[60] Notre aventure maison

Bonjour et bienvenue sur le forum. Nous allons être tout près de chez vous (notre construction est à Cauffry). Bon courage pour la suite.

poutsouch a écrit:

Bonjour et bienvenue sur le forum. Nous allons être tout près de chez vous (notre construction est à Cauffry). Bon courage pour la suite.

Bonjour,

je vous souhaite aussi bon courage pour la suite et à bientôt.

Bonjour,

Juste pour vous informer que j'attend début Septembre pour commencer les démarches avec mon constructeur et ma conseillère pour le prêt, vu qu'ils sont en vacances pour le moment.

Donc d'ici là, il n'y aura pas de nouvelles. Mais promis, dés que j'ai des nouvelles, je vous tiens au courant !

Bon courage pour vos constructions !

Bonjour !!
Après un petit moment sans nouvelles, je peut vous dire que demain (mardi 4 septembre 2012), nous avons rendez-vous avec notre constructeur pour commencer les démarches et voir les termes du contrat.
Donc je vous dit a demain pour plus d'informations !!

Bonjour,

ce matin à 9h30, nous avons eu un rendez-vous avec notre constructeur Maisons MOTA. Lors de cette rencontre, nous avons parler de l'implantation future de notre maison, en fonction de notre future terrain. Des contraintes liées aux Architectes des Bâtiments de France (ABF). Du terrassement, de l'assainissement individuelle, ...

Ceci nous a permis de chiffrer un peu plus finement notre projet ... Bon, pour rien vous cacher, nous dépassons un peu notre budget initialement prévu, donc nous devons voir avec notre conseillère à la banque mais aussi revoir notre constructeur pour savoir s'il peut faire un geste commerciale

Je partage "l'estimation du projet", dites nous ce dont vous pensez au niveau du chiffrage :

Demain nous avons rendez-vous au crédit foncier pour voir si on a la possibilitee d'augmenter notre credit.
Donc demain dans la journée nous vous tenons au courant de ce rendez-vous assez important!

A demain

Bonjour !

Bon comme prévue, nous avons eu notre rendez-vous avec notre conseillère au crédit foncier, il en sort que nous pouvons pas spécialement augmenter notre crédit. Le souci est que la conseillère prend en compte mes anciens salaires de Roissy, sauf que, maintenant je travaille pour la mairie (je suis stagiaire) et je gagne un peu plus qu'à Roissy.
Notre conseillère nous informe que la solution est de faire une lettre de promesse de titularisation par la Mairie, grâce à cette lettre, la conseillère pourra prendre en compte mes salaires actuels

Du coup nous sommes parti en Mairie, je suis parti voir notre Directeur des Services et il m'a dit qu'ils me feront cette lettre !!

SI tout ce passe bien, on devrait avoir notre crédit qui couvre la construction totale de la maison.

Dorian60 a écrit:

Bonjour,

ce matin à 9h30, nous avons eu un rendez-vous avec notre constructeur Maisons MOTA. Lors de cette rencontre, nous avons parler de l'implantation future de notre maison, en fonction de notre future terrain. Des contraintes liées aux Architectes des Bâtiments de France (ABF). Du terrassement, de l'assainissement individuelle, ...

Ceci nous a permis de chiffrer un peu plus finement notre projet ... Bon, pour rien vous cacher, nous dépassons un peu notre budget initialement prévu, donc nous devons voir avec notre conseillère à la banque mais aussi revoir notre constructeur pour savoir s'il peut faire un geste commerciale

Je partage "l'estimation du projet", dites nous ce dont vous pensez au niveau du chiffrage :

Bonjour Nicolas,

Tout ce qui n'est pas chiffré est à 0 ?
Et tous les prix sont des estimations qui seront pris en charge par le constructeur ou par des entreprises externe ?
Car les raccordements ont l'air sous estimé.

