[95] Notre maison BBC

Nous avons rendu visite à notre futur constructeur en décembre 2011 ERMI à Montmorency, il nous propose un terrain qui vient de rentré, en lot arrière à Franconville de 300 m ² à 187000€, les lots arrières on n'aime pas trop car pour la viabilisation la facture peut être salée.
nous allons visité le terrain, il est plat, de la bonne terre, il nous plait de suite, le quartier est sympa entre Franconville et Le Plessis-Bouchard.il nous met en relation avec AID PLUS Franconville

meloka a écrit:

Nous avons rendu visite à notre futur constructeur en décembre 2011 ERMI à Montmorency, il nous propose un terrain qui vient de rentré, en lot arrière à Franconville de 300 m ² à 187000€, les lots arrières on n'aime pas trop car pour la viabilisation la facture peut être salée.
nous allons visité le terrain, il est plat, de la bonne terre, il nous plait de suite, le quartier est sympa entre Franconville et Le Plessis-Bouchard.il nous met en relation avec AID PLUS Franconville

Nous avons fait appel à un courtier de meilleur taux qui nous a trouvé le prêt auprès de la caisse d'épargne de dammartin en goele dans le 77, pour pas dans le 95 i don't know
le taux 4.25% sur 23 ans 172804€, nous avons un PTZ+ de 118560€ et un apport de 82360€ soit un budget de 373724€ à cela s'ajoute la viabilisation de 7500€ et la TLE de 4000€ à payer en 2 fois et la taxe de tout à l'égout de 1482€

dans le prêt il faut prévoir les 2913.64€ de caution bancaire, les 13500€ de frais de notaire, les 1000€ de courtier

nous avons versé 9000€ d'acompte du terrain et 4691€ d'acompte pour la construction

Le permis de construire c'est ce qui a été le plus facile le constructeur la déposé le 2802.12, on a du l'annulé en mars et le déposer à nouveau le 31.03.12 car la division n'était pas encore faite et qu'ils avaient changé les formulaires.permis accepté le 07.05.2012

Bonjour

allez dis nous ce qui est prevu pour le "BBC" isolation ? supression des ponts thermiques et etancheité ? VMC hygro ?

Nous avons été voir ERMI fin décembre 2011 et signé le compromis mi janvier et en mars AID PLUS de Franconville fait faillite, les conséquences nous avons attendu le 20.07.12 pour passer devant le notaire, car en cas de liquidation c'est un liquidateur qui reprend la gestion des affaires, notre notaire a demandé au liquidateur le déblocage de notre acompte, celui ci a demandé au séquestre le déblocage de nos 9000€ sauf que celui a refusé, quelle mouche l'a piqué, c'est des semaines de relations par mails et par téléphone entre le liquidateur, le notaire et le sequestre qu'on a finalement décanté l'affaire et qu'on a pu signé le terrain

Pour la maison BBC et le crédit d’impôts nous avons demandé à notre constructeur la facture des élèments suivant

• l'isolation de la toiture30 cm
  
  
• Matériaux d'isolation thermique des parois opaques et main-d’œuvre (le plancher bas sur vide sanitaire, plancher de comble perdu, murs en façade ou en pignon )
  
• matériaux d'isolation thermique des parois vitrées et main-d’œuvre (Fenêtres ou portes-fenêtres ou baie vitrée composées en tout ou partie de PVC, aluminium)
  
• matériaux d'isolation des portes d'entrée donnant sur l'extérieur ( Ud ≤ 1,8 W/m².K )
  
• installation de la chaudières à condensation
  
• planché TMS
  
• isolation de mur GR32 14 cm
  

Mais quels sont les R minimun demandés? la nature des produits utilisés?

les menuiseries alu sont à rupture de ponts thermiques?

les hourdis pour la dalle sont en polystyrene avec languette de recouvrement ? les planelles de coffrage de la dalle sont isolantes? pour limiter le pont thermique ...etc etc

meloka a écrit:

Nous avons fait appel à un courtier de meilleur taux qui nous a trouvé le prêt auprès de la caisse d'épargne de dammartin en goele dans le 77, pour pas dans le 95 i don't know
le taux 4.25% sur 23 ans 172804€, nous avons un PTZ+ de 118560€ et un apport de 82360€ soit un budget de 373724€ à cela s'ajoute la viabilisation de 7500€ et la TLE de 4000€ à payer en 2 fois et la taxe de tout à l'égout de 1482€

dans le prêt il faut prévoir les 2913.64€ de caution bancaire, les 13500€ de frais de notaire, les 1000€ de courtier

nous avons versé 9000€ d'acompte du terrain et 4691€ d'acompte pour la construction

bonjour, 4.25 sur 23 ans c'est quand même énorme surtout que les taux ont bien baissés!! Regardez peut être le post concernant les crédits vous verrez vous-même......il n'est peut être pas trop tard

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

C'était les taux en région parisienne fin 2011 début 2012 taux très bon selon le site de meilleurstaux aujourd'hui le taux est à 3.80% mais je ne pense pas que je puisse renégocier on a déjà payé des intérêts intercalaire

meloka a écrit:

C'était les taux en région parisienne fin 2011 début 2012 taux très bon selon le site de meilleurstaux aujourd'hui le taux est à 3.80% mais je ne pense pas que je puisse renégocier on a déjà payé des intérêts intercalaire

ah d'accord

meloka a écrit:

Nous avons fait appel à un courtier de meilleur taux qui nous a trouvé le prêt auprès de la caisse d'épargne de dammartin en goele dans le 77, pour pas dans le 95 i don't know
le taux 4.25% sur 23 ans 172804€, nous avons un PTZ+ de 118560€ et un apport de 82360€ soit un budget de 373724€ à cela s'ajoute la viabilisation de 7500€ et la TLE de 4000€ à payer en 2 fois et la taxe de tout à l'égout de 1482€

dans le prêt il faut prévoir les 2913.64€ de caution bancaire, les 13500€ de frais de notaire, les 1000€ de courtier

nous avons versé 9000€ d'acompte du terrain et 4691€ d'acompte pour la construction

Bonjour,

Pour info, est-ce que vous savez que vous pouvez obtenir une déduction de votre TLE parce que vous bénéficiez du PTZ + ? Nous, de 4500 € , nous sommes descendu à 2700 €.

meloka a écrit:

le taux 4.25% sur 23 ans 172804€, nous avons un PTZ+ de 118560€ et un apport de 82360€ soit un budget de 373724€ à cela s'ajoute la viabilisation de 7500€ et la TLE de 4000€ à payer en 2 fois et la taxe de tout à l'égout de 1482€

Bonjour,

Pour info, est-ce que vous savez que vous pouvez obtenir une déduction de votre TLE parce que vous bénéficiez du PTZ + ? Nous, de 4500 € , nous sommes descendu à 2700 €.

Vous avez fait votre demande d'exonération partiel de la TLE à qui?

Et quel moment de la construction

Je travaille à la DDT (anciennement DDE). J'ai des collègues qui s'occupent justement de la TLE . Normalement, ce sont les mairies qui devraient te le dire. Donc, il faut que tu fasses faire, dès maintenant, une attestation par ta banque comme quoi tu bénéficies du PTZ+.

Voilà le formulaire, (mais ta banque peut en faire un mais avec ces infos là). http://www.val-d-oise.equipement.gouv.fr/IMG/pdf/tle_taux0_cle029617.pdf

Ensuite, tu fais un courrier d'accompagnement et tu envoies le tout à l'adresse que je t'indique :

Direction Départementale des Territoires du Val d'Oise
SUADD/ Taxe Locale d'Equipement
5, avenue Bernard Hirsch
95010 CERGY PONTOISE

Alors,sache que tu ne paieras ta première échéance de TLE, 1 an après l'obtention de ton prêt. Donc tu vas recevoir un papier qui va t'indiquer le montant de ta taxe (je pense que les collègues ont déjà fait la taxation). Quand elles auront reçu ton courrier, elles procèderont à la modification et tu recevras un nouveau courrier t'indiquant le montant de ton dégrèvement avec le nouveau montant de le TLE.

Si tu veux, dès que tu l'as envoyé, tu m'envoies un mp et j'irais voir mes collègues pour que je te dise où en est ton dossier.

Nous sommes en attentes du déblocages des premiers fonds pour l'ouverture du chantier prévu normalement semaine 42, si nous avons les fonds a temps, est prévu le chemin carrossable, avec des complications car il y a un escalier qu'il faut consolider, une dalle à détruire, les fondations, ensuite viendra le vide sanitaire, et la dalle beton

Bonjour a tous, nous avons eu les fonds à temps et le chantier doit commencer cette semaine, le chemin carossable et le terrassement pour les fondations, nous n'avons pas encore le jour, je trouve cela bizarre que nous n'ayons pas de planing, ils nous disent qu'ils ont 12 mois pour faire la maison , délai légal et qu'elle sera faite dans cette période et qu'ils n'ont pas de date exacte pour chaque étape, on le sera au fure et à mesure.

a voir, il parait que s'est un bon constructeur, du moins pour le gros oeuvres, les finitions c'est nous(peintures, carrelage, pose de la salle de bain...)

Bonjour,

je viens de découvrir ton récit, nous aussi nous construisons avec Ermi soisy. La date de démarrage était pour lapremière quinzaine d'octobre.Puis selon le térrassier entre le 15 et le 18. Toujours rien et depuis vendredi dernier et un dernier rdv. Nous avons un différents avec eux qui risque d'avoir des répercussions plus ou moins graves.

Affaire à suivre!!!

