Jeune couple avec un bébé de 13 mois, nous cherchions à devenir propriétaires afin de pouvoir accéder à une autre qualité de vie, telle que nous l'envisageons.
Travaillant tous deux sur Paris, nous ne pouvions nous éloigner trop et devions axer nos recherches en fonction des moyens de transport.
Nous nous sommes vites tournés sur l'Eure, notamment dans les villes autour d'Evreux, grâce à la ligne TER qui place la ville à 50 min de Paris Saint Lazare.
Nous avons d'abord cherché dans l'ancien. Mais on voulait 4 chambres et un peu de jardin, tout en étant en ville : il était hors de question de se retrouver dans un village ravitaillé par les corbeaux !
Au bout de quelques mois de recherches sans succès (et surtout sans coup de coeur), nous nous sommes tournés, d'abord par curiosité, vers la construction.
Nous nous sommes alors rendus compte que le budget pour une maison neuve était quasiment le même (voire moins cher !) que pour une maison dans l'ancien.
Donc nous voilà partis dans la grande aventure 27 !!
Nous avions déjà sélectionné de par nos visites la ville où nous voulions habiter : Saint Sébastien de Morsent.
Bonne nouvelle pour nous, un lotissement dispose encore de 3 terrains à vendre !
28 juillet 2012
Nous voilà donc partis à la visite des 3 terrains restants.
Sur plan, nous avions déjà une préférence pour l'un d'entre eux, exposé plein sud et dont la limite est donne sur un parc public paysagé.
Après avoir vu les trois, nous confirmons notre intérêt pour LE terrain, NOTRE terrain.
On prend rendez-vous avec le lotisseur pour signer la promesse de vente la semaine suivante !
[img]http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_561564,pj_14835.php[/img]
Préparation > Choix du constructeur
Par lagrandeaventure27 le 10/08/2012 à 16h30
Une fois l'étape du terrain avancée (nous avons signé la promesse de vente le 04/08 !!!), on a commencé les recherches de constructeurs.
On part sur une maison en V sur l'arrière, avec donc le garage situé à droite (comme ça il donnera sur notre seul vis-à-vis ; le pignon des voisins).
De plus, cela permet de bénéficier d'un maximum de luminosité puis que l'est se lèvera sur la chambre et le bureau, tandis que le salon/séjour et la cuisine bénéficieront de la lumière en sud et ouest donc une bonne partie de la journée.
On souhaite donc avoir une suite parentale en bas et un bureau (qui servira de chambre à notre fille le temps d'aménager le haut).
Les combles seront aménageables pour économiser sur la main d'oeuvre. Livrées avec la dalle, l'escalier, les velux et les branchements eaux/électricité.
Nous avons fait une présélection de constructeurs (pas besoin d'en contacter 300, ce serait une perte de temps) :
- en fonction de leur situation géographique (certains ne construisent pas dans tous les départements)
- en fonction de leur réputation et de leurs garanties (certains ne proposent pas la norme BBC, d'autres n'existent que sur certain sites et impossible de les trouver dans les annuaires professionnels ou autre : bizarre....)
- en fonction de leurs modèles (pas besoin d'aller voir quelqu'un si ce qu'il fait ne nous plaît pas)
- et en fonction de leurs tarifs (car mine de rien, ça joue beaucoup )
Nous avons donc choisi de contacter : Maisons Le Masson, Maisons Lelièvre, Maisons France Confort, Habitat Concept, Extraco et le Maître d'Oeuvre Créations Résidentielles (pour avoir un comparatif avec les constructeurs).
Je dois avouer que les rendez-vous ont été assez difficiles à comparer car chacun a sa méthode de travail et de calcul.
Ainsi, certains n'appliquent soi-disant pas le BT01 (ce qui n'est pas possible car il doit être indiqué sur le CCMI), certains vont nous faire un devis à 3000 € pour 15 ml de cablâge (EDF, GDF, eau chaude, eau froide et eaux usées) quand d'autres vont sortir les 10 ml à 7000 € !!!
On a bien failli en perdre notre latin !!!
