[34] Maison BBC avec Oc Residences

Bonjour,

Excusez moi, mais vous allez faire construire d'après ce plan ?

Beaucoup de choses sont faites en dépit du bon sens :
- pour des raisons de salubrité, il est interdit de faire ouvrir des WC dans une pièce où l'on sert un repas (ce n'est pas moi qui le dit, c'est la norme). Vos WC s'ouvrent directement dans la pièce de vie. Sans parler du manque d'intimité : vos WC vont "sonoriser" tout le salon... Avantage : quand on sera à table, on aura vu sur la cuvette des WC et vu sur la douche (je suis ironique). Pour avoir testé cette configuration chez des amis, croyez moi, c'est une catastrophe (ça met tout le monde mal à l'aise).
- la salle de bain qui s'ouvrent aussi dans le salon. Vous vous imaginez sortir de la chambre le matin, traverser à poil ou presque le salon pour aller vous doucher ??
- le bruit de la pièce de vie (TV, musique...) qui va gêner ceux qui voudront dormir dans les chambres.
- le garage situé côté partie nuit. En hiver, vous allez devoir traverser la maison pour décharger les courses par exemple.
Etc...

Qui a fait ce plan ?

Désolé pour le ton employé, mais vous allez faire la plus grosse dépense de votre vie et y passer de très nombreuses années : dommage de partir sur un plan aussi bâclé...

(et je ne parle pas du label "BBC" : même ma maison qui n'est pas BBC sera mieux isolée... Comme quoi ce label est une fumisterie).

Le nord est où sur votre plan svp ?

bertrandm31 a écrit:

Le nord est où sur votre plan svp ?

Quand on regarde le plan, direction le garage. Donc légèrement décalé vers la gauche. A peu près "midi moins 5" !
Si vous dites que c'est mal calculé, là je ne comprendrais pas !!

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,

Excusez moi, mais vous allez faire construire d'après ce plan ?

Beaucoup de choses sont faites en dépit du bon sens :
- pour des raisons de salubrité, il est interdit de faire ouvrir des WC dans une pièce où l'on sert un repas (ce n'est pas moi qui le dit, c'est la norme). Vos WC s'ouvrent directement dans la pièce de vie. Sans parler du manque d'intimité : vos WC vont "sonoriser" tout le salon... Avantage : quand on sera à table, on aura vu sur la cuvette des WC et vu sur la douche (je suis ironique). Pour avoir testé cette configuration chez des amis, croyez moi, c'est une catastrophe (ça met tout le monde mal à l'aise).
- la salle de bain qui s'ouvrent aussi dans le salon. Vous vous imaginez sortir de la chambre le matin, traverser à poil ou presque le salon pour aller vous doucher ??
- le bruit de la pièce de vie (TV, musique...) qui va gêner ceux qui voudront dormir dans les chambres.
- le garage situé côté partie nuit. En hiver, vous allez devoir traverser la maison pour décharger les courses par exemple.
Etc...

Qui a fait ce plan ?

Désolé pour le ton employé, mais vous allez faire la plus grosse dépense de votre vie et y passer de très nombreuses années : dommage de partir sur un plan aussi bâclé...

(et je ne parle pas du label "BBC" : même ma maison qui n'est pas BBC sera mieux isolée... Comme quoi ce label est une fumisterie).

Bonjour,

Ce plan est l'avant dernière version (c'est écrit en commentaire) : en fait il avait été oublié la cloison séparative pour bien délimiter le hall. Donc il y a une cloison jusqu'à peu près mi-placard (au-dessus des WC). Problème des WC réglé.

SDB : personne ne se balade "à poil" donc ce ne sera pas un problème. L'avantage par contre, pouvoir prendre une douche tôt le matin ou tard le soir quand le reste de la maison "dort", et donc ne réveiller personne.
Autre point de notre réflexion : le fait que tout le réseau "eau chaude" soit centralisé : ballon dans le cellier, accolé à la cuisine, et accolé à la salle de bain. Si la SDB est à l'autre bout de la maison, vous avez 8m de tuyau et quand vous tirez de l'eau chaude il faut attendre 20 secondes pour qu'elle arrive. Là cela induit économie d'eau et donc d'énergie.