MickEmi a écrit:

Dorian60 a écrit:

Bonjour,

Bonjour Nicolas,

Tout ce qui n'est pas chiffré est à 0 ? Oui c'est estimé à 0€
Et tous les prix sont des estimations qui seront pris en charge par le constructeur ou par des entreprises externe ? Ce n'est pas pris en charge par le CST, du coup à ma charge ou je fais faire un devis.
Car les raccordements ont l'air sous estimé.Tu estime à combien les raccordements ? j'ai 10m de distance.

Bonjour !!

Hier (Lundi 10 Septembre 2012), nous avons eu un rdv avec notre constructeur pour revoir l'estimation du projet, qui était hors budget.
1Heure 10 plus tard, nous ressortons de ce rdv avec le sourire car après quelques ajustements, nous rentrons (limite) dans notre budget !

Encore quelques détails technique et d'espace au niveau du plan et on sera prêt pour signer notre contrat

Bonjour,

Le montant estimé pour l'installation de l'assainissement individuelle, je le trouve un peu cher !!! Avez vous pensez aussi à la taxe TLE ?!
Avez vous des plans à nous montrer ?!

J&K85 a écrit:

Bonjour,

Le montant estimé pour l'installation de l'assainissement individuelle, je le trouve un peu cher !!! Avez vous pensez aussi à la taxe TLE ?!
Avez vous des plans à nous montrer ?!

Oui j'y est pensé, mais je ne connait pas le montant de cette taxe

Tu peux demander à la mairie ou à la DDE, à savoir que la somme joue en fonction de ta surface !

J&K85 a écrit:

Tu peux demander à la mairie ou à la DDE, à savoir que la somme joue en fonction de ta surface !

Je demanderais.

La taxe joue en fonction de ma surface totale ou de la surface habitable déposer lors de mon PC ? Car au RDC j'aurais environ 53m2, mais en haut, je laisse seulement le volume vide, pas de pièces aménagées.
Le tout fera environ 100m2.

Quand as tu déposé ton PC avant ou après mars 2012 ?
Si avant mars 2012, tu sera encore sous le calcul de la TLE, qui correspond donc à ta SHON x valeur forfaitaire.
Si après mars 2012, nouvelle taxe la TA (taxe d'améngagement), qui correspond à la surface taxable = surface de plancher - trèmis et vides. Dans la surface taxable tu compte le garage. Donc tu payes plus...

J&K85 a écrit:

Quand as tu déposé ton PC avant ou après mars 2012 ?
Si avant mars 2012, tu sera encore sous le calcul de la TLE, qui correspond donc à ta SHON x valeur forfaitaire.
Si après mars 2012, nouvelle taxe la TA (taxe d'améngagement), qui correspond à la surface taxable = surface de plancher - trèmis et vides. Dans la surface taxable tu compte le garage. Donc tu payes plus...

Nous n'avons pas encore déposer le PC, nous sommes toujours en phase avancée de négociation avec notre constructeur. Mais nous espérons déposer notre PC avant la fin de l'année. Donc nous serons soumis à la Taxe d'aménagement.

Par contre dans notre future maison, nous allons faire un sous sol total qui comprend le garage. Ca change quelque chose au calcule le fait d'avoir un sous sol total et pas seulement un garage ?

Ah oui, car dans la surface taxable tu aura aussi ton sous-sol !

J&K85 a écrit:

Ah oui, car dans la surface taxable tu aura aussi ton sous-sol !

Donc plus cher ?...

En gros budgete entre 3000 et 4000 euros pour la TLE payable en 2 fois tu sera pas loin du compte

samysilver a écrit:

En gros budgete entre 3000 et 4000 euros pour la TLE payable en 2 fois tu sera pas loin du compte

Merci pour l'info !

Citation:

Bonjour Nicolas,

Tout ce qui n'est pas chiffré est à 0 ? Oui c'est estimé à 0€
Et tous les prix sont des estimations qui seront pris en charge par le constructeur ou par des entreprises externe ? Ce n'est pas pris en charge par le CST, du coup à ma charge ou je fais faire un devis.
Car les raccordements ont l'air sous estimé.Tu estime à combien les raccordements ? j'ai 10m de distance.