Voici un petit récapitulatif de nos rendez-vous, en toute objectivité (cela est notre ressenti) :
- Maisons Le Masson : commercial sympathique mais qui ne répond pas clairement à nos questions. Les plans ne sont aucunement modulables : maisons rectangulaires et c'est tout. Pour supprimer une porte cela nous coûte plusieurs centaines d'euros, pas possibilité de V, impossible de savoir avec exactitude leur méthode de construction (notamment sur la norme BBC : il ne veut pas nous détailler les prestations).
- Maison Lelièvre : technique plutôt pessimiste du "je prévois le maximum de budget au cas où (assurances, remblais, enlèvement des terres, etc) comme ça si finalement c'est moins cher c'est une bonne nouvelle pour vous". En un sens c'est pas mal, sauf qu'à trop gonfler les prix des frais de construction, ça nous minimise beaucoup le budget alloué pour la maison à proprement parler. Néanmoins on repart avec un devis détaillé et un plan en V comme souhaité, une notice explicative de leur méthode de fabrication, les notes descriptives sur les branchements, les matériaux utilisés, les fiches techniques sur les combles, les escaliers, les portes, on a toutes les marques et toutes les dimensions et toutes les caractéristiques de tout ce qui va dans une maison. Donc on est finalement très bien informés.
- Maisons France Confort : commercial qu'on a plus l'impression d'ennuyer en venant en rendez-vous. Il manque de s'étrangler quand on annonce notre budget (une maison à 130 000 € apparemment c'est rien) et du coup nous balance une documentation en disant "voilà ça coûte 125 000 €". Je demande donc ce qui y est inclus : il a retiré toutes les prestations (sanitaires, carrelage, norme BBC, cheminée, etc), bref, à 125 000 € il ne me laissait que les murs avce un vide-sanitaire et un garage et d'après lui je pouvais déjà m'en estimer heureuse. De plus il refuse de me donner un devis écrit et un plan : on aura ça à la signature du CCMI. Mais bien sûr !
- Habitat Concept : rendez-vous intéressant : on peaufine l'idée du V mais le commercial part en vacances le soir même et du coup il nous dit qu'il nous enverra un devis et un plan à son retour.... 3 semaines plus tard.
- Extraco : très bon contact. Le commercial connaît ses produits et comprends bien ce qu'on lui demande. En quelques instants il nous propose un plan, on en discute, on le modifie. Il nous fais un devis et reprend RDV pour nous proposer une version "définitive du devis" avec plans détaillés, etc. Le plus pour nous : il se déplace chez nous pour le RDV suivant ! Ce qui nous évitera 3h de route
- Maitre d'oeuvre : une version plus "artiste" d'un constructeur. Il nous écoute et ne dit rien à l'annonce du budget. Il nous montre quelques plans et on définit un cahier des charges pour qu'il puisse imaginer et dessiner notre maison. Il nous enverra une proposition d'ici une quinzaine de jours. Néanmoins on doit encore évoquer ensemble tout ce qui concerne les garanties (dommage-ouvrage, fin de construction, etc.)
Bref, après discussions à tout va, appels, réponses (ou non-réponses d'ailleurs), nous arrivons en fin de liste avec Maisons Lelièvre face à Extraco.
On attend encore la réponse du Maître d'Oeuvre.
En pièces jointes, nos plans imaginés par nous (on n'est pas sûrs des dimensions car on est loin d'être architectes ! alors pardonnez-nous).
[img]http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_561570,pj_14835.php[/img]
[img]http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_561569,pj_14835.php[/img]
Pour l'instant pas grand chose.
Il y a toujours LeMasson avec une maison RT2012 à prix imbattable (110k€ pour 4 chambres)
Mais nous souhaitons plutôt une maison en V avec combles à aménager et les propositions sont plutôt autour de 135/140 k€.
LeLievre et Extraco se tiennent en tout point mais le contact commercial est bien plus agréable et facile avec Extraco, qui est beaucoup ouvert à la discussion et la négociation.