Bruit de la pièce de vie : la chambre à côté de la SDB sera en fait une pièce de jeux et ne sera pas utilisée pour dormir. Cela a donc été vu en fonction de nos besoins.

Garage : il était obligatoire de le faire du côté gauche vu l'implantation du terrain, il était impossible de l'implanter ailleurs (entrée de la parcelle se faisant par la gauche, et volume insuffisant pour pouvoir "rouler" jusque sur l'extrémité droite). Emplacement imposé sur les plans de la parcelle.
Au départ nous avions prévu la pièce de vie traversante du côté gauche, sauf que vu que le sud est "en bas à droite", il a fallu faire le salon / salle à manger sur l'extrémité droite de la maison. Donc nous n'avons pas trop eu le choix. Pour les courses, il y aura au pire juste le couloir à traverser. Et dans tous les cas, on ne mettra pas la voiture dans le garage. Donc la voiture sera toujours garée devant le garage, et on entrera par... l'entrée ! Là aussi cela est fait selon notre besoin, dès lors que nous savons que la voiture n'ira jamais dedans. Par contre il était logique d'en construire 1, pour pouvoir s'en servir d'entrepos à tout notre bazar, et surtout pour une revente dans... 15, 20, 25 ans ? (une maison sans garage serait absurde)

Côté BBC : nous sommes d'accord, on nous a proposé des solutions bien plus pertinentes, mais il a fallu faire un choix car on bloque côté budget : c'était soit ça, soit on ne faisait que 100 m²... Donc tant que la maison tient bien la route et est BBC, ça sera déjà pas mal. On fera quelque chose de bien plus complet quand on gagnera plus de sous !! (c'est notre 1ère maison)

Voilou ! (merci pour vos remarques en tout cas...)

Cher toto,
"Inconfort rare"... hum... noté.

Citation:

La seule réponse que vous faite concerne l'emplacement du nord et vous en semblez très satisfait. Tout le reste vous convient malgré les remarques formulées alors.

Regardez l'heure des réponses : j'étais en train de rédiger une réponse "complète" à bertrand, après avoir répondu rapidement concernant l'orientation. Désolé...

Citation:

Mais la transition garage-maison par la partie nuit (si on peut dire vu les chambres dans le salon) est une hérésie.

Pouvez-vous SVP expliciter les raisons de cette position / opinion ?
En effet, nous avons visité des maisons où l'implantation des pièces était identique (garage donnant sur le couloir principal), et cela nous convient très bien ! Je ne vois absolument pas le problème. Il serait sympathique d'argumenter vos opinions... Merci d'avance.

Citation:

Par contre vous avez peu de fenêtre au sud dans la pièce de vie et juste une baie à l'ouest.

Les 2 baies vitrées du salon sont au sud / un peu ouest et à l'est, le pignon est au sud, expliquez-moi comment faire autrement ?
Nous avons ajouté une photo du terrain pour que vous puissiez constater son implantation et orientation. Vous verrez que nous ne faisons que nous adapter au terrain.

Citation:

La meilleure chose qui pourrait arriver c'est que votre dossier de prêt soit refusé à la banque.

La meilleure chose que vous pourriez faire, c'est que vous soyez un peu plus sympathique avec un "nouveau" qui commence tout juste son récit de construction... Il y a l'art et la manière, la diplomatie, pour dire les choses, ou exprimer ses opinions. Je suis largement ouvert aux opinions, critiques, dès lors que tout ceci est constructif. Là, cela ne l'est pas vraiment à mes yeux. Merci à nouveau par avance.