Je ne sais pas exactement, les miens sont à charge constructeur donc hors de prix, je les paie 5000. Mais a mon avis, tu devrais aller faire les devis avec des entreprises avant de signer le ccmi.
Ou s'ils ont noté à ce prix dans la notice, les mettre à leur charge dans les 4 mois suivant la signature.

[quote="MickEmi"]

Citation:

Bonjour Nicolas,
Je ne sais pas exactement, les miens sont à charge constructeur donc hors de prix, je les paie 5000. Mais a mon avis, tu devrais aller faire les devis avec des entreprises avant de signer le ccmi.
Ou s'ils ont noté à ce prix dans la notice, les mettre à leur charge dans les 4 mois suivant la signature.

Oui je peut le faire à la charge du constructeur. Je ne pense pas qu'il soit contre ça, car à la base l'argent n'allait pas dans sa "poche" vu que c'était à ma charge. Donc je peut lui demander et avoir les 4 mois pour trouver une société qui pourrais me le faire pour moins cher ou le faire moi-même.

Demain matin je vois mon CST, je lui demanderais.

Merci !

Bonjour,

Comme annoncé, nous avons eu un rendez-vous ce matin avec notre constructeur pour mettre les choses à plats, effacer quelques doutes existants, revoir quelques détails.
Donc les travaux à ma charge comme par exemple, les raccordements de ma maison jusqu'au coffret sera mis à la charge de mon CST, aussi le puisard et évacuations des eaux pluviales. Comme ça, si je trouve un devis plus avantageux pour moi, je pourrais le faire faire par une autre société. Si je ne trouve pas mieux au niveau du prix, je laisse à la charge du CST. En sachant que j'ai 4 mois suivant la signature du contrat pour effectuer les éventuels devis, sinon c'est trop tard.


Donc à la suite de ce rendez-vous, le CST a répondu à toutes mes questions, nous rentrons dans notre budget initialement prévue, donc mercredi 19 Septembre 2012 nous allons signer notre contrat de construction de maison individuelle (CCMI)

Ensuite faudra prendre rendez-vous avec notre conseillère à la banque pour déposer le dossier de prêt ! Vivement que tout soit accepter !

Bonjour !!

ça avance bien !! Vous ne préférez pas d'abord signer les offres de prêts avant le CCMI ?

J&K85 a écrit:

Bonjour !!

ça avance bien !! Vous ne préférez pas d'abord signer les offres de prêts avant le CCMI ?

Pour faire le dossier de prêt il nous faut le CCMI ?

Ah oui, pas faut ! Je n'y pensais pas, car nous ne passons pas par un constructeur ! Il te faudra aussi l'accusé de reception du dépot de PC.

J&K85 a écrit:

Ah oui, pas faut ! Je n'y pensais pas, car nous ne passons pas par un constructeur ! Il te faudra aussi l'accusé de reception du dépot de PC.

Pas de souci, ça arrive même au meilleur
Pour l'accusé de reception, faut que je demande, car je serai pense le fournir par la suite au dossier. A voir avec la conseillère.

Bonjour,

Aujourd'hui une nouvelle étape de franchie. Nous avons eu rendez-vous avec notre constructeur cette après-midi pour signer notre contrat. Pas de mauvaises surprises, tout parait correct, le prix n'a pas augmenter, donc nous avons signer !
Bien sur il n'y a pas les plans définitifs, pour cela, notre CST prendra rdv avec les ABF avant de déposer le dossier du PC.
Maintenant nous attendons de recevoir par lettre recommandée notre contrat (sans les plans définitifs). On l'aura surement en fin de semaine.

Ça avance, ça avance ...

Bonjour,

Une petite news pour vous dire que nous avons reçu notre CCMI par lettre recommandée.
Pour le moment, le contrat n'est pas définitif car nous avons pas les plans définitifs pour le moment. Nous les auront, qu'une fois les ABF acceptent notre projet.

J'ai mis en ligne pleins de documents de notre CCMI. Allez jeter un coup d'oeil.