Mon mari ne souhaite pas écarter Habitat Concept et il a contacté l'entreprise Gueudry.
Les constructeurs doivent finaliser leurs propositions pour début septembre.
Le maitre d'oeuvre sort également à 140 k€ mais les banques préfères un constructeur vraisemblablement.
« Négociations, signature du contrat de construction »
Préparation > Choix du constructeur
Par lagrandeaventure27 le 14/09/2012 à 14h00
Après un passage en vacances (ça fait du bien !) nous revoilà !
Alors depuis l dernière fois nous avons bien avancé.
Nous attentions les devis sur une maison en V avec combles à aménager de la part de Maisons Lelièvre ("je vous l'envoie avant mes vacances"), Habitat Concept ("je vous envoie ça demain") et un Maître d'Oeuvre sur Evreux.
3 semaines plus tard, résultat des courses : les constructeurs ne nous ont rien envoyé et le Maître d'Oeuvre nous donne un prix par téléphone.
Pendant ce temps, Extraco est revenu vers nous avec des plans détaillés, un devis détaillé, une notice explicative et détaillée, un exemple de contrat etc. Nous nous voyons donc en RDV (ce sont les seuls à montrer signe de vie et à être disponibles pour venir nous rencontrer chez nous à 19h en semaine et à plus de 100 km de leur bureau...) et ça dure bien 4h car nous ont est très, mais alors très, pointilleux.
Bon contact, le commercial est vraiment bien calé sur tout, des détails de construction aux détails juridiques, etc. Nous revoyons un peu le plan pour l'ajuster à notre budget.
Une semaine après on reçoit les nouveaux plans tout beaux tout bien avec l'implantation et tout.
RDV pris le 10 septembre et signature du contrat de construction !!!!!
Là encore nous pouvons négocier certaines clauses sur le contrat et tombons d'accord.
Nous allons chercher notre contrat en recommandé demain à la poste, à la suite de quoi nous rentrerons dans nos 7 jours de rétractation.
De là, nous écrivons aux autres constructeurs (dont on attend les nouvelles propositions par rapport à nos plans depuis plus d'un mois...) pour leur dire que nous n'avons plus besoin d'eux : 1 seule réponse à ce jour pour nous souhaiter bon vent...
Et aussi : prêt signé avec la banque à un taux plutôt compétitif. Ne manque plus que le 1% patronal pour finaliser le tout et ce sera top !
A venir : les plans détaillés (quand je les récupérerai demain et que je pourrai les scanner )
Préparation > Plan de maison
Par lagrandeaventure27 le 18/09/2012 à 12h01
Voici comme promis les plans de la maison.
Je précise que le RDC sera livré avec les sols (sauf dans la chambre + sde) et les murs bruts prêts à peindre.
Pour l'étage, tout sera fait par nos soins, donc les plans sont indicatifs. Seules les fenêtres et velux seront posés à livraison, ainsi que les arrivées eau/électricité.
Et enfin, pour les façades : se reporter à mes annotations sous la photo. fenêtre de moins (celle de gauche) car elle passe sur le pignon gauche.
- la façade arrière a une porte de service au lieu de la fenêtre de gauche (accès direct au cellier)
- la façade gauche aura donc la fenêtre de la chambre en bas à droite, et une fenêtre rectangulaire (160x90) en bas à gauche qui donnera sur le salon" photo_id="582450" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />
Bonjour.
enlever moi d'un doute , signature chez notaire ok?
banque ok? et plan ok ?
c'est ces trois conditions pour pose permis de construire en mairie.Sinon pour vous c'est rapide .
Bonjour,
Pour déposer le PC il faut une promesse d'achat du terrain ou un acte définitif (nous avons signé la promesse en août), un contrat de construction complet (signé en septembre : on a finalisé le crépis et la toiture pour que le dossier soit complet) et un accord de prêt (signé la semaine dernière).
Par contre, pour lever les clauses suspensives pour pouvoir débuter la construction, il nous faudra : l'acte définitif d'achat du terrain (prévu en octobre), l'obtention définitive du prêt (ok : tout est signé) et l'obtention du permis de construire (on espère en octobre).