**utilisateur banni** a écrit:

L'orientation quelle horreur.

La majorité des chambres au nord

Je ne sais pas s'il faut en rire ou en pleurer de votre plan.

Et vous en semblez très satisfait.

Alors continuer à le choyer.

Si un jour vous devez revendre cette maison elle fera surement la une de Stéphane Plaza dans "maison à vendre".

Rien qu'en inversant zone jour et zone nuit vous gagneriez en logique d'aménagement et en confort.

Je pense que vous ne voulez pas la maison de Monsieur Tout Le Monde.

Mais vu vos certitudes je vais me désabonner de votre récit.

On met quoi au nord alors selon vous ? La pièce principale de vie, salon salle à manger ?
Désabonnez-vous du récit, avec plaisir, parce que vu votre sympathie merci ça ira ! Non mais sérieusement...
Si je fais l'effort de faire un récit, c'est bien pour pouvoir échanger, comprendre, évoluer... Mais avec de tels écrits non merci !!
Ca commence bien...

De toute façon, c'est trop tard pour modifier quoi que ce soit : il me semble que le permis est déposé...

Qui a fait ce plan svp?

Ils vous ont prévu quoi comme cloisons SVP ?

Sympa ton plan !
C'est des chambres en rang d'oignon qui donnent sur le réfectoire ? Chouette colonie de vacances
Bien vu aussi les WC avec porte à modifier pour s'ouvrir vers l'intérieur
Top l'expo des chambres au nord pour en prime bien profiter de la tramontane
Malheureux de construire une maison aussi mal foutue dans une aussi belle région

bertrandm31 a écrit:

De toute façon, c'est trop tard pour modifier quoi que ce soit : il me semble que le permis est déposé...

Qui a fait ce plan svp?

Pardon je n'ai pas répondu à cette question déjà posée : ce plan a été fait par le constructeur selon celui que nous avions fait de notre côté. Il a mis au propre ce que nous avions dessiné nous...

bertrandm31 a écrit:

Ils vous ont prévu quoi comme cloisons SVP ?

Plaques de plâtre sur ossatures métalliques de 72 mm d'épaisseur, avec incorporation d'un isolant acoustique de 45 mm d'épaisseur.
Cloison séparative GR10 plaque BA13 entre parties habitables et garage.
Cloisons placostyl hydrofugés dans la SDB.

ciboulettecat a écrit:

Sympa ton plan !
C'est des chambres en rang d'oignon qui donnent sur le réfectoire ? Chouette colonie de vacances
Bien vu aussi les WC avec porte à modifier pour s'ouvrir vers l'intérieur
Top l'expo des chambres au nord pour en prime bien profiter de la tramontane
Malheureux de construire une maison aussi mal foutue dans une aussi belle région

On note qu'il ne faut pas ouvrir la porte des WC vers l'intérieur, on prend les avertissements, mais évitons peut-être le foutage de gu..... en 1er, non ?
On ne peut pas arriver sur un forum, et tout savoir dès le départ !!

Pour les chambres, la "chambre 3" est un bureau / salle de jeux.
Pourquoi ne pas les mettre à l'affilée ? On met la cuisine entre 2 chambres ? On en met 1 à la place de la cuisine ?

Chambres au nord : on nous a dit que c'était préférable car température de consigne plus faible que dans les pièces de vie...

**utilisateur banni** a écrit:

Il est conseillé de mettre une pièce tampon entre le garage et la maison.

Pour éviter, froid, saleté, odeurs, pollution, etc ...

Peut être pourrez vous atténuer ces nuisances avec une porte étanche, qu'il faut prendre anti effraction d'ailleurs car une porte de garage s'ouvre plus facilement qu'une porte d'entrée et s'il n'y a qu'une porte palière entre garage et maison elle ne résistera pas longtemps.

Le matin si la personne qui part avec la voiture part tot elle réveillera ceux qui dorment, sauf à avoir une isolation phonique béton.

