Bonjour à tous,
c'est après de nombreuses consultation sur ce forum que je me suis décidé à vous raconter notre aventure de projet de construction à courmas avec le constructeur MAISON CASTOR qui n'est pas encore très connu dans la région. J'éspère que cela pourras aider les gens qui sont dans la meme démarche que nous et qui se posent des milliers de questions. C'est une grande aventure qui commence !!!!!!!
Nous avons fais le choix d'un modèle NACARAT en plein pied avec 3 chambres et garage et cette construction se fera à COURMAS 51390 petit village à coté de PARGNY LES REIMS.
Préparation > Autres
Par kilkeny le 11/07/2012 à 10h54
Tout à débuté environ en avril lorsque nous nous sommes décidé à nous lancer!!!!
Visite au salon de l immobilier ou nous rencontrons plusieurs constructeur, nous avions en tete des terrain à vendre à beaumont sur vesles mais un peu loin.Suite à une discution avec MAISON PHOENIX, on apprend qu un lotissemeur présent sur le salon à des terrain dans notre budget et plus proche de reims alors nous posons une option sur un terrain à witry les reims le temps d etudier la faisabilité(ca n engage à rein).
Nous sommes de Reims et nous avions le souhait d'en rester le plus proche possible, mais bon respect du budget oblige!!!
Ce terrain etait à 95000€ pour une surface de 509 m2. on prends des rdv avec plusieurs constructeurs afin de voir les propositions.
Maison d'en france sympa mais un peu trop oppressant à notre gout et un peu cher pour qq chose de tres basique.
Maison phoenix sympa aussi mais ossature metalique et plan tres basiques aussi un peu moin chere cela dit.
Et puis Maison castor qui s'est demarqué dans sa démarche!!!
Lors de sa visite il à approfondi en nous questionnant sur nos envies et au lieu de nous proposer quelque chose pour le terrain de witry, il à fait des recherche et il est parti dans une toute autre direction!!!!
C'était risqué de sa part mais ca a payé!!!!!!!
Il nousà proposer ce terrain à COURMAS qui reste tres pres de reims et qui nous revenais 20000€ moins cher pour une surface equivalente.Ca demande reflexion.
Préparation > Plan de maison
Par kilkeny le 11/07/2012 à 10h58
Nous nous sommes décidés pour un modèle NACARAT car l'esthetique exterieur nous plaisait avec des decrochements de facade.
Pour l'interieur, nous voulions trois chambres un garage et des pieces pas trop petites.Nous n'ons pas la folie des grandeur et l important et d'avoir notre petit coin à nous!!!
Préparation > Administratif
Par kilkeny le 11/07/2012 à 11h10
Voici les dates clefs du déroulement du projet:
Promesse de vente le 16 avril 2012
CCMI le 20 avril 2012
Depot de permis en mairie le 11 avril 2012
Reception des offres de pret le 2 juin 2012 et acceptation le 13
Acceptation du permis de construire le 29 juin 2012
Tout cela c'est bien enchainé sans problèmes pour l'instant et je remercie le commercial de maison castor et l equipe administrative qui ont toujours ete tres presents et tres reactifslorsqu on a eu besoin et qui le sont toujours!!!!! J'ais cru comprendre en lisant pas mal d'article que ce n etait pas toujours le cas!!!!!
Reste à aller signer chez le notaire prévu pour le 27 juillet 2012 car ils sont overbookés malheureusement pour nous car les vacances approchent!!!
Ca bouge quand meme car nous avons rdv pour la mise au point technique le 17 juillet c'est a dire mardi !!!!
Je pense qu au niveau du début de chantier il ne se passera rien avant début septembre a cause des vacances!!
Je vous tiends au courant de l avancement dès que j'ais des nouvelles!!!
Préparation > Choix du constructeur
Par kilkeny le 11/07/2012 à 13h16
Le concept maison castor est plutot sympa car on a le choix du type de version de maison.
Soit version decoration c'est le classique, il ne reste plus qu'a faire les peintures et la déco.
Soit la version finition ou on peut economiser en gardant des choses à faire nous meme;c'est la version qu on a choisi car on bricole pas mal.
Reste chape,pose appareil sanitaire,pose appareil electriques,pose laine de verre.
Soit le version travaux ou ilreste tout a faire mais la il faut etre plus que bricolo!!!
Il nous restera donc pas mal de boulot ensuite pour l instant on chiffre et ca monte vite!!!