Pour ce qui est du délai, nous mettons surtout la pression à notre constructeur, car nous devons absolument dépose le PC d'ici le 10/10 pour raisons personnelles.
Préparation > Permis de construire
Par lagrandeaventure27 le 02/10/2012 à 09h44
Nous sommes allés signer notre ramette de papier () à l'agence samedi.
Hier notre lotisseur a récupéré notre dossier et il dépose le PC ce matin à la mairie !!
Youhou !
En attendant la suite, voici quelques images supplémentaires de la maison.
jardin derrière et plus devant, sauf qu'on l'utilise plus facilement à l'arrière qu'à l'avant à mon goût. Tant pis. On n'a pas le choix de toute façon." photo_id="591684" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />
Bonjour,
je fais aussi construire avec Extraco, et je trouve votre récit copie conforme pour ce qui concerne leur disponibilité et leur réactivité à ce niveau d'avancement, la ou les autres constructeurs voulaient que l'on s'engage sur la foi de quelques tracés à main levée avant d'avancer en profondeur, les gens d'Extraco ont fait un gros travail de préparation personnalisée sans savoir si ils auront l'affaire ou non ...
Agence de Pont de l'Arche ...
Préparation > Permis de construire
Par lagrandeaventure27 le 08/11/2012 à 16h22
On a reçu la lettre de la mairie qui date du 02 novembre, soit 1 mois pile après le dépôt de permis.
Le verdict est sans appel : LE PERMIS EST ACCORDE !
Demain on a le prêt final ce qui fait qu'au 30 novembre on aura levé toutes les clauses suspensives : permis, prêt, achat du terrain.
Bonjour,
Nous sommes egalement en recherche d'un constructeur sur Evreux.
A lire les differents posts sur extraco, ils m'ont l'air à l'écoute. Peut etre pas trop rapide sur l'administratif, bien que pour vous tout à l'air de se derouler à merveille! C est vraiment super.
Je vais suivre votre projet.
Parfait vos avis detaillés sur les constructeurs ebroiciens!
D'abord, bon courage pour cette aventure dans laquelle vous vous lancez !
Pour Extraco, notre commercial nous l'avait dit dès le départ que l'administratif était leur point faible. Néanmoins, quand on les suit bien au train ils sont fiables et rapides.
Finalement notre banque (dont on avait déjà une proposition avant de trouver le terrain et le reste) a mis plus de temps à nous la confirmer qu'Extraco à nous faire tous les plans détaillés et dossiers de PC.
Si vous êtes sur Evreux, je vous conseille d'aller à l'agence de Gravigny et de voir le commercial P.Verne. Il est top !
Bonjour,
Nous avons rdv avec un autre commercial sur Gravigny car ca depend du secteur de construction.
On verra samedi comment cela se passe, les prestations, les artisans etc.
Bonne continuation pour votre construction
Merci pour votre reponse!
Ne vous emballez pas trop à louer les qualités d'extraco. Ils sont très mauvais sur la phase administrative et les délais sont vraiment exorbitants! Nous avons signé notre ccmi le 22/05/2012 et n'avons toujours pas eu notre réunion MAP, il nous a fallu attendre le 3è montage de pc pour qu'il soit enfin correct; et aujourd'hui je vais chercher notre panneau pour enfin afficher notre pc obtenu le 12/12/2012... énervant
Oui je sais qu'ils sont longs, mais notre commercial nous avait prévenu de leurs délais dès le 1er RDV.
De notre côté nous avons été très lancinants dans nos relances () et ils ont mis 3 semaines entre la signature du contrat de construction (10/09) et le dépôt du PC (02/10), puis 1 mois pour le PC et ensuite on a attendu 2 semaines entre l'obtention du PC (02/11) et la MAP (13/12). Mais sincèrement, on n'a pas arrêté les appels, mails et autres relances, quasiment tous les jours pour avoir du nouveau.
Peut-être que ça a été un moyen pour eux (dans les bureaux) de se débarrasser de nous ?
