Ca y est, c’est parti, nous nous lançons dans l’aventure de la construction. Étant donné la mine d’informations trouvées sur ce forum, nous avons décidé de réaliser notre récit afin de partager avec vous tous.
Nous recherchions un terrain depuis quelques mois désormais.Nous avons trouvé notre terrain sur la commune de Treillières : 640 m² non viabilisé.
Nous venons de choisir notre constructeur, ce sera TRECOBAT.Nous avons beaucoup apprécié la richesse de nos échanges avec ce constructeur lors de la réalisation de notre avant-projet. Avoir un interlocuteur unique qui réalise les plans et les chiffrages permet vraiment de gagner du temps et d’éviter les pertes d’informations entre les différents intervenants.
Nous sommes désormais en attente du dépôt de permis de construire (normalement mi-septembre).
Concernant la maison, si nous devions lister nos critères principaux :
- Priorité aux ouvertures, au soleil et à la pièce de vie,
- Un étage et une partie du toit en ardoise,
- 4 chambres.
Préparation > Terrain
Par benjiu le 20/08/2012 à 11h46
En attendant les plans définitifs et le dépôt du permis de construire, je réalise les différentes démarches pour obtenir les devis pour la viabilisation du terrain. Il faut savoir que pour la plupart des démarches, l’on me demande le permis de construire que je n’ai pas encore. Pour autant j’aimerai bien avoir l’ensemble des devis afin de pouvoir affiner l’enveloppe globale de ces opérations pour ajuster mon prêt (et éviter les mauvaises surprises ou ne pas attendre pour avoir les bonnes).
J’ai cependant un Certificat d’Urbanisme positif de la Mairie pour le terrain, je joins donc le CU en remplacement du PC. J’imagine qu’ils acceptent bien de faire des viabilisations sans PC, sinon on aurait que des terrains non viabilisés sur le marché.
A savoir qu’il m'est actuellement difficile de connaitre la distance des différents réseaux. Mon terrain est dans un lotissement mais tous les réseaux sont souterrains donc bon …
- Électricité : ERDF :
J’ai fait ma demande en ligne. Tout est dématérialisé. Demande réalisée le 9 août. Devis obtenu le 14 août ! On est sur un prix forfaitaire (pas d’extension de réseau) : 1 058 € TTC et de type 1 (compteur dans la maison, boitier en limite de propriété). Une étude technique (déplacement sur le terrain) va être réalisée dans un délai d’un mois afin de notamment déterminer l’emplacement des compteurs, le passage de la tranchée, …).
- Téléphone : France Telecom :
Beaucoup moins simple qu’ERDF…. J’ai eu 4 services avant d’avoir une personne capable de me renseigner. Donc la personne me conseille de voir avec ERDF (cherchez l’erreur) pour passer les gaines FT lors de la réalisation des travaux pour l’électricité. Mon seul problème. Le point de raccordement ERDF (début de la tranchée sur le domaine public) est-il le même que pour FT ? Le passage de gaine sera-t-il effectivement possible ? FT ne sait pas … Je vais attendre l’étude technique réalisée par ERDF afin de connaitre le point de raccordement ERDF. A partir de là, j’essayerai de voir (avec FT, avec le sous-traitant ERDF, moi-même sur place …) si ERDF et FT sont bien raccordable au même point. Sinon FT peut me faire un devis mais il faut payer 120€ rien que pour avoir le devis… Je vais donc attendre ERDF (c’est l’avantage de commencer les démarches dès maintenant, je ne suis pas trop pressé).
- EAU : VEOLIA
Récupération du formulaire de demande de raccordement en ligne que j’ai envoyé le 09 août. Actuellement pas de nouvelles.
- TOUT A L’EGOUT : Nantaises des eaux (c’est eux qui gèrent l’assainissement de ma commune) :
Réalisation de la démarche en ligne (comme ERDF) pour au final recevoir un formulaire papier par le courrier qui me demande les mêmes informations que déposées en ligne…. Cherchez l’erreur….
J’ai tout renvoyé le 18 août. Donc actuellement en attente.
