain de 8 sters en 30 cm)
- broyage de toutes lesbranches

Une fois cette grande liste réalisée, nous devions trouver le financement après avoir réaliser des devis rapides non négociés, là on n’a pas eu le temps de faire les démarches nous même, donc direction courtiers ….. pfff la galère ! J’ai perdu encore plus de temps, prenez vous par la main pendant une semaine et faites le tour des banques, vous aurez de meilleurs résultats ! En ce qui nous concerne, on économise 110 € par mois pendant 25 ans. Pensez à lisser tous les crédits pour descendre la mensualité pour ceux qui sont limite sur le budget, mais ne regardez pas les intérêts que ça donne … On n’est pas gagnant partout !

Réception des clés après la signature de l’acte de vente le 21 mai 2012.

Une fois le financement obtenu, direction les entreprises pour discuter des devis et de leurs tarifs …Finalement (1 jour avant de reconstruire) pour nous, c’était plus avantageux d’acheter chez un grossiste dont le logo est vert en triangle …… L’argent économisé a été injecté de suite pour faire l’extension 2 et 3 (non prévu initialement car manque d’argent).

J+4 semaines :
C’est un chantier en or ! Eh oui, c’est une ossature bois, on peut réaliser tous les travaux que l’on veut !! Il nous aura fallu 4 semaines pour tout démolir et évacuer à la déchet-tri, couper et débiter les arbres, emmener toute la ferraille chez le ferrailleur (220 €), enlever toutes les plaques de fibro-ciment.
J+5 semaines :
Fini le nettoyage et la livraison de 2 camions de matériels …. Il n’y a plus de place pour mettre le reste ! Pose de toutes les suspentes (merci pour le niveau laser !!)

J+6 semaines :
Isolation du plafond pratiquement terminée. Pose de quelques plaques de placo pour prise de côte de la cuisine.
Prochaine étape : Finir l'isolation des plafonds et mûrs à finir ....
Début de l’électricité et de la VMC à prévoir ....

J+7 semaines :
Isolation complètement finie, reste remplir les coins haut avant de fermer.
Presque la fin de la pose des rails à cloisons, je dois en acheter !
Pose des cloisons pour l'extension n°1, reste à faire la toiture plate et isoler/fermer.

J+8 semaines :
Pose du solivage de l'extension n°1, reste à le couper pour mettre tout impeccable, suivra la pose du plancher aux mûrs et plafond, isolation de 6 cm de mousse polyuréthane expansé par l'extérieur, pose du pare-pluie et de l'étanchéïté en EPDM (toile épaisse noire) et .... du bardage en mélèze.
Suite : pose des suspentes, de 30 cm d'isolation en laine de verre (20 + 10) au plafond et mûrs.

J+9 semaines :
OSB3 posé sur les mûrs extérieur ... Toile EPDM et pare pluie difficile à poser sous la pluie ... mis en partie on finira semaine 10 !
Les casquettes sont finies également, ça commence à ressembler à quelque chose ... ça le fait !

J+10 semaines :
Début de la pose de la VMC double flux et des conduites en galva ... pas facile avec 30 cm d'isolation ... mais on y arrive malgré tout !
Début également de la pose du pare vapeur et placo en horizontal ... Eh oui, on prévoit la chape et l'électricité et la fin de la VMC en même temps ... avant les vacances des entreprises ...
Go Go Go !! Dans 2 mois on est dedans !!!

J+11 semaines :
Il nous reste une semaine avant la chape liquide allégée .... beauuuuuuuuuuucoup à faire !! Raccordement au tout à l'égout ... oups des racines sont dans l'amorce .... Pour info les personnes qui ont ce genre de problème, passez par l'entreprise qui vide les fosses septiques, ils ont un tuyau à 190 bars, ça découpe et dégage tout !!! Il faut finir les cloisons, poser l'isolation phonique dedans, poser le pare vapeur et mettre une hauteur de placo .... Les trous pour les écoulements ? plus tard avec une scie cloche ....

J+12 semaines :
Ca y est ils coulent la chape ... !!! iiiiiiiiiihhh !! 1h pour préparer, 1h pour couler ! Et nous ? on regarde avec un soda à la main
NON ! enfin si mais pendant que ça sèche .... on continu le réseau égouts sale, et on en profite pour refaire les égouts propre ....
Objectifs d'ici dimanche soir : réseaux égouts finis, un toilette remis en place et fonctionnel, début de l'électricité ... pose des gaines câblées ....
Reste 7 semaines avant le déménagement .... et un peu de boulot ... GO GO GO !!