Préparation > Autres
Par kilkeny le 11/07/2012 à 13h20
Pour le chauffage on aura des radiateurs electriques mais pour faire des economies en electricité on va installer un poele a granule! On commence a faire le tour des distributeurs apparement il faut compter entre 4000 et 5000€!! si quelqu un a des tuyaux je suis preneuse!!
Préparation > Administratif
Par kilkeny le 18/07/2012 à 09h54
Ca y est on a eu notre map hier apres midi ca c'est bien passé !
J en ais un peu plein la tete mais bon normal. Quelque petites surprise concernant les racordement evacuation des eu et ep que l on doit faire nous meme ou faire faire par entreprise mais l argent a ete prevu dans le financement.
La question se pose sur l evacuation des terres car apparement ils prévoit 200m3 et on a pas pris l option d evacuation car bcp trop cher(7500€)! on a a dispo un camion beine et on va mettre une annonce pour voir si ca interesse qq un car c est de la bonne terre et pas mal de vigneron et d agriculteur dans le coin que ca pourrais interesser... enfin j espere!!!
Je doit faire le n,ecessaire pour l instalation de l eau et apparement c'est tendu au niveau du délais alors croisons les doigts j'appelle la mairie vendredi car ce n'est ouvert que ce jour la.
Un macon est prevu pour septembre alors ca devrait debuter a ce moment la si tout va bien!!
Pas de plus valus c est deja ca!!!
A plus tard pour la suite la pro chaine etape signature chez le notaire le 27 juillet et on sera officiellement proprietaire du terrain!
Bonjour, nous avons eu les clef du modele nacarat le 18 juillet 2012, nous l' avons modifier. Si vous voulez voir des photos mon pseudo c'est MAC 0666.un petit conseil eviter les toilettes au milieu de pièces a vivre. surtout si vos cloisons sont en alvéolaire 5 cm d' épaisseur.
Ca fait plaisir de voir le meme modele de maison que nous.
C'est un recit que je suis allée voir plusieurs fois deja !!!!!!! j espere que tout se passe bien pour vous; pour nous c le début d'une grande aventure. J'ais justement eu le chef de chantier au tel aujourd hui et demain matin implantation et premier coup de pelle!!!!
J'ais hate d'etre a demain soir pour aller jeter un oeil et mettre les premieres photos.
Et pour les toilettes?? Mdr. surveillez bien votre chantier, posez des questions. prenez des photos de tous (feraillage, joint, marque de parpaing,) et enfin prenez un mètre avec vous, notre porte d' entrée etait décaller de 20 cm; c' est en mesurant que je m' en suis rendu compte, la maçonnerie n' etait pas terminer sa a etait régler au bout de quelque jours.
La chappe on la fait nous meme mon papa est carreleur donc ca devrait aller. Concernant l assainissement on a le tout a l egout. Merci pour les conseils.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par kilkeny le 26/09/2012 à 21h04
Ca y est c parti! Le terassement a ete fait et les fondations coulées. Le vide sanitaire est quasi fini de monté. Nous avons vu le macon aujourd hui et on va peut etre isoler les mur et faire une dalle car 2m de hauteur !!! On pourra s en servir comme d un sous sol pas pour rentrer les voitures mais pour stocker cool! On attend le prix!!
Pour l instant ca avance vite et il prevoit la charpente pour le 15 octobre donc nous sommes ravi pour le moment.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par kilkeny le 10/10/2012 à 15h21
Voici des news!!!!
Ca avance toujours bien de notre coté le vide sanitaire est terminé la dalle du rdc ok et ca monte en hauteure cette semaine c'est impressionnant!
Comme prévu nous avons fait mettre une couche d'hydrofuge sur le tour exterieur du ide sanitaire et nous ferons une dalle de beton un peu plus tard on surveille le budget pour l instant car encore pas mal de frais a prevoir pour la suite.
Le macon nous a dit que la charpente etait prévu pour le 15 octobre donc nous sommes rassurés la maison sera couverte avant les grandes gelées c est plutot cool§
Par contre pas evident d avoir le chef de chantier au telephone ca c est moin cool du coup on ne l a toujours pas rencontré, heureusement le macon est super et repond a toutes nos questions.
Je vous met quelque photos.
Et ba cela avance bien c'est cool pour vous. Nous ca avance plus trop la. La banquière a du mal a faire notre dossier ça devient pénible. Demain Mr toti vient a la maison on va mettre les point sur les i . Bonne continuation a vous.
Bonjour,
si je comprend bien, et si je vois bien sur les photos, vous avez fait faire un vide sanitaire de 9 rangs; soit pratiquement 2 mètres de haut...effectivement pratique pour stocker si votre terrain est sec....car je suppose que le fond reste en terre ?
quelle a été la plus value demandé par Castor ?