Vous allez prendre votre douche le matin en vous balladant dans le salon pour ne pas réveiller les dormeurs, votre voiture couchera dehors pour les mêmes raisons.

Faites un circuit de circulation avec chaussures et chaussons. Si vous rentrez votre voiture dans le garage vous salirez le couloir avec vos chaussures pour rejoindre vos chaussons dans l'entrée.

Il y a des circuits de circulation logiques admis par la majorité des gens.

Vous avez défini le votre de façon très personnelle.

Je vois bien que ce plan vous plait parfaitement.

Alors ne changez rien et soyez heureux dedans.

Nous voulions le cellier entre le garage et la cuisine : on aurait eu garage => cellier => cuisine, qui nous semblait logique. On débarque les courses dans le cellier, et on donne ensuite sur la cuisine. Côté froid idem, le cellier faisant tampon.
Sauf qu'on a eu beau faire 10 versions différentes de nos plans, nous avons du faire autrement. Sinon vu le "rectangle" de la maison, on avait des chambres de 9 m² ou on finissait avec un salon de 30 m² seulement.
Si vous arrivez à nous sortir un beau plan en gardant les superficies de chaque pièce, en implantant le tout bien mieux que cela, faites vous plaisir nous sommes preneurs !

Concernant le garage, le froid etc : le garage sera isolé entièrement, et il y aura du linneau, pour éviter la saleté. Et de toute façon : on n'y mettra pas la voiture.

Concernant la porte entre garage et maison qu'il faudrait "anti effraction" : vous fermez à clé toutes les portes de votre maison ? Le garage devrait donner sur quoi pour éviter de mettre une porte anti-effraction ? Le cellier ? Même si c'est fermé un coup de pied et ça saute... Donc auquel cas il faudrait TOUJOURS une porte anti-effraction entre garage et maison ! Je ne comprends vraiment pas sur ce coup...

Si on rentre par le garage, il faudrait donner où alors pour ne rien salir ? Direct dans l'entrée ? Donc toutes les maisons ont leur garage donnant sur leur entrée ? Euh désolé on ne connait pas beaucoup de maisons comme ça...?!
Ce plan ne nous convient pas "parfaitement", sûrement n'avons-nous pas pensé à tout, c'est pour discuter que nous venons ici, merci de ne pas écrire ce que nous n'avons pas écrit nous-mêmes...
Ou alors, il faudrait m'expliquer l'objectif d'un forum ?

**utilisateur banni** a écrit:

Vu votre terrain, je comprends votre souhait d'ouvrir la pièce de vie vers l'est pour en profiter un peu.

Au nord il faut essayer de mettre les pièces annexes si on peut.

Les chambres conseillées à l'est pour profiter de la lumière du matin et ne pas surchauffer dans la journée.

Pour vous c'est possible mais le terrain fait que ça n'est pas le premier choix.

Vous rendez vous compte que chaque fenêtre au nord vous coute des points négatifs dans le calcul du label BBC ?

Là vous avez la dose. 3 fenêtres de chambre d'assez belle dimension et 2 fenêtres plus petites pour les pièces annexes.

J'ai oublié le vent dominant qui va venir apporter son lot de désagrément.

Si le constructeur a juste repris vos dessin il n'a pas joué son rôle de conseil ce qui est bien dommage mais hélas courant.

Je reste persuadé que l'on pouvait faire mieux mais effectivement comme le permis est déposé, il faudrait au minimum faire un permis rectificatif.

Vous avez découvert le forum récemment ? Car dans la partie "plans" si vous vous y étiez intéressé vous auriez pu lire de nombreux conseils pour éviter les erreurs de conception.

La lecture des guides est également fort instructive.

