Après plusieurs projets dans différentes régions, nous allons enfin construire notre première maison.
J'ai choisi d'assurer moi-même la maitrise d'oeuvre de notre projet, tout en réalisant une maison BBC.
Nous avons acheté une ancienne maison avec une parcelle de 2210m². Nous avons prévu de construire sur ce terrain après l'avoir nettoyé des dépendances (garage, et divers vieux bâtiments en bois mais aussi en parpaing)
Les plans ont été réalisés par nous même. Nous avons eu le temps, en effet il nous a fallu 18mois pour être propritaire du terrain.....
Le permis de construire a été déposé le 6 juillet dernier et nous prévoyons de commencer la construction fin septembre
Préparation > Terrain
Par imcarcamp le 22/07/2012 à 21h23
Depuis le 14 juillet nous nettoyons le terrain de l''ensemble des bâtiments superflus. Nous commençons enfin à apprécier la vue libérée….
Nous passerons commande très prochainement du gros œuvre + terrassement.
Préparation > Administratif
Par imcarcamp le 11/08/2012 à 11h38
Bonjour,
Notre projet prend peut être un peu de retard.... En effet il manque des pièces pour notre permis de construire. Nous ne pourrons les déposer que pour début septembre.
La construction ne devrait pas débuter avant le 15 octobre (nous espérons tjrs un peu avant....)
Toutefois, nous avançons quand même. Nous venons en effet de déterminer l'entreprise de gros œuvre + vrd. Il s'agit de la SARL Batisilly à Arques. Nous allons donc maintenant accorder toute notre confiance à son gérant M. Silly.
Il a répondu conformément au cahier des charges que nous avons établi, nous attendons donc maintenant de sa part un strict respect des dtu, modes de pose, les règles de l'art etc...
Nous devrions obtenir la livraison du gros œuvre pour le 15 février (en dehors des intempéries) au plus tard.
Notre cahier des charges fait état d'une construction en monomur Porotherm R42 sur un vide sanitaire de 6 tas (afin de répondre à la problématique de l'argile).
La dalle basse sera réalisée avec un plancher Rector avec un Up de 0,36.
Les menuiseries seront en feuillure dans le Porotherm en utilisant les briques de feuillure en conséquence. Les volets seront encastrés dans des coffres tunnels en terre cuite. Il n'y aura aucun isolant intérieur, mais uniquement un plâtre projeté.
Prochaine étape : déterminer et passer le contrat avec les lots menuiseries, charpente et la couverture..... En septembre maintenant.
J'attends encore mon PC de la mairie, il devait être signé vendredi soir. Je vais tél demain pour en savoir +.
Samedi notre entreprise de GO doit venir implanter la maison et commencer le terrassement lundi matin.
Merci pour votre encouragement sur la gestion de la maitrise d'oeuvre de notre projet.... l'avenir me donnera raison ou non.
Nous avions dejà un dossier en CCMI en 2007/2008 en métropole lilloise qui n'a pas abouti et qui m'a fait prendre conscience de la précision de mes attentes et qu'aucune entreprise générale ne saurait y répondre. C'est certainement dû au fait que je suis dans le métier depuis plus de 20 ans.
Préparation > Permis de construire
Par imcarcamp le 02/10/2012 à 13h50
Enfin, nous y sommes... nous venons de recevoir ce jour notre PC validé.
Il est daté du 22 septembre, il sera affiché ce soir sur le terrain et l'ouverture de chantier sera déposée ce jour en mairie.
Préparation > Terrain
Par imcarcamp le 05/10/2012 à 23h02
La maison est désormais implantée sur le terrain.
La semaine prochaine, notre maçon devrait si le temps le permet faire le terrassement et les fondations.
Gros oeuvre > Terrassement
Par imcarcamp le 08/10/2012 à 21h46
Le terrassement a débuté ce jour avec des conditions météo pas formidables car il pleuvait cet après-midi...
Demain le terrassement devrait être terminé et les fondations coulées (si la météo le permet)
Bonsoir,
Très belle future maison! Nous en sommes un peu près au même point. Je suis étonnée que vous commenciez les travaux avant les deux mois d'affichage reglementaire du permis de construire. Nous avons affiché le notre mi avril et les travaux ont commencé mi septembre: quelle perte de temps!
En effet nous avons décaissé de 1m à 1,2m, j'ai maintenant de la terre.... voir même une MONTAGNE...
J'ai un vide sanitaire de 6 rangs principalement pour ne pas avoir de PB sur le retrait et gonflement de l'argile (celui-ci restant toujours à cette profondeur avec un même degré d'humidité)
Merci pour vos compliments. Je viens de voir votre projet avant de répondre et il est super également. Je vais donc le suivre.