Lorsque que j’ai appelé le service client de la Nantaises des eaux, ils ont laissé entendre qu’ils n’étaient pas les seuls autorisés pour faire les travaux de raccordement. Je me suis donc dit, quitte à faire une tranchée pour passer l’eau, peut-être que VEOLIA pourra me faire un prix intéressant pour l’assainissement. J’ai donc fait une demande en parallèle à VEOLIA. Je verrai bien s’ils acceptent et je pourrai comparer les prix.
Voilà. Maintenant j’attends et je touche du bois ;)
Préparation > Terrain
Par benjiu le 25/10/2012 à 22h44
Quelques nouveautés :
Nous avons obtenu le devis pour le raccordement de l'eau : 1500 € H.T.
C'est moins simple pour le tout à l'égout. La Nantaise des eaux ne possède pas les plans des réseaux EP et EU, tout comme la Mairie. Il faut donc que j'essaye de récupérer les plans auprès du lotissement.... Le dossier est donc bloqué.
Pour FT, ERDF a envoyé une fiche navette pour proposer un"regroupement" des travaux de raccordement. J'ai reçu un courrier de FT qui m'indique, après étude technique, qu'il n'est pas possible de partager les travaux. J'imagine que les points de raccordement ne sont pas situés au même endroit. J'ai appelé le numéro dans le courrier de FT. Un technicien doit se déplacer sur le terrain pour qu'il me communique la suite des opérations....
Sinon au niveau du prêt, on attends (encore attendre ...) l'offre définitive de la banque. Nous sommes partis avec la banque postale qui nous a proposé le meilleur taux. Pour l'assurance, nous sommes partis avec la MACIF : meilleure couverte, meilleure prix et procédure totalement dématérialisé et très rapide).
Pour finir la demande de permis de construire : elle a été déposée le 19/09 (cool). Un recommandé le 11/10 pour pièces incomplètes (moins cool ...) :
-l'étude thermique justifiant le niveau BBC,
- une note descriptive pour les impôts.
Les pièces ont été transmises à la Mairie. Donc là aussi, on attend encore ;).
Préparation > Permis de construire
Par benjiu le 23/12/2012 à 15h58
Quelques news: Nous sommes toujours dans le délai de recours du permis. Nous prenons donc notre mal en patience pour avancer sur les sujets qui étaient encore ouverts :
- Viabilisation : nous essayons de regrouper les devis avec nos voisins afin de limiter les travaux sur la voirie et gagner au niveau du coût. Avec cette période de fêtes, c'est long...
- Plan : nous avons travaillé les plans intérieurs pendant l'instruction du permis. Cependant TRECOBAT ne souhaite pas modifier les plans avant la MAP ce que nous trouvons regrettable surtout que nous avions convenu de travailler ces plans pendant l'instruction du permis... Ce que je trouve le plus dommage, c'est que vu le nombre de modifications demandées, il y a de fortes chances que les plans ne soient pas bon lors de la MAP et donc qu'une nouvelle itération soit nécessaire....
- Revêtement : nous avons fait les choix de revêtement : carrelage et faïence. Nous sommes allés au show-room point p afin de conforter nos choix et nous avons été très bien conseillé. Le choix le plus structurant (en termes de prix et de m²) est le carrelage imitation bois. Pourquoi carrelage : c'est quand plus adapté avec un plancher chauffant. Pour le calepinage, nous sommes un peu bloqué n'ayant pas les plans définitifs....
Préparation > Autres
Par benjiu le 23/12/2012 à 17h30
L'idée est de pouvoir contrôler à distance et scénariser, luminaires, volets roulants, stores, ...
On est certes dans la gadgétisation plus que pour une vrai nécessité mais travaillant dans le domaine informatique, j'avoue que j'ai bien envie de faire mumuse avec les possibilités offertes par la domotique.
A noter que ma réflexion domotique est partie d'une option proposée par TRECOBAT pour centraliser mes volets roulants à tout de même plus de 1 800 € !!! Pour ce prix là, je me suis demandé ce qu'il pouvait bien mettre pour justifier un prix si élevé !
Je précise que les éléments ci-dessous n'engage que moi ! Je ne suis pas expert, loin de là même!
Mes critères structurants :
Prix : bien sûr
Evolutif : choisir une solution la plus évolutive possible : capteur, actionneur, contrôleur, ...