J+13 semaines :
IIIIIIIIIIIhhhhhaaaaaa ! Un gros coup de main encore d'une poignée d'amis et du beau père pour l'électricité .... et ? en une journée on a pratiquement réaliser tous les circuits ..... les 8 circuits prises sont faits, les 11 circuits spéciaux sont faits, les 4 circuits TV sont faits mais reste à trouver et tirer les câbles, les 9 circuits réseaux sont faits mais reste à tirer les câbles (cat6 1000 mHz) et 5 circuits lumières sur 7 sont fais ....
Un conseil pour la pose des gaines d'électricité : faire un plan global de l'installation avec dessus les prises, les lumières et interrupteurs, les prises ou circuits spéciaux, ensuite faire redessiner un seul circuit sur un plan et tous les faires de cette manière ... ça sert et c'est très pratique en cas de coup de mains et facile même pour des gens qui n'y connaissent rien en élec ! Bien entendu, un marquage et scotchage de chaque circuit de l'interrupteur ou prise jusqu'à l'emplacement du futur tableau ...
Reste à finir : élec (2 jours je pense), mise en place du réseau d'eau chaude/froide, mise en place du pare vapeur, fermer tout avec le placo, les joints à placo et éviter le ponçage, précouche blanche mûrs et plafonds, tapissage d'un papier épais pour mise en peinture des mûrs et plafonds, peinture des mûrs et plafonds, mise en place des prises/interrupteurs et tableau/ carrelage et parquet + joints et ................... déménagement !!!!! Le reste d'étanchéïté, les travaux à la cave et extérieurs seront faits ultérieurement ....

J+4 mois et demi :
ça y est, on a déménagé en 4 jours .... Yes ! Il ne reste plus qu'à faire le couloir (carrelage + joints, joints placo + peinture), raccorder la deuxième douche en eau et le deuxième lavabo en eau, et depuis qu'on a peint partout, on voit des défauts des joints .... bon normal c'était le seule chose que je ne savais pas faire .... bref, on ne se plaint pas ! Au contraire, que du bonheur ... !!!! La partie du bas n'est pas faite et n'était pas prévue de l'être .... c'est Bagdad ... aïeeee

J+6 mois :
Premier bilan énergétique : température extérieure -5°C, 1 chauffage électrique 1500W pour salon/salle à manger/cuisine (=55 m²), 1 chauffage pour chaque chambre au mini (un peu frilleux le Joko et peur que les deux petites tombent malades), un soufflant électrique dans la salle de bain allumé quand on y est ...
En température : 20°C dans l'espace de vie, 22°C dans les chambres (je sais c'est trop chaud, mais on réduit doucement ...), salle de bain quand le soufflant est éteint c'est 17°C (je viens de m'apercevoir que la gaine technique est mal isolée et pas de par-vapeur ... grrr) et quand il est allumé c'est 21°C, quand on prend un bain en meme temps c'est 23°C, quand on prend une douche avec le soufflant à l'arrêt c'est 25°C .... Quand le soleil pénètre dans la maison, il faut réduire le chauffage de l'espace de vie, tout comme lorsqu'on fait à manger ...
Le tout avec la cage d'escalier ouverte et tout le bas ni isolé, ni les ouvrants changés et température à 3°C (glaglagla) !!
Donc premier bilan assez positif !!!
Reste à brancher la VMC DF, installer le poêle à bois, ranger et réfléchir pour l'isolation du bas ....

J+11 mois :
Bilan d'après hivers : les fenêtres de la cave ne sont toujours pas changées, juste la poste de garage mais pas du tout étanche ... la cave n'est toujours pas isolée et j'ai toujours la cage d'escalier ouverte vers le haut ... L'installation du poêle à bois est faite, il fait trooooooooop chaud dans l'espace du vie que je viens de calculer au réel 62 m², 25°C quand le poêle marche en gérant un peu le tirage .... Je dois changer ce dernier pour l'année prochaine car après passage du ramoneur, le poêle n'a pas assez de tirage, la cheminée c'est OK en tirage ... à voir pour soit prendre un poêle mais avec de la pierre réfractaire à l'extérieur (chaleur plus douce et plus continue car le matin quand y'a 14/16°C ça caille ! On n'a pas d'inertie vu qu'il n'y a pas de béton de la maison ...) soit prendre un poêle à pellet ... mais je n'y connais rien encore ! A voir plus tard ... !
La VMC DF n'est toujours pas en marche, le réseau d'air n'est pas fini vu que je fais la cave doucement .... elle ne va pas tarder je pense !
Etude d'un nouveau projet en relation avec les photos d'avril et le site http://parlonspiscine.com le récit va bientôt arrivé
Je vous laisse chercher avant d'en dévoiler plus .... en tout cas ça va déchirer !!!!!!!!!!!!!!

J+11 mois :
Ca y est !!!!! On a commencé le trou pour la piscine, vous pouvez suivre les travaux depuis le forum associé http://www.forumpiscine.com/photos/voir-pid_491.php .
Il suivra, le remplissage en eau et remblais autour, la dalle pour l'extension garage, l'ossature bois pour le garage et la terrasse.

La suite du récit ? à venir !!