Pour l'affichage et le recourt des tiers, c'est uniquement de ma responsabilité puisque j'assure moi même la maitrise d'oeuvre et que je n'ai aucun doute sur mon permis et mes voisins très sympa.
Si PB pendant les 2 mois, alors arrêt de chantier, action en justice et reprise....c'est simple la vie.
Mais avec un PC en octobre, si nous avions attendu 2 mois, alors directement ........................mars/avril 2013 pour débuter.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par imcarcamp le 13/10/2012 à 22h25
Lorsque je me suis rendu sur le terrain en début d'après midi après de fortes pluies.....................Catastrophe, 40cm d'eau dans le futur vide sanitaire.
En fait, en plus de la pluie, un tuyau détruit pendant le terrassement servait de siphon au fossé drainant du fond de la parcelle.
Les voisins sont venus m'aider à colmater à l'argile le tuyaut, et nous y sommes arrivés.
Environ 70m3 d'eau à évacuer !!!
Notre maçon très impliqué dans la construction est venu constaté les dégats.
Après 4h de pompage avec une grosse pompe trouvé dans l'urgence, les fondations sont maintenant pratiquement hors d'eau.
Des débuts très compliqués, la suite ne pourra être que mieux........
La situation météo ne va sérieusement pas s'améliorer avant dimanche. Les travaux devrait reprendre lundi.
En attendant un nouvel accès chantier a été réalisé ce jour afin d'améliorer le quotidient des maçons et des livraisons.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par imcarcamp le 23/10/2012 à 20h22
Bonjour,
Voilà, un week-end pour déclencher l'achat de la cuisine de madame.
Quelques jours de beau temps et c'est reparti. Le vide sanitaire monte vite et bien.
Sur la photo à gauche, il est arrivé à son point haut (7 rangs). Le carrelage se trouvera à ~ 30 cm plus haut (dalle + plancher chauffant)
Les maçons sont professionnels sérieux et courageux, il faut continuer comme cela.
Toujours autant de communication simple et direct avec son dirigeant avec lequel je m'entretiens tous les jours (ou presque) par tél.
Normalement la dalle sera coulée la semaine prochaine
La hauteur est liée à l'étude de sol, du fait du pb de l'argile gonflante.
Il était donc nécessaire d'atteindre -1,5m / terrain naturel.
Avec un autre terrain, j'aurais fait plus petit...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par imcarcamp le 31/10/2012 à 21h51
Aujourd'hui, les poutrelles et hourdis ont été mis en place (ou presque).
Depuis quelques jours, je ne rêve plus de la fin du clos couvert appelé autrement "hors d'air", mais d'un "hors d'eau".
A la nuance près que je rêve de mon vide sanitaire hors d'eau.
Encore un petit effort et la dalle sera coulée (normalement la semaine prochaine)
Avant la fin de la semaine, les planelles isolées devraient être posées, puis les différentes réservations....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par imcarcamp le 09/11/2012 à 22h02
Nous devrions maintenant travailler dans des conditions plus simples avec une dalle coulée.....
Deux toupis de béton, une pompe, une équipe de maçons toujours aussi courageux et très professionnels.
En effet, depuis un mois, ils ont soufferts avec des conditions PLUS qu'humide.
Continuez comme cela messieurs, et le maitre d'ouvrage (moi) sera entièrement satisfait.
Dans 21 jours ça monte....
En attendant nous allons essayer de réaliser l'étanchéité du vide sanitaire.
Concernant l'attribution des autres lots:
- La charpente sera réalisée par l'entreprise "espace bois"
- La couverture par l'entreprise "Golliot"
Les contrats seront rédigés très rapidement maintenant.
Pour l'instant et vu les conditions dans lesquelles ils ont travaillé je suis en effet satisfait.
Toutefois, le plus compliqué reste à venir, à savoir le "collage" des blocs porotherm en R42. Ceci avec un premier rang qui doit être irréprochable.
Nous serons content lorsque nous commencerons à les voir monter.
merci de votre commentaire sur notre récit,
j'ai lu le votre, les débuts ont été durs !
en tant que maitre d'oeuvre, la gestion se passe bien? pas trop dur de jongler avec les artisans?
nous sommes en reflexion concernant notre mode de chauffage, j'ai vu que vous alliez poser un plancher chauffant? avez-vous un prix au m² global (matériaux + pose ?)
En effet, les intemperies du début pas tops...