D'après notre commercial, si tout va bien on devrait commencer fin janvier
Bon courage à vous en tous cas et n'hésitez pas à les "harceler" pour les faire avancer.
Ben j'avoue que je n'arrete pas d'appeler pourtant... Il parrait qu'on a pas eu de chance mais bon notre permis devait etre déposé au mois d'août et il a été déposé le 18/10 quand même... Donc depuis le mois de mai qu'on a signé notre contrat j'avoue qu'on perd patience et j'espère que la suite sera meilleure parce que là ça fait peur!
Tant mieux si pour vous tout roule... J'ai quand même du mal à croire que vos travaux commencent fin janvier vu qu'ils ont 3 mois pour démarrer et qu'ils exploitent souvent ce délai au maximum. J'espère me tromper et que ça sera pareil pour nous!
Bonjour a tous.
et une bonne année , alors tidam21 , vous construisez ou ??
et pour les 90 jours c'est bien fin janvier oups 2 fevrier.
sans oublier de depot ouverture du chantier a charge du client.
Je construis à sylvains les moulins. Effectivement je n'avais pas saisi l'histoire des 90 jours vous avez raison je croyais que c'était à compter de la MAP...
Par contre c'est quoi le "dépot ouverture du chantier a charge du client?"
Bonjour.
Un depot en mairie pour chaque ouverture de chantier.
en 3 exemplaires , 1 pour mairie ,1 pour la prefecture (impot) et l'autre pour constructeur.Important pour la livraison de la construction.
12,13,8,16 mois de construction prend effet a la date de cette ouverture officielle du chantier.
Ouf !
Après la neige, le froid et les vacances, nous avons enfin une date de début des travaux : le 26 février !!
Soit 2 mois 1/2 après la MAP et 2 mois après la levée des clauses suspensives.
Et oui, ça y est, les travaux sont commencés !
Soit 2 mois après la levée des clauses suspensives et 2,5 mois après la MAP.
Extraco nous a invité à 10h30 pour l'implantation de la maison.
Une fois sur place nous voyons le terrassier qui a déjà bien commencé ! Un énorme trou a été creusé sur notre terrain et les tas de terre sont immenses !
C'est la 1e rencontre avec le conducteur de travaux gros-oeuvre qui nous explique du coup ce qui se passe.
Nous signons les papiers d'ouverture des travaux (3 exemplaires seront ensuite déposés en mairie) et nous assistons à la creusée de notre maison.
Vers 11h15-11h30 ils commencent l'implantation à proprement parler : pose des piquets, prise des mesures exactes de la maison (au centimètre près !)...
Ils font les tracés au sol avec une bombe orange : ça commence à prendre forme !
Puis à 12h30 ils débutent la creusée des fondations.
Nous ne reviendrons que vers 14h30 pour admirer le travail. Et là, c'est juste épatant ! On se rend bien mieux compte des proportions et de l'emplacement de la maison sur le terrain.
Par contre (et on espère que c'est un effet d'optique), elle nous paraît minuscule !!!
J'ai mis quelques photos pour illustrer ce qui a été fait.
La suite normalement cette semaine avec la pose des ferrailles et la coulée de la dalle la semaine prochaine.
Je ne sais pas si nous pourrons nous rendre sur place pour voir ça... Et oui, 3h de route c'est gênant quand même...
Je suis content que votre aventure débute enfin!!!
Nous faisons construire également par extraco et nous sommes passés par l'agence de Gravigny.
J'ai juste une petite question : Ils préviennent combien de jours avant l'ouverture de chantier ??
Nous avons eu la réunion MAP le 23 janvier 2013, les conditions suspensives ont été levées le 21/12/2012.
Je suis dans la même situation MAP le 23/01 et levé des clauses le 20/12! et toujours pas de date pour le début des travaux...
Avec extraco faut vraiment compter sur les délais maximum!