Pérennité : avoir une solution qui puisse durée dans le temps. Pas envie de devoir revoir l'ensemble de mon installation si dans 10 ans un contrôleur venait à lâcher !
Ouvert : pouvoir faire mumuse et être libre de personnaliser son installation : script, programme, accès externe, ...
Trecobatisable : grosso modo, la solution (ou pré-requis à la solution) retenue doit être maîtrisée par TRECOBAT. Je souhaite conserver la "responsabilité" de mon constructeur sur la partie électrique de la maison.
Bus ou sans -fils :
Bus
J'ai éliminé les solutions courants porteurs sans trop creuser : la plupart des solutions actuelles son en fin de vie...
Je me suis donc dans un premier temps orienté vers une solution BUS car plus sexy et moins "bidouille" que les solutions sans fils. On a un circuit de commande et de puissance totalement séparés. Ce type de câblage rend infini toutes les possibilités de scénarios. Deux types de solutions :
- KNX : ouverte et pérenne, cette solution est encore trop orientée tertiaire. Il suffit de voir le prix du logiciel de programmation ETS à plus de 1000€ pour se rendre compte que le système KNX n'est pas encore complètement adapté pour les particuliers (je vais pas appeler un installeur dès que je veux changer un scénario...). Même constat, une petite recherche sur le site de SCHEINDER pour rechercher les installeurs KNX : bah ils sont pas beaucoup en France et je ne parle même pas de Nantes.
- MyHome, de chez Legrand. Le "de chez Legrand" mets une bonne claque au critère "pérennité". Bon après on parle de Legrand donc on devrait avoir un semblant de SAV si la solution venait à disparaître. La gamme est complète, l'orientation "maison individuelle" indiscutable. Concernant le prix, si on oublie les gadgets tablettes tactiles et CO, on reste raisonnable. Le point bloquant concernant cette solution... TRECOBAT fait du SCHNEIDER. Ne souhaitant pas retirer l'électricité du périmètre de mon constructeur, on élimine donc cette solution. De même que pour KNX si on regarde les installateurs certifiés MyHome on prend un peu peur...
Sans-fil
DELTADORE : solution proposée par TRECOBAT qui propose cette solution domotique dans son catalogue. Bon déjà, solution de l'entreprise du même non et pour le coup on n'a pas une société de la taille de Legrand donc un réel risque concernant le SAV et donc la pérennité. La partie logicielle de la solution me semble vraiment light (test de la version iOS). J'ai eu de plus un peu de difficulté pour obtenir de la documentation technique (principe de maillage sans fil, retour d'état, ouverture du protocole, ...). Il y a de plus peu de retours d'expériences sur le WEB. J'ai découvert la solution DELTADORE après le Z-WAVE, j'ai donc effectué une découverte comparative.... Je n'ai rien trouvé qui n'était pas fait en Z-WAVE,...
Z-WAVE : solution sans-fil similaire à la solution DELTADORE. Le gros avantage de cette solution est qu'elle est portée par une "alliance" de constructeur. Les solutions hardware et software sont donc variées et complètement personnalisables. A titre d'exemple, on trouve sur le marché une dizaine de contrôleur différent aux prix et fonctionnalités variées ...
En terme d'impact sur le câblage, les principaux modules nécessitent le neutre pour fonctionner. Un autre avantage, est qu'à partir du moment où l'on a prévu le neutre au niveau des points de commande, l'on peut construire son installation progressivement ce qui n'est pas négligeable pour le portefeuille (faible investissement initial).
Petit bémol, par moment (tout comme les autres solutions sans-fils), on est un peu bidouillage dans le câblage (exemple du va et vient où on détourne l'usage des fils de navette). On a aussi le risque le réseau sans-fil passe mal (perturbation avec des ondes voisines par exemple, ...)
Conclusion : Nous allons donc nous orienter vers une solution Z-WAVE car c'est la solution qui répond le mieux à mes critères :
Prix : faible investissement initial et construction de la solution progressive possible,
Evolutif : protocole ouvert, plusieurs constructeurs sur le créneau (concurrence du prix et des fonctionnalités, ...)