En fait on a pas eu le choix pour les 9 rang car le terrain est en pente sinon la plus value rnviron 8000 € et pour l hydrofuge on l a fait faire a cote et ca nous s coute 1500€ . Le sol est en terre pour l instant mais on fera une dalle de beton par la suite
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par kilkeny le 29/10/2012 à 20h28
Voici des news!!!!
Aujourd hui nous avons eus notre premier rendez vous de chantier.La charpente viens d etre posée et les tuilles ont ete livré. Ca avance toujours bien et pas de grosses problematiques pour le moment.
Le macon doit revenir mercredi pour couler les arrases et la maison devrait etre couverte la semaine prochaine . Ca nous va bien pas de grosse coupure entre les differents corps de metier pour l instant.
Les fenetres seront livrées le 20 novembre.
On a bien bossé ce week car on a réetalé la terre sur tout le terrain, on se rend plus compte de la surface qu on aura car avant ca c etait un peu dur de se projeter!!!!!
Je vous met les dernieres photos
Préparation > Autres
Par kilkeny le 29/10/2012 à 20h44
Oups le terassier à raccroché le muret du cimetiere!!! celui ci n a pas apprecié!!!
Probleme réglé constat avec la mairie et le mur est en train d etre refait!
Les aléas!!!!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par kilkeny le 12/11/2012 à 12h06
Encore un pas de plus la couverture est termininé nous sommes desormais hors d eau!!
Du coup demarches administratives qui s impose:
Assurance: ca c est ok sans prob
Demande de devis raccordement erdf:Un peu plus fastidieux mais ca va le faire!!!!!
Le seul bémol c'est que les couvreurs qui sont venus sont un peu limite niveau propreté ils ont tout laissé en vrac sur le terrain gros tas de tuilles cassées bien étalé pas tres cool!
On en a deja retiré une bonne partie ce week end je verais avec le conduc de travaux pour le reste.
Le tubage est posé en attente de notre futur poele qui sera probablement à bois tout compte fait.
Voila tout est ok et la prochaine étape sera les fenetres prévu le 20 novembre!!!
Bonjour Kilkeny,
Je viens faire un tour sur ton récit car nous construisons également avec Maisons Castor (agence de St. Lo).
Je vois que cela avance vite et bien.
Vivement la suite !
Nath
Je suis allée voir voptre recit tres beau projet!!!!!
Pour l instant nous sommes tres contents car ca avance vraiment vite on est surpris à chaque fois !! tout est tres positif!!
Pourvu que ca dure!
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par kilkeny le 20/11/2012 à 21h11
Tres bonne surprise aujourd hui lors de notre visite!!!
toutes les fenetres sont posées et à l interieur ca commence a bouger le plafond est posé et les gaines pour l electricité sont placés les cloisons, les menuiserieset l isolation livrées!
demain pose des cloisons probablement!!Petit prob avec une des fenetres qui a ete cassée au moment du chargement.
Conduc de travaux au tel aujourd hui avec de bonnes nouvelles tout va s enchainer et on peut peut etre esperer une livraison juste avant noel!!! j ais tout de meme dit "peut etre" mais bon ce serait un super cadeau de noel!!!
les differents corps de metier s' enchainent vite et bossent tres bien on est super content!!!!
Je mettrais des photos bientot car celles que j ais prises sont pas top il faisait presque nuit.
A bientot pour des bonnes nouvelles encore j espere!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
[quote="nathetf"]Bonsoir Kilkeny,
Ils n'ont pas crépis la maison avant de faire l'isolation et de commencer les placos ?[/quote
C prevu dans le meme temps apparement petits pb avec les fenetres qui on decale l enduit d environ 8 j!!
Perso je ne savais pas que ca devait etre fait avant !
Les pieces sont tracées au sol et impression vraiment tres bizar car certaines pieces nous paraissent drolement petites!!!!
maintenant on se rend compte que quelque m2 supplementaires dans la sdb n aurait pas ete de refus mais lorsque l on construit pour la premiere fois on ne se rend pas compte de tout sur plan!!!
Oui l enduit doit être posé avant l isolation pour éviter que la pluie humidifie l isolant. Beaucoup de constructeurs ne respectent pas cela. Mais Castor si. Pour la pose des rails cela ne pose pas de problème mais il faudra t assurer que les murs intérieurs sont bien secs au moment où ils posent l isolant.
Pour la taille de certaines pièces moi aussi j ai des doutes mais comme toi c est une première construction.
Nath
Pour votre poêle a granule vous vous êtes décidé ?