Notre 1er plan avait les chambres à l'est : sauf qu'ainsi on n'a qu'une face vers le sud pour le salon, qui se retrouve nord / sud puisque traversant vu la "faible" profondeur de la maison.
En gros vu le terrain, la maison ne peut pas faire plus de 10m de profondeur, donc il faut caler toutes les pièces sur environ 13 / 14m de longueur...
On ne va pas scanner les 10 autres versions de nos plans, où vraiment on a essayé plusieurs implantations, mais à chaque fois il y avait d'autres contraintes...
On a par exemple eu les 4 chambres à droite : 2 en haut et 2 en bas, avec un petit couloir entre. On a eu aussi la SDB à droite au centre, avec les 4 chambres autour : 2 en L sur le côté droit et 2 rectangulaires ensuite.
On a eu la cuisine à l'entrée à gauche, pour avoir le cellier entre garage et cuisine. Mais après on avait un salon / salle à manger étroit mais très long, ce qui gênait pour l'implantation du canapé et autres meubles.
Il nous aurait fallu pouvoir avoir une maison non pas rectangulaire mais un peu arrondie, ce qui n'est pas possible. Il y a d'autres parcelles sur le lotissement qui le pourront, mais là nous avons pris la dernière disponible, sur une commune où il n'y a plus de foncier. Ou alors on doublait le prix du foncier avec un terrain de 800 ou 1000 m² non divisible, donc impossible pour nous...

"...ce plan a été fait par le constructeur selon celui que nous avions fait de notre côté".

Votre constructeur a un devoir de conseil : il aurait du vous signifier tout ce qui a été dit au dessus. L'a t-il fait ? Mais je doute que ce soit sa priorité : il veut vendre et de toute façon, ce n'est pas la personne qui vous a dessiné ce plan qui va vivre dedans.

Quand on voit la somme investie dans une maison, à payer sur 20 ans ou plus, c'est dommage de partir avec autant de légèreté dans la conception.

Je sais que nos propos sont difficiles à entendre et que le ton couramment employé sur le forum est humoristique. Mais souvent, quand on se lance dans son premier projet immobilier, on est grisé et l'émotionnel l'emporte sur l'esprit critique. Donc il est bien d'avoir des avis de personnes plus neutres.
Et par expérience, ne comptez pas forcément sur les professionnels pour vous concevoir un plan conçu avec un minimum de bon sens. Certains savent le faire, d'autres non...

À combien est-ce qu'ils vous ont chiffré l'option BBC SVP ?

bertrandm31 a écrit:

À combien est-ce qu'ils vous ont chiffré l'option BBC SVP ?

Bonjour,
6540 €, ce qui est relativement peu (surcoût d'environ 5% par rapport à construction encore "classique").

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Une disposition assez classique qui gomme une grande partie des défauts signalés.

J'ai placé les placards des chambres comme ça sinon vos chambres ne font que 2,4 m de large. On peut réduire la largeur à 2,9 m par exemple et gagner 20 cm sur le salon.

Peut être aligner 3 chambres à l'est aussi. Ou séparer la partie parents de la partie enfants.

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps pour cela.

Nous sommes déjà passés par un plan similaire, c'est dommage je voulais le scanner mais à priori j'ai du le jeter car je ne le retrouve pas, mais :
- cuisine au nord exclusivement : peu de luminosité. Madame y passant pas mal de temps, une de ses volontés est d'avoir de la luminosité dans cette pièce. Actuellement nous avons la cuisine au sud et cela lui va très bien. Sur notre projet elle a de la luminosité venant de l'est.
- salle à manger : idem
- salon : entre sud et sud-ouest donc le soleil y arrive dans l'après-mid avant de se coucher à l'ouest ?!
- chambres : en gros 3 chambres bénéficient du lever de soleil jusque milieu de journée... ce qui serait préférable pour le salon à nos yeux ?
- taille des pièces : la disposition nous convient dès lors que nous y avions déjà pensé ainsi, mais à priori cela ne va pas avec l'exposition du terrain. Mais à quelles superficies arrivons-nous au juste ? Car nous avions fait des plans qui nous allaient bien sur le papier, mais quand on mettait tout à l'échelle on arrivait à des superficies qui n'étaient plus correctes. Enfin là cela semble cohérent.