Bonjour à tout le monde !!

je sais ... cela fait un moment qu'il n'y a pas eu de nouvelles. Donc je vous en fait une aujourd'hui ... Mais pas de grande nouvelles ... loin de là

Alors, Notre constructeur attendais un signe de vie des Architectes des bâtiments de France pour fixer un rdv d'avant projet. 1 semaine après, les ABF décident de répondre au mail envoyer par notre CST, pour lui dire d'envoyer par mail notre projet et il répondra par la suite

Ensuite, jeudi dernier, j'ai envoyer un mail à notre conseillère pour avoir une réponse pour notre prêt, elle m'a répondue que j'aurais une réponse de principe vendredi en fin de matinée. Ok, j'attend vendredi ... rien, pas de réponse ... j'attend samedi pour renvoyer un mail, pas de réponse ... Bon, obliger d'attendre le week-end.
Donc aujourd'hui (lundi 8 Octobre 2012), j'appel la conseillère qui m'informe qu'il y a eu un problème de transport (La Poste) et que le siège de la banque n'a toujours pas reçue notre dossier (cela va faire 1 semaine que le dossier est partie) ... On attend encore demain et elle me tiens au courant, sinon, faut qu'on refasse notre dossier ...

Patience, patience, ...

Bonjour,

bon, la conseillère m'a envoyer un mail m'informant qu'ils ont bien reçues notre dossier, qu'il n'a pas été égaré , maintenant plus qu'à attendre la réponse

Ensuite, notre constructeur a reçu une réponse par mail des ABF. Ils acceptent le PVC ! par contre, une bonne nouvelle est toujours suivie d'une mauvaise ... Les ABF nous imposent un chaînage d'angle en pierre lisse et non en enuit + une corniche en pierre ou aspect pierre. Ces contraintes sont estimées environ à 5000€ ...
Donc vous imaginez bien que ce n'est pas possible pour nous de rajouter comme ça 5000€.
Si quelqu'un s'y connait en CCMI, pourrait-il me dire si ces contraintes, qui n'ont pas étaient chiffrées, sont à la charge du CST ou pas ? En sachant que nous avons déjà signer notre CCMI. (Vous pouvez me répondre en MP, si vous le souhaitez)

Voila voila ! à bientôt pour d'autres nouvelles, j'espère plus positives et interressantes

Salut,

Juridiquement parlant c'est au constructeur de prendre cette partie qui aurait du être vu avant de signer le ccmi. Mais si tu pars dans cette optique, il se peut qu'ils essaient de se rattraper sur n’importe quoi pendant la construction pour reprendre la marge perdu. (mais cette question, c'est l'aamoi qui te donnera une réponse précise)
Essaie peut être de négocier moins.
"Le pire" qu'il peut arriver si tu refuses et lui aussi c'est de pouvoir casser le ccmi et d'aller voir un concurrent, et vu la conjoncture actuelle, ça ne lui fera pas plaisir

MickEmi a écrit:

Salut,

Juridiquement parlant c'est au constructeur de prendre cette partie qui aurait du être vu avant de signer le ccmi. Mais si tu pars dans cette optique, il se peut qu'ils essaient de se rattraper sur n’importe quoi pendant la construction pour reprendre la marge perdu. (mais cette question, c'est l'aamoi qui te donnera une réponse précise)
Essaie peut être de négocier moins.
"Le pire" qu'il peut arriver si tu refuses et lui aussi c'est de pouvoir casser le ccmi et d'aller voir un concurrent, et vu la conjoncture actuelle, ça ne lui fera pas plaisir

Oui je me doutais bien que c'était à la charge du CST, mais comme tu le dit, vaut mieux essayer de s'arranger à l'amiable (en + ils sont arrangeant) et aussi c'est eux qui construisent ma future maison, donc vaut mieux éviter les conflits avant le début des travaux

Bonjour,

Ce matin j'ai eu un rdv avec mon CST pour voir s'il y avait la possibilité de trouver un arrangement. Suite à ce rdv, le cst m'a proposé différentes solutions. Donc je vais y réfléchir pendant le week-end et savoir quelle solution je vais choisir.