Bon courage àvous

Nous aussi cela n'a pas été facile mais ensemble nous avons trouvé une solution, ce fut long, mon père retraité dans le batiment me dit qu'il retarde le chantier parce qu'ils n'ont pas les ouvriers dispo, peut-être que le térrassier est sur un autre chantier et donc pas dispo pour nous va savoir, j'espère que notre chantier va commence cette semaine.

bon courage on va suivre les évènement car on devrait réceptionnr notre maison quasi à la même période

Oui tout simplement il s'agit d'un pb de disponibilités. Surtout si je ne me trompes pas la date départ des 12 mois est l'ouverture du chantier. Tout à leur avantage.
Nous ausi on a pris en charge la finition, peinture carrelage etc. Donc les délais sont importants

Bonjour Meloka,

Alors as-tu une date de début de chantier?Moi non car nous avosn un différents de dernières minutes avec ermi à régler mais qui risque d'aller au clash...

Petite question : est-ce que vos constructeurs ont déposé en mairie une déclaration d'ouverture de chantier ?

Euh non pour moi mais normal car comme dit dans mon poste. Nous avons un différend qui peut aller jusqu'à l'annulation du ccmi.
sinon y a-t-il un délais pour celui-ci entre le dépôt et le premier coup de pelle.

On doit signé le doc samedi pour qu'ils le déposent lundi

Oui, il y a un délai de.....2 ans !

Tu n'as pas de récit ALYA95, histoire de nous faire partager tes mésaventures avec Ermi ?

Normalement ils devaient commencer mardi ou mercredi

Normalement ils devaient commencer mardi ou mercredi

Normalement ils devaient commencer mardi ou mercredi pas eu le temps d'aller voir on y va samedi

S'ils ont déposé une DOT, ils ont un délai contractuelle pour commencer le chantier aussi.

Croisons les doigts meloka.

Donc pas de de délais après la déclaration (ou du moins pas trop grave c pas respecté).
Pour mon récit, j'ai rdv ce soir avec ERMI .Si le projet continue avec eux promis j'ouvre un récit car j'aurais besoin de toutes vos forces et conseils pour suivre cette construction qui démarrerais sur un doute et une grosse perte de confiance!!!

Collypoca tu consruis avec Ermi aussi

N'oubliez pas d'adherer à l'AAMOI et de le dire à vos constructeur

http://aamoi.fr/AAMOI/index.php

J'ai lebulletin d'adhésion d'imprimé depuis 1 mois et cela avant mon pb.
Va falloir le remplir et rapidement

Non, je ne construis pas avec Ermi, mais de part mon travail j'ai déjà eu des contacts professionnels avec eux, donc, ça m'intéresse de savoir ce qui se passe pour de vrai !

J'ai une question peut etre idiot qu paie le chemin carrossable c'est à la charge du constructeur ou de celui qui fait construire(le client)

A ta charge Meloka, l'as tu prévu dans ton CCMI
Moi je les fais faire la semaine dernière, nickel. Au départ je l'avis prévu dans le contrat puis comme j'avais du nettoyage à faire (démolition...).Ermim'avais misen contact avec leur térrassier que j'ai vu et quine m'asplus donné signe de vie.
J'ai trouvé mon gars àla dernière minute sur leboncoin,le feeling est bien passé et j'ai bien fait.
Depuis je l'ai envoyé chez 2 amis.
Je peux lui en parler si tu veux...(tu as quoi à faire éxactement)

Il est pro,rapide et bon marché que demande le peuple

A ta charge Meloka, l'as tu prévu dans ton CCMI
Moi je les fais faire la semaine dernière, nickel. Au départ je l'avis prévu dans le contrat puis comme j'avais du nettoyage à faire (démolition...).Ermim'avais misen contact avec leur térrassier que j'ai vu et quine m'asplus donné signe de vie.
J'ai trouvé mon gars àla dernière minute sur leboncoin,le feeling est bien passé et j'ai bien fait.
Depuis je l'ai envoyé chez 2 amis.
Je peux lui en parler si tu veux...(tu as quoi à faire éxactement)

Il est pro,rapide et bon marché que demande le peuple

C'est ce qui me semblait nous c'est ERMI qui s'en charge, mais je me demandais si c'était vraiment à nous de payer ou si il n y avait pas une obligation du constructeur de faire le chemin carrossable et dans ce cas là se serai à sa charge, à vérifier en droit de la construction

Il peut le faier et il te lefactuer sinon u lesous raite àquelqu'un d'autres bien plu intéréssant
a voir!!

J ai besoin de vos lumières, nous avons signé le CCMI le 13 janvier 2012, obtention du permis de construire le 07 mai 2012 et le pret le 13.04.12.
le constructeur nous envois ce jour daté du 17.10.12 un appel de fond dans lequel il nous met la somme à débloquer les 25% fondations coulées de bt01 + avenant de 2827.00€ correspondant au bt01

merci de nous dire si le constructeur peut nous faire un avenat sans date sans détail uniquement une ligne avec indice bt01 à la prise de commande 858.3 et une ligne indice à la levée des conditions suspensives 873.9 soit une actualisation de 1.82% montant 2827.00€

Bonsoir

contactez l'AAMOI http://aamoi.fr/AAMOI/index.php

Après vérification le calcul est bon c'est juste que je me demande s'ils ont le droit de nous le réclamer maintenant

Lestravaux n'ont pas comencés danc non