Et voilà, encore une histoire Celle-ci sera exclusivement réservée à nos péripéties dans la recherche de notre Saint-Graal : notre maison.
20 avril 2009, nous sortions :
[*]d'une année de recherche de maison : belles trouvailles, grosses déceptions, mais aucun réel coup de coeur[*]de six mois de doutes et de changements d'idées[*]d'un grande décision de faire construire[*]de six mois de recherches d'un terrain[*]de l'achat d'un terrain, pour lequel nous avons du nous rétracter (c'est une longue histoire)[*]de quelques semaines de recherches complémentaires[*]de l'achat d'un terrain pour lequel nous avons signé un compromis de vente le 10 juillet 2009[/list]Nous avions sélectionné notre architecte, avons commencé à travailler avec lui, et avons l'intention de déposer notre permis de construire d'ici la fin du mois d'août !
Compte-tenu de nos différentes investigations sur Internet, dans les ouvrages et auprès de nos amis, naïvement, nous avions imaginé la répartition initiale suivante :
[*]100 000 € de terrain[*]150 000 € de construction[/list]Nous verrons bien par la suite ...
24 avril 2009 :
Très rapidement, les "250 000 €" ont pris de l'embonpoint :
135 000 € de terrain (comprenant le prix du terrain, les frais de compromis de vente, les frais de notaire)
165 000 € de construction
Boum, 300 000 € de budget total, ça fait quand même 20 % en plus que les 250 000 € prévus ... aïe (vous me direz, c'est le banquier qui va être content).
Quelque chose me dit qu'il faudra encore revenir sur ces chiffres ...
25 août 2009 :
Pendant les vacances, nous en avons profité pour prendre les températures de ça et de là pour estimer plus finement quelques postes du budget ... allez, pour changer, on revoit le tout à la hausse :
le terrain, toujours 135 000 €, celui-là n'a pas augmenté
la maison, on ouvre davantage le chéquier du banquier pour passer de 165 000 à 200 000 €
Les vacances et les péripéties du permis se passent, et nous amènent au 1er août 2010 (vive les délais du bâtiment) :
On va se la faire en version courte, vu qu'on en a suffisamment pleuré dans tous les sens du terme : point budget de fin juillet, on met tous les devis bout à bout, et on arrive à +100 000 € par rapport aux estimations.
Sur un budget total de 400 000 €, réparti en 140 000 € de "terrain et frais divers" (parcelle viabilisée + frais de notaire + VRD + taxes diverses + assurances) et 260 000 € de "maison", c'est quand même +1/4 du budget total et 1/3 du budget maison ... et c'est énoooorme !
Mais alors, comment on a pu en arriver là ? Et bien vous me direz, on a confié la mission à un architecte pour lequel c'est sa première expérience de maison en bois ... et du coup ses estimations étaient mauvaises ! Mauvaises à ce point ? Et bien finalement ça va vite :
[*]sous-bassement, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher[*]ossature, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher[*]ossature, où on n'arrive pas à travailler avec ceux que l'on voudrait[*]couverture, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher[*]menuiseries, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher[*]etc ...[/list]Du coup, qu'est-ce qu'on fait ? On guillotine le projet :
Et oui, on supprime l'ancien volume du garage, et on fait sauter 50 m² au sol, quelques murs, quelques fenêtres, une porte de service, de la couverture, et j'en passe ... et on gagne grosso modo 80 000 €.
Et on va faire encore mieux parce qu'on supprime quelques fenêtres inutiles (entre autres) et qu'on redistribue mieux les pièces ... on a fait ce qu'on a pu pour ne pas toucher au programme général de la maison, et finalement, on est plutôt satisfaits du résultat !
Vous en pensez quoi ? (outre le fait que les architectes aussi ça peut se mettre un doigt dans l'oeil - en l'occurrence ici, le bras tout entier -) :p
Petit point sur les comptes, et sur le bilan financier de la maçonnerie.