Pour l'instant je n'ai pas de PB dans la gestion de mon projet, mais je suis dans le domaine depuis plus de 20 ans.
Concernant le chauffage nous avons une surface à chauffer au RDC de 122m² avec une pompe à chaleur de 10Kw pour un tarif matériel (pompe, isolant à plots, tubes, appoint elec, liaisons frigo, la sonde d'ambiance, isolant périphérique, coffret, les kits de raccordement, adjuvant) de 9500€ TTC pour le matériel.
Attention ce tarif est un tarif "du métier" et il n'intègre pas la chappe liquide.
Concernant la pose je vais certainement la faire moi même. (hors chappe)
MEMO: attention à la RT2012 pour votre PC et je sais de quoi je parle...
Depuis 2 jours, les briques monomur se montent, se montent et se montent (5 rangs sur presque toute la maison). L'avancé est plutôt impressionnant. Et même si le controle se fait de ma part dans le noir, le travail semble tjrs aussi propre et professionnel qu'au début de la construction. L'entreprise Batisilly et son patron M. Silly toujours aussi à l'écooute de son client (nous). Nous communiquons beaucoup ce qui permet sans aucun doute d'éviter les erreurs d'un coté ou d'un autre.
Une mise au point avec le constructeur Porotherm a été organisée à l'initiative de Batisilly et les échanges ont été fructueux et tout compte fait nécessaire.
Principalement pour les sujets de coffres pour volets roulants, lintaux, traitement des ponts thermiques etc... D'autant qu'il ne doit pas y avoir beaucoup de réalisation en R42. Et encore moins avec des coffres pour baies de 3m...
Tous les sujets ont été abordés et il ne reste plus beaucoup d'inconnu.
Des photos suivrons.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par imcarcamp le 12/12/2012 à 23h21
Nous commençons à prendre conscience de la forme et du volume de l'habitation.
Encore quelques jours de travail et nous pourrons penser à la dalle de l'étage.
Nous sommes pour l'instant toujours aussi satisfait du choix de notre maçon (professionnalisme, écoute, communication simple et permanente)
Son dirigeant rêve apparemment autant que moi de sa réalisation, nous rêvons (séparément) la nuit, nous communiquons le matin, action l'après-midi.
Je suis aujourd'hui convaincu que notre satisfaction actuelle vient de cette communication qui nous amène à penser à tout avant de générer un PB ou une malfaçon.
Nous avons toujours aussi hâte de voir le volume terminé, mais à chaque jour suffit sa peine...
Une fois le volume terminé, nos maçons pourront s'inscrire à "Monsieur Univers", et oui, plus de 3500 blocs de plus de 20kg ça muscle.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par imcarcamp le 05/01/2013 à 18h23
Bonjour,
Nous venons de prendre quelques jours de repos, mais pas nos maçons...
Nous en sommes à 3 mois de l'obtention du PC et le RDC est presque terminé.La dalle haute devrait être coulée la semaine prochaine.
Avec le plancher rectoligth posé, nous nous rendons compte plus facilement des volumes, et des détails (passerelle, etc...)
Pour l'instant nous sommes toujours aussi satisfait de l'entreprise Batisilly.
Par une communication toujours aussi efficace, ensemble nous réglons les problèmes avant même qu'ils n'existent.
J 4 mois après l'obtention du PC le gros oeuvre arrive à sa fin et dans le délai annoncé à l'origine par l'entreprise Batisilly. Avec des conditions météo plutôt déplorables et une qualité de travail quasi irréprochable. Un dernier effort et les maçons pourront prendre des vacances bien méritées. BRAVO messieurs. En 2013, la chance doit être donnée à de jeunes entreprises avec de jeunes entrepreneurs compétents et surtout à l'écoute du client. Je recommande vivement cette jeune entreprise....
Autres > Autres
Par imcarcamp le 07/02/2013 à 21h22
Fin du gros oeuvre, des finitions, des évacuations en vide sanitaire.
Réalisation des briquettes de parement dans l'entrée
Au plus tard le 11 mars début de la charpente pour 2 semaines maxi (espace bois)
Puis la couverture avec l'entreprise Golliot pour 3 semaines maxi.
Nous avons traité ce jour les enduits extérieurs avec l'entreprise Bigot (une entreprise conseillée par Batisilly)
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par imcarcamp le 13/02/2013 à 23h52
Voilà, nous y sommes... le volume global de la maison est terminé, et par la même occasion le gros oeuvre.
Nous devrions avancer la pose de notre charpente au 4 mars prochain.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 216m² (7 pièces) Superficie terrain : 2210m²
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