mon compagnon et moi avons décider de construire notre maison et de créer notre commerce en même temps (une pizzeria - café).
Nous voulons une maison simple, mais assez spacieuse avec 3 ou 4 chambres, un garage avec cellier buanderie, salon - salle à manger , un WC et salle de bain et terrasse.
En-dessous nous aimerions qu'il y est notre commerce, une salle, une cuisine, une plonge, un bureau, une réserve, un WC avec vestiaire personnel et un coin presse.
Le terrain que nous avons en vu nous revient à 60 000€ les 1000m², mais nous pouvons en prendre que 800m² pour 48 000€.
Il est rectangulaire 40x25m. Un côté de 25 donne à l'Est, côté route, on voudrait que le commerce donne de ce côté. A droite il y a le Nord, on aimerait que se soit le parking commerce et pour notre habitation le garage / cellier et notre entrée. L'autre côté 25m donne à l'Ouest, se serait notre terrasse et parking habitation. Et l'autre 40m au Sud, reste de notre terrasse.
J'aimerai votre avis, pour que la construction soit rapide, bien faite et le moins cher possible faut-il passer par un constructeur? Il y a la maison Punch Mezzo avec sous sol (http://www.maisons-punch.com/fr/nos-modeles1/nos-modeles.html?mode_id=24) qui pourrait convenir en créant des ouvertures au sous sol.
Ou alors faut-il passer par des artisans?
Je mets en photo l'idée de plan que l'on a. On aimerai que se soit agréable à vivre, fonctionnel, mais le plus simple possible pour que ça coûte le moins cher possible.
Avez-vous d'autre suggestions?
Ah oui le terrain n'est pas plat, mais en très légère pente, donc ce plan imposerait beaucoup de remblaiement et des murs de soutient. Mais nous voulons pouvoir avoir un espace commerce et un espace habitation.
Bonjour,
On ne creer pas un commerce quel qu'il soit comme cela! Il faut par ailleurs établir une solide étude de marché, un buisness plan etc. Rapprochez vous pour ce coté la de la chambre de metier. A ce jour a mon sens les banques réclament 30% d'apport pour la création ou la reprise d'un commerce voir plus pour la création.
Merci de votre réponse, mais la phase étude de marché, buisness plan, formations, ..; est déjà faites. Le problème est que où nous souhaitons nous implanter il n'y a pas de locaux commerciaux disponibles.
Et nous habiterions à quelques kilomètres. Donc nous souhaitons compiler habitation et local.
Si tout votre buisnes plan est pret et tient la route, c'est une bonne chose. Vous etes salariés de restauration? en reconvertion? Déja installé avant?
Faire une création est une aventure risqué et difficile, et demande beaucoup d'experience antérieur. Vous en avez parler a votre banquier? Pour ce qui est du projet immobilier, vous etes vous adressé a un maitre oeuvre ou architecte?
Nous sommes tous les deux anciens salariés de la restauration, avec de l'expérience à des postes à hautes responsabilité dans le commerce.
Le rendez-vous avec le banquier est prit, il n'y a plus qu'à attendre la date!
Pour le maître d'oeuvre ou architecte, c'est là ma question, faut-il mieux voir un architecte et artisans ou un constructeur de maison ???
Merci
Il est possible d'aménager son sous-sol en commerce. Il faut que l'électricité, la plomberie, ... est été réalisé par des professionnel. Et il faut que les locaux soit validé par une commission de sécurité et les services d'hygiènes.
Nous voulons donc construire une maison avec un grand sous-sol dans le but de transformer le sous sol en commerce.
Vote message d'origine est tres incomplet, rien ne dit que vous souhaiter simplement un local vidé non aménagé et que vous l’aménagerez vous même. Dans ce cas si vous souhaitez un simple sous sol, un cst peux effectivement s'occuper de cela. Faites des recherches sur le forum entre constructeur MO ou architecte, il y a des pour et des contre
Désolée pour le premier message incomplet.
J'ai fait des recherches sur ce forum et sur d'autres et justement c'est très mitigé. C'est pour cela que je souhaitais des avis récents.
Merci
Mon avis personnel : Avec un constructeur, c'est une grosse machine, avec certain on peux faire que peu de chose plan imposé d'autre non, cependant ils ont un gros avantage, les garantis qu'ils fournissent et leurs solidité financiere.
Bonsoir à tous,
finalement se sera auto-construction!
Mais le problème est : quel matériaux choisir?
J'ai lu du bon et du moins bon sur le système Sismo (sur le récit de kebi : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4323.php). Ce système nous intéressait pas mal, mais que faut-il vraiment en penser?
Il y a aussi Magu, euromac 2, fixolite, ... Trop de choix.
Y-a-t-il des personnes, avec expériences personnelles, qui peuvent nous donner leur avis?
Quel est le meilleur procédé à choisir? Le plus simple, rapide et le moins couteux?
Petit rappel, nous sommes dans l'Ain. Si des personnes ont construit en BCI dans le coin! ^^
Merci à tous pour votre aide
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