Sinon, nous avons reçu un mail de notre conseillère pour nous dire que notre dossier a reçu un accord de principe favorable

Ca avance, ça avance ...

Un petit message pour vous dire que notre récit a plus de 1000 vues !!

Yeaaah !!

Bonjour tout le monde,

Ce matin, avec ma conjointe, nous avons eu rendez-vous avec notre conseillère pour remplir notre dossier de prêt afin de l'envoyer dans leur service foncier. Donc, si Laposte n'égare pas notre courrier , on devrait recevoir nos offres de prêt dans la semaine qui arrive !!

Puis cette semaine, notre CST aura les plans définitifs, qu'on devra approuver avant de déposer en mairie. Donc cette semaine, si tout ce passe bien, une étape de franchie dans notre projet Maison.




Affaire à suivre ...

Bonsoir,

Nous sommes vendredi soir, fin de semaine, comme je l'ai dit précédemment, nous attendons des nouvelles du CST pour nos plans et de la banque afin de recevoir nos offre de prêt.
Devinez quoi ... ? .... Bah pas de nouvelles !!!

J'ai envoyer un mail à notre CST pour savoir où ça en était... lundi les plans seront finalisés et nous avons RDV le mardi matin (8H30 ) pour signer les plans.
j'ai envoyer un mail à notre conseillère, j'attend toujours sa réponse. Je vais l'appeler lundi pour en savoir un peu plus !

Donc je vous donne rendez-vous en début de semaine pour d'autres news !! et d'ici là, bon week-end !!

PS: Si vous allez en soirée, celui qui conduit, c'est celui qui ne boit pas ! Voilà c'était la minute sécurité routière

Bonjour,

Tôt ce matin, nous avons eu notre rdv avec notre CST afin de signer les plans définitifs et remplir le Cerfa de récépissé du dépôt de PC.
Les plans étants conforment aux modifications que nous avons eu, nous avons signés les documents. Du coup, cette après-midi, notre CST va déposer le dossier en mairie !

Maintenant, nous devons attendre la réponse du PC, en espérant qu'il ne manque pas de document
Nous attendons aussi les offres de prêt.

Voila voila, encore une petite étape de franchie dans la longue aventure, qui est, la construction de maison.


A bientôt ...

Bonjour bon courage mais vs verrez que cela n'ai que le début c'est un long parcours mais aprés c'est que du bonheur bonne continuation

phyloo a écrit:

Bonjour bon courage mais vs verrez que cela n'ai que le début c'est un long parcours mais aprés c'est que du bonheur bonne continuation

Merci !! oui il faudra s'armer de patience et de courage !

Bonjour,

Depuis que nous avons déposer notre dossier de PC, nous sommes dans l'attente de la réponse. Il faudra patienter au moins 2 mois, si tout ce passe bien, s'il ne manque pas de documents

Donc, sauf surprise, il n'y aura pas beaucoup de nouvelles pendant cette période d'attente.
Ne pensez pas que je n'actualise plus mon récit, c'est juste que nous attendons patiemment ...

A très bientôt, avec de bonnes nouvelles !!

Bonjour !!

Après quelques semaines sans nouvelles, nous avons reçus, le 13 Novembre 2012, les offres de prêt !!

Donc maintenant à nous d'accepter l'offre de prêt et ainsi avoir les sous pour la construction

Bonjour !!

Allez je vous donne une deuxième nouvelle !!

Nous avons reçus, le vendredi 16 Novembre 2012, (15 jours après avoir déposé notre dossier de PC) une lettre des ABF nous informant qu'ils émettent un avis favorable à notre projet sous réserves des prescriptions (contraintes).
Je pense que c'est seulement un accord simple, pas un accord conforme.
Maintenant, nous attendons la réponse de la DDE et de la Mairie.

Donc, comme d'hab, je vous tiens au courant dès que j'en sais plus !