[26] maison RDC+Etage 210m2 BBC

Bonsoir,des que possible j’essaierais de mettre quelque photos du terrain et les plans de la maison qui sont encore entre les mains du dessinateur....
En attendant j'ai une question concernant le compromis d'achat de mon terrain, je vous explique en bref: nous avons signez le compromis du terrain jeudi dernier, je notaire nous a demandés 4400€ (4000€+400€) , il nous dit que les 400€ correspondent a une parties des frais notarial, en revanche il ne nous a pas expliquer(clairement...) a quoi correspondent ces 4000€. Avez vous une idée? merci

Voila les quelques photos et plan que j'ai trouvé; ce sont vraiment des avants projets, , mais cela vous donnera une bonne idée de l'ensemble. En espérant que les plans un peu plus définitif arrive bientôt, mais bon le mois d'août....

Bonsoir,

jolis volumes, j'espère que les dernières versions de plans ont corrigé les "droles de dressing inexploitables"

Merci, en revanche comment corriger les dressing pour les rendres exploitable??

Bonsoir, je suis toujours dans l'attente d'une réponse concernant les frais que m'a demandé le notaire, merci de m'aider.

Bonsoir

Normalement le notaire t'a demande un acompte sur le prix de vente et un acompte sur ses frais

tu peux nous en dire plus sur l'isolation et la suppression des ponts thermiques prevues ..

Bonsoir, donc ce que tu veut dire c'est que ces 4000€ seront a deduire du prix d'achat de notre terrain ?
Concernant l'isolation, les murs seront en briques PV4G, puis l'isolation standard pour l'obtention du label BBC. Qu'entend tu par suppression des ponts thermiques ? Merci

Oui ce sera deduit de la somme globale que tu devras donner au notaire ..

voila ce qu'est un pont thermique:



si tu chauffes un dalle , un plafond , un escalier interieur/exterieur, un mur de refends en contact avec l'exterieur tu vas ..chauffer aussi l'exterieur ( fuites thermiques)

voila ce que ça donne à la camera thermique:



ne penses tu pas que c'est le moment ( à la construction ) de faire quelque chose ?

Ok, merci pour l'info. Que puis-je faire pour suprimer ces fameux ponts thermiques ?
Le label BBC ne permet-il pas de minimiser les infiltrations d'air ainsi que les deperditions de chaleur ? Merci

Prends le temps de bien lire le forum

le label BBC ( deja perimé ..) n'a jamais été un gage d'efficacité energetique ..et malheureusement les CST ne joue pas leur role de conseil ..

l'ideal pour les ponts thermiques c'est l'isolation par l'exterieur .. et le soin apporté aux finitions à tous les niveaux seront un gage de l'etancheité de la maison pour reussir les test pour le BBC ..relis bien ton contrat de construction .c'est marque niveau BBC ou obtention du label ?

pourquoi ne pas investir dans de l'isolation efficace plutot que dans un systeme de chauffage couteux ..avec ses factures d'entretien et d'energie ? d'ailleur quel ets le montant de ton post "chauffage" et quelle energie dans ta situation ?

Ok ok je vais lire les sujets sur le forum! Sur le contrat il est preciser label BBC sans plus de detail, je poserais la question a mon cst des sont retour de vacance. Concernant l'isolation exterieur le surcout engendre en regard de l'economie ne permet pas de parler de vrai economie avant une bonne 20aine années,, donc pour l'instant elle n est pas prevu...

Mais si ça te permet de ne pas investir dans le chauffage ? ou au moins de reduire fortement et pendant des dizaines d'année
..
as tu fait chiffrer ? par un autre que ton cst ? ..