Initialement, étaient prévus 30 000 € TTC de travaux comprenant :
[*]les réseaux sous dalle (près de 2 000 € TTC), 70 mètres linéaires de TPC (en grande partie du 63mm) et 27 mètres linéaires de PVC (100mm)[*]le gros oeuvre (un peu plus de 28 000 € TTC), prévu pour 4 rangs de blocs de béton B80 posés sur des semelles de 30cm en béton armé à 350 kg/m3[/list]
Résultat des courses, on a (pour tout un tas de raisons) creusé un peu plus que ce qui était prévu, ce qui nous amène à :
[*]6 rangs au lieu de 4 (soient 50% de plus), i.e. +1 200 € HT de B80, +200 € d'enduit d'étanchéité, +200 € d'isolant périphérique[*]200 mètres cube de sable au lieu de 36 mètres cube de tout venant (pour être exact, 240 m3 soient 4 080 € HT de plus que prévu, et encore, à 17 € le mètre cube livré et posé, c'est un prix cadeau)[*]1 250 € de location de Manitou pour mettre tout le sable sous la dalle (c'est sûr que c'est plus rapide qu'à la brouette)[/list]
Ce à quoi nous sommes partis du principe qu'on n'était plus à çà près :
[*]près de 150 mètres linéaires de TPC (en grande partie du 110mm), soit plus de 2 fois plus que prévu (et encore, j'ai été raisonnable dans tout ce que j'ai demandé !)[*]près de 40 mètres linéaires de PVC (Madame a prévu quelques évolutions futures qu'il fallait effectivement mieux prévoir dès maintenant)[/list]
Au final, donc, ça nous donne :
[*]+ 2 000 € TTC de réseaux[*]+ (1 200 + 200 + 200 + 4 080 + 1 250)x1,196 = 8 000 € TTC de gros oeuvre[/list]Soit un surcoût total d'environ 10 000 € TTC., i.e. 33 % du budget initial du poste. Autrement dit, si on fait de la sorte pour tous les postes de la maison, il va falloir qu'on vende nos enfants, nos organes, et éventuellement nos parents !
Ceci étant, chapeau au patron de CBCE SARL, qui a été ouvert aux négociations et aux propositions diverses (bonne pub, recommandations, ...), qui nous permet de réduire par 4 cette fracture de surcoût pour la ramener à 2 500 € TTC.
Il y aurait plein d'autres choses à dire, mais là, je vous fais la version courte
Et voilà, ce matin, on transmettait le trou au maçon, pour qu'il puisse travailler aux fondations :
Prochaine étape mercredi, avec le ferraillage, et vendredi avec le coulage ! (si tout va bien côté météo ...)
Depuis mercredi, nous sommes propriétaires d'un trou, certes, mais aussi d'un peu de béton coulé dedans
Encore une fois, même remarque qu'une fois les fouilles creusées : ça a l'air tout petit !
Remarque d'ailleurs confirmée par nos premiers visiteurs qui ont eu le loisir de s'installer dans la cuisine (bon, 'faut imaginer, hein) :
Comment ça on ne voit pas bien qu'ils sont devant la porte qui mène sur la terrasse de la cuisine côté sud ?
Vivement la suite !
Remarque pour les yeux avertis : si vous avez cliqué sur la première image et zoomé un peu sur les parpaings, vous constaterez qu'il s'agit de parpaings renforcés
Ah bah c'est sûr, quand on construit sur terre plein, il y a bien un inconvénient, c'est qu'il faut penser à tout. Heureux possesseurs de vides sanitaires, vous avez toujours la latitude de passer "par dessous" votre dalle pour y refaire des trous. Dans notre cas, c'est du one shot, quand c'est coulé, c'est coulé
Du coup, on espère qu'on a rien oublié :
*les évacuations PVC pour les circuits actuels et ceux à venir (ouais, alors là, ma femme a été très forte parce qu'elle a réussi à prévoir un truc qui pourrait arriver dans 15 ans )
*des TPC de 110mm au nord, au sud, à l'est et à l'ouest pour les circuits électriques extérieurs
*des TPC de 100mm à l'ouest pour l'arrivée d'eau
*des TPC de 50, 63 et 75mm (usages divers)Concrètement, ça donne ça :
Bon, OK, on n'aura pas été les premiers à la faire celle-là, et on ne sera sans doute pas les derniers ... mais elle est bien bonne
Nous y voilà, donc, après un après-midi de rotation autour de la maison (observez les traces !!!), le résultat est là :
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 240m² Superficie terrain : 1540m² Type de constructeur : Auto-construction
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