On est également chez extraco
à ce stade c'était également que du bonheur
un commercial compétent mais décrédibilisé par sa société
depuis la fin du gros oeuvre c'est la catastrophe ! le conducteur de travaux n'est jamais joignable, il faut appeler tous les jours pour espérer faire avancer les travaux.
de nombreux mois d'attente entre chaque artisan et que des explications vaseuses
bon courage!
Armez-vous de patience, nous avons signé le 01/12/2009 chez EXTRACO, réceptionné le 23/03/2012 et nous sommes le 08/04/2013 et nous avons encore des problèmes.
Désolée pour cette absence mais nous étions partis dans la famille provinciale.
Pour les travaux (= 1e étape : l’implantation), ils nous ont prévenu une semaine avant environ.
En sachant qu'ils nous avaient dit ouverture du chantier fin janvier mais n'ayant aucune nouvelle nous les avons relancés plusieurs fois par semaine pour enfin avoir la date du 26/02.
De notre côté, comme vous pourrez le constater, la dalle a été coulée. A priori ça date de mercredi ou jeudi dernier (notre commercial étant passé sur le chantier le mercredi et nous ayant dit qu'il n'y avait que les ferrailles de posées). Les photos mises sur le site sont prises à D+38 après l'implantation.
Nous entrons dans une nouvelle phase de séchage et espérons que la météo sera de notre côté pour que la mission Lego puisse débuter avant la fin du mois !
Bon courage pour vos suivis de chantier. N'hésitez pas à les relancer : moi j'envoie minimum un message par semaine au commercial pour avoir un récap de l'avancement du chantier (habitant à plus de 100km de là, nous ne pouvons pas y passer très souvent) et jusque là j'ai toujours eu une réponse.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par lagrandeaventure27 le 03/05/2013 à 08h58
Jour férié le permettant, nous sommes passés sur le chantier le 1er mai.
Les briques avaient été livrées fin avril (aux alentours du 20) et ça a commencé à monter.
On arrive mieux à se rendre compte de la surface tant intérieure qu'extérieure.
Nous avons pu apprécier la vue depuis l'emplacement de chaque fenêtre et sommes rassurés de nos choix.
Le chantier est propre et bien rangé, bien que nous ayons trouvé des flasques vides d'alcool sur les tas de terre.
Mais on va dire que c'est certainement dû à une poubelle qui s'est envolée aux alentours.
Par contre nous avons remarqué à plusieurs reprises que des briques ne sont pas scellées entre elles (ou jointées, je ne sais pas quel terme convient le mieux). Vous en trouverez un exemple dans les photos.
Nous le signalons donc à notre commercial et au conducteur de travaux. Affaire à suivre..
Autre petite surprise : Extraco (le siège) nous a appelés la semaine dernière pour nous signaler "une erreur de terrassement et de maçonnerie".
Ils ont élargit la maison (côté garage et cellier) de 10 cm sur toute la longueur.
En soi cela ne nous pose pas trop de problème (on gagne quelque mètre carré et l'avenant que nous avons reçu est à 0€ vu que c'est de leur faute). Mais on se demande si on doit le signaler au service de l'urbanisme ou autre ? N'y a-t-il pas une modification de permis à demander car du coup les mesures ne sont pas exactement les mêmes.
Quelqu'un saurait me conseiller ?
Pour l'instant ça va donc plutôt bien.
On va essayer d'y aller de plus en plus souvent car ça risque d'aller très vite maintenant et on ne veut rien rater !
Bonjour Dragonballjo,
D'après le conducteur de chantier cela ne pose pas de pb au point de vue paperasse car ça ne change pas l'aspect général ni l'implantation de la maison qui est toujours dans sa zone de construction. Donc nous n'avons rien à faire.
Merci pour votre réponse. Nous, nous devons creuser plus profond, à cause d'un sol capricieux et donc changer les fondations. Pas de problème de paperasse non plus. Et ou en êtes vous concernant votre construction?
Les briques se montent mais nous n'avons pas pu y aller depuis un petit moment...
On attend la convocation pour la pose de la charpente : d'après le commercial ça va venir vite.
Je mettrai des photos dès qu'on aura pu y aller.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 140m² (7 pièces) Superficie terrain : 979m²
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