à combien se monte ton post "chauffage" ?

donne nous ton calcul

Pour le post chauffage, le montant est de 9000€ pour l'instalation du chauffage au sol, le tout sera relier a une chaudiere a buche (chauffage+ECS)+ 12000€

Bonsoir,

polo4201 a écrit:

Bonsoir, je suis toujours dans l'attente d'une réponse concernant les frais que m'a demandé le notaire, merci de m'aider.

comme l'a dit Regismu, c'est habituellement un acompte sur la vente : si tu achètes il sera déduit du prix total, si tu te désistes sans raisons "valables" (non prévues dans les conditions suspensives) il doit être noté dans le compromis que tu devras regler une indemnité et cet acompte sera gardé pour çà.

pour en revenir aux plans et aux "dressing" il faudrait créer un post dans la section "plans" et les afficher avec les cotes pour avoir d'autres suggestions.


ce qui me "chagrine" sur le plan du rez de chaussée : je ne vois pas les descentes d'eaux usées de l'étage, çà risque de passer contre les murs extérieurs... en creusant-supprimant l'isolant.

Je t'ai donné les elements pour nourrir tes reflexions ..c'est à toi de choisir pour des années ..

tu ne crois pas que pour 21000€ tu pourrais avoir une meilleure isolation efficace et juste un chauffage d'appoint pour les cas extremes ?

de plus ça te permet un meilleur "confort" froid mais aussi chaud et acoustique ... et surtout moins de facture d'energie et pas d'entretien

Le problème avec l'isolation c'est que sa perd de son efficacite avec le temps, et que dans 15ans lorsque l'isolation ne fera plus vraiment son boulot j'aurais besoin de compensse de plus en plus par le chauffage, et si je n'est pas de chauffage adapter pour chauffer toute la maison je devrais investir a ce moment la, ou augmenter considerablement ma facture EDF en cas de chauffage electrique. Donc en faisant le calcul si j'isole bien ma maison pour 20000€ et que dans 15ans je doit acheter une chaudiere a 15000€ sa fait 35000€ en 15ans, si j'isole moins bien et que j'achete pour 20000€ de chaudiere aujourd'hui, même si ma maison me demande 50% de plus de chauffage dans 15 ans , vu que je possedent du bois de chauffage gratuitement, une fois ma chaudiere amortie, ma facture de chauffage se comptera en huile de coude !!
Voilà, mon raisonnement est surment criticable, mais il semble me correspondre. J'attend vos retours, mais ne soyer pas trop dur

Comment ça l'isolation perd de son efficacité dans le temps ? ou tu as vu ça ?

bien sur que si tu as un poelle à bois il pourra te servir d'appoint en cas de situation exceptionnelle ..

Bon me revoila pour vour donner un peu de news (pour ceux que sa interresse...), le permis de construire sera ok a partir du 9 janvier, puis attente du delai pour le credit, rdv au notaire pour la signature definitive du terrain, et enfin debut de travaux fin janvier debut fevrier.... On voit presque la fin du debut de l'attente

Bonjour, je suis ton très beaux projet. je suis de Montelimar et je vais construire a peux prés dans la même période que toi. je voulais s avoir ce que tu avait prévus pour ton étanchéité? merci et bon courage.

sose a écrit:

Bonjour, je suis ton très beaux projet. je suis de Montelimar et je vais construire a peux prés dans la même période que toi. je voulais s avoir ce que tu avait prévus pour ton étanchéité de toit plat? merci et bon courage.

Bonjour, je te remercie de suivre mon projet, pour l’instant au point mort a cause du changement de CST, donc nouveau devis, nouvelle demande de prêt.... on espère voir bientôt le bout du tunnel! concernant l’étanchéité (du toit je présume) elle n'a plus cours au vu des changements que l'on a du effectuer a la maison pour rester dans notre budget. je vais mettre les nouveaux plans qui rendent la maison presque méconnaissable des que j'ai 5 min. comme sa vous pourrez me dire ce que penser des modifications.
merci !

Prêt accepter, nous sommes dans l'attente des 10 jours de retractations legaux. Les travaux devrais commencer avant la fin de la quinzaines d'avril!!! Je ne peut pas mettre les plan car mon banquier a garder les originaux et je n'est pas de copie.

C'est bien les choses ce précises. je viens de commencer mon projet, j'ai fais aussi un récit sur le cite.