Nous sommes parti sur un poêle à granule de chez WANDERS : c'est un CAMINETTI MONTEGRAPPA (marque italienne) 9kw
le design est très sympa d'où sont cout élevé (6000€ pose comprise)
Ptit conseil voir un revendeur qui vend des modèle PALAZETTI c'est pas mal, des amis l'on fait et au final 5500€ pose comprise pour un 12kw.
Nous la decision n est pas encore prise car on hesite encore entre bois et granulés les deux ont des avantages et des inconvenients!!
Nous sommes allés chez WANDERS mais j avous que les prix sont un peu elevés pour nous par contre les PALAZETTI nous les avons vu un peu moins cher mais il faut tt de meme compter environ 5000€ pour un 9kw.
Sinon chez godin en poele a bois pas de modele qui nous plaise on en a reperé un deville modele india metal brossé sympa !!!
On se decidera en fonction du budget au moment venu car vu que l on a des travaux anotre charge apres la remise des clefs et que ce n est pas evident de tout chiffrer et bien on avisera au moment venu!!!
en tt cas merci du tuyau!
Modèle India en poêle a bois est très beau !!!
c'est clair au final il faut faire attention au finance... nous avons pris la nacarat version finition y'a kan même du boulot
Jeudi nous avons un rdv chantier hâte d'y être, sachant que les cloisons sont terminées.
Bon courage pour la recherche du poêle !!
Bonsoir, nous aussi nous sommes partis le le NACARAT en version finitions...vous laissent ils accéder au chantier avant la remise des clefs pour avancer un peu ? pourrez vous montrer des photos du placo pour voir dans quel état ils le laissent...ainsi que l'eau et l'élec...?
Bon courage.
...pourriez vous me dire l'un et l'autre si vous connaissez l'écartement des fermettes de vos charpentes ? nous il nous les ont posé à 98cm d'écart et ça nous paraissait beaucoup... Merci.
Pour une quetion d'assurance nous n'avons pas accès à la maison avant la remise des clefs, par contre jeudi nous avons notre reunion de chantier donc nous prendrons un maximum de photo, comme cela vous vous rendrez compte
Pour les fermettes j'essai d'avoir des news !!
Nous ne pouvons plus rentrer dans la maison mais on essaye de passer quand les artisant sont la pour voir !!! Rendez vous de chantier la semaine prochaine donc je mettrais un max de photos ! C clair qu il y a du boulot a prevoir apres ! Cette semaine au programme cloison et la semaine pro enduit de facade et plomberie !! Pour l espacement charpente je pose la question a mon mari qui est couvreur il devrait pouvoir repondre. A bientot avec plein de photo !!!!
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par kilkeny le 07/12/2012 à 09h45
La livraison approche à grands pas les enduits de facades sont ok, toutes les cloisons et menuiseries aussi et le plombier est venu hier!
Aujourd hui notre macon nous fait la chappe et la semaine pro les bandes par les plaquistes et puis bhaaaaaaaaaaaaaaa apres c'est fini!!!
Le gros reste a venir pour nous, on va en passer des weeks à bosser ! mais bon trop hate!
J'ais recu hier le dernier appel de fond ainsi que le solde du prix donc autant vous dire que ca sent bon pour le cadeau de noel plutot cool car avec les vacances de noel on va pouvoir bien avancer.
Désolé pas de nouvelles photos car on ne peut y passer que le soir et la nuit tombe tot , la reunion de chantier est prevu mercredi donc je mets tout ca en ligne prochainement.
J'espere qu erdf vont speeder pour leur devis et je vais me renseigner pour le consuel.
Voila la suite au prochain épisode maintenant on va sortir le porte monnaie pour tout les achats à réaliser !!!!
Second oeuvre > Autres
Par kilkeny le 13/12/2012 à 09h33
Reunion de chantier hier ca a beaucoup changé!!!! le verdict est tombé livraison prévu la semaine pro papa noel est en avance cette année pour nous maintenant relons les manches et au boulot!!!!
Cette semaine, ils terminent les bandes et l'isolation des combles et pis c'est FINI!!!!!!!!!!!
Comme promis j ais mis quelque photos nouvelle
La nuit tombais alors on ne voit pas bien l enduits qui est sympa :terre d argile; il va s eclaircir encore un peu .
Au fait notre chappe est faite notre macon c est arrangé pour venir la faire avant donc c est toujours ca de gagné!!!
Un ptit ragreage et hop carrelage mais bon c est pas encore pour tout de suite y a largement à faire avant!!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 89m² Superficie terrain : 500m²
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