Pérennité : portée par plusieurs constructeurs donc risque plus limité concernant la "survie" d'un SAV,
Ouvert : complètement ouvert. On peut même développer ces propres applications de commandes,
Trecobatisable : concrètement, je vais gérer la partie domotique après la réception de la maison. je vais par contre demander à mon constructeur :
- de passer le neutre au niveau de l'ensemble des points de commande ce qui devrait avoir un impact financier limité. Il faut aussi de mon coté que je réfléchisse à l'ensemble des points de commande "futur". Exemple : store électrique, ...
- de mettre des boites d'encastrement de 50mm afin d'être plus confortable pour la mise en place des modules.
Je n 'avais pas vu ta question... Désolé.
Pour une installation Z-WAVE, j'ai noté comme minimum :
• L'ajout du neutre à l'ensemble des interrupteurs + boites encastrement 50mm. J'attend mon rendez-vous avec l'électricien pour avoir l'impact mais le prix va surtout être conditionné par la longueur de câble à rajouter pour le neutre. J'imagine entre 100 et 300 €.
• Un contrôleur Z-WAVE : par exemple la VERA LITE : 200€. Le contrôleur permet de gérer toute l'installation. je n'ai toujours pas fait mon choix. Les "BOX" évoluent pas mal en ce moment donc je temporise mon achat ;).
A partir de là, il est possible de construire progressivement son installation en ajoutant des modules sans fils (détecteurs, variateurs, volets roulants, ..). Le module "variateur" qui se positionne derrière un interrupteur d'éclairage coûte par exemple 70€. Il permet de contrôler avec la BOX domotique (scénario, ipad, ...) l'interrupteur et d'ajouter une fonction de variation de lumière.
C'est le prix standard pour un module classique (mouvement, ouverture de porte, ...)
Gros oeuvre > Terrassement
Par benjiu le 20/04/2013 à 00h07
Les news :
Enfin, l'acte de vente définitif a été signé le 10/04/2013. Email au constructeur le soir de la signature puis démarrage très rapide des travaux :
- Réunion sur le terrain avec le chef de chantier le 15/04,
- Début du terrassement le 16/04
La demande de raccordement en eau est en cours. En attendant, on a mis en place un point d'eau provisoire grâce à nos voisins.
Consignes assez rigides de notre chef de chantier qui ne souhaite pas être appelé en cours de semaine. Il nous appellera tous les vendredis pour faire un point de situation sur le projet. Je comprends la demande à partir du moment où l'appel a effectivement lieu le vendredi.
L'emplacement de la maison commence à prendre forme !
Un effort a été réalisé pour garer le camion. Merci pour les voisins !
Une grosse machine sur le terrain
L'emplacement de la maison prend forme. Ca va elle semble au bon endroit
Le chemin d'accès a été réalisé. Il était prévu de réutiliser les gravats du bitume qui était sur le terrain ce qui semble ne pas avoir été le cas. On aura plus d'informations vendredi...
« De l'eau dans les fouilles et un manque de linéarité ! »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benjiu le 21/04/2013 à 20h45
De retour sur le chantier mercredi pour installer le point d'eau provisoire, les fouilles et les ferraillages pour les fondations sont déjà posés.
Quelques questions par contre pour mon point du vendredi :
- De l'eau dans les fouilles et pas de béton de propreté. La question de la mise en place d'un drain se pose sérieusement,
- Une borne importante a été arrachée lors de l'accès. On avait besoin de cette borne pour positionner un mur mitoyen,
- J'ai un coté de la maison qui manque de linéarité... J'espère que ce sera rectifié avant le coulage des fondations.
Rien de grave pour l'instant. J'espère juste que mon constructeur aura des réponses appropriées ;)
Nous avons une borne importante pour identifier la limite de notre terrain qui a été visiblement arrachée lors de la réalisation de l'accès. Cette borne était importante... Elle donnait la position d'un futur mur en mitoyenneté, des compteurs ...
Il y a pas mal d'eau lors de ma visite en fond de fouille. Je pensais que, dans ce cas de figure, un béton de propreté en fond de fouille était recommandé pour éviter que de la boue soit prise dans le béton...
Il y a visiblement un trou de réalisé pour évacuer l'eau des fouilles. J'ai du mal à voir comment l'eau va être évacuée avant le coulage des fondations étant donné que les ferraillages sont déjà posés.