Me revoila, c'est vraiment desespere que je viens vous donner quelques nouvelles. Le notaire a disons beaucoup trainer pour etudier les papiers qui lui on ete adresser par la banques, et nous avons un rendez vous pour signer l'act definitif du terrain le 6mai. Partant de la, le 7 mai nous avons la mise au point avec le CST. Restera plus qu'a attendre la reception des papiers(environ 10jours) concernant la DO et la garantie livraison et nous verront enfin peut-etre le debut des travaux de notre cocon......mise a part cela, j'ai enfin recurer les plans, je vais les mettres, enfin si je m en sort.

Voila, les plan sont sur le site, j 'attend vos commentaires.
j'ai une question concernant le forage d'un puit. Savez vous combien coûte le prix du mètre ? et ou trouve t-on des gens compétent pour ce type de travail ? merci

Tes plants sont vrément pas male, mes une cuisine ouvérte sur ton séjour ca ne te dit pas ?

Merci! Ben ecoute, on y a beaucoup reflechis, et on fera peut etre par la suite une ouverture mais pas complete( type passe plat) juste histoire d'avoir encore plus de luminosite. Puis le cote cuisine independante me parais sympa.

Wé ca devrais étre jolie. quel type de matériel de construction à tu choisi?

Le parpain, tuile ardoise.

Je vous met les plans de la cuisine, si sa vous dit???

Voilà les plans et images 3D de notre future cuisine. Vous préféré avant ou après la modification ?

Terrain signer! Mise au point technique dans une heure avec le cst. Sa avance, sa avance....

Alors alors?!?Ou en êtes vous? )

Alors voilà, on a fait la mise au point avec le cst, on a fait des modifs mineurs mais importantes pour la contructions. On attend l'attestation d'assurance de la dommage ouvrage, et op' sa pourra commencer.... Reste a attendre 15 jours environ.... Pffff quesque c'est long....!! En attendant on va aller choisir notre carrelage et les meubles de salle de bains.

Merci pour ces nouvelles!
Vous devez modifier quoi du coup?

Bonjour!
Super projet!
quelques remarques cependant. Pourquoi perdre autant d'espace au rez de chaussée en hall d'entrée?
Il doit pouvoir être modifié pour y intégrer ne serait ce qu'une chambre!
C'est très utile, pour les vieux jours ou blessure!
Pourquoi une salle d'eau au rez de chaussée si pas de pièce de nuit?

Nous avons modifier certaines ouvertures de portes pour que sa soit plus pratique, fait deplacer quelques cloisons,comme celle du dressing de notre chambre pour avoir l'entree au milieu et fait supprimer la porte.
Après en ce qui concerne la perte d'espace au rez de chaussee, une chambre est belle est bien prevu au fond du garage, c'est pour cela que l'on a mis une porte donnant sur la maison, ainsi que la salle d'eau. Mais elle n'est pas pour tout de suite. Nous ne voulions pas faire une grande maison avec une entree ou on a l'impression d'etre "fermer", la avec le hall ouvert sur la salle a manger et avec le vide au dessus , je pense que sa donnera une impression de grandeur quand on rentrera. Voilà. Je mettrais les plans la semaines prochaine, quand l'architecte les aura mofifier.

On attend encore les plans... Le mauvais temps retarde les debut du chantier, sa commence bien !! Bref , a par sa je voudrais savoir deux ou trois trucs: est-ce que le raccordement du compteur de chantier par ERDF est payant et si oui combien ? Concernant le chauffage, je sais qu'il existe plusieur type d'aide pour l'achat de chaudiere a energie propre(bois,granule...), pouvez vous me dire les quelles doit-je faire la demande, et ou trouver les formulaires. Merci a ceux qui prendrons la peine de me repondre!

Ya vraiment personne qui puisse repondre a mes questions??

Je recherche une entreprise capable de chercher une source d'eau sur mon terrain puis de faire le forage afin que j'y installe une pompe pour 'alimenter ma maison en eau( si toutefois celle ci est potable). Merci

Bonjour, je suis a la recherche d'une logette de chantier avec compteur, sur la region de valence +ou - 30km. Merci

Travaux enfin commencer!! Fondations creuser !! Fondations couler!! Je sens que le plus dur commence !!

Bon , vu que depuis plus d 'un mois je fait un monologue, je met quelques photos , sa fera peut être parler certains d'entre vous.