Conclusion : que pensez-vous de l'orientation des pièces, du salon au sud-ouest surtout et de la cuisine au nord ?

Une remarque importante concernant l'implantation des pièces : la terrasse est prévue sur la partie droite de la maison (3,5m de large sur toute la profondeur de la maison soit 9,55m). Il est donc logique que ce soit la cuisine et le salon qui donnent dessus, et non les chambres.
En effet, une terrasse n'est pas possible sur le bas de la maison.
De plus, du salon implanté à droite, nous aurons une vue sur environ 10m à l'extérieur de la maison. Si le salon était au milieu et traversant, nous n'aurions une vue que sur... 3,50m sur le devant de la maison. Bien moins terrible que 10m.

Bonjour Flavien34

Au vu de la taille et de la disposition de l'entrée du terrain et avec du recul je pense que votre plan n'est pas si mal agencé (Le n°3).

Une simple remarque j'échangerai la salle de bain avec la chambre 3 (salle de jeu)qui permettrait de rapprocher la SDB des chambres et l'éloignerait un peu de la piece à vivre. Vous aurez toujours un oeil sur les enfants et dans le futur vous permettrez d'agrandir votre piéce à vivre en cassant la cloison.

Est ce que votre constructeur vous a proposé une maison avec un étage qui je pense aurait été le meilleur compromis. moins d'emprise au sol et une meilleure orientation des chambres.

Je vous souhaite beaucoup de courage pour la réalisation de votre maison.

JEJEDU30 a écrit:

Bonjour Flavien34

Au vu de la taille et de la disposition de l'entrée du terrain et avec du recul je pense que votre plan n'est pas si mal agencé (Le n°3).

Une simple remarque j'échangerai la salle de bain avec la chambre 3 (salle de jeu)qui permettrait de rapprocher la SDB des chambres et l'éloignerait un peu de la piece à vivre. Vous aurez toujours un oeil sur les enfants et dans le futur vous permettrez d'agrandir votre piéce à vivre en cassant la cloison.

Est ce que votre constructeur vous a proposé une maison avec un étage qui je pense aurait été le meilleur compromis. moins d'emprise au sol et une meilleure orientation des chambres.

Je vous souhaite beaucoup de courage pour la réalisation de votre maison.

Bonjour,
Ceci est volontaire, car si 1 enfant doit utiliser cette chambre il serait gênant qu'elle donne directement sur le salon / salle à manger (bruits passé le coucher...).
Nous avons étudié la possibilité d'une maison à étage, mais nous avons préféré éviter car cela est usant au quotidien : le plain pied est un confort que nous souhaitons garder pour plusieurs raisons.

Bonjour,ou en ai votre projet?

Bonsoir,

Je suis effaré de voir les commentaires sur la maison de Flavien. Qu'elle soit belle, adapté, moche, non fonctionnelle, je pense qu'il y a des manières de le dire et de le formuler Certains ici ne s’embarrassent pas de termes qui frisent avec la moquerie voir l'impolitesse.
J'avoue avoir du mal à comprendre de tels comportements quand on voit le but de ce forum
Flavien n'est apparemment pas du métier, comme moi....chacun son job. Je comprend pourquoi il ne donne plus de réponses depuis déc 2012
Certains ici devraient aller lire "je donne mon avis pour les nuls" ou " je dialogue pour les nuls".

Désolé c'était mon petit coup de gueule.....

Bonjour. Je viens de signer avec OC'RESIDENCES BEZIERS (34) et je souhaiterais connaître le nom de votre conducteur de travaux SVP. Personnellement, je crains de devoir rencontrer quelques problèmes... Des paroles : OK, des promesses : OK, des engagements : OK, mais pour l'instant, je doute... Cordialement.