Il a pas mal plu les semaines passées, mais la présence de cette eau pose tout de même la question de la mise en place d'un drainage...
Ca ne semble pas bien droit ! J'espère qu'ils vont corriger avant de couler car ça serait étrange d'avoir un mur qui suit cette courbe .... il n'y a pas besoin d'avoir le compas dans l'œil pour voir le problème ;)
« Fondations coulées et pas de point du vendredi »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benjiu le 21/04/2013 à 21h02
Bonne nouvelle : les fondations sont coulées! Les matériaux pour le vide sanitaire ont été livrés.
Mauvaise nouvelle : mon point avec le chef de chantier n'a pas eu lieu. Pas d'explication, d'email pour avertir, ... Je trouve vraiment dommage de faire tout un cinéma sur ce fameux point du vendredi pour au final ne pas réaliser le premier point.
Il y a probablement une très bonne raison mais bon, un petit message, un email, un sms, un signal de fumée pour avertir, ça ne semble pas trop demandé.
Nous avons vérifié grossièrement les cotes principales cet après-midi. A + ou - 5cm, tout est nickel !
J'ai donc mes petites questions sous le coude en espérant avoir des news lundi.
A noter que :
- il reste autant d'eau dans le trou qui a été réalisé. L'eau ruisselle sur les cotés. Il y a clairement beaucoup d'eau malgré l'absence de pluie. Il va falloir faire preuve de beaucoup de conviction pour me convaincre qu'un drain n'est pas nécessaire
- le problème de linéarité n'a pas été corrigé avant de couler les fondations. Je ne suis pas expert mais ça risque d'être difficile à rattraper... Je vais vraiment surveiller l'élévation de ce mur. Je serai vraiment de mauvaise humeur si le défaut se retrouve dans le mur alors que c'était clairement visible avant de couler et facilement rectifiable
- là aussi, je ne suis pas expert mais j'ai l'impression que le fond de toupie a été versé sur le terrain. On veillera au bon nettoyage mais je ne comprends pas trop la finalité de la démarche...
Toujours autant d'eau. On aurait dû prévoir un puits ;)
C'est moins visible sur la photo, mais ce n'est toujours pas droit... Ca aurait été simple à rectifier pourtant.
« Juste avant le coulage de la dalle et des questions »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benjiu le 23/04/2013 à 23h53
Nouveauté depuis 2 jours de travaux.
Le vide sanitaire est terminé. Il reste plus que la dalle à couler. Nécessairement on a tendance à s'attarder aux points problématiques mais globalement pas de souci majeur irréversible détecté.
J'ai pas de mal de questions en attente liés très probablement à notre amateurisme ... J'attends toujours l'appel de mon conducteur de travaux.
En 2 jours le vide sanitaire est terminé.
Fausse alerte visiblement, le mur semble plutôt droit.
Je pense que l'arrivée d'air pour la cheminée future est trop petite pour le conduit poujoulat retenu. La documentation technique du fabriquant indique : 200cm² minimum. J'avais pourtant déjà précisé ce point lors de la MAP car mon cheministe m'avait alerté à ce sujet.
Un jeu de légo ? Je pense que les planelles ont été arrachées lors de la mise en place des hourdis. Dans l'absolu ce n'est pas gênant car la dalle devrait solidariser le tout. Par contre j'ai de gros doute sur l'efficacité de l'arase étanche, réalisée avec du mortier hydrofuge, surtout si faite à ce niveau.
Non mais pour le coup c'est ce qui était prévu au descriptif technique. L'isolation est réalisée entre la dalle et la chape lissée avec des plaques de mousse polyuréthane d'épaisseur 80mm (R=3,7)
Ma construction sera sur le même principe. Entre du polystyrène + un TMS de 40, et un TMS de 80 dont le R est équivalent à la première solution, j'ai opté pour un TMS seul de 80, où le pont thermique dalle / mur n'a plus aucune importance.
Pas obligatoirement ! Si le cst propose cette solution d'emblée, c'est pas plus mal ! Sachant que s'il y a un chauffage par le sol, le TMS est déjà quasi systématique, et augmenter l'épaisseur pour s'affranchir d'une isolation sous dalle est bien plus performant pour un surcout modique.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benjiu le 04/05/2013 à 11h46
Un peu de retard dans mon récit. En effet, il y a eu beaucoup d'activités sur le chantier...
Nous nous étions arrêtés avant le coulage de la dalle et avec pas mal de questions en attente de mon constructeur, n'ayant pas eu mon tant attendu point du vendredi.
Avant le coulage de la dalle, j'ai eu une réponse complète à mon email de questions :
- Concernant le drain : pas d'inquiétude concernant la présence d'eau de mon constructeur vu l'hiver très humide. Il est vrai que l'eau a pas mal baissée dans notre puits improvisé donc je vais en rester là. Si je voulais aller plus loin, il faudrait que je réalise une étude de sol à mes frais pour démontrer qu'un drain est nécessaire ou non. Je vais donc faire confiance sur ce point, ...
- Fond de toupie sur le terrain : j'ai eu l'explication par le maçon. Il est facturé s'il renvoie la toupie avec un reste de béton. Il fait attention de vider les restes de bétons au niveau de la future terrasse cependant... Reste un problème, je pense, au niveau de l'infiltration de l'eau si le béton est laissé en l'état. Cf photo ci-dessous
- Arrivée d'air cheminée : réaction rapide du constructeur sur ce point. Email le lundi soir. Le mardi matin, le maçon était de retour sur le terrain pour ajouter une arrivée d'air complémentaire avant la venue de la toupie qui était planifiée à 14h.
- Planelle désolidarisée : si nécessaire, une reprise mortier + enduit sera réalisée après le coulage de la dalle
J'ai de plus eu un appel de mon constructeur jeudi pour faire un point de situation. Je suis satifait de la tournure des événements. Le constructeur réagit rapidement quand nécessaire et sait se montrer rassurant concernant nos inquiétudes.
Les photos de la dalle coulée avec une petite devinette à résoudre.
Prochain numéro : l'élévation des murs du rez de chaussée.
La dalle est coulée.
Devinette :
Deux planelles ont été posées sur la dalle tout juste coulée pour une raison indéterminée. Des suggestions ?
De nouveau, un fond de toupie au niveau de la future terrasse. Je vais demander à ce qu'à minima le béton soit "fracturé" car en l'état, l'infiltration de l'eau est bloquée...
Bonjour
Je viens de prendre le temps de lire votre récit.
Pour les fondations, pareil pour nous.
Les armatures posées à même la terre sans béton de propreté ni même polyane de protection dans des fouilles pleines d'eau.
J'ai un mail de sa part qui me dit que "les maçons soulèvent les acier avant de couler pour respecter l'enrobage".
J'ai pensé nous concernant leur faire arreter le chantier et refaire les fondations mais du coup, le délai aurait été foutu pour cet été.
L'enrobage des aciers en partie basse est impossible à vérifier et très probablement non respecté.
Il y a des risques de corrosion sur les aciers en partie basse qui sont les plus sollicités.
Maintenant, c'est leur décénale qu'ils engagent et étant donné qu'on parle de fondations, si soucis futur, à part tout déposer je ne vois pas d'autre solution pour conforter des fondations qui se fissurent...
De plus, idem pour nous, les fondations coulées droite avec le pouce comme indicateur mais au final, ils rattrapent avec les murs et la largeur des fondations coulées.
Pour les fonds de toupie, c'est une pratique habituelle dans le bâtiment.
Faire attention car d'une part c'est considéré comme un "déchet" car non utile à votre construction donc devant être évacué.
De plus, si vous voulez plus tard planter des plantes autour de votre maison, c'est mort pour les racines qui ne pourront traverser le béton.
J'ai un ami qui a eu le cas avec le ciment des murs parpaings de sa maison, aucune plante ne poussait et il s'est longtemps demandé pourquoi...
S'ils ont mis le béton à l'endroit futur de la terrasse béton, pourquoi pas mais encore faut il être sur que la terre dessous avait été compacté avant pour éviter des tassements futurs !?
Concernant les fondations, je suis arrivé aux mêmes conclusions que vous, c’est de leur responsabilité après tout, même si j'aimerai si possible ne pas avoir besoin de la décénale ;)
J’avais même recherché les préconisations du DTU en la matière à l’époque, novice que je suis :
3.1 Béton de propreté
Dans le cas de risques de souillures du béton en cours de coulage, un béton de propreté est exécuté pour tout ouvrage de fondations comportant des armatures au voisinage de sa sous-face.
Ce béton de propreté peut, dans certains cas, en fonction des conditions de surface et de nature des terrains de fondation, être remplacé par une feuille de polyéthylène.
L'épaisseur de la couche de béton de propreté ne doit pas être inférieure à 0,04 m.
A l’époque du choix du constructeur, j’ai choisi TRECOBAT en priorisant la qualité par rapport au prix et j’ai donc été déçu par ce choix technique.
Prendre un risque (très probablement infime) sur la viabilité de la construction pour économiser quelques euros. Franchement, on m’aurait laissé le choix, j’aurai accepté de mettre plus pour avoir quelques choses de propre, surtout au niveau de la base de la maison.
Pour les fonds de toupies, oui je suis bien conscient des points que vous avez la gentillesse de me remonter.
Le problème c’est que j’ai prévu de faire la terrasse directement avec le maçon et je ne veux pas que de part ce choix, le constructeur se désengage des fonds de toupies placés sous la terrasse. J’ai donc prévu de voir avec le maçon comment il a prévu de régler le problème de béton et de terrain non stabilisé.
Si pas de réponse convenable, j’annule la réalisation de la terrasse.
Oui comme vous dites, une anticipation et quelques centaines d'euros en plus feraient la différence sur un travail qualitatif et un travail bâclé. Vos fonds de toupie auraient pu servir a faire le béton de propreté des fondations d'une autre maison... ce beton ils le payent quand meme... mais remarque, quand on voit le cubage de beton qu'ils mettent pour les fondations, coulées en pleine fouille sans aucune maîtrise des sections on se demande combien ils doivent le payer...
Pour le drain j'ai eu la même réponse de mon cst, alors quoi, ca veut dire qu'à chaque hiver pluvieux on aura les pieds dans l'eau ? Un expert (conseillé par l'AAMOI) que j'ai eu au téléphone m'a dit qu'au delà d'une certaine quantité d'eau au pied des fondations , le drain était quand même fortement conseillé !! (nous avions 25 à 30cm d'eau cet hiver....). Pour son rapport il faut compter 300 euros....moins cher qu'une étude de sol.
Nous on l'a pas encore fait, mais c'est bien dans un coin de notre tête.
Sinon vous avez raison d'être méfiants et pointilleux, car Trecobat rencontre souvent des problèmes lors de constructions... Faites une recherche sur Google "problème Trecobat" vous verrez... Nous l'avions écarté à cause de ça, trop de mauvais échos.
Ce n'est pas forcément une généralité, mais soyez vigilants !!
Loin de faire de la pub pour eux mais ils ont contourné la problématique des ponts thermiques...
J'ai le même principe pour la mienne et il est vrai que le principe n'est pas con.
L'idée est de créer une "bulle" isolée.
Vous faites votre enveloppe maçonnée classique non isolée (plancher béton, murs et toiture lambda) qui correspond à la structure porteuse.
Vous constaterez que du coup la brique est un luxe inutile...
Puis vous posez sur la dalle béton un isolant rigide + plancher chauffant et vous venez couler la chappe autolissante.
Il aura été nécessaire avant de couler la chappe de faire remonter un rupteur de pont thermique entre la chappe et les murs car sinon ça sert à rien...
Par la suite, on isole les murs avec du placo et laine de verre et idem pour plafond. Une bulle isolée dans une bulle froide quoi.
Les photos sont sur mon récit, voir la 45/57.
Pour les poteaux et poutres pareil, on isole.
Après c'est pas moi qui construit donc je ne sais pas tout !
On est en train de pourrir le récit de notre hôte là...
@benjiu : Pour la domotique il y a de nombreux projets basés sur Raspberry Pi (30€) qui commencent à émerger. Je commence tout juste à me renseigner, par contre je viens de me rendre compte que les volets Bubendorff sont très difficilement domotisables.
Bonjour, félicitation pour votre maison, nous voulons aussi nous lancer mais nous n'avons aucune idée pour le budget d.une maison de 120 130 m² avec 4 chambres sachant que nous pouvons mettre maximum 200000 euros sans le terrain , combien vous a coûte votre maison tout compris.merci et êtes vous satisfait de trecobat?
@manon1412 : De mon coté je suis à 195k€ pour 134m² / 3 chambres + 1 bureau. Je passe par un architecte sur Nantes.
https://minerve.forumconstruire.com
Bonjour,
Effectivement , il faut que je regarde ça dès que je trouve le temps. J'ai regardé rapidement, et au premier coup d’œil j'ai l'impression que l'on est moins "plug and play" que les autres solutions.
Je suis en effet tombé sur un article où on devait installer des packages sur une distribution Unix! Et là, les souvenirs de nuits étudiantes passées à recompiler mon noyau linux ont ressurgi violemment ;)
Nous sommes dans le même ordre de grandeur que @Prospere. 180 k€ pour 134m² de surface plancher. Après tout dépend des options que vous intégrez dans la maison. On a démarré à 160 k€. Ensuite, on ajoute les options : tout alu, volets roulants centralisés, deux salles de bains, WC suspendus, ...
Concernant votre budget de 200k€, ca semble donc raisonnable. Concernant le prix de la maison, pensez aux à coté :
- Taxes (comptez au moins 5000 €),
- cuisine, peintures, ... ( pas loin de 10k€)
Ne signez pas une maison à 200k€ ;)
Pour TRECOBAT, on souffre pour le moment d'un manque de communication avec notre conducteur de chantier par rapport au contact que nous avons d'ailleurs toujours avec notre commercial. Mais au final, les problèmes sont réglés rapidement et surtout je n'ai pas d'inquiétude sur la capacité du constructeur à faire ma maison telle que je l'ai demandée. Quand on consulte certain récit, c'est donc un bilan plutôt positif.
Je vous conseille de prendre rendez-vous avec des constructeurs. Ils feront des avant-projets pour orienter votre réflexion. Je peux vous donner le tel du commercial TRECOBAT avec qui j'ai fait mon projet en MP. Il est de bon conseil et honnête dans sa démarche commerciale (ce n'est que mon point de vue;)).
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par benjiu le 21/05/2013 à 23h42
Quelques nouveautés. Un peu dépassé par la rapidité du gros œuvre ;)
Le RDC est terminé, la dalle de l'étage a été coulée mercredi dernier. Les maçons étaient déjà là aujourd'hui, mais faute de livraison de parpaings, ils ont réalisé des finitions (préparation pour les seuils des ouvertures, réalisation d'un ciment lissé pour l'étanchéité entre la menuiserie et la maçonnerie, ...)
On a eu une petite alerte en constatant que le mâcon s'était planté en prenant une vielle version de plan (pourquoi TRECO lui avait envoyé cette version ? Mystère...) Heureusement, on avait juste ajouté des coffres de volets roulants. Ils ont donc vite rectifié.
De mon œil de novice, rien à dire. Ça semble propre et conforme au descriptif technique. Nous avons fait une opération "vérification des mesures ce week-end", tout semble nickel. Il manque juste les coffres de volets roulants,... problème d'approvisionnement je pense... Ce sont des coffres fabriqués par TRECO.
VEOLIA est de plus venu viabiliser le terrain en eau.
Façade nord
Préparation de la dalle de l'étage. On voit les rupteurs thermiques en périphérie
Façade sud
On a l'eau courante.
Ciment lisse autour des ouvertures
Dalle de l'étage. Le polystyrène qui dépasse, c'est la réservation pour le conduit de cheminée, la VMC et les évacuations.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par benjiu le 10/06/2013 à 22h38
Un peu de retard dans mon récit.
La maçonnerie est terminée depuis 1 semaine. La terrasse a été coulée dans la foulée. On attend désormais la charpente qui devrait arriver d'ici 1 semaine.
Le travail semble bien réalisé. J'ai fait un point avec le conducteur de travaux, l'ensemble de mes retours ont été pris en compte et vont être rectifiés prochainement. Tout se déroule bien donc, on est content de la tournure actuelle des travaux.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 120m² (8 pièces) Superficie terrain